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发布时间:2015/11/28
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内容摘要:合同的转让是指商品房预购人将购买的未的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人,使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系。预售合同转让属于房地产的二手交易,即通常所称的三级市场。我国《城市房地产管理法》第45条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。”这一规定实际上是商品房的预售合同转让的认可。事实上,我国商品房预售合同转让在房地产市场中大量存在。根据《城市房地产管理法》第45条之规定,说明预售合同转让是有条件的。
商品房预售合同的转让条件 2P
发布时间:2015/11/28
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商品房预售的条件和程序 3P
发布时间:2015/11/28
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商品房开发商的资格审定 2P
发布时间:2015/11/28
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发布时间:2016/3/7
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内容摘要:佛山市住宅开发经营总公司(下称住宅开发公司)与顾德民商品房预售合同纠纷一案,本院于2001年12月20日作出(2001)佛中法房终字第324号民事判决,该判决已发生法律效力。广东省人民检察院于2004年3月11日以粤检民抗字[2004]48号民事抗诉书向广东省高级人民法院提出抗诉。本院于 2004年6月17日作出(2004)佛中法民一再字第163号民事裁定,依法另行组成合议庭进行再审,并于2004年7月26日进行了公开开庭审理。原审上诉人住宅开发公司的委托代理人涂建军,原审被上诉人顾德民的委托代理人莫灿、熊井春均到庭参加诉讼。佛山市人民检察院检察员董超明出庭支持抗诉。本案现已审理终结。 再审查明:1996年3月20日住宅开发公司与羊城铁路佛山车务段(以下简称车务段)签订《佛山“东城新村”书》(以下简称《购房合同书》),约定车务段向该公司购买佛山市东城新村商品房26套,共2210.71平方米;另约定阳台、走廊、楼梯等按投影面积计算。该合同虽由车务段签订,但实际是由顾德民等人履行,顾德民亦已于同年3月15日支付了购房款153663.84元。1997年7月,住宅开发公司交付了房屋。1999年9月9日顾德民与住宅开发公司签订正式的《商品房购销合同》,约定:顾德民购买争讼房屋,建筑面积78.32平方米,每平方米1962元,总房款为153663.84元。 2000年11月顾德民领取了房地证,该产权证记载的建筑面积为75.20平方米,与合同约定的面积相差3.12平方米,其中讼争房屋的阳台按水平投影面积的计算为6.15平方米。顾德民据此要求住宅开发公司退回多收部分房款无果,遂提起诉讼。
发布时间:2016/3/7
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发布时间:2015/11/27
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发布时间:2015/4/16
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发布时间:2015/3/12
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发布时间:2015/3/18
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发布时间:2015/11/4
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发布时间:2015/4/15
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太原双喜城项目营销推广整体方案 40P
发布时间:2015/3/12
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城市建设与房地产业发展探讨 129P
发布时间:2015/11/22
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2010年房地产市场决策程序 156P
发布时间:2015/11/22
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发布时间:2011/11/28
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文档标签:天津房地产市场研究报告,市场研究
内容摘要:本月五一阳先和龙湾城成交量位屁销售面积前三甲,销售火爆。本月国宥暂无调控政策出台,但是加大了保障房的觃范和建设,对环城四区和进郊区域商品住宅未来会产生竞争压力。
发布时间:2010/11/28
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发布时间:2010/11/28
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发布时间:2009/12/28
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文档标签:市场研究,成都市场房地产研究报告
内容摘要:本月主城区有2宗土地面市,面市宗地质量有所提高;09年上半年,在商品房市场回暖的情 况下,相关部门对于商住用地的推依然较谨慎,可见,09年是商品房市场调整年。
发布时间:2013/11/13
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发布时间:2015/11/7
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发布时间:2012/11/27
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发布时间:2015/11/18
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内容摘要:重庆钢铁(集团)有限责任公司(以下简称“重钢”)是一家有着近七十年历史的大型国有企业,主要的钢铁生产集中在重庆市大渡口区重钢集团本部,位于重庆市区西南,处于主城区200km2的核心区域内。目前,重钢主体工程能力基本平衡,从炼焦、烧结、炼铁、炼钢到轧钢生产工序完整,已发展成为具备年产330万t钢的钢铁联合企业。主要产品有宽厚板、型材、线材、商品钢坯、焦化产品等。与国内先进钢铁企业相比,重钢目前存在工艺装备水平落后,资源、能源消耗较高,规模效益差等问题。
发布时间:2014/11/10
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内容摘要:合同的转让是指商品房预购人将购买的未的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房预购人将
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内容摘要:商品房预售合同的转让,指与房地产开发商签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工使用之前,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。
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内容摘要:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市管理办法》的规定,商品房预售,指房地产开发企业将正在建设中的房
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内容摘要:根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定,房地产开发公司应具备以下条件: 1、有符合公司法人登记的名称和组织机构; 2、有适应房地产开发
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内容摘要:佛山市住宅开发经营总公司(下称住宅开发公司)与顾德民商品房预售合同纠纷一案,本院于2001年12月20日作出(2001)佛中法房终字第324
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内容摘要:何谓商品房预售合同,我国的《城市房地产管理法》没有作出明确规定。我们认为,商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内
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内容摘要:上诉人(原审被告)湖南天凯房地产开发集团有限公司(原怀化市天凯房地产开发有限公司),住所地湖南省怀化市河西舞阳大道168号,组织机构代码:7
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内容摘要:截至2010年5月15日,希望城项目上半年累计销售商品房221 套(其中含商铺 1套),销售面积2.75万平米,备案额1.68亿元,回款1.
