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发布时间:2012/12/12
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发布时间:2012/12/12
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内容摘要:整体上看,2012年的房地产市场呈现出向死而生的过程。2011年,在“限购”、“限价”和“限贷”的打压下,购房者观望情绪浓厚,市场逐步陷入低迷。这种局面延续至2012年的1-2月份,各城市的楼盘在这两个月里的上门量剧减,成交量延续之前的断崖式下跌,说明当时的房地产市场仍处于深度调整期。2012年3月份,房地产市场开始出现解冻的现象。之后,市场持续回暖,成交量持续攀升,始终维持在较高的成交水准。2012年上半年,政府对调控政策进行技术性校正以支持刚性需求:央行的货币政策适度放松,降准和降息让市场流动性持续改善,首套房贷85折优惠利率重出江湖。在这种局面下,市场预期发生了比较大的转变,世联购房者信心指数在一季度开始回升。另外,由于库存高企,开发企业出于回笼资金缓解现金流紧张的需求,普遍实行快周转的去库存策略,采取“以价换量”等降价促销手段。总之,流动性持续提升购房者风险偏好,叠加房价下降改善购房者预期,促使购房者臵业出手抄底,支持了上半年房地产市场成交量的反弹。2012年下半年,国内经济低位运行,三季度GDP仅增长7.4%。上游各项经济指标仍处探底的状态,但下游产业的房地产市场表现火爆。在成交量的支撑下,房价上涨压力隐现。出于对房价上涨的担忧,政府频频表态坚持房地产调控不动摇。国务院从7月下旬开始,派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查,可见政府对于资产价格大幅度上涨的担忧依然存在。也是基于对房价上涨的担忧,中央政府对房地产调控政策的基调和方向不变。在此背景下,2012年的房地产市场,呈现出一些明显的特征。特征1:市场反转,持续回升(
发布时间:2012/12/12
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内容摘要:2010年起,经过国家多轮房地产调控之后,中国房地产产业进入崭新的调整阶段。2011年“限购”令出台, 部分城市成交量直线下滑,但价格相对稳定。2012年,政府对房地产市场的调控是一如既往,从征收房地产税试点城市、保障性住房的建设速度以及首套房的贷款利率等方面做了修改和更加的完善了调控政策,在房地产市场调控的大背景下面分析来看,这些变化给房地产调控政策增加了很大的弹性。 安阳房地产市场受整个房地产宏观市场影响以及2011年安阳集资市场崩盘的影响,2012年安阳房地产项目推盘相对谨慎,去化量和价格徘徊前行;9月份各项目加大了推盘力度,市场有明显回暖迹象。
发布时间:2012/12/12
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内容摘要:2012.3.15 两会后温家宝表示,合理房价应该是使房价与居民收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配,因此调控不能放松。2012.3.26 住建部出台《建设用地容积率管理办法》,严控地方政府通过修改容积率帮助开发商。2012.3.31 2月底国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》,再次强调停止别墅类用地的土地供应。2012.4.17 公租房连续空置半年将被收回。2012.5.22 国土部:缩小征地范围,非公益性用地将退出征地。2012.6.16 国土部:避免拆迁纠纷 禁止毛地出让2012.6.19 国税局:建廉租房及经济适用房免征土地使用税2012.6.28 河南《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》新政夭折2012.8.15 国土部:下调住房土地供应量2012.8.24 住建部:个别地区房地产放松限购被责令整改2012.9.29 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,都将禁止竞买资格。2012.10.17 推进保障性安居工程建设,确保保障房公平分配到低收入群众的手中。加快普通商品住房土地供应,有效增加普通商品房供给。2012.12.17 国土资源部部长徐绍史日前表示,要优化城乡土地利用结构,破除城乡土地二元体制,积极稳妥推进城镇化发展。热点政策国家政策法规中央层面口风始终严谨,地方政府闯关由显性转为隐性诺
发布时间:2012/12/12
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内容摘要:2008年10月,美国雷曼兄弟破产标志着美国金融危机爆发,中国也在所难免。中国当时正在针对2007年以来出现的经济过热实施以“紧缩”为特征的宏观调控。2) 中国针对金融危机下的房地产业制定的政策及作用: 提高廉价住房供应量。满足中低层人群的住房需求,减少社会矛盾,促进货币运行。 利率调控更加严格。提高支配收入在国民收入中的比重,但是利率的下调,储蓄大比例的转化为投资,股市会发生动荡,房地产泡沫会持续膨胀。 房贷的“定向宽松”政策。主要是指涉及廉价住房、农村发展和中小企业的项目,提供优惠的信贷条件,有意改善资本配置状况,侧重效率更高的私营部门。 基础设施建设拉动内需以保经济增长。政府鼓励具有重要社会意义的基础设施建设,这将支撑对建筑与建材的需求,而购买力的提升将推动居民消费。3) 政策下房地产业的走势:2008年-2010年从量变到质变,价格翻两番,年均上涨17.83% 从图中可以看出,2008年全年,受国家宏观调控政策影响,70个大中城市房价
发布时间:2012/12/12
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发布时间:2012/12/11
