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房屋小产权的政策 2P
发布时间:2015/11/27
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内容摘要:根据我国《法》和相关法律法规规定,“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地除外。”也就是说,只有国有土地才可用于商品房开发建设,开发商在履行合法开发立项手续后,办理土地出让手续并按规定上交给国家和使用税(费),再由国家发给开发商和房屋预售许可证,这样的商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地,则必须先经过法定程序将农村土地收归国有,然后再行出让,以国有的形式进行开发建设。未履行上述程序而直接进行开发的房屋,因其并没有经过国家房管部门的许可,自然无从颁发产权证,这种房屋被称为小产权房。小产权与大产权的本质区别在于是包含有土地使用权,大产权房屋具备完全产权,包括房产使用权与国有土地使用权,而小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权。
发布时间:2015/11/27
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发布时间:2015/11/27
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内容摘要:曾某与某房地产开发公司于2003年5月28日签订了预售商品房协议书,协议书约定,房产公司将其正在开发的某小区住宅楼一套商品房出售给曾某,房价为80000元。付款方式为分期付款。房产公司保证房屋于2003年9月竣工,且在2004年3月底前办妥。合同签订后,曾某按约了一部分。2003年9月份,该栋房屋竣工后,曾某搬入居住。2004年3月底放后,当曾某多次催促房产公司办房产证时,房产公司总以种种理由推脱。曾某后经查询得知,该房产公司隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房,以致现在因缺乏相关材料而根本不能办理房产证。曾某遂向法院提起诉讼,要求确认与房产开发公司签订的商品房买卖合同无效,并判决该房产开发公司返还曾某所交购房款625000元并赔偿相关经济损失。后据法院查明 :到原告曾某起诉时,被告房地产开发公司仍然没有取得商品房预售许可证。
发布时间:2015/11/27
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内容摘要:第一章 工程概况及编制依据第二章 施工现场平面布置第三章 施工进度计划和各阶段进度的保证措施第四章 各分部分项工程的施工方案及质量保证措施第五章安全文明施工及环境保护措施第六章劳动力、机械设备和材料投入计划第七章雨季施工保证措施第八章关键施工技术、工艺及工程项目
发布时间:2015/11/27
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雷州市城市总体规划项目建议书 34P
发布时间:2015/11/27
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某地税局办公楼装饰工程施工方案 114P
发布时间:2015/11/27
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发布时间:2015/11/27
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发布时间:2015/11/27
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房地产开发中的风险及风险管理 148P
发布时间:2015/11/25
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发布时间:2015/11/25
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发布时间:2015/11/24
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内容摘要:而世联的研究发现,这种陌生区、或者称之为待开发区的大规模低密度项目开发本身是有一些规律可循的,在几个关键问题的解决上也与常规房地产项目区别很大。
社区商业开发与营销专题 62P
发布时间:2015/11/24
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文档标签:市场研究,社区商业开发与营销专题
内容摘要:外向型:社区商业面积与住宅面积之比在5%—11%之间,商业体量较大,依靠本社区居民的消费不足以支撑商业的稳定经营,需要外部较大规模消费群来支撑商业的正常经营。
发布时间:2015/11/23
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世联区域发展顾问业务经验分享 55P
发布时间:2015/11/22
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发布时间:2015/11/18
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内容摘要:八月岳阳市经济技术开发区外滩一路道路工程及木里港土方工程施工招标文件为了提升开发项目产品质量,统一建设标准、建筑用材和构造做法,严格把控设计中的各个环节质量,在提高项目品质的同时严格控制开发建筑成本,特制订本标准。
发布时间:2015/11/18
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文档标签:
内容摘要:第一章 投标通知书 第二章 投标人须知 投标人须知前附表 1、总则 2、招标文件 4、投标 5、开标 6、评标 7、合同授予 8、重新招标和不再招标 9、纪律和监督 10、需要补充的其他内容 第三章 评标办法 第四章 合同主要条款及格式 第一节 专用合同条款 第二节 合同协议书 第五章 工程量清单 第六章 图纸 第七章 技术标准和要求 第八章 投标文件格式 附件《工程量清单》
发布时间:2015/11/16
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内容摘要:第一章 概 述 1一、项目概况 1二、报告研究范围 2三、报告编制依据 2四、项目主要技术经济指标 2第二章 发展规划、产业规划和行业准入分析 4二、产业政策分析 4三、行业准入标准 6第三章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 10一、选址原则 10二、项目选址方案 10三、建设用地现状 11四、征地拆迁 11五、移民安置 11六、项目建设条件 11七、市政配套条件 12第四章 项目规划方案 14
南昌市丰和新城项目管理方案 176P
发布时间:2015/11/16
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内容摘要:管理处内部我们强调员工在合理分工基础上的充分合作。以多层面的共同参与和协作来弥补管理上的缺项和漏项。在社区内,我们推崇“为业主节约每一分,让业主满意多一分”的管理理念,实现“管理开放,开放管理”。把热心社区公益事业的社区成员组织起来,参与社区的安全管理和社区文化建设。此外,我们还将借鉴行业内的成功经验,实施“管理报告制度”,每半年如实向业主报告综合管理服务费的收支使用情况,以及治安、保洁、绿化、社区文化等各专项工作的运作情况,真正做到尊重业主权益。“我们将以低廉的收费价格、科学的管理手段,营造高品位的居住环境,提高优质高效的服务,满足居民的需求,创造经济适用房的管理典范“。
