内容摘要：:2012 年,涉矿概念股和重组股的投资吸引力将会大幅减小,投资者的眼光还是要重点放在股价超跌的优质地产股上来。我们依然建议重点关注住宅开发类公司,一旦行业开始重新向好,住宅类公司的涨幅将会远远大于商业地产股和园区开发类公司。具有品牌优势、资金优势和持续开发能力较强的一线地产股仍然是投资的首选。同时,一旦行业转好得到确定,那些跌幅最深,市净率最低的公司往往也能获得最大的股价涨幅。

内容摘要：未来两年世界经济的减速,以及欧债危机的困扰。外部的不确定性已经动摇了中央关于紧缩的决心。明年一方面有房地产投资大幅下滑,另一方面地方债务风险也渐行渐近。我们预计2012 年经济下滑和中长期风险将超出政府容忍底线,从而倒逼政策实现由紧到松的拐点

内容摘要：上周26 个重点跟踪城市商品房整体成交36459 套,环比上升13.01%;成交面积360.78 万平方米,环比上升10.53%。其中4 个全国一线城市商品房整体成交7870套,环比上升20.69%,成交面积76.59 万平方米,环比上升14.96%。

内容摘要：2012主旋律:量价齐跌,预计成交量-10%,房价-5%。在三四线城市总体销量平稳的作用下,2012 年全国商品房销售面积或将负增长,但降幅不会太大,可能会好于2008 年金融危机时的-15%,我们预计为-10%。预计一二线城市房价跌幅为-10%,而三四线城市房价相对平稳,保守预计,2012年全国商品住宅整体均价增幅为-5%。

内容摘要：经济增速放缓。我们预计2012年实际GDP增速将从今年的9.2%降至8%左右。随着欧元区陷入衰退,外需将会走弱,我们预计中国明年出口停止增长,而房地产建设活动也将显著放缓。另一方面,我们预计政府将增加财政开支并放松信贷政策以支撑内需增长,这将推动社会民生和基础设施建设投资。

内容摘要：关键结论与投资建议虽然支撑行业长期向好的因素依然坚实,基本面在未来二十年内仍有望继续向上,但由于政府垄断土地供应、开发过程的行政审批环节繁琐冗长,使得国内房地产业较易成为政府调节经济周期和平衡社会各阶层利益的工具,调控因此呈常态化,在此背景下,地产股价表现与基本面相悖会经常发生:①基本面好时,政策打压预期增强,导致基本面预期转差,地产股估值受压;②基本面差时,由于土地财政国情和房地产支柱地位客观性,政策松动预期增强,导致基本面预期向好,地产股估值获修复。从小周期看,由于目前房价问题政治化,导致地产股在政策打压下估值创历史最低,一旦宏观经济预期转差并超过政府容忍度,将迎来政策松动、估值提升的较好机会。

内容摘要：国家对地产的调控目标是希望房价回归到合理价格,但 11 年行业总体表现为量跌价滞。我们系统的测算了开发商目前和历史的资金压力,只要政策坚持,今年底至明年初,开发商资金状况会接近历史最低水平,房价调整的广度和深度将更为明显,11 年行业所现的对峙局面将被打破。

内容摘要：欧债危机和 欧债危机和 全球经济的 减速、房地产投资全球经济的 减速、房地产投资全球经济的 减速、房地产投资全球经济的 减速、房地产投资全球经济的 减速、房地产投资全球经济的 减速、房地产投资全球经济的 减速、房地产投资快速 下降、 下降、 企业盈利的 企业盈利的 恶化 ,以及 ,以及 短期内的存货调整正在 短期内的存货调整正在 短期内的存货调整正在 短期内的存货调整正在 推动经济较快下行 推动经济较快下行 推动经济较快下行 推动经济较快下行 。在 1-2年的跨度内 年的跨度内 ,可以支持经济逐步 可以支持经济逐步 可以支持经济逐步 稳定下来的因素包括:政府 稳定下来的因素包括:政府 稳定下来的因素包括:政府 稳定下来的因素包括:政府 基建投资的重新上升 基建投资的重新上升 基建投资的重新上升 基建投资的重新上升 (主要是在建和续项目) (主要是在建和续项目) (主要是在建和续项目) (主要是在建和续项目) (主要是在建和续项目) ,消费 企稳,以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 。看起 来在短期内资金缓解的条件暂难具备。 来在短期内资金缓解的条件暂难具备。 来在短期内资金缓解的条件暂难具备。 来在短期内资金缓解的条件暂难具备。 来在短期内资金缓解的条件暂难具备。 来在短期内资金缓解的条件暂难具备。 来

内容摘要：行业最新政策。近期房地产市场量价平稳,不存在政策出台的诱因,并且11 月8 日“十八大”将召开,房地产政策“稳”字当头。

内容摘要：9 月数据表明投资、新开工仍在底部徘徊,销售平稳但较前期已明显放缓。四季度是传统的成交淡季,政策预期趋于稳定,地产股的催化剂依然难觅,且年底信贷趋紧可能会对楼市销售产生负面影响,这也意味着地产板块或许只有超跌反弹的机会。

内容摘要：销售平稳:1-9月商品房累计销售面积同比下降4.0%,累计销售额同比上升2.7%,9月单月销售面积同比下降3.6%,销售额同比上升4.9%。

内容摘要：资产价格发生暴跌使得企业负债超过其资产,为了维持生存,企业把目标从“阳态”世界的利润最大化转变为“阴态”世界的负债最小化,形成了资产负债表衰退,进而导致流动性陷阱发生,货币政策失效。

