国内新市镇或新城开发模式及思考——侧重于以企业为主体的开发城市化推动的城镇化和区域再造循环系统城市化城镇国际化城镇建设区域再造城镇现代化生产力结构调整、生产关系变化经济结构转变地域空间扩展、用地结构调整空间结构转变推动城市基础设施建设、生态环境改善环境结构转变一、新市镇开发模式评述1、新市镇开发模式要略?自给自足、可持续发展的综合社区—生活空间；?先进完善的公共服务设施和服务体系—公共空间；?多元、丰富的社区活动/文化——精神空间。概要新市镇—NewTown的概念起源于欧美，是发达国家城市化居住革新的必然产物，美国的Clumbia、Reston为新市镇概念的典范之作。城市中心工商业的集中，人们对居住环境的追求和城市捷运系统的发达，为市郊新市镇的发展提供了基础。新市镇需要有花园式的居住空间，也需要有先进的公共服务设施、公共服务体系以及独特的、丰富的社区文化。缘起与发展新市镇，于20世纪50年代在美国出现；发展新市镇的社会意义在于：为母都市带来人口压力和城市用地的缓解，为市镇带来商业繁华与新经济的增长，为居住者带来生活品质的提升。新市镇的出现，是建立在大城市的高速发展之上的。经过数十年的发展，新市镇已成为国际化的居住概念，发展出完善的开发架构，并已成为新时代城市生活的标志。第一阶段新市镇开发新市镇的开发，自1945年英国工党任命赖兹(Reith)主持研究新市镇开发的组织管理与财务问题后，并于1946年完成新镇法案(NewTownAc-t)同时指定33个新镇进行开发事宜。点评：城市居住功能与生产功能结合第二阶段新市镇开发美国于19世纪末20世纪初提出，建立在汽车普及和郊区化蔓延之上，主要是纯居住区。盛行于20世纪50年代。第三阶段新市镇开发美国的新都市主义阶段：盛行于20世纪90年代2、对新市镇模式的应用实践1）香港新市镇开发实践香港从1973年开始在新界兴建新市镇。　经过30年的发展，9个新市镇以群星拱明月之势，紧密地环绕在老城区周围，形成了母城与新区相结合的城市格局。港九母城作为香港的政治、经济、文化中心，是整个城市的核心，9个世界级的新市镇则构成城市的次核心，加上具有乡土气息的小镇，形成了“三级城镇体系”。发展的阶段自给自足第一代：?荃湾、沙田和屯门是香港的第一代新市镇，从70年代初开始发展。从设计理念来讲，新市镇一起步，就强调均衡发展、自给自足，不仅为居民提供足够的居住设施、商业设施和康乐设施，而且还能为居民创造就业机会。70年代末期，港英当局把新市镇这一构思扩展到元朗、粉岭/上水、大埔，发展起第二代新市镇。??在原则上仍然注重创造良好、完善的居住环境，但是它更强调保持原有的、自然的乡村环境。因为选址都位于香港古老的墟镇。“水泥森林”第三代：???将军澳、天水围和东涌，几乎全部是从零开始。在规划发展时减少了工业用地，强调兴建集体运输系统的重要性。香港模式点评讲整体规划，讲统筹协调，讲配套先行，政府主导，发展商配合，这一开发风格贯穿始终，是香港新市镇建设得以成功的关键。2）新加坡新市镇开发实践关键点：?1960年代整体发展战略;?作为长线战略持续推进;?整体规划,预留管线;?与捷运系统相配合;?公共空间打造;?考虑市民对城市的未来需求3）中国内地新市镇开发实践起步晚但发展迅猛；创新模式层出不穷；未来发展空间巨大。发展的阶段?新市镇的发展第一阶段基本经历了2000年的萌芽、2001年起步、2002年低谷和2003年后的发展四小步。?在2001年起步阶段，华润置地推出北京新市镇作品No.1翡翠城，引领北京新市镇开发向前迈出具有历史意义的一步。城镇/造城发展模式比较?基础设施带动型：上海临港新城?卫星城镇带动型：天都城?主导产业带动型：宋城?新城带动型：松江新城?产业区带动型：金桥、张江?区域再造型：新江湾城?新区带动型：浦东新区?会展带动型：海南博鳌、亚运村?重大工程带动型：上海大三林3、理想的新市镇开发必备之要件?区位、配套、规模：?应能提供完整的都市设施，包括就业机会、购物、保健、教育、休闲，使社区的居民享有舒适与满足的生活，并平衡都市区发展的功能，协助疏解其人口的压力。开发预期?配置大众运输系统，采格网式大街廓设计，主要道路经过市中心，市镇中心则有大步行区规划，以至少5年为一个开发阶段，建设开发规模约一万人左右的现代化新市镇。重要支撑?成片生地开发计划，完善的公共设施与服务设施，以及联外交通、产业支撑的配合，是人口引进的重要诱因。?完善的基础公建；?各项服务设施(如教育、社会、卫生等)、及公共设施(如学校、公园、停车站)。二、中国新市镇开发个案实践实践一：华润翡翠城?2001年5月，在北京大兴黄村卫星城100万平方米的土地上，华润置地新市镇作品No.1[翡翠城]破土而出。?2003年9月，LATTETOWN[理想的拿铁镇]诞生，标志着华润置地之新市镇由初级阶段跨入发展阶段。?