内容摘要：世联2008年青岛市百通伟东商业项目定位与物业发展建议报告_部分3

内容摘要：世联2008年青岛市百通伟东商业项目定位与物业发展建议报告_部分2

内容摘要：世联2008年青岛市百通伟东商业项目定位与物业发展建议报告_部分1

内容摘要：第一章 项目概况及可行性报告编制的依据 11.1项目名称 11.2项目建设单位 11.3地块坐落位置与环境: 11.4本报告编制的依据 21.5项目开发公司状况 21.6项目概况 31.7 项目建设招投标形式 51.8结论概述 5第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 62.1珠海历史沿革 62.2珠海自然地理交通人文环境 62.3珠海宏观政治经济环境 72.4珠海房地产市场现状 112.5珠海房地产市场发展前景分析 192.6项目所在区域房地产发展规划和趋势 212.7建设条件 23第三章 项目分析及市场定位 243.1中国休闲度假物业市场的需求分析 243.2国内休闲度假地产市场的发展情况 273.3珠海构建休闲旅游度假基地的优势 283.4珠海会展业发展前景分析 333.5珠海休闲度假物业及会展市场供应分析 343.6项目分析 363.7项目定位 383.8销售价格及销售预测 393.9项目营销方案 40第四章 方案比选及技术方案 434.1总体规划设计要素 434.2方案生成过程及选择理由 434.3工程地质、水文地质条件 464.4市政给水设计 494.5室外排水排污设计 504.6用电设计 504.7酒店、会展中心智能化系统设计 504.8燃气设计 53第五章 公用设施及环境保护方案 545.1项目对公共设施的需求 545.2环境保护方案 545.3项目物业管理 55第六章 项目实施计划 586.1工程筹划与管理 586.2分期实施计划 586.3资源供求 61第七章 项目经济评价分析和社会效益评价 637.1房地产开发项目投资与成本费用估算 637.2房地产开发项目收入估算与资金筹措 667.3房地产开发项目财务评价 687.4财务盈利能力分析 727.5资金平衡分析和资产负债分析 747.6房地产开发项目不确定性分析 747.6社会效益评价 77第八章 风险分析与对策 79第九章 研究结论 83第十章 附 件 84

内容摘要：•位于德州河东新城东部,开发区西部,未来有一定发展潜力;•中等偏大规模、低密度项目,存在部分已建物业;•交通便利,路网顺畅;•西侧景观资源丰富,配套齐全,周边居住氛围浓厚;

内容摘要：项目投资商为惠州奥晨置业有限公司。惠州奥晨置业有限公司于2006年成立,依托投资者在玩具及动漫产业近十余年的成功业绩及经济实力,定位于“致力于优质物业的发展和投资”,是一家经营理念务实、操盘手法创新的房地产开发商。奥晨地产本着“因使命而聚集,因有梦而筑家”的企业理念,秉承专业的精神、精益求精的态度和锐意创新风格,立足于使其开发的每一个项目皆成为所在地区的精品或标志性楼盘。

内容摘要：近几年来,中国国内住房需求强劲、按揭政策开放,以及物业二手市场兴起、经济持续增长、国民可支配收入持续提高,均为日趋蓬勃的市场创造了优越的条件。此外,外资流入趋于高水平,内地的持续投资及消费、中国加入世贸以及成功申办世博会、二零零八年奥运会等有利因素,更对物业市场的发展起到推动作用。

内容摘要：规划目标确定:URD概念打造“离尘不离城”的生活方式是我们已经确定的目标。

内容摘要：曲江高端洋房物业对高新高端客户存在可替代性分流,城市南部发展区及丈八路沿线楼盘的规模开发将直接分流高新区50万以内的中高端客户

内容摘要：现有物业已经不能满足自身需要,对高档公寓有着向往和憧憬,需要通过居住物业的逐步升级来验证自身的发展成果。

内容摘要：新区目前已经形成“三纵四横”的交通规划格局(四横:休宁路,南二环,祁门路,习友路;三纵:潜山路,怀宁路,翡翠路),三大中心(行政中心、体育中心、文化中心)也已经有2个竣工,三大轴线(南北绿轴、东西水轴、倒Z形商业轴)目前正在逐步形成。

