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发布时间:2015/12/14
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发布时间:2015/12/5
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发布时间:2015/12/3
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发布时间:2015/11/28
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内容摘要:自从按揭(mortgage)的房屋销售方式从香港引进以后,在中国的“住房分配”向“住房商品化”转变过程中,由于按揭方式具有缓解各方资金不足、保证交易安全的特点而被广为采用。我国法律对这种新生的事物作出了很多的法律规定,各商业银行也相继出台各种规定、办法积极参与到按揭中去,一时中国房地产呈现出勃勃生机。按揭购房也由楼宇按揭发展到了楼花按揭。由于各种原因,在签定商品房预售合同以后,常会发生合同当事人的主体变更。对于这种变更,除了在《民法通则》、《合同法》、《担保法》中的普遍性规定,我国尚缺乏专门的立法规范。笔者试图通过对按揭合同中法律关系的分析,对商品房预售合同主体变更行为进行理论上的探讨,进而对按揭合同和商品房预售合同转让的法律性质及其相关法律问题进行一番梳理。
重庆山顶18号项目管理作业指导书 123P
发布时间:2015/11/28
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内容摘要:为了体现政府对实施城市规划的监督,指导和服务的职能作用,使城市和地区的控制性规划设计理念和规划控制目标得以实现房地产开发项目的设计必须分阶段地得到政府部门的批准。因规划方案报审的时间长,环节复杂,反复多,在公司内部又需要不同岗位在经办时间上搭接和衔接。所以要求各经办岗位事先做好充分准备,一旦条件成熟,立即进入报审程序。避免将本作业转化到关键路线上去。
地产营销的10大囧境与应对思考 11P
发布时间:2015/11/27
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房产租赁纠纷情形 2P
发布时间:2015/11/27
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内容摘要:其一,恶意拖欠,这一类案件占比例不太多; 其二,承租人违约导致纠纷,有的是承租人生意方面出现问题,无能力支付租金,这一类纠纷占30%左右;其三,因为房屋改变功能的问题,有的本来使用功能是住宅厂房,有的承租人用作办公或商业,这须经有权部门批准,否则是违法行为。一部分属当事人签合同时,出租方承诺改变功能并承担相应费用,但之后不能做到,占百分之十几;另一部分属双方都明白功能不是承租人所需要的功能,但双方约定由承租人改变功能,由承租人报批,而在实际使用过程中,由于有的涉及补交地价(有的几万到几千万),有的合同期有限,不去进行改变功能报批,而使用过程中已经改变功能,发生纠纷超过30%.在深圳的八卦岭、上步工业区、车公庙等地大量存在这种情况。有的政府规划未做好,因为政府行为与市场相比大大滞后。市场千变万化,而政府部门涉及规划等问题,因此引起租赁纠纷甚至行政纠纷的情形也屡见不鲜。
绿化标准作业规程 66P
发布时间:2015/11/27
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中国地产融资通路全解 147P
发布时间:2015/11/23
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文档标签:中国地产融资通路全解,营销策略
内容摘要:金融紧缩和土地严控,使大多数房地产企业失去了“钱袋”和“粮票”,各种房地产金融创新产品借机进入房地产市场,这意味着融资多元化的资本竞争时代的来临。与此同时,一些聪明的敢为人先的房地产企业开始埋头苦练内功,准备着一场房地产融资革命。
房地产案件审判法律问题研究 365P
发布时间:2015/11/23
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文档标签:房地产案件审判法律问题,政策研究
内容摘要:法律虚无主义、法律无用论已成为尘封的历史;责任重大,是因为变动不居的社会关系制造了一个又一个的法律新问题,迫使我们去思考、去解答。公正与效率已不再是人们一种美好的企盼,而是具体化为法官工作的永恒主题。所有这一切,都要求我们的法官学习新理论、研究新问题、探索新领域,不仅要铁肩担道义,而且要妙手著文章,唯如此,才能与时代同行,做合格的法官。
发布时间:2015/11/22
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文档标签:市场研究,创建客户型开发商企业转型
内容摘要:作者说,企业家们经常带着全心全意的注意力和火热的激情,但所执行的是错误的战略,向着错误的方向,做着错误的事情。因为他们没有真正理解复杂的、精细的市场变化,他们还在面对“过去的市场”。
发布时间:2015/11/18
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发布时间:2015/11/18
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发布时间:2015/11/18
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发布时间:2015/11/10
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发布时间:2015/11/7
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长沙尊邸华庭营销策略执行报告 107P
发布时间:2015/11/7
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发布时间:2015/11/7
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发布时间:2015/11/7
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内容摘要:11月20日,住房城乡建设部的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》(以下简称《条例》)向社会公布,同时报请国务院审议。这是2002年之后,《