点评：翡翠城崇尚自然健康的“新市镇”生活，绿色畅流的社区和城市商业区之间有着迅捷便利的交通相连。总体布局?中高边低原则：将人口密度较高的多层及小高层住宅集中布置在用地中部，令其紧邻镇中心及商业设施。围绕中心区周边设置3层联排别墅与4层底商公寓，居中用地的高密度区与周边低密度区以道路及河流相隔，实现互不干扰。?线性开放空间与组团开敞空间相结合原则：充分利用现状树、河道组合居住区及开放步行空间，将水、步行路有机引入主绿化走廊中。组团内部设置小型开放空间，为居民提供聚会、休闲场所，亦丰富道路景观。?以Town-Soho、中厅house、台地house为代表的七类联排别墅换代型产品：?1、每个户型都拥有一个中心区域，成一个情感归属、家人交流、情趣满足的精神空间。?2、Town-Soho，使“前商中庭后居”的传统商业家庭生活形态得以实现；设计手法，完全超越了以居住功能为中心的常规手法，由一层通往三层的长楼梯，通过一"桥"与二层发生联系，实现了一种衍生于城市街区的"建筑中的建筑"。?3、错落式台地house，不仅使建筑层次感得以丰富，更为关注的是高层次居住人群的领域感和心理满足。?4、组合house，颠覆传统两户并列关系，相互咬合。?5、巷院house的双拼或独栋形式，形成独特的景观化印象。市镇社区中心?公建轴－“左岸广场”，用地37000平米，从东向西安排有会所、生活示范单位、幼儿园、街角酒吧等服务设施，形成不同功能的段落空间。?4700平方米的翡翠城会所分为南北两楼，除了桑拿、游泳等设施外，兼有各具特色的各类小店。?动感公园：以绿色为背景、运动为主题的翡翠城公园，占地56000平米。?网球、篮球场、滑轮广场、儿童游戏场、健身跑道等散布在绿荫丛中，因自然河流的引入，公园显得更加健康、充满活力。?商业街：位于广场中部的米兰大道，200米长的商业街，分列大道两旁极富调情的西餐厅、咖啡馆、画廊、酒吧、花店等各种时尚场所，共同构筑出高雅而富于品质的休闲氛围。。公建点评?以全面的功能配备、有序的业态规划，形成自给自足、自我循环的社区生活形态。Town-Center、商店街、幼儿园、学校、镇公园构成其硬件格局。?关注艺术家的话语权：B区Town-Soho“雅皮博物馆”，源于对“理想业主”有依据的揣摩，成为一个集结新时代中国新兴阶层的生活形态和观念的前沿阵地。?点评：通过尝试对人群标定、生活方式、艺术介入、时尚文化进行深入性探讨，从而奠定[理想的拿铁镇]在中国大都市低密度住宅人群研究及新市镇住区发展中的精神影响力地位。实践二：上海万科假日风情?规划总建筑面积约55万平方米，可容纳1.6万人口，共分5期开发，历时4年竣工。?新市镇规划了假日广场、假日会、学校、幼儿园、郊野绿园、儿童天地、蔚秀湖、社区服务中心等诸多国际化大型配套。建筑?错落有致的住宅布局：?少量布置的多层住宅为购房者青睐的产品，建筑形式简洁自然，现代新颖，并营造舒适的室外空间环境；沿保留河道风景区布置了连排复式住宅和双拼别墅，是低密度区；?在地块中心区也有小高层住宅作为某个组团的导向性建筑，也增加了每个组团空间的活跃。?在入口及邻里公园旁点缀了几栋高层，营造社区中心的城市景象。?造型简洁的新型建筑：利用简洁的现代建筑语言，加上色彩的处理，配以不同的层数组合，使建筑群体高低有序，并且产生丰富的天际轮廓线。公建?假日广场：占地10000平方米，分上下两层，建筑面积7400平方米，是一座由5栋建筑物组成的步行街式的商业广场，集购物、休闲、娱乐、社交于一体。?郊野绿园：总面积71300平方米，规划了2个面积达10000平方米的人工湖泊、慢跑道、网球场、篮球场、健身场、烧烤区等多种功能区域。?蔚秀湖：占地19000平方米，保持原始生态湿地风貌。?假日会：运动型娱乐休闲会所，总建筑面积3500平方米，内设标准泳池、网球场、室内体育馆、乒乓球室、台球室、健身房、体操房、跑步廊和棋牌室等多项专业水准的运动设施。?儿童天地：占地面积约4600平方米，分为五个功能区（大型组合游乐区、迷宫区、AGITO区、老年健身区、成人休闲区），设计主题为「北欧森林」。?学校：占地11507平方米，共开设27个班「小学15个班，初级中学12个班」。幼儿教育中心：共设18个班，占地10800平方米，以中英文双语教学为办学特色，为孩子提供高质量的启蒙教育。实践三：天津万科东丽湖总规划面积：4095亩目标：华北最大的生态居住区开发期：8—10年开发策略：完善的生态环境、优越的生活配套、产业支撑点评：?项目未动，概念先行：建造体系完备、功能齐全的新市镇；?引进产业：引进高新技术产业，发展餐饮服务娱乐休闲等的第三产业，解决可持续发展问题，目标40％－50％居住人口实现就业本地化。同