内容摘要：未来市场将会更加理性,产品、环境、地段、物业、配套服务以及价格等竞争将会更加明朗化,客户细分和挖掘将是未来房产市场竞争焦点。

内容摘要：这一做法的好处是摆脱了业主“单兵作战”的烦恼,不需再想方设法自己出租物业,可以借助发展商的品牌实力,由发展商前期统一招商,后期统一经营管理,也有利于整个商场的业态统一规划

内容摘要：通过前期头脑风暴会和对商务办公市场的调研,三方已经就项目发展的基础认知达成了共识,以高品质、集约配套型商务办公为主,商业和住宅作为商务办公配套的重要组成部分,涵盖酒店、写字楼、公寓、住宅、商业多种物业,通过产品创新和精神传承,实现项目价值最大化。

内容摘要：西溪板块06后进入快速发展期,依托湿地的稀缺性是杭州低密度物业排屋、别墅产品的聚集地,因此板块价值认知度很高,是主城区外房价最高的板块。

内容摘要：当前,国内度假居住市场发展迅速,中国富裕阶层表现出强烈的休闲度假意愿及投资物业以实现自身资产保值、增值的需求。未来,在中国经济持续稳步增长的背景下,中国富裕阶层、超富裕阶层将急剧扩大

内容摘要：地铁经济将推动成都新一轮的城市发展进程,地铁的兴建无疑将为成都的城市化发展锦上添花,在成都作为统筹城乡综合配套改革试验区试点的宏观背景下,地铁经济对于成都的发展具有重大的历史意义和深远的现实意义。

内容摘要：“大宅门.百威花园”项目位于原重庆针织总厂所在地,由海外集团与百威物业发展有限公司拟将联合开发的中档大型住宅小区。地块面积93546平方米,预计规划建筑面积20—30万平方米。目前,该项目正在前期论证阶段。

内容摘要：开发商简介。上海**置业发展有限公司,属二级房地产开发企业,总注册资金为1.256亿元。华臣置业属下共有四家公司,目前主营房地产开发、物业管理、生态旅游等业务,现已形成“开发、生产、商贸”等主导产业。

内容摘要：对于一个商用物业的前期开发与定位来说,必须以市场为导向,系统地研究与项目相关的现时主要的商业经营网点(商场)、写字楼是本次调研的关键。

内容摘要：本方案旨在通过对汉寿宏观经济及城市发展的分析,汉寿市房地产市场的研究及判断,结合我们针对客户开展的问卷访谈,来把握汉寿未来房地产市场的发展走向,再通过项目地块属性及优劣势分析,来判定项目的物业发展方向及项目产品定位。本方案不涉及项目形象定位,案名,营销推广策略,VI及延展等。此部分内容我们将在本方案通过后进行阐述。

内容摘要：上海张江东区高科技联合发展有限公司(简称:东联发公司)注册成立于2005 年12 月,是从事在张江东区的高科技成果转化、房地产开发和经营以及物业管理的专业公司,注册资本为6122 万元。

内容摘要：把重庆加快建成西部地区的重要增长极、长江上游地区的经济中心、城乡统筹发展的直辖市,在西部地区率先实现全面建设小康社会的目标。

内容摘要：项目位置:位于德州市武城县县城文化街区域属性:武城县的行政中心,武城县人民政府及各级机关武城县的商业中心武城县的教育文化中心

内容摘要：大宅门百威花园项目位于原重庆针织总厂所在地,由海外集团与百威物业发展有限公司拟将联合开发的中档大型住宅小区。地块面积93546平方米,预计规划建筑面积20—30万平方米。目前,该项目正在前期论证阶段。

内容摘要：无锡位于长江三角洲几何中心,处于沪宁杭中心地带;在江苏省城镇体系中,无锡居于沪宁城镇聚合轴核心段,并是苏锡常都市圈的核心城市之一。