内容摘要：本报告主要从宏观经济、青岛房地产市场、项目本身、项目定位和营销等角度进行了详细地分析。并且制定了市场认可的价格和销售策略,以科学的方法对项目的成本、销售额、利润、税费等进行了详细的分析,最终通过还款计划分析、盈亏平衡点分析和敏感度分析得出以下结论:本项目内部收益率正常,价格性能比较优,各经济指标显示尽管项目投入较大,但回收资金能力较强,操作空间大,风险较低;有较强的贷款偿还和本身平衡能力,具有较强的抗风险能力。

内容摘要：销售住宅37.83万平方米(其中:新建商品房15.62万平方米,预售房22.21万平方米),同比上升61.74%,销售额56407.55万元(其中:新建商品房18879.91万元,预售房37527.64万元),同比上升92.66%。平均售价1491.09元/㎡。同比上升19.12%。

内容摘要：位于顺德市西北部的乐从镇,是佛山石湾、南海南庄与顺德交界的黄金地带。这里经济发达,人们生活富裕,2002年全镇国内生产总值29.2亿元,工农业总产值46.12亿元。商业总销售86亿元,年末储蓄余额80.2亿元。

内容摘要：以上实收均价不含样板房装修款。如含装修款实收均价6188元/M2。销售的423套中,有20套属于发展商自行出售部分,免结佣金,这部分销售额为11013781元,面积为1942.04平米,代理费66083元。

内容摘要：正中置业与世联携手,历经约3年,跨越9.27宏观调控期。从前期定位、营销策略提炼、销售执行中高度协作,实现销售金额6.68亿,销售套数1373套 ,使风临美丽湾一举成为片区标杆高价快销项目案例。

内容摘要：原城开、天鸿两大集团作为北京房地产行业中的大型国有骨干企业,年房地产开发投资额、开复工面积、竣工面积、销售面积等主要指标在行业中均名列前茅。两大集团成立20多年来,累计竣工建筑面积达3500万平方米,物业管理面积2100万平方米。开发项目以方庄、望京新城为代表。

内容摘要：万科地产,06年实现销售收入223亿元,国内首家销售额突破200亿元大关,创造业内神话。23年、27个城市,万科形成了“起博城市,开发自我”的项目开发模式,将项目开发与城市规划、配套建设相结合,形成越来越多的互动界面,以打造具有“万科体系”的区域城开发模式,推动一个个城市区域的“进化”和价值提升。

内容摘要：区别:传统营销理论强调的是过程性分析,只注重通过一次性交易、有限的顾客承诺来吸引更多的新顾客,提高销售额,实现企业的赢利目标。

内容摘要：在国际上,高尔夫和房地产联姻已经几乎成为了一种惯例。高尔夫球场和别墅两者往往是相辅相成的,并且依靠高尔夫球场的品牌优势发展起来的房地产项目不在少数。作为短期投资,发展商可以用别墅项目尽快收回投向球场的巨额成本,反过来球场也可以促进别墅销售,最终促进高尔夫运动的推广与普及。

内容摘要：为了在销售各阶段都能聚集人气,保持销售的顺利进行,建议分阶段安排不同价目表,对各销售阶段进行有步骤的阶段价格控制。内部认购期为测试市场反应,建议采取中高等价入市,根据内部反映适当为此阶段认购的客户设定享受折扣优惠,另外还可享受价目表3%~4%的额外降价优惠。

内容摘要：在2004年,重庆房地产业保持高速增长态势。完成房地产开发投资107.26亿元,同比增长43.2%,施工面积2619万平方米,同比增长28%,商品房销售面积、销售金额大幅增加,商品房空置率下降,全市房地产开发呈现产销两旺形势,去年第三季度重庆主城区房价同比上涨15.6%,居全国35个大中城市房屋销售价格涨幅的第三,涨幅甚至超过北京、上海、杭州等地,体现了重庆强有力的发展势头。