内容摘要：、投资增速稳中微降。9 月单月房地产投资7358 亿元,同比上升14.2%,增速回落2.8 个百分点;环比上升6.4%。

内容摘要：国家统计局公布1-9 月份房地产市场运行状况。2012 年1-9 月份,全国房地产开发投资51046 亿元,同比名义增长15.4%;商品房销售面积68441 万平方米,同比下降4.0%,降幅比1-8 月份缩小0.1 个百分点;商品房销售额40354 亿元,增长2.7%,增速比1-8 月份提高0.5 个百分点。

内容摘要：1-9 月房地产投资增速小幅回落,继8 月单月投资增速反弹后9 月投资增速再次回落。2012 年1-9 月房地产投资累计增速为15.4%,较1-8 月降0.2 个百分点。

内容摘要：东北证券房地产行业投资策略,行业景气下行股价震荡筑底分析以及市场情况简析。

内容摘要：3月楼市成交放量明显,总成交量接近2010年月均值。我们监测的33个城市总体成交量同比上涨28%,这是去年8月以来首次实现同比上涨。环比而言,上涨49%,连续两月实现上涨。从绝对值看, 33城市总体成交量为16.8万套,超过2011年月均值约13%,已接近2010年(相差仅3%)。从分布看,呈现普涨格局:环比上涨的城市接近八成,同比上涨的城市也超过6成。

内容摘要：保障性住房前期发展缓慢主要原因在于廉租房的资金瓶颈与经适房缺乏吸引力所致,近4年地方财政收入平均只占财政支出的60%左右,入不敷出现象难以支持保障性住房大规模的持续开发,经济落后地区尤为严重。

内容摘要：全国主要城市成交量在经历了之前连续三周大范围大幅度增长后增长力度有所减弱,但全国大多主要城市成交量依然维持增加的态势,市场成交筑底回升的趋势进一步明显。就可以监测到价格数据的城市而言,本周房价仍然有涨有跌,未出现趋势性信号。

内容摘要：成交量价综合来看:量价齐升城市3 个,量升价跌4 个,缩量上涨2 个,量价齐跌1个;其中一线城市中,北京、上海和广州量升价跌,深圳量跌价升。

内容摘要：我们认为,“政策底”的到来、中报行情以及估值修正,将是本轮地产反弹的“三大基本力量”。

内容摘要：7 月全国房地产开发投资环比下降近3 成。7 月房地产开发投资为4118 亿元,环比下降29.4%。

内容摘要：成交面积方面,同比普降,环比以升为主。其中一线城市中,北京同比下降环比上升、上海同比下降环比上升、广州同比下降环比上升、深圳同比和环比均下降;成交价格方面,同比普涨,环比涨跌互现。其中一线城市中,北京、上海和广州同比上涨环比下跌,深圳同比环比上涨;

内容摘要：7月份销售面积同比减少14.5%,与6月相比降幅扩大了11.3个百分点。70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,环比持平。7月份有20个城市房屋销售价格出现环比下跌,占比28.5%,另外16个城市出现环比0增长,房价下跌城市数量同上月相比有所减少造成了本月的环比零跌幅。

内容摘要：上海商品房住宅周销售30.72万平米,内环内、内外环间和外环外地段分别销售1.65万平米,4.21万平米和 24.86万平米。总均价1.38万元/平米,内环内均价4.49万略升,内外环间均价2.06万略降,外环外均价1.06万稳定,价格有所分化。库存19周。开盘与预售接近。

内容摘要：今年上半年,北京地方财政收入完成1293.4亿元,同比增长25.2%。市财政局表示,房地产调控政策和证券市场趋冷,导致两者对财政收入的贡献率开始下降,6月在营业税方面出现了明显降幅。

内容摘要：北京成交面积环比上升88%,成交14.9 万平米,低于10 年至今周均15%;可售面积为780 万平方米,按套数计算的去化周期为13.1 个月,环比上周下降3.1 个月。继连续7 周成交低迷后,本周首次突破10 万平米。北京成交量大幅上升的原因是近期推出的天洋城、首开智慧社、上上城等燕郊和五环外项目售价比前期有20-30%的下调,刺激了短期销量的回升。

内容摘要：最近,我们先后看到住建部、银监会、国土部等部门重申了不轻易放松对房地产的政策调控,似乎让人听到了“二次调控”风声。当然,我们更加愿意相信,这只是对“国十条”的落实和细化。根据我们掌握的情况看,实际上目前在一线城市,商业银行对第三套房贷已经采取了停贷的措施,至少在上海是比较严格执行的。所以,即使传言属实,对一线城市的实际影响并不大。对于二三线城市而言,如果属实,那么影响会大一些。因为,从我们之前调研的结果来看,许多城市并未严格执行。

内容摘要：月,一线城市成交量触底回稳迹象明显。7月,北京、上海、深圳等一线城市清一色呈现出交易量触底回稳迹象,随着今年8-10月住房供应量的增加房价适度回调,我们预计一线城市下半年销量持续回升是个大概率事件。7月,北京、上海、深圳成交量环比增幅分别为15%、17%、-11%;成交均价方面,北京与上海有不同程度的小幅下调,而深圳因前期跌幅较大本月环比涨幅7%。

内容摘要：3 月的反弹注定只能是一次反弹,走不出大趋势!因为其上涨是在一个“逆循环”里进行的,所谓逆循环是指:调控,反而量升,并伴随价格的暴涨,与调控目的完全相反,调控加码。