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内容摘要:在商品房包销中,与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价,这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后,房屋应该通过包销商进行销售,最高人民法院《关于审理案件适用法律若干问题的解释》规定,出卖人白行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求出卖人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的。但是,在进行房屋销售时又必须是以开发商的名义进行销售。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中规定,出卖人与包销人订立商品房包销合同,约定出卖将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的,包销期满销售的房屋,由包销人按照合同约定的包销价格购买,但当事人另约定的除外。在商品房销售中只有开发商能够满足法律规定的销售资格,包销商是没有直接进行销售的资格的,包销只是包销商与开发商之间的内部协议。
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内容摘要:在商品房包销中,开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价,这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后,房屋应该通过包销商进行销售,最高人民法院《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》规定,出卖人白行销售已经约定由包销人包销的房屋,包销人请求出卖人赔偿损失的,应予支持,但当事人另有约定的。但是,在进行房屋销售时又必须是以开发商的名义进行销售。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中规定,出卖人与包销人订立商品房包销合同,约定出卖将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的,包销期满销售的房屋,由包销人按照合同约定的包销价格购买,但当事人另约定的除外。在商品房销售中只有开发商能够满足法律规定的销售资格,包销商是没有直接进行销售的资格的,包销只是包销商与开发商之间的内部协议。
发布时间:2015/11/28
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内容摘要:1.人工挖土2.人工回填工艺3.灰土基础施工工艺4.素混凝土基础施工工艺5.水泥沙浆防水施工工艺6.聚氨酯防水涂料冷作业涂膜防水工艺7.普通混凝土的现场拌制工艺8.钢结构制作与安装手工电弧焊焊接工艺9.钢屋架制作工艺10.钢屋架安装工艺11.钢结构厚涂型防火涂料喷涂工艺12.砖基础砌筑工艺13.砖墙砌筑工艺14.抹水泥砂浆工艺15.室内给水管道安装工艺16.水泥砂浆地面工艺
全国统一市政工程预算定额编制说明(下) 166P
发布时间:2015/11/27
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内容摘要:全国统一市政工程预算定额编制说明/建设部标准定额研究所编.—北京:中国计划出版社,2003.8ISBN7—80177—183—4Ⅰ.全… Ⅱ.建… Ⅲ.市政工程—建筑预算定额—编制—说明 Ⅳ.TL 723.3中国版本图书馆CIP数据核字(2003)第027831号
南京市某工程监理招标文件 33P
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哪些二手房可以购买? 1P
发布时间:2015/11/27
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陆水湖一号工图设计合同 14P
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勘察测绘报告评审记录表 2P
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建设工程施工合同百题百问 15P
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工程项目管理规范 36P
发布时间:2015/11/27
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钢结构结构施工质量验收规范 37P
发布时间:2015/11/27
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内容摘要:根据我部“关于印发《二OOO至二OO一年度工程建设国家标准制订、修订计划》的通知”(建标[2001]87号)的要求,由冶金工业部建筑研究总院会同有关单位共同修订的《钢结构结构施工质量验收规范》,经有关部门会审,批准为国家标准,编号为GB50205-2001自2002年3月1日起施行。其中,4.2.1、4.3.1、4.4.1 、5.2.2 、5.2.4 、6.3.1 、8.3.1 、10.3.4 、11.3.5 、12.3.4 、14.2.2 、14.3.3为强制性条文,必须严格执行。原《钢结构结构施工质量验收规范》GB50205-95和《钢结构结构施工质量检验评定标准》GB50221-95同时废止。本规范由建设部负责管理和对强制性条文的解释,冶金工业部建筑研究总院负责具体技术内容的解释,建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。
发布时间:2015/11/27
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内容摘要:纠纷中装修投入损失的处理是房地产审判工作中出现的新问题。是指为使房屋内部环境达到一定的质量要求,使用装饰材料对房屋的内部装饰修建的工程建设活动。在房屋租赁活动中,装修具有以下特点:装修物归承租人所有,房屋承租方为装修方,装修投入的材料的所有权归承租人。装修物与房屋具有相对不可分离性,因装修物并非一般的陈设物,一经装修,即与房屋紧密结合在一起,要使装修后的房屋完全恢复原状,事实上已经不可能,并且在经济上也不合理。正是基于上述特点,在中,由于房屋的所有权和居住使用权暂时分离,因此承租人对租赁的房屋进行装修实质上属于我国民法规定的添附,即不同所有人的财产合并到一起,形成一种不能分离的财产状态。根据我国民法有关物的添附的规定以及审判实践中租赁房屋装修投入纠纷的不同类型,笔者认为,处理此类案件一般应遵循以下原则:
房屋小产权的政策 2P
发布时间:2015/11/27