内容摘要：楼盘的开盘活动是项目正式面向市场的极为关键的一步,它承接着项目的市场导入、预热和内部认购、销售等,开盘最为重要是的形象传播、营造声势、聚集人气。舒馨华庭开盘的成败直接影响今后的营销推广,所以在这次开盘活动中做了严密的布署和计划,让舒馨华庭在众多楼盘中脱颖而出,特别要成为邓州版块瞩目的焦点,以赢得更多消费者的关注;争取较大的市场份额。

内容摘要：同时,我们将VIP卡的定金门槛降到最低。原因是项目前期不成熟,手续及工程没有支撑,用较低的金额容易扩展客群的数量,且拥有客户可信度。假设我们将卡的诚意金额分为几个梯度,会造成高不成低不就的局面。金额较高的,在目前的项目条件下犹豫几率较大,而金额较低的,又想享受高诚意金的优惠,会让客户犹豫不决。

内容摘要：同样处于转型的还有上海绿地集团。方方地产咨询机构提供的数据显示,上半年绿地集团在上海市场完成销售93.81 亿元,位列上海市场第一位,约42.7 万平方米,市场占比6.66%;其中非住宅类物业销售金额占比达到56.68%,这表明商业地产已经占据了绿地集团房地产业务量的半壁江山。

内容摘要：2006年,孔雀城由一个三陌生项目(陌生地域陌生发展商开发的陌生项目)实现了项目的快速消化、品牌入市,开盘4个月清盘,销售额1.5亿的成绩、初步树立了项目形象。

内容摘要：今年第二轮宏观调控政策出台后的第二个月,先有万科成就千亿房企的诞生和五个一线房企宣布企业年度销售额提前完成全年计划任务,后有长沙以超过1800 万方的供需量双双缔造新纪录,并且在11 月实现量价齐升的“暖冬时节”。

内容摘要：2010 年注定将成为中国房地产发展史上不平凡的一年。这一年,出现了三个“超千”的标志性事件:进入中国房地产的外资开发商数量超千家;万科年度销售金额超千亿;北京、上海、大连三个城市的土地出让金收入超千亿。

内容摘要：截至10月底,万科累计实现销售面积731.8万平方米,销售金额869.3亿元,年内实现千亿销售可期。万科董事长王石此前也曾表示,2010年万科75%的销售收入来自合作项目,10月份的销售额会超过100亿元,而万科全年的销售估计会超过1000亿。

内容摘要：中国建筑股份有限公司2 月20 日公布月度运营数据,公告显示,中国建筑1 月地产业务销售额75 亿元、销售面积68 万平方米,分别比上年同期增长91.8%和73%。

内容摘要：实际上,一二线城市的房价相对较高,单套房屋的总价也较高,由于公积金贷款的额度有上限,纯公积金贷款的使用率并不高。限制公积金贷款利用的,通常不会是公积金贷款首付款比例规定,而是公积金资金池整体规模有限,个人公积金贷款可用额度有限。三四线城市公积金使用也不算十分普遍,三四线购房行为杠杆利用率本来就远低于一二线。

内容摘要：数据显示,今年1-8月份,全国商品房销售面积69675万平方米,同比增长7.2%,增速比1至7月份提高1.1个百分点。同期,商品房销售额48042亿元,增长15.3%,增速提高1.9个百分点。

内容摘要：对此,穆迪副总裁/高级分析师梁镇邦预测,随着开发商在下半年推出更多新项目,预计受评开发商将利用当前强劲的销售势头继续实现销售额的增长,并预计全国销售情况亦将保持良好。

内容摘要：本项目营销推广涉及品牌建立、销售、市场培育等各方面,项目整体营销费用以总销售额的1.0%为准。

内容摘要：中关村IT卖场行业已经有20多年历史,1985年中国第一家IT卖场――四海市场就诞生在中关村。目前,中关村共有13家卖场,总面积大约32万平方米,经营商户大约8000家,2008年销售额213亿元。

