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发布时间:2015/11/27
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内容摘要:纠纷中装修投入损失的处理是房地产审判工作中出现的新问题。是指为使房屋内部环境达到一定的质量要求,使用装饰材料对房屋的内部装饰修建的工程建设活动。在房屋租赁活动中,装修具有以下特点:装修物归承租人所有,房屋承租方为装修方,装修投入的材料的所有权归承租人。装修物与房屋具有相对不可分离性,因装修物并非一般的陈设物,一经装修,即与房屋紧密结合在一起,要使装修后的房屋完全恢复原状,事实上已经不可能,并且在经济上也不合理。正是基于上述特点,在中,由于房屋的所有权和居住使用权暂时分离,因此承租人对租赁的房屋进行装修实质上属于我国民法规定的添附,即不同所有人的财产合并到一起,形成一种不能分离的财产状态。根据我国民法有关物的添附的规定以及审判实践中租赁房屋装修投入纠纷的不同类型,笔者认为,处理此类案件一般应遵循以下原则:
房屋小产权的政策 2P
发布时间:2015/11/27
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内容摘要:根据我国《法》和相关法律法规规定,“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地除外。”也就是说,只有国有土地才可用于商品房开发建设,开发商在履行合法开发立项手续后,办理土地出让手续并按规定上交给国家和使用税(费),再由国家发给开发商和房屋预售许可证,这样的商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地,则必须先经过法定程序将农村土地收归国有,然后再行出让,以国有的形式进行开发建设。未履行上述程序而直接进行开发的房屋,因其并没有经过国家房管部门的许可,自然无从颁发产权证,这种房屋被称为小产权房。小产权与大产权的本质区别在于是包含有土地使用权,大产权房屋具备完全产权,包括房产使用权与国有土地使用权,而小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权。
房地产开发初步设计任务书的编制 77P
发布时间:2015/11/27
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房产合同注意事项须知 1P
发布时间:2015/11/27
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建筑地基基础工程施工质量验收规范 46P
发布时间:2002/12/7
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内容摘要:根据建设部《关于印发〈一九九七年工程建设标准制订、修订计划〉的通知》(建标[1997]108 号)的要求,上海市建设和管理委员会会同有关部门共同修订了《建筑地基基础工程施工质量验收规范》。我部组织有关部门对该规范进行了审查,现批准为国家标准, 编号为 GB 50202—2002, 自 2002 年 5 月 1 日起施行。 其中, 4.1.5、 4.1.6、5.1.3、5.1.4、5.1.5、7.1.3、7.1.7 为强制性条文,必须严格执行。原《地基与基础工程施工及验收规范》GBJ 202—83 和《土方与爆破工程施工及验收规范》GBJ 201—83 中有关“土方工程”部分同时废止。本规范由建设部负责管理和对强制性条文的解释,上海市基础工程公司负责具体技术内容的解释,建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行
发布时间:2010/2/6
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油气长输管道工程施工及验收规范 41P
发布时间:2015/11/7
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台州市建设工程招标文件示范文本 54P
发布时间:2015/11/13
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成都市体育主题公园项目运作思路 88P
发布时间:2015/11/2
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发布时间:2015/10/31
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发布时间:2015/10/30
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发布时间:2015/11/1
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怎样取得商品房预售许可证 2P
发布时间:2015/10/28
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商品房预售许可证核发 2P
发布时间:2015/10/29
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发布时间:2015/10/27
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发布时间:2012/3/6
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发布时间:2010/4/12
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发布时间:2010/4/26
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内容摘要:纠纷中装修投入损失的处理是房地产审判工作中出现的新问题。是指为使房屋内部环境达到一定的质量要求,使用装饰材料对房屋的内部装饰修建的工程建设活
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内容摘要:1962年,国务院颁发的《关于基本建设设计文件编制和审批办法的几项规定》(草案),对加强设计文件的编制和审批起了重要作用,取得了很大成绩。但
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内容摘要:家签订商品房买卖合同时,最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的,较好地平衡了
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内容摘要:合肥东冠房地产开发有限公司(以下简称准发包人)浙江东冠建设工程有限公司合肥分公司(以下简称总承包人) 根据《中华人民共和国招标投标法》,建设
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内容摘要:本规范是根据建设部建标[2002]85号《关于印发“二00一年至二00二年度工程建设国家标准制订、修订计划”的通知》文件的要求,由中国石油天
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内容摘要:项目负责人承接项目应符合《注册建造师执业管理办法(试行)》(建市[2008]48号)要求。如项目负责人曾在目前尚未竣工验收合格的项目中担任本
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内容摘要:成都市已经具备建设一流高尔夫球场的客观基础
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内容摘要:联合置业的组建缘于郑州市委、市政府关于建设郑东新区的战略部署,着眼于郑州市房地产业的长远发展。联合置业官商血统非常明晰。
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内容摘要:基于连云港当地的经营习惯,物业管理费的设定具备一定难度,因此商管公司实现基本收支平衡将是首要任务
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内容摘要:恒大地产集团在第三金碧花园举行了“建设和谐金碧新社区金点子活动”颁奖暨《金碧》杂志首发、社区义务监督员聘任仪式。
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内容摘要:业内人士表示,这会促进中国REITs的进一步发展,但部分环节仍需分工和独立,尤其是评估机构的独立性,也需要决策层去推动。早在6年前,住建部曾
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内容摘要:迪克•杜塞尔多普是一位荷兰建筑工程师。1952年他携一个工程合同来到澳洲,不久就成立了澳大利亚的Lend Lease公司——即如
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内容摘要:前言:十多年弹指一挥间,在李强强主政河南期间的大手笔指挥下,郑东新区从草图走入现实,从芦苇遍地到高楼林立,也从过去饱受质疑的“中国最大鬼城”
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内容摘要:为了规范房地产市场,根据国家城市房地产管理法的规定,全国已都实行商品房制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给
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内容摘要:商行政部门批准的“企业法人营业执照”; “三资”企业还必须提交北京市对外经济贸易委员会关于“三资”企业成立合同。章程的批复和“企业批准证书”
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内容摘要:已全部出让金,取得土地使用权证书;2、持有工程建设规划许可证和施工许可证;3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的
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内容摘要:一、办事依据: 《中华人民共和国房地产管理办法》 二、申报条件: (一)已全部土地使用权,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规
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内容摘要:要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是,有《商品房预售许可证》,并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘,主管
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内容摘要:北海市《商品房预售许可证》办理指南 (一)项目概述 1、项目名称:商品房预售许可核准 2、办理单位:北海市建设委员会 3、办理窗口:
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内容摘要:预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房
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内容摘要:重点是监督检查、抽查建筑节能工程有关措施及落实情况,质量控制资料及相关产品的节能要求指标,加强事前控制,把检查各责任主体的节能工作行为放在首
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内容摘要:重点是监督检查、抽查建筑节能工程有关措施及落实情况,质量控制资料及相关产品的节能要求指标,加强事前控制,把检查各责任主体的节能工作行为放在首
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内容摘要:重点是监督检查、抽查建筑节能工程有关措施及落实情况,质量控制资料及相关产品的节能要求指标,加强事前控制,把检查各责任主体的节能工作行为放在首
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