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旭辉廊坊房地产市场运行报告 35P
发布时间:2012/12/7
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内容摘要:2011年综合评价:廊坊市场2011年在宏观调控背景下,成交量反超2010年。主要因素是由于自09年起廊坊市场进入了新一轮的快速发展期,因市场惯性各项关键指标在2011年均大幅提升。但值得注意的是,11年上半年供需两旺,而11年下半年廊坊市场进入调整阶段,成交量,成交价格环比降低,逾108万平米增量未成交,该指标创廊坊市场历史最高(10年37万㎡)。2012年市场背景:1.廊坊市场增量房的存量创历时最高,108万㎡;2.政府加强土地调控力度,未开发用地被挤出;3.宏观调控政策至少2011年上半年维持原状。调控效果惯性延续,将进一步加大市场销售难度。
发布时间:2012/11/21
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发布时间:2012/11/20
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发布时间:2012/11/15
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发布时间:2012/11/14
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发布时间:2012/11/7
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发布时间:2012/11/7
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2012年6月文化综合体解析 94P
发布时间:2012/11/1
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发布时间:2012/11/1
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发布时间:2012/10/31
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郑州市房地产项目市场监控报告 52P
发布时间:2012/10/20
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发布时间:2012/10/18
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发布时间:2012/10/16
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发布时间:2012/10/15
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发布时间:2012/10/9
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发布时间:2012/9/30
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发布时间:2012/9/5
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发布时间:2012/9/4
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内容摘要:年内中央调控态度依旧明确,但各地方政府微调政策丌断、松紧丌一,未来市场走势预期愈加明朗,预计地方政府政策将在遵从中央策略癿基础上转入无为状态
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内容摘要:整体上看,2012年的房地产市场呈现出向死而生的过程。2011年,在“限购”、“限价”和“限贷”的打压下,购房者观望情绪浓厚,市场逐步陷入低
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内容摘要:2010年起,经过国家多轮房地产调控之后,中国房地产产业进入崭新的调整阶段。2011年“限购”令出台, 部分城市成交量直线下滑,但价格相对稳
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内容摘要:2012.3.15 两会后温家宝表示,合理房价应该是使房价与居民收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配,因此调控不能放
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内容摘要:2008年10月,美国雷曼兄弟破产标志着美国金融危机爆发,中国也在所难免。中国当时正在针对2007年以来出现的经济过热实施以“紧缩”为特征的
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内容摘要:2012 年,中央及相关部委继续坚持房地产调控政策从紧取向。一方面,多个地方政府为支持合理自住需求,调整公积金制度,提高购置首套房贷款额度,
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内容摘要:房地产行业作为最典型的周期性行业,其兴衰与宏观经济周期呈正相关关系。房地产行业的复苏离不开宏观经济的支持,而当前我国宏观经济的企稳需要一个稳
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内容摘要:2011年综合评价:廊坊市场2011年在宏观调控背景下,成交量反超2010年。主要因素是由于自09年起廊坊市场进入了新一轮的快速发展期,因市
