内容摘要：开盘:永远是房地产投资商/开发商/营销商们最激动人心的日子和开头大戏,从圈地开始就开盘倒计时。其实开盘更是考验营销商们的营销策划能力的一个试金石。因为开盘是楼盘成功营销的一个分水岭,开盘的“销售力”如何?事关楼盘的未来命运。

内容摘要：通过市场调研、项目分析、与客户群定位等环节,我司将从市场和项目自身两个角度对本项目进行论证,并提出合理化严谨科学的产品功能、规划等定位.在本报告中,我司将在市场定位的基础上,结合项目自身的特点,以提高市场竞争力为前提,以促进商业、住宅顺利销售为目的, 为贵司提供相应的产品建议.

内容摘要：依托高铁新城的巨大发展潜力,面对区域配套缺失、残酷的市场竞争、国家严厉的宏观调控,如何实现项目既定销售目标,实现品牌、利润和速度的共赢?

内容摘要：2005年之前,销售面积均小于竣工面积,而2006至2010年前8个月,销售面积均大于竣工面积,由此可以看出,市场需求和购买力依然在上升,而价格方面除08年经济危机外,每年均保持稳定上涨,即使2010年新政出台,青岛市的房地产市场价格依然保持稳定上升趋势。

内容摘要：本次报告的汇报目标:为项目的产品定位,作市场导向性的初步定位。本次定位的基本方向 :在实现快速去化的同时,力求实现销售利润最大化。

内容摘要：重点城市受政策和调控的影响非常明显;部分区域的销售价格回落至07年上半年的水平,市场在开发商强力的价格促销和客户的观望中循环徘徊,现阶段回升缓慢。

内容摘要：借助滏阳小区、安居小区、酒厂生活区、知春小区、享园小区五大成熟社区,迅速开着区内“老”带新团购销售策略,短期内进行20%订房团购活动,力争一次性拉空区域潜在客户。

内容摘要：本提案是汇丰行凭借13年的专业策划、销售经验,结合对保定房地产市场细致地调研,在综合考虑到区域环境、城市购买力、居住习惯及竞争楼盘现状等各种因素的前提下,通过反复论证和科学评估后编制而成。

内容摘要：根据我们的经验,我们对房地产项目的销售力作了一个可能并不严密但的确具有较强操作性的定义一个房地产项目的销售力指的是与竞争对手相比较的产品力以及对目标客户群的吸引力请注意,一个项目的销售力是动态

内容摘要：本次市场调研主要针对目标市场在售项目的销售价格,以及目前及未来市场放量情况,为本项目价格定位寻求依据,从而在市场价格的合理范围之内,力求将本项目价值最大化,提高项目利润。

内容摘要：项目整体的销售周期:预计一年内销售率达到60%以上,2年实现90%以上,满足项目运转的资金需求;实现市场认可的更高销售价格,均价力争达到4800元/㎡,获得更高的利润。

内容摘要：区域发展成为汽车产业集群发展为主导,集汽车生产、销售、展示、服务、产品研发、物流和仓储于一体产业基地,产业结构调整,区域经济聚集及辐射能力增强,外来人口的增加,带动消费潜力的增长。

内容摘要：我国房地产业经过20多年的发展。目前已进入“火山喷发期”,处于活跃和繁荣的市场景象之中。房地产开发商对房地产开发、销售和管理的操作运营能力也随着房地产市场的逐步成熟而不断增强。

内容摘要：房地产行业自04年开始受到政府调控政策、金融紧缩调节影响,其影响力于07年四季度强势影响供需结构及关系。加之有关于行业现状及发展言论日多,多数需求呈持币观望状态,商品房销售率较往年有所下滑,房价缓升。

内容摘要：入市价格以及价格成长的安全性,价格策略。楼盘处于产品力弱、销售滞销的价格区间,只对本案别墅定价有参照意义。

内容摘要：市区06年在售的50余家楼盘中,除淮海第一城、天山华庭等少数楼盘有小高层销售外,绝大部分楼盘以多层产品为主。

内容摘要：一个项目的销售力是变化的,随着项目的发展和状况的变化,销售力也会相应发生着变化,我们则应进行相应的调整,特别是对于销售周期在一年以上的大型项目是必然的事情,所以USP是畅销项目的根本秘密所在。

内容摘要：第一章 项目概况及可行性报告编制的依据 11.1项目名称 11.2项目建设单位 11.3地块坐落位置与环境: 11.4本报告编制的依据 21.5项目开发公司状况 21.6项目概况 31.7 项目建设招投标形式 51.8结论概述 5第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 62.1珠海历史沿革 62.2珠海自然地理交通人文环境 62.3珠海宏观政治经济环境 72.4珠海房地产市场现状 112.5珠海房地产市场发展前景分析 192.6项目所在区域房地产发展规划和趋势 212.7建设条件 23第三章 项目分析及市场定位 243.1中国休闲度假物业市场的需求分析 243.2国内休闲度假地产市场的发展情况 273.3珠海构建休闲旅游度假基地的优势 283.4珠海会展业发展前景分析 333.5珠海休闲度假物业及会展市场供应分析 343.6项目分析 363.7项目定位 383.8销售价格及销售预测 393.9项目营销方案 40第四章 方案比选及技术方案 434.1总体规划设计要素 434.2方案生成过程及选择理由 434.3工程地质、水文地质条件 464.4市政给水设计 494.5室外排水排污设计 504.6用电设计 504.7酒店、会展中心智能化系统设计 504.8燃气设计 53第五章 公用设施及环境保护方案 545.1项目对公共设施的需求 545.2环境保护方案 545.3项目物业管理 55第六章 项目实施计划 586.1工程筹划与管理 586.2分期实施计划 586.3资源供求 61第七章 项目经济评价分析和社会效益评价 637.1房地产开发项目投资与成本费用估算 637.2房地产开发项目收入估算与资金筹措 667.3房地产开发项目财务评价 687.4财务盈利能力分析 727.5资金平衡分析和资产负债分析 747.6房地产开发项目不确定性分析 747.6社会效益评价 77第八章 风险分析与对策 79第九章 研究结论 83第十章 附 件 84

内容摘要：东莞市时富花园开发有限公司是香港时富集团下属全资企业,主要从事房地产开发、销售、租贷及管理业务,注册资本人民币3,200万元。企业经营状况良好,具有较好的发展潜力。