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发布时间:2015/11/27
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内容摘要:交易价 评估价 首付款贷款期限 贷款利率 月供费用类别 费用名称 费用说明交易收费 验证费 50元/件 (必须验证方可交易) 契税 按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收房屋面积小于140㎡按2﹪计收大于140㎡按40﹪计收 土地收益金 商品房免收房改房(经济适用房) 按房产坐落地段分级征收:3—16.5元/平方米不等(郑州市区分8级地段) 交易服务费 按所售房产面积计收: 6元/平方(私房) 3元/平方(房改房) 个人所得税 成交价*1﹪(经济适用房,商品房) 印花税 成交价*1‰房产评估费 评估价*5‰(一次性付款不收)
房地产经济学之房地产估价 59P
发布时间:2015/11/27
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房地产开发商筹措项目资金方式 19P
发布时间:2015/11/27
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房屋建筑施工工艺流程及验收标准 29P
发布时间:2015/11/27
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房屋小产权的政策 2P
发布时间:2015/11/27
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内容摘要:根据我国《法》和相关法律法规规定,“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地除外。”也就是说,只有国有土地才可用于商品房开发建设,开发商在履行合法开发立项手续后,办理土地出让手续并按规定上交给国家和使用税(费),再由国家发给开发商和房屋预售许可证,这样的商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地,则必须先经过法定程序将农村土地收归国有,然后再行出让,以国有的形式进行开发建设。未履行上述程序而直接进行开发的房屋,因其并没有经过国家房管部门的许可,自然无从颁发产权证,这种房屋被称为小产权房。小产权与大产权的本质区别在于是包含有土地使用权,大产权房屋具备完全产权,包括房产使用权与国有土地使用权,而小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权。
房屋租赁违约金如何开票 1P
发布时间:2015/11/27
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发布时间:2015/11/27
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内容摘要:上诉人王某原承租公有住房平房两间,使用面积26.6平方米。位于沈阳市大东区东北大马路东站x巷x门x号。被上诉人张某出生后两个月就被王某收养。2001年11月王某及老伴从该房处搬走,张某将该房西间出租。2002年8月张某带家人外出打工租房居住。同年10月王某与张某经大东区法院判决解除了收养关系。同年11月27日王某与上诉人李某签订了直管公房使用权转让协议,王某将该两间直管公房承租使用权以56000元价格转让给李某,并经房产局办理了承租使用权变更手续。张某得此消息后于同年12月搬回该房东屋居住,并向大东区法院提起诉讼,要求确认王某与李某卖房协议无效。
发布时间:2015/11/27
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购买二手房弄清房龄方法 1P
发布时间:2015/11/27
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内容摘要:果想要了解该房屋的建造年限,可以去房管局查询,或者向邻居、街道、物管公司打听。 还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所述不符,房东应承担违约责任。 我国《法》也明确规定,住宅的期限为70年,土地的使用年限以上的记载为准。土地使用年限到期后,政府有权收回土地,如果不予收回,则土地使用权人应当支付相应的土地使用租金。但是土地使用年限到期后,土地究竟如何处置,目前法律尚未明确规定。 如果当初合同没有约定,那么从民事法律公平角度出发,有这么一个处理办法可供参考——开发商按该商品房总价除以法律规定(或者合同约定)的使用年限(70年)乘买主损失的年限(6年多)来确定赔偿金额。
发布时间:2015/11/27
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内容摘要:2005年12月5日,胡某与深圳市甲房地产发展有限公司(以下简称甲公司)签订《合同》,约定胡某以人民币75万元向甲公司购买甲公司开发的一单位,胡某应于2006年1月8日前支付全部,甲公司应当在2006年3月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备该商品房经验收合格条件,并符合合同约定的商品房交付胡某使用。本合同双方签订后30天内向深圳市房地产交易管理部门办理登记手续。同日,胡某支付房款36.5万元和相关税费14600元给甲公司。同年12月17日,胡某已经付清房款。2007年4月30日,甲公司向胡某发出《房屋交付使用通知书》,胡某以甲公司没有办理《合同》鉴证手续为由拒绝收楼。
发布时间:2015/11/27
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发布时间:2015/11/27
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发布时间:2015/11/27
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认清二手房转让中的陷阱 2P
发布时间:2015/11/27
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清华大学房地产税费讲义 19P
发布时间:2015/11/25
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房地产合理避税方案分析 45P
发布时间:2015/11/25
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文档标签:房地产合理避税方案分析,市场研究
内容摘要:土地增值税是对在我国境内有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。扣除项目包括:1、 取得土地使用权所支付的金额。2、开发土地、新建房及配套设施的成本和费用。3、已使用过的旧房及建筑物的评估价格。4、与转让房地产有关的税金,包括转让房地产时缴纳的营业税、印花税、城建税以及教育费附加。5、财政部确定的其他扣除项目,目前规定对从事房地产开发纳税人允许按取得土地使用权时所支付的金额和房地产开发成本之和的20%加计扣除。
发布时间:2015/11/25
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内容摘要:房地产开发产品是指企业已经完成全部开发过程,并已验收合格,合乎设计标准,可以按照合同规定的条件移交购货单位,或者可以作为商品对外销售、出租的产品。包括商品性土地、商品房、出租房、周转房、配套设施、代建工程等。