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内容摘要:推动现有项目(中韩小商品城3期)的快速租赁和销售能在短期内继续抢占市场份额,实现资金快速回笼,价值持续增长
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内容摘要:2007年武汉商品房价格涨幅较快,最高涨幅达到36%。年末房价有所回落。全年成交1070万平方米,较2006年上涨17.7%
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内容摘要:物业管理经过近二十年的发展,已步入我国城市经济生活之中,物业管理与城市经济的发展和现代化办公息息相关,其作用越来越明显。物业管理的特性是服务
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内容摘要:① 低成本:(详见后文市场对比表)目前青岛义乌城临街产权商铺平均售价仅X元,租金仅X元/年,远低于浙江义乌小商品城、杭州四季青、柯桥轻纺城、
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内容摘要:2007年,太原市商品房(包括营业用房、办公用房)平均销售价格为每平方米4606元,同比增长13%。2007年底,太原市新建商品房每平方米均
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内容摘要:我们之所以需要城市,是因为个人是不能自给自足的。如果我们每个人可以生产我们需要的所有物品而且不需要太多的交易,我们就没有必要生活在城市里。我
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内容摘要:全国大环境、城市居住环境、人口结构、供求关系、开发成本、目前商品房成交均价的走势、
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发布时间:2011/11/28
文档标签:天津房地产市场研究报告,市场研究
内容摘要:本月五一阳先和龙湾城成交量位屁销售面积前三甲,销售火爆。本月国宥暂无调控政策出台,但是加大了保障房的觃范和建设,对环城四区和进郊区域商品住宅
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内容摘要:所谓小产权房,指的是农村基层政府利 用集体所有的土地,建造并向城市居民出售 的商品房。由于这类房屋的土地供应没有纳 入地方政府的统一规划,因
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发布时间:2010/11/28
文档标签:中国城市商品房市场监测报告,市场研究
内容摘要:二线城市市场受政策影响波动较平缓,呈现较强的稳定性,风险较小, 为企业可选择进入的潜在城市。
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发布时间:2009/12/28
文档标签:市场研究,成都市场房地产研究报告
内容摘要:本月主城区有2宗土地面市,面市宗地质量有所提高;09年上半年,在商品房市场回暖的情 况下,相关部门对于商住用地的推依然较谨慎,可见,09年是
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内容摘要:本月商品住宅供应量与成交量环比双双下跌,而成交价格依然保持平稳小幅增长,呈现出量跌价涨的局面,并且在全国多数城市房价下跌的形势下依然坚挺,体
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内容摘要:万科集团全称为万科企业股份有限公司,是中国大陆首批参照国际惯例公开招股上市的公司,也是国内较早从事商品住宅开发的企业之一
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内容摘要:通货膨胀有所缓解,实体经济或将触底后逐渐复苏; 房企降价仍为主旋律,销售额及资金状况持续向好; 土地市场供应
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发布时间:2015/11/18
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内容摘要:重庆钢铁(集团)有限责任公司(以下简称“重钢”)是一家有着近七十年历史的大型国有企业,主要的钢铁生产集中在重庆市大渡口区重钢集团本部,位于重
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内容摘要:本月商品住宅供应量与成交量环比双双下跌,而成交价格依然保持平稳小幅增长,呈现出量跌价涨的局面,并且在全国多数城市房价下跌的形势下依然坚挺,体
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