荣盛房地产发展股份有限公司重要分项工程技术标准及质量通病防治措施荣盛房地产发展股份有限公司二OO九年四月0/72荣盛房地产发展股份有限公司目录第一章墙体保温体系工程做法和施工工艺…………………………2第一部分外墙外保温工程做法和施工工艺…………………2第二部分分户隔墙保温工程做法和施工工艺……………14第二章加气混凝土砌体裂缝产生原因及质量控制措施………20一、材料特性.…………………………………………………………………20二、加气混凝土砌体裂缝产生原因分析…………………………20三、质量控制措施及施工工艺..………………………………………21四、总结…………………………………………………………………………26第三章外门窗制作与安装工程施工工艺标准………………………26第一部分塑钢门窗制作和安装施工工艺标准………………26第二部分铝合金门窗制作和安装施工工艺标准……………35第四章防水工程技术标准…………………………………………………41第一部分屋面防水工程…………………………………………………41第二部分地下防水工程………………………………………………51第三部分卫生间渗漏防治技术标准……………………………54第五章现浇楼板开裂质量通病防治的技术措施…………………62第一部分产生裂缝的原因……………………………………………63第二部分裂缝的防治措施……………………………………………661/72荣盛房地产发展股份有限公司第一章墙体保温体系工程做法和施工工艺第一部分外墙外保温工程做法和施工工艺根据国家颁布的节能规范，要求新建的居住建筑应达到节能65%的设计标准，据此标准，我公司所开发的居住项目应遵循国家的有关节能的规范和法规。所开发的项目均应作外墙外保温体系。一、设计原则：在外墙外保温体系的设计中应遵循无空腔（或小空腔）和逐层渐变柔性释放应力的技术原则。1.无空腔（或小空腔）技术：无空腔（或小空腔）构造作法主要是为使外保温体系具有抗风压能力强、体系整体性好、应力传递稳定、安全性好等优势。在高层建筑中外保温体系的抗风压安全系数应大于5，外保温的施工必须采用满粘粘贴施工，不得有空腔出现，多层建筑可采用点框粘施工，点框粘的实际粘结面积不得低于40%。2.层渐变柔性释放应力设计原则：应保证外保温体系各相邻构造层性能、弹性模量变化指标相匹配、逐层渐变，抗裂砂浆应保证一定的柔韧性以便释放应力。同时，在抗裂防护层中采用软配筋（热镀锌钢丝网12.7mmX12.7mm，丝径0.9mm）和多种纤维（耐碱玻璃纤维网格布）改变应力传递方向，防止各种变形应力集中发生的可能。涂料饰面时，释放应力的模式为从抗裂砂浆→柔性腻子层→涂料面层的柔韧变形性逐渐增大；面砖饰面时，应采用柔性的粘结胶和勾缝胶。3.设计的施工要求：a.饰面层要求：根据建筑的安全性和施工的便捷性，十八层以下的居住建筑外装饰可采用面砖饰面，十八层以上（含十八层）宜采用涂料面层饰面。b.保温层的施工方式要求：十八层以下的居住建筑可采用抹灰和粘贴施工方法，采用粘贴法时，七层以下可采用点框粘施工，点框粘的实际粘结面积不得低于40%，七～十八层应采用满粘施工。十八层以上（含2/72荣盛房地产发展股份有限公司十八层）应采用与主体一起现浇法或现场发泡法施工。二、设计选材和施工方式：1.外保温的基本构造：墙体基层→基层粘结层→保温层→保护层→面层粘结层→面层。2.外保温材料：最常用的保温材料有胶粉聚苯板颗粒保温浆料、聚苯板（EPS）、挤塑板（XPS）和聚氨酯硬泡四种材料。3.饰面层材料：最常用的饰面层材料有外墙涂料（含艺术水泥、真石漆）和外墙砖饰面两大类材料。4.保温层施工方式：抹灰法、粘贴法、与主体一起现浇法和现场发泡法等四种。三、工程做法：外墙外保温的工程做法按饰面层材料的选材分为外墙涂料和外墙面砖两大类。（一）外墙涂料工程做法：1.外保温层选用抹灰法的工程做法（保温材料为胶粉EPS颗粒保温浆料）a.外墙结构基层（填充墙和剪力墙结合）b.复合水泥浆界面剂拉毛c.抹胶粉EPS颗粒保温浆料（设计厚度不得超过100mm，应分多次抹，一次抹灰厚度不得超过20mm）。d.5厚的抗裂砂浆复合耐碱玻璃纤维网格布一层（用于首层时7厚抗裂砂浆复合耐碱网格布二层）e.弹性底涂、柔性耐水腻子。f.外墙防水涂料2.外保温层选用粘贴法的工程做法（保温材料为聚苯板或挤塑板）：a.外墙结构基层（填充墙和剪力墙结合）b.1:3水泥砂浆找平层（基层平整度应控制在3mm以内）c.采用胶粘剂粘结聚苯板或挤塑板（聚苯板的容重为18Kg/m3，挤塑板的容重为30Kg/m3，厚度根据设计要求）3/72荣盛房地产发展股份有限公司d.5厚的抗裂砂浆复合耐碱玻璃纤维网格布一层（用于首层时7厚抗裂砂浆复合耐碱网格布二层）e.弹性底涂、柔性耐水腻子f.