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内容摘要:近期,多位高层都罕见集中表态楼市。习大大也在中央财经领导小组会议上提出化解房地产库存和防范化解金融风险等“四个歼灭战”,将成为中央经济工作会
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内容摘要:中国房地产业协会原副会长朱中一表示,2015年全国商品房的成交量有望接近或超过2013年的最高水平,但从全国商品房待售面积来看,截至11月超
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内容摘要:2015年12月14日,中共中央政治局召开会议,分析研究2016年经济工作并研究部署城市工作,提出坚持稳中求进总基调,实行宏观政策要稳、产业
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内容摘要:楼市去库存再入最高层焦点议题。12月14日,中共中央政治局召开会议分析研究2016年经济工作,“化解房地产库存”再成议题。而近半个月来,高层
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内容摘要:面对市场的发展与变化,开发商唯一的生存之道就是走上企业转型的道路,将过去做生意的运作模式,改变成作企业的运作模式,也就是要走规范化、专业化的
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内容摘要:在过去的100多年时间里,西方发达国家发生了三次商业革命。引发第一次商业革命的是百货商店,它风光了数十年,把近代商业文明和消费文化演绎到了极
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内容摘要:过去一段时间,中央领导对于房地产行业表态不多。但此次习总书记高屋建瓴,明确指出要“促进房地产业持续发展”。我们认为,习总书记的指示,十分有利
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内容摘要:11月10日,习近平总书记主持召开中央财经领导小组第十一次会议,研究经济结构性改革和城市工作。习总书记在讲话中强调,要化解房地产库存,促进房
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内容摘要:在“十三五”开局之际,高层提出“供给侧改革”,显示高层经济判断和治理思路在调整。在稍早时候的中央财经领导小组会议上,中央财经领导小组办公室副
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内容摘要:自从按揭(mortgage)的房屋销售方式从香港引进以后,在中国的“住房分配”向“住房商品化”转变过程中,由于按揭方式具有缓解各方资金不足、
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发布时间:2015/11/28
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内容摘要:为了体现政府对实施城市规划的监督,指导和服务的职能作用,使城市和地区的控制性规划设计理念和规划控制目标得以实现房地产开发项目的设计必须分阶段
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内容摘要:经济大势低位运行、丛林竞争日益明显、去库存与现金流为王、新旧营销模式幻变的如今,作为负责在可售物业变现与自持物业经营环节中,实现物业租售去化
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发布时间:2015/11/23
文档标签:中国地产融资通路全解,营销策略
内容摘要:金融紧缩和土地严控,使大多数房地产企业失去了“钱袋”和“粮票”,各种房地产金融创新产品借机进入房地产市场,这意味着融资多元化的资本竞争时代的
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发布时间:2015/11/23
文档标签:房地产案件审判法律问题,政策研究
内容摘要:法律虚无主义、法律无用论已成为尘封的历史;责任重大,是因为变动不居的社会关系制造了一个又一个的法律新问题,迫使我们去思考、去解答。公正与效率
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发布时间:2015/11/22
文档标签:市场研究,创建客户型开发商企业转型
内容摘要:作者说,企业家们经常带着全心全意的注意力和火热的激情,但所执行的是错误的战略,向着错误的方向,做着错误的事情。因为他们没有真正理解复杂的、精
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内容摘要:日均去化量环比程下降趋势。各物业类型中,住宅和办公类商品房备案量环比均有较为明显的跌幅,而商业类有较大涨幅。
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内容摘要:合肥市区内,共计有3034套商品房备案,备案面积累计24.2万平方米。从单日平均去化情况方面比较,日均去化量环比程下降趋势。各物业类型中,住
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内容摘要:就“势”论“市”!市场波动:一线城市的冲击、信贷收紧、刚需仍是主流。形象升级:返建小区成型、滨河新区、南水北调、地铁。潜力十足:去化速度趋向
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内容摘要:2012年山水泉城产品将以大户型去化为中心销售任务,加之目前房地产形势严峻,不明朗,如何促成尽快完成大户型销售将成为项目主要问题。
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内容摘要:5#与2#一同推出,开盘至今已8个月,但去化率不足50%,去化情况很不理想;3、3#为小户型公寓,由于市场原因等,销售情况也很不理想,截至目
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内容摘要:之所以说这些,只想表明一个观点:这次调控对房地产市场的冲击和影响非常大,并将一个相当长的时间内延续下去不会放松,而开发商,更加需要谨慎面对“
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内容摘要:东西边户121平米户型去化率略低于中小户型80-90平米去化;高层推售货量为128套,销售73套,去化率达57%。
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