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内容摘要:贾康:契税降低会产生更多需求,税收政策调整对房地产去库存有一定影响。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。我们可以看出,一线城市购买二套房不享受相应的契税和相应的营业税优惠政策,这是差异化税收政策。我个人看法是利好城市是1.5线、二线城市,以及具备以下特点的城市:一是商品房供应未完全饱和;二是存在一定库存量;三是城市经济呈现增长趋势;四是城市居民拥有一定购买力。对于部分人口导入弱的三四线城市,契税的效果不会明显。这只是一个概述,但依然需要根据具体城市来具体分析。
发布时间:2016/5/20
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内容摘要:政策效应有待显现,效果此凉彼热。新政策的出台带动房地产市场出现一些新迹象:深圳、上海、北京等一二线城市房价快速上升,而库存压力大的三四线城市起色不大。伴随一二线城市房价飙升,一些风险因素也在萌芽。不少购房者的首付使用担保公司、房地产金融公司提供的“首付贷”等楼市配资方式,客观上抬高了购房者的偿还压力和风险。如何在“去库存”的同时避免产生新风险?进城农民工的“安居梦”还面临哪些困难?开发商怎么看待当前市场变化?眼下是在三四线城市投资买房的好时机吗?从本期开始,我们推出“稳健去库存”系列调查报道,把脉房地产市场新走向,倾听购房者和开发商的心声,摸底三四线城市商品房库存情况,为“去库存”建言献策。
发布时间:2016/5/20
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热楼市亟待冷处理 12P
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内容摘要:第二,三四线城市成为“去库存”的重点区域。2015年,房地产销售情况有所好转,相比年初而言,一二线城市商品住宅的库存消化率较高,高库存压力主
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内容摘要:2015年,中国500强房地产开发企业销售面积增长率均值为18.79%,较2014年上升16.97%;销售金额增长率均值为16.69%,增幅
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内容摘要:贾康:契税降低会产生更多需求,税收政策调整对房地产去库存有一定影响。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面
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内容摘要:促需求、去库存是2016年全国房地产政策的总基调。2015年,全国住房销售情况有所好转,但城市间分化更加明显。一线和部分二线城市房地产去化率
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内容摘要:对于房地产市场调控政策,全国政协委员梅兴保认为,房地产市场确实需要帮扶,比如通过经济手段刺激,但是应该落实分类调控、分区域施策的方法。“各种
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内容摘要:今年经济增长趋势如何?李稻葵称,中国经济增长趋势总体上不用太担心。经过最新的分析,今年中国经济预测增长6.7%。今年尤其是下半年会有一些有利
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内容摘要:从2015年四季度开始,中国房地产市场在多项政策的推动下呈现出逐步回暖的态势,一线城市和个别二线城市出现量价齐涨的格局。过去两个月,这种趋势
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内容摘要:这一文件指出,江苏房地产市场走势分化,既存在局部地区特别是三四线城市库存较高的压力,又出现了南京、苏州等二线城市房价上涨过快的情况,全省金融
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内容摘要:16日上午,在邹城东部城区一处楼盘,关于“购房奖励100元”的通知,已张贴在售楼处门上的玻璃上。走进大厅,两组看房客户围着沙盘听营销人员介绍
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内容摘要:过去两个月,买房就像流行感冒一样在上海的大街小巷传播。”家住杨浦区的上海市民陈女士说。陈女士的话得到了国家统计局最新发布数据的印证,在2月份
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内容摘要:政策效应有待显现,效果此凉彼热。新政策的出台带动房地产市场出现一些新迹象:深圳、上海、北京等一二线城市房价快速上升,而库存压力大的三四线城市
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内容摘要:昨天,十二届全国人大四次会议在梅地亚新闻中心举行最后一场记者发布会,住房和城乡建设部部长陈政高在会上表示,目前中国房地产市场分化严重、库存较
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内容摘要:一边是三四线城市去库存,一边是一线城市房价继续上涨,房地产再次成为两会热点话题。据媒体3月4日报道,全国政协委员、清华大学经管学院教授李稻葵
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内容摘要:北环路两侧只是江门房地产行业的一个缩影。尽管江门中心城区的楼市成交量再攀新高,但江门楼市的库存量依然高企。2015年,蓬江、江海两区成交住宅
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内容摘要:线楼市加强调控的传闻由来已久,只是高地价和高需求的支持让其底气不足,政府层面也一直“雷声大雨点小”,这不得不让人对调控持怀疑态度,不过市场却
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内容摘要:分区域来看, 只有一线城市办公楼持有出租的比例较高, 一线城市办公楼销售和出租的比重大致相当, 而二三四线城市办公楼基本以销售维持, 持有租
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内容摘要:中国楼市向来分化明显:一线城市的楼市几乎从来就没有萎靡过,因为这些城市在城市化的进程中,具有汩汩不绝的人口虹吸效应。只要中国城市化的步伐不停
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内容摘要:28日,针对“零首付”风险的争议,沈阳在近1个月后发布了新版新政,将此前公积金贷款首付最低比例降至10%以及对毕业未超过5年的高校、中等职业
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内容摘要:进入“银四”,南京楼市火爆程度依旧没有减弱,“疯狂”销售还在持续,多个“日光盘”诞生、开盘现场千人抢房、房产交易市场排起长龙、购房者连夜排队
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内容摘要:自中央经济工作会议将“去库存”确立为今年经济工作五大任务之一以来,各地去库存措施频出。但从目前情况看,效果并不理想,城市间分化趋势继续加剧,
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内容摘要:这得益于各种利好政策的出台,在2016年年初的吉林省十二届人大五次会议上,吉林省省长蒋超良提到,今年有三个“去库存”,其中之一,就是房地产去
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内容摘要:今年初,楼市出台的一揽子去库存优惠政策并未在三、四线城市引发对市场的刺激效应,反而让一线或者少数二线城市的楼市发烧。在此情势下,一线城市近期
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内容摘要:对此,业内人士指出,自2014年融绿之争以来,绿城错过了在一线城市拿地的高潮。与此同时,绿地土储中还有较多的三四线城市,因此,在市场下滑的背
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内容摘要:3月底,上海、深圳、武汉、南京四城接连发布房地产市场调控政策,尽管在信贷和限购上的规定略有不同,但“收紧”基调显而易见;与此同时,北京地区至
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内容摘要:多数二线和三四线楼市去库存进行一载有余,但国家统计局数据显示,到2016年一季度末全国商品房待售面积仍达7.3亿平方米,同比增幅13.1%,
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内容摘要:此次蓝皮书的执行主编、中国社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强告诉《每日经济新闻》记者:“去库存依然是今年房地产的主要任务。各地应该坚持
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内容摘要:3月,一线城市楼市的亢奋逐渐蔓延,二线城市开始上演楼市的疯狂,许多三线城市房价也出现止跌趋势。但这或将成为年内最大的狂欢,沪、深等热点城市已
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内容摘要:事件:1月20日,住建部部长陈政高在全国棚户区改造经验交流会上指出,随着保障房建设的持续推进和棚改的不断深入,棚改房源不再局限于政府主导建设
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