外墙防水涂料3.外保温采用现浇法的工程做法（保温材料为有网聚苯板或有网挤塑板）：a.外墙结构保温基层（外墙体和外保温结合，有网聚苯板的容重为20Kg/m3，有网挤塑板的容重为30Kg/m3，厚度根据设计要求）b.抹15～20mm厚ZL胶粉聚苯板颗粒保温浆料找平（超过15mm厚时应分两次施工，基层平整度应控制在3mm以内）c.5厚的抗裂砂浆复合耐碱玻璃纤维网格布一层（用于首层时7厚抗裂砂浆复合耐碱网格布二层）d.弹性底涂、柔性耐水腻子e.外墙防水涂料。4.外保温选用现场发泡法的工程做法：a.外墙结构基层（填充墙和剪力墙结合）b.1:3水泥砂浆找平层（基层平整度应控制在3mm以内）c.涂刷聚氨酯防潮底漆d.现场喷涂聚氨酯保温材料，1h后涂聚氨酯界面剂（发泡后的容重为40Kg/m3，厚度根据设计要求）e．抹10～20mm厚ZL胶粉聚苯板颗粒保温浆料找平f.5厚的抗裂砂浆复合耐碱玻璃纤维网格布一层（用于首层时7厚抗裂砂浆复合耐碱网格布二层）g.弹性底涂、柔性耐水腻子h.外墙防水涂料注：建筑高度超过30米时，应按垂直方向每隔三层（8～10M）设置一道防火隔离带，隔离带在水平方向的长度为建筑物水平通长，并作为外保温竖向荷载和应力的卸载层。隔离带采用胶粉聚苯板颗粒保温浆料或阻燃型保温板材，隔离带宽度不得低于窗间墙高度或1200mm。4/72荣盛房地产发展股份有限公司（二）外墙面砖工程做法：1.外保温层选用抹灰法的工程做法（保温材料为胶粉EPS颗粒保温浆料）a.外墙结构基层（填充墙和剪力墙结合）b.复合水泥浆界面剂拉毛c.抹胶粉EPS颗粒保温浆料（设计厚度不得超过100mm，应分多次抹，一次抹灰厚度不得超过20mm）。d.8～15厚的抗裂砂浆复合热镀锌电焊钢丝网（12.7mmX12.7mm，丝径0.9mm）一层，钢丝网应居中（钢丝网应通过绑扎和锚固的方式和基层结构连接）。e.防水柔性粘结砂浆（压折比﹤3）f.面砖层，专用柔性勾缝剂勾缝，缝宽5-6mm（面砖层每三层留有不小于20mm伸缩缝，用硅酮胶嵌缝）。2.外保温层选用粘贴法的工程做法（保温材料为聚苯板或挤塑板）：a.外墙结构基层（填充墙和剪力墙结合）b.1:3水泥砂浆找平层（基层平整度应控制在3mm以内）c.采用胶粘剂粘结聚苯板或挤塑板（聚苯板的容重为22Kg/m3，挤塑板的容重为30Kg/m3，厚度根据设计要求；）d.8～15厚的抗裂砂浆复合热镀锌电焊钢丝网（12.7mmX12.7mm，丝径0.9mm）一层，钢丝网应居中（钢丝网应通过绑扎和锚固的方式和基层结构连接）。e.防水柔性粘结砂浆（压折比﹤3）f.面砖层，专用柔性勾缝剂勾缝，缝宽5-6mm（面砖层每三层留有不小于20mm伸缩缝，用硅酮胶嵌缝）。3.外保温采用现浇法的工程做法（保温材料为有网聚苯板或有网挤塑板）：a.外墙结构保温基层（外墙体和外保温结合，有网聚苯板的容重为20Kg/m3，有网挤塑板的容重为30Kg/m3，厚度根据设计要求）b.抹15～20mm厚ZL胶粉聚苯板颗粒保温浆料找平（超过15mm厚时应分两次施工，应对外网进行充分握裹。基层平整度应控制在3mm以内）。5/72荣盛房地产发展股份有限公司c.8～15厚的抗裂砂浆复合热镀锌电焊钢丝网（12.7mmX12.7mm，丝径0.9mm）一层，钢丝网应居中（钢丝网应通过绑扎和锚固的方式和基层结构连接）。d.防水柔性粘结砂浆（压折比﹤3）e.面砖层，专用柔性勾缝剂勾缝，缝宽5-6mm（面砖层每三层留有不小于20mm伸缩缝，用硅酮胶嵌缝）。4.外保温选用现场发泡法的工程做法：a.外墙结构基层（填充墙和剪力墙结合）b.1:3水泥砂浆找平层（基层平整度应控制在3mm以内）c.涂刷聚氨酯防潮底漆d.现场喷涂聚氨酯保温材料，1h后涂聚氨酯界面剂（发泡后的容重为40Kg/m3，厚度根据设计要求）e．抹10～15mm厚ZL胶粉聚苯板颗粒保温浆料找平f.8～15厚的抗裂砂浆复合热镀锌电焊钢丝网（12.7mmX12.7mm，丝径0.9mm）一层，钢丝网应居中（钢丝网应通过绑扎和锚固的方式和基层结构连接）。g.防水柔性粘结砂浆（压折比﹤3）h.面砖层，专用柔性勾缝剂勾缝，缝宽5-6mm（面砖层每三层留有不小于20mm伸缩缝，用硅酮胶嵌缝）。注：建筑高度超过30米时，应按垂直方向每隔三层（8～10M）设置一道防火隔离带，隔离带在水平方向的长度为建筑物水平通长，并作为外保温竖向荷载和应力的卸载层。隔离带ZL胶粉聚苯板颗粒保温浆料或阻燃型保温板材，隔离带宽度不得低于窗间墙高度或1200mm。砖层每三层（8～10M）应留有一道不小于20mm伸缩缝，用硅酮胶嵌缝，作为面层竖向荷载和应力的卸载层。四、施工工艺：按施工方式可分为抹灰法、粘贴法、与主体一起现浇法和现场发泡法等四种方法。6/72荣盛房地产发展股份有限公