各种类型的物业管理与服务培训课件 25P
发布时间:2015/11/25
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保利物业岗前系列培训收楼工作培训 22P
发布时间:2015/11/24
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房地产投融资方法及风险管理 40P
发布时间:2015/11/24
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发布时间:2015/11/24
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文档标签:营销策略,广州市城市建设开发集团
内容摘要:由于各种原因,所收集的市场资料存在一定的局限,但我们尽可能从宏观的角度探寻和研究房地产的发展,让城建对我们的品牌研究能力和整合推广能力有一定的了解
工程质量内部验收表格 66P
发布时间:2015/11/24
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文档标签:工程管理,工程质量内部验收表格
内容摘要:本表式旨在统一验收项目和验收方法,通过规范的检测要求,及时发现房产品中尚存的质量问题,落实整改;同时根据检查结果,积累质量信息,为今后的工程质量管理提供依据。
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内容摘要:1.概述估价的概念、必要性2.房地产估价理论基础估价原则、基本程序3.房地产估价方法比较法、成本法、收益法、假设开发法、路线价法
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内容摘要:传统的筹措资金方式是一个公司主要利用自身的资信能力安排筹措资金。外部资金拥有者在决定是否投资或是否提供贷款时的主要依据是公司作为一个整体的资
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内容摘要:基础工程…………………………………………………………3模板工程…………………………………………………………6钢筋工程………………………………
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内容摘要:某企业将给A公司,未到期因故收回,应付A公司违约金20万,请问A公司应该给该企业开票吗?应在税务机关代开何种发票?
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内容摘要:“现在有部分交易者有意避税,只到公证机关公证双方交易合同,不到房屋机关办理过户手续。”从事房的关先生告诉记者。由于房产新政中对二手房交易征收
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内容摘要:2005年12月5日,胡某与深圳市甲房地产发展有限公司(以下简称甲公司)签订《合同》,约定胡某以人民币75万元向甲公司购买甲公司开发的一单位
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内容摘要:我是个北京市的下岗工人,于1996年响应北京市政府当时的报刊和电视宣传:号召下岗人员到农村搞事业、搞承包、自闯就业机会,我就到北京郊区马各庄
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内容摘要:经济适用房销售的条件和购买条件。经济适用房是各地政府为解决中低收人家庭的居住困难而采取扶持开发的房屋,只能销售给特定对象。
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内容摘要:经济适用房是政府为了解决中低收入家庭住房问题的产物,享受免交以及减免相关税费等优惠政策,虽然已购经济适用房与商品房一样,拥有完全产权,可以直
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内容摘要:买套二手房对手中存款不多的市民来说,是个不错的选择,但手续比较多,欲购房的市民需要注意这些流程和收费标准。
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内容摘要:坯房的验收方法和验收项目清单内容很多,建议大家打印下来。在收房的时候可以参考:毛坯房验房程序:
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内容摘要:二手房营业税优惠于1日起正式终结,业内人士分析认为,从营业税“2改5”政策的调整可以看出,国家主要是抑制房价过快上涨,打击短期炒房投机行为。
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内容摘要:目前做法:将预计的总开发成本按年实际销售收入中逐年扣除,使开发商只要有销售收入就要扣交所得税,而非按照整个项目的获利年度起计征。在开发项目最
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发布时间:2015/11/25
文档标签:房地产合理避税方案分析,市场研究
内容摘要:土地增值税是对在我国境内有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、取得增值性收入的单位和个人征收的一种税。扣除项目包括:1、 取得
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发布时间:2015/11/25
文档标签:工程管理,中远地产,开发产品成本核算规程
内容摘要:房地产开发产品是指企业已经完成全部开发过程,并已验收合格,合乎设计标准,可以按照合同规定的条件移交购货单位,或者可以作为商品对外销售、出租的
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内容摘要:房屋管理;环境卫生;绿化管理;治安管理;区内供水、供电、公共照明、电梯、空调等设施设备的管理;市政设施维护管理;车辆管理;消防管理;物业租赁
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发布时间:2015/11/24
文档标签:企业管理,保利物业岗前系列培训,收楼工作培训
内容摘要:全部施工完毕,是指工程范围不仅是房屋的主体工程,而且也包括房屋的附属工程,以及设计规定应与主体工程同步交验的配套项目。
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内容摘要:将资本投资在那些产生的税后收益较高的项目上,与其它可选投资比较时必须考虑到风险因素并作适当的调整
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发布时间:2015/11/24
文档标签:营销策略,广州市城市建设开发集团
内容摘要:由于各种原因,所收集的市场资料存在一定的局限,但我们尽可能从宏观的角度探寻和研究房地产的发展,让城建对我们的品牌研究能力和整合推广能力有一定
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发布时间:2015/11/24
文档标签:工程管理,工程质量内部验收表格
内容摘要:本表式旨在统一验收项目和验收方法,通过规范的检测要求,及时发现房产品中尚存的质量问题,落实整改;同时根据检查结果,积累质量信息,为今后的工程
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