发布时间:2015/11/16
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发布时间:2015/11/16
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发布时间:2015/11/13
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苏州金鸡湖路项目施工图设计指导书 33P
发布时间:2015/11/13
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文档标签:苏州金鸡湖路项目施工图设计指导书
内容摘要:为使苏州汇华投资置业有限公司在苏州地区开发的住宅项目,满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求,提高住宅设计质量,特制订本《施工图设计指导书》 。
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内容摘要:我司受福州经济技术开发区医院的委托,负责代理“福州经济技术开发区医院建设病房大楼”设计招标,现已完成资格预审文件的编制工作,请予以审阅确认。
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内容摘要:曾某与某房地产开发公司于2003年5月28日签订了预售商品房协议书,协议书约定,房产公司将其正在开发的某小区住宅楼一套商品房出售给曾某,房价
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发布时间:2015/11/27
文档标签:招标文件,科创园景观改造工程,江苏省锡山经济开发区
内容摘要:第一章 工程概况及编制依据第二章 施工现场平面布置第三章 施工进度计划和各阶段进度的保证措施第四章 各分部分项工程的施工方案及质量保证措施第
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内容摘要:某小区52幢楼2单元业主王某用自己的住宅开宾馆,在未经有关部门审批的情况下,对其201#、301#、401#住房进行了装修,将201#、30
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内容摘要:一、项目背景 1(一)现状条件:良好的区位条件及独特的半岛文化 1(二)发展机遇:面临加快发展振兴发展的战略机遇期 2(三)发展趋势:雷州城
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内容摘要:工程地理位置和规模工程名称:******地税局办公楼装饰工程建设地点:*******经济开发区*****路北侧结构类型及层数:框架式结构五层
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内容摘要:工程概况 内蒙古乌海蒙华泰热电厂位于蒙华热电厂厂区北侧,场平工作已经结束,锅炉间、汽机间土方开挖工作已经完成,具备混凝土浇注条件。
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内容摘要:建国大厦工程位于青岛经济技术开发区长江路以北,太行山路以东,地丰大厦以西。总建筑面积48000m2,建筑占地面积1183m2。地下室为多边形
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内容摘要:投资决策阶段是房地产开发过程中一个最重要的环节。本阶段的任务是通过对国家、地区和地方的政治、经济和社会发展趋势的研究,综合考虑市场的供应、需
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发布时间:2015/11/24
文档标签:企业管理,关于陌生区大规模低密度项目,世联
内容摘要:而世联的研究发现,这种陌生区、或者称之为待开发区的大规模低密度项目开发本身是有一些规律可循的,在几个关键问题的解决上也与常规房地产项目区别很
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发布时间:2015/11/24
文档标签:市场研究,社区商业开发与营销专题
内容摘要:外向型:社区商业面积与住宅面积之比在5%—11%之间,商业体量较大,依靠本社区居民的消费不足以支撑商业的稳定经营,需要外部较大规模消费群来支
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内容摘要:在参与中国房地产发展的市场实践中,合富辉煌坚持着持续发展的企业意志,旗下成立了“合富辉煌房地产顾问、合富置业、合富地产、保来理财、邦邻评估、
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内容摘要:世联认为成功的区域开发必须关注六大关键问题
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发布时间:2015/11/18
文档标签:八月岳阳市经济技术开发区外滩一路道路工程及木里港土方工程施工招标文件
内容摘要:八月岳阳市经济技术开发区外滩一路道路工程及木里港土方工程施工招标文件为了提升开发项目产品质量,统一建设标准、建筑用材和构造做法,严格把控设计
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发布时间:2015/11/18
文档标签:
内容摘要:第一章 投标通知书 第二章 投标人须知 投标人须知前附表 1、总则 2、招标文件 4、投标 5、开标 6、评标 7、合同授予 8、重新招标和
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发布时间:2015/11/16
文档标签:项目申请报告,住宅开发新建工程,乡新村建设一期b、c区
内容摘要:第一章 概 述 1一、项目概况 1二、报告研究范围 2三、报告编制依据 2四、项目主要技术经济指标 2第二章 发展规划、产业规划和行业准入分
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内容摘要:管理处内部我们强调员工在合理分工基础上的充分合作。以多层面的共同参与和协作来弥补管理上的缺项和漏项。在社区内,我们推崇“为业主节约每一分,让
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内容摘要:重庆市綦江县城市建设工程有限公司,为2003年5月由綦江县委批准成立的法人公司,公司注册资金1.0亿元,隶属于重庆市綦江县建设委员会。公司主
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内容摘要:赤峰至元宝山公路起点与赤峰至元宝山公路新安立交至郎家营子段公路相接,桩号为K15+700,途经马架子、小半排、水泉,终点水泉处与元宝山开发区
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内容摘要:向兴路站工程位于南京河西地区的经四路路中,平行道路南北方向布置。该工程由车站和商业建筑组成。东、西两侧分别有联强大厦和奥体中心建设项目。车站
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发布时间:2015/11/13
文档标签:苏州金鸡湖路项目施工图设计指导书
内容摘要:为使苏州汇华投资置业有限公司在苏州地区开发的住宅项目,满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求,提高住宅设计质量,特制订本
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