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内容摘要:近年来,随着国家文化产业振兴计划提出,国民经济的迅猛发展,文化产业爆发出强劲的生命力,已经成为中国经济发展的新的增长极。国家“十二五”规划明
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内容摘要:【天睿观点】:中央政府部门频繁发出加强房地产与土地调控的信号,意在加大地方对于中央政策的执行力度。土地调控“国五条”的提出,说明调控政策正在
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内容摘要:中国的房地产市场就像长不大的孩子,在低迷市场的时候政府不断出台利好政策,在市场过热的情况下政府又极力打压。这样强烈的政府干预行为不是解决房价
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内容摘要:受发展阶段和国情所决定,影响我国的房地产市场的因素众多而又独特,既有人口、土地、经济等实际指标,又有消费传统、心理预期等特殊影响,还有金融体
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内容摘要:受发展阶段和国情所决定,影响我国的房地产市场的因素众多而又独特,既有人口、土地、经济等实际指标,又有消费传统、心理预期等特殊影响,还有金融体
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内容摘要:受发展阶段和国情所决定,影响我国的房地产市场的因素众多而又独特,既有人口、土地、经济等实际指标,又有消费传统、心理预期等特殊影响,还有金融体
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内容摘要:近年来,随着国家文化产业振兴计划提出,国民经济的迅猛发展,文化产业爆发出强劲的生命力,已经成为中国经济发展的新的增长极。国家“十二五”规划明
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内容摘要:时至年中,随着新政不断的深入,在买卖双方的博弈中,房地产市场正发生了新的变化。面对乱象丛生的楼市,下半年深圳楼市走向如何?政府是否出台后续调
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内容摘要:中国的房地产市场就像长不大的孩子,在低迷市场的时候政府不断出台利好政策,在市场过热的情况下政府又极力打压。这样强烈的政府干预行为不是解决房价
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内容摘要:6月,财政部、住房和城乡建设部印发了《关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知》,再次强调公共预算、公积金增值部分以及土地出让收
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内容摘要:中国房地产格局在房改十年之后重新划分。自去年重提保障性住房建设之后,在十一届全国人大二次会议上,国务院总理温家宝所作的政府工作报告,明确提出
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内容摘要:2011年3月4日,长沙市政府办公厅在下发的《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》中规定:对长沙市区(市辖五区,下同)已拥有1套住房
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内容摘要:2011年3月3日-14日,每年一度的“两会”在京召开1,房地产业再次成为各方关注的焦点,温总理政府工作报告、住建部等相关部委记者会均有房地
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内容摘要:受发展阶段和国情所决定,影响我国的房地产市场的因素众多而又独特,既有人口、土地、经济等实际指标,又有消费传统、心理预期等特殊影响,还有金融体
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内容摘要:住房和城乡建设部27日下发通知,要求各地在今年7月份集中督查保障房落实情况,并于7月31日前将监督检查工作情况上报。 9月,有关部门将对部分
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内容摘要:而房地产行业作为国家重要组成部分,承担着更多的经济、社会责任,在理解国家总体政策的前提下,积极进行行业结构调整已是大势所趋。首先,2011年
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内容摘要:中国的房地产市场就像长不大的孩子,在低迷市场的时候政府不断出台利好政策,在市场过热的情况下政府又极力打压。这样强烈的政府干预行为不是解决房价
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内容摘要:中国的房地产市场就像长不大的孩子,在低迷市场的时候政府不断出台利好政策,在市场过热的情况下政府又极力打压。这样强烈的政府干预行为不是解决房价
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内容摘要:近年来,随着国家文化产业振兴计划提出,国民经济的迅猛发展,文化产业爆发出强劲的生命力,已经成为中国经济发展的新的增长极。国家“十二五”规划明
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