内容摘要：2011年1月-5月5日众一桂府北区各物业销售总金额约7100万元,与3亿目标计划相差约2.3亿左右

内容摘要：央行频繁通过逆回购来调节市场,主要意欲更为灵活的控制货币流动性,也即是年初所谓的微调,这也说明短期内央行不会采用降准这种较为“激烈”的释放银根的手段,而对于房地产行业而言,第四季度银行剩余信贷额度仍应是最为关注的问题。

内容摘要：经营模式方面: 经营模式方面: 经营模式方面: 全区的商品交易市场多数采取 全区的商品交易市场多数采取 全区的商品交易市场多数采取 全区的商品交易市场多数采取 全区的商品交易市场多数采取 封闭式经营 封闭式经营 封闭式经营 ,封闭式经营环境的商品交易市场 封闭式经营环境的商品交易市场 封闭式经营环境的商品交易市场 封闭式经营环境的商品交易市场 封闭式经营环境的商品交易市场 封闭式经营环境的商品交易市场 37 家,成交额 家,成交额 家,成交额 占全疆总成交额的 65.3%65.3%65.3%65.3%65.3%;营业面积 ;营业面积 约 202.1202.1202.1202.1202.1万平方米,占全疆的 万平方米,占全疆的 万平方米,占全疆的 万平方米,占全疆的 68.8%68.8%68.8%68.8%68.8%。交易金额方面: 交易金额方面: 专业市场成交额和摊位数逐年上升,效益较好的每百亿元其中纺织品服装 专业市场成交额和摊位数逐年上升,效益较好的每百亿元其中纺织品服装 专业市场成交额和摊位数逐年上升,效益较好的每百亿元其中纺织品服装 专业市场成交额和摊位数逐年上升,效益较好的每百亿元其中纺织品服装 专业市场成交额和摊位数逐年上升,效益较好的每百亿元其中纺织品服装 专业市场成交额和摊位数逐年上升,效益较好的每百亿元其中纺织品服装 专业市场成交额和摊位数逐年上升,效益较好的每百亿元其中纺织品服装 专业市场成交额和摊位数逐年上升,效益较好的每百亿元其中纺织品服装 专业市场成交额和摊位数逐年上升,效益较好的每百亿元其中纺织品服装 专业市场成交额和摊位数逐年上升,效益较好的每百亿元其中纺织品服装 鞋帽市场在专业中独占熬头,总成交额的 鞋帽市场在专业中独占熬头,总成交额的 鞋帽市场在专业中独占熬头,总成交额的 鞋帽市场在专业中独占熬头,总成交额的 鞋帽市场在专业中独占熬头,总成交额的 鞋帽市场在专业中独占熬头,总成交额的 鞋帽市场在专业中独占熬头,总成交额的 鞋帽市场在专业中独占熬头,总成交额的 41.1%41.1%41.1%41.1%41.1%,而批发交易额 批发交易额 批发交易额 661.97661.97661.97661.97661.97661.97亿元 ,占全区成交额的 ,占全区成交额的 ,占全区成交额的 91.6%91.6%91.6%91.6%91.6%。

内容摘要：可售面积约10984.4平方米。A段3层商铺-邻里便利-均价3600元/平方米B段3层商铺-食尚休闲-均价3500元/平方米C段南侧3层商铺,北侧2层商铺-文体乐园-均价3300元/平方米。A区商铺销售额:3663.1平方米*3600元/平方米=1318万元

内容摘要：8 月24 日,世茂房地产公布截至今年6 月底止中期业绩,半年内世房营业额较去年同期的49.7 亿元人民币增长了1.02 倍,至100.2 亿元。而合约销售额同比减少13.9%,为113 亿元,这主要由于房地产新政下市场观望气氛浓厚,公司延迟推盘步伐,故销售略受影响

内容摘要：房价从 11 月开始才可能出现小幅调整,届时政策压力可能从周期性调控转向中长期的“常态化”政策。同时如果“剩余流动性”增长进一步放缓,将为楼市销售面积的再次下滑打开小幅空间,尽管其幅度并不会对地产板块带来明显风险,但是也很难形成板块整体取得明显超额收益的动力。我们在四季度依然对地产板块保持中性态度,趋势性机会出现的时间点预期被推迟到明年一季度