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发布时间:2015/11/30
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内容摘要:根据《城市商品房预售管理办法》第2条和第5条的规定,商品房预售是指房地产开发经营企业将符合国家规定条件的、正在建设中的房屋先出售给买受人,由买受人支付定金或者房价款的行为。但是,由于预售商品房尚未形成特定的不动产财产,买受人在履行买卖合同后在实际上并不能必然取得预售商品房的所有权及其占用范围内的,因此,买受人对预售商品房只是根据买卖合同享有取得其财产所有权及其占用范围内的土地使用权的期待权。房地产开发经营是一种资金密集型经营,加之房地产开发经营企业在与买受人关系中的优势地位,以及《担保法》第91条关于定金数额“不得超过主合同标的额的百分之二十”的限制,在商品房预售实践中,作为消费者的买受人往往在取得权属证书之前甚至房屋竣工之前已经支付了绝大部分乃至全部房价款。但是,买受人的权利有时却因法律规定上的不足,受到了严重侵害却难以得到切实有效的保障和救济。
发布时间:2015/11/28
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文档标签:验证《商品房预售许可证》,消费者
内容摘要:应该注意以下几方面问题:第一,许可证(副本)必须是原件,复印件无效。第二,许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致,项目名称是否和所购房的楼盘一致,证号及用途,欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。第三,许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。第四,预售房屋占用土地是否抵押。第五,备注中记载事项,如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。第六,许可证使用时须附上项目平面图(原件),并注明预售房屋各栋位置。
中国房地产市场发展现状与趋势研究 41P
发布时间:2015/11/7
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发布时间:2015/11/4
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发布时间:2015/10/27
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发布时间:2015/10/27
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无锡民丰路地块开发策划评审报告 107P
发布时间:2015/10/22
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发布时间:2015/10/19
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镇江红豆荷花塘项目前期定位概念策划 103P
发布时间:2015/10/16
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发布时间:2015/10/15
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发布时间:2015/9/18
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发布时间:2015/9/7
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上海房地产开发作业指导书(全流程) 180P
发布时间:2015/8/30
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发布时间:2015/8/13
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发布时间:2015/8/7
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大连五一广场堡项目营销策略报告 53P
发布时间:2015/8/6
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东郡国际方容积率营销 147P
发布时间:2015/8/5
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内容摘要:根据《城市商品房预售管理办法》第2条和第5条的规定,商品房预售是指房地产开发经营企业将符合国家规定条件的、正在建设中的房屋先出售给买受人,由
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发布时间:2015/11/28
文档标签:验证《商品房预售许可证》,消费者
内容摘要:应该注意以下几方面问题:第一,许可证(副本)必须是原件,复印件无效。第二,许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致,项目名称是否和所
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发布时间:2015/11/7
文档标签:中国房地产市场发展现状,市场研究
内容摘要:与国际相比,城市人口问题、规划问题和土地使用权问题等使中国的房地产市场具有自己的特性
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内容摘要:这是一个生物链的问题:人吃羊,羊吃草,草在大地上要喝水,水来自天,来自天空中的祥云。这种自平衡系统千百年来没有问题,天没变,地为什么变了?草
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内容摘要:国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知
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内容摘要:房地产税改革一方面是统一税制、整合税种,将房产税、城市房地产税和城镇土地使用税合并。另一方面是以房地产评估价值作为房地产税的计税依据,客观反
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内容摘要:正式介入无锡民丰路项目一个多月以来,随着对市场的了解、产品的深入,我们也越发感觉到项目任务的艰巨。面对蜂拥而至的竞争对手,在一个区域还不太被
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内容摘要:日益成熟的中原房地产行业,正在步入一个品牌+产品的产业时代,其中尤其以品牌化对企业外向的核心竞争力作用最大。随着市中心优质土地资源的稀缺,开
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内容摘要:因土地拆迁和补偿问题对开发的影响,本次定位立足于项目整体规划,主力针对一期用地进行规划和产品研究,从而完成此项目的立意规划及概念建议。
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内容摘要:1.作业目的为了体现政府对实施城市规划的监督,指导和服务的职能作用,房地产开发项目的设计必须分阶段地得到政府部门的批准。要求经办岗位事先做好
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内容摘要:房地产业是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,属于第三产业,
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内容摘要:政策《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》( 简称“国土部19条” )。对土地监管加强力度。
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内容摘要:2013年已不见上一年的疯狂,整体房地产走势平稳,有卖的好的盘,当然也有卖的差的盘,杭州房地产市场的群体划分进入了新阶段,土地市场出让火爆,
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