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内容摘要:根据我国《法》和相关法律法规规定,“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地除外。”也就是说,只有国有土地才可用于商品房开发建设,开发商在履行合法开发立项手续后,办理土地出让手续并按规定上交给国家和使用税(费),再由国家发给开发商和房屋预售许可证,这样的商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地,则必须先经过法定程序将农村土地收归国有,然后再行出让,以国有的形式进行开发建设。未履行上述程序而直接进行开发的房屋,因其并没有经过国家房管部门的许可,自然无从颁发产权证,这种房屋被称为小产权房。小产权与大产权的本质区别在于是包含有土地使用权,大产权房屋具备完全产权,包括房产使用权与国有土地使用权,而小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权。
发布时间:2002/12/7
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房地产业开发(全过程细解) 73P
发布时间:2015/11/27
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房地产开发流程及关键环节 20P
发布时间:2015/11/27
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房地产开发经营的程序 44P
发布时间:2015/11/27
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内容摘要:商品房买卖合同是当事人双方规范相互之间行为的主要依据,因此在实践中为明确详细的写明合同内容是非常重要的,为了规范商品房的交易行为,目前使用的
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内容摘要:在商品房包销中,与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价,这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后,房屋应该
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内容摘要:在商品房包销中,开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价,这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后,房
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发布时间:2015/11/28
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内容摘要:1.人工挖土2.人工回填工艺3.灰土基础施工工艺4.素混凝土基础施工工艺5.水泥沙浆防水施工工艺6.聚氨酯防水涂料冷作业涂膜防水工艺7.普通
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发布时间:2015/11/27
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内容摘要:全国统一市政工程预算定额编制说明/建设部标准定额研究所编.—北京:中国计划出版社,2003.8ISBN7—80177—183—4Ⅰ.全… Ⅱ
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内容摘要:工程名称:建设地点:工程规模:工程要求工期: 年 月 日开工, 年 月 日竣工,工期 天。
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内容摘要:可以购买的二手房主要分第二次上市交易的商品房、已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经济适用住房,包括:按照成本价、标准价以及按标准价优惠办
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内容摘要:本补充协议为甲乙双方签订的陆水湖1号项目设计合同《建设工程设计合同》(以下简称设计合同)的补充协议,全称为《陆水湖1号住宅项目建设工程设计合
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内容摘要:发包人(甲方):____________________________________承包人(乙方):__________________
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内容摘要:工程名称 工程地点建设单位 设计单位监理单位 施工单位开工日期 竣工日期
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内容摘要:合同又称契约。《民法通则》第八十五条对民事合同的定义为:“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。”《合同法》第二条规定:“本法所称
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内容摘要:公路基本建设与交通工程概预算编制办法及各省补充规定汇编
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内容摘要:依据《中华人民共和国合同法》 ,(填发包人名称)(以下简称发包人)与(填承包人名称)(以下简称承包人)就(填工程名称)工程建设有关事项,经双
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内容摘要:根据我部“关于印发《二OOO至二OO一年度工程建设国家标准制订、修订计划》的通知”(建标[2001]87号)的要求,由冶金工业部建筑研究总院
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内容摘要:纠纷中装修投入损失的处理是房地产审判工作中出现的新问题。是指为使房屋内部环境达到一定的质量要求,使用装饰材料对房屋的内部装饰修建的工程建设活
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内容摘要:房地产是土地、房屋财产的总称。在我国,按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。而房屋是指土地上的居民住房、
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内容摘要:房地产开发的实际操作大致上可分为五个阶段:策划与决策阶段、规划设计与拆迁融资阶段、开工建设与市场营销阶段、房屋交付与证件办理阶段和售后服务物
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内容摘要:根据房地产生产和再生产运行顺序,以及各阶段经营管理的内容.房地卢开发经营大体上可以划分为七个阶段或运行过程。1.建设工程项目设立和企业组建;
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