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发布时间:2015/9/28
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内容摘要:a.设计把关:重点放在审图上,从方案、扩初到施工图,严格控制图纸质量。结合建筑结构图、设备施工图着重分析结构梁及管线设备对吊顶造型的影响,协调各专业修改补充完善并汇总相关图纸。主要协调的专业有建筑、结构、照明、空调、供暖、给排水、消防(含燃气及燃气报警)、交通、广播电视(含可视对讲、红外线探测仪)、标志广告、陈设艺术等。材料定样、生产过程检查及进场验收(主要指石材、饰面板)也是把握装饰效果的重点。
发布时间:2015/9/29
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发布时间:2012/12/12
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发布时间:2012/12/12
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内容摘要:一级市场:2012年上海新增土地供应664宗,供应总面积达2398.98万平方米。其中,商品房用地供应160宗,供应总面积为612.90万平方米,比2011年减少19.4%。2012年上海土地市场共成交各类用地635宗,总成交面积2259.32万平方米,同比减少18.4%,成交总金额约964.15亿,同比下降21.3%。其中,成交商品房用地138宗,成交总面积为505.19万平方米,比2011年下降24.8%;成交总金额737.58亿,比2011年下降20.1%。 二级市场:2012年上海一手房市场(不含动迁房与配套房)共成交1256.97万平方米,比2011年增长14.3%;成交金额2799.65亿元,比2011年增长16.0%;成交均价为22278元/平方米,比2011年微增1.5%。2012年上海商品住宅成交939.00万平方米,比2011年增长28.7%;成交均价为22461元/平方米,比2011年增长2.0%。 总的来讲:2012年,上海商品房土地供应量及成交量较2011年均有20%左右的下滑,并且低溢价率成交仍为主流,在成交的138宗商品房地块中,溢价率在10%以下的就有91宗,占比达65.9%。商品房成交方面,2012年上海商品房成交面积和成交金额分别比去年有14.3%和16.0%的增长,成交均价仅微增1.5%,从全年的成交数据来看,基本实现了中央宏观调控的目标,成交量平稳上升,价格微涨。
发布时间:2012/12/12
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内容摘要:2008年10月,美国雷曼兄弟破产标志着美国金融危机爆发,中国也在所难免。中国当时正在针对2007年以来出现的经济过热实施以“紧缩”为特征的宏观调控。2) 中国针对金融危机下的房地产业制定的政策及作用: 提高廉价住房供应量。满足中低层人群的住房需求,减少社会矛盾,促进货币运行。 利率调控更加严格。提高支配收入在国民收入中的比重,但是利率的下调,储蓄大比例的转化为投资,股市会发生动荡,房地产泡沫会持续膨胀。 房贷的“定向宽松”政策。主要是指涉及廉价住房、农村发展和中小企业的项目,提供优惠的信贷条件,有意改善资本配置状况,侧重效率更高的私营部门。 基础设施建设拉动内需以保经济增长。政府鼓励具有重要社会意义的基础设施建设,这将支撑对建筑与建材的需求,而购买力的提升将推动居民消费。3) 政策下房地产业的走势:2008年-2010年从量变到质变,价格翻两番,年均上涨17.83% 从图中可以看出,2008年全年,受国家宏观调控政策影响,70个大中城市房价
发布时间:2012/12/12
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发布时间:2012/12/12
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内容摘要:一级市场:2012 年杭州主城区新增土地供应102 宗,总供给面积258.66 万平米。其中,住宅用地28 宗,面积为108.57 万平米,占总供地面积的42%,工业用地22 宗,面积为38.42 万平米,占总供地面积的16.0%;商业用地52 宗,面积为111.67 万平米,占总供应面积的38.9%。二级市场:2012 年杭州商品房新增批售套数为39652 套,新增批售面积为429.03 万平米;2012 年杭州市商品房市场共成交47285 套,同比2011 年上升102.5%;成交497.57 万平米,同比2011 年上升101.1%。三级市场:2012 年,杭州二手房共成交22962 套,交易均价为19681.5 元/平方米。总的来讲:2012 年,杭州楼市在调控未见丝毫放松的情况下,在数月之间惊天逆转,一方面,自然是开发商壮士断腕挥泪自救的结果;另一方面,也让我们再一次见识了市场的变幻莫测,以及供求之手的魔力。杭州商品房2012 年全年量价齐升。
发布时间:2012/12/12
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内容摘要:对亍房地产行业来说,过去的这十年既是黄金的十年,同时也是迷茫的十年,再也没有哪个行业能像房地产行业这般强大,在整个国民经济中几乎起到“牵一収而劢全身”的作用;但不此同时,再也没有哪个行业能像房地产行业这般跌宕,十年以来经历了数轮调控,国家甚至丌惜采用行政手段迚行压制。 而刚刚过去的2012年,则无论对亍整个中国经济而言,还是对亍房地产行业而言,都有着重大意义,作为本届政府执政的最后一年,同时也预示着新一轮政治周期的开端。在此时间结点上,我们将对过去的2012年做一次全面的盘点,看看在这承前启后的一年中,房地产行业究竟収生了些什么,同时对即将到来的更为意义深进的2013年做些许预测,希望能够在这新一轮周期的起点上,率先抓住未来行业収展的机遇。
发布时间:2012/12/12
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内容摘要:中央政策:12月5日召开的中央政治局会议上,第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”,预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外,保障房建设与供应,明年仍将会是高峰期。同时,中央政治局会议强调房地产调控的继续,是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生,目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。住建部12月23日表示,2013年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套,新开工600万套。与2012年计划相比建成量及新开工量均有所下降。2010年,城镇保障性安居工程开工590万套,基本建成330万套;2011年,开工1043万套,基本建成432万套。
发布时间:2012/12/12
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内容摘要:中央政策:12 月5 日召开的中央政治局会议上,第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”,预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外,保障房建设与供应,明年仍将会是高峰期。同时,中央政治局会议强调房地产调控的继续,是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生,目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。住建部12 月23 日表示,2013 年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460 万套,新开工600 万套。与2012 年计划相比建成量及新开工量均有所下降。2010 年,城镇保障性安居工程开工590 万套,基本建成330 万套;2011 年,开工1043 万套,基本建成432 万套。
发布时间:2012/12/12
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内容摘要:中央政策:12 月5 日召开的中央政治局会议上,第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”,预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外,保障房建设与供应,明年仍将会是高峰期。同时,中央政治局会议强调房地产调控的继续,是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生,目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。住建部12 月23 日表示,2013 年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460 万套,新开工600 万套。与2012 年计划相比建成量及新开工量均有所下降。2010 年,城镇保障性安居工程开工590 万套,基本建成330 万套;2011 年,开工1043 万套,基本建成432 万套。
发布时间:2012/12/12
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内容摘要:中央政策:12 月5 日召开的中央政治局会议上,第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”,预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外,保障房建设与供应,明年仍将会是高峰期。同时,中央政治局会议强调房地产调控的继续,是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生,目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。住建部12 月23 日表示,2013 年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460 万套,新开工600 万套。与2012 年计划相比建成量及新开工量均有所下降。2010 年,城镇保障性安居工程开工590 万套,基本建成330 万套;2011 年,开工1043 万套,基本建成432 万套。
发布时间:2012/12/12
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发布时间:2012/12/12
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发布时间:2012/12/12
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内容摘要:本【报告】旨在分析问题,不针对任何部门和个人。本【报告】所涉及内容为柏庄置业项目管理现状分析及相关优化建议的初步设想,其主要为明源通过管理层访谈、内训问卷调查、公司管理资料分析所获取的信息。值得注意的是,每个部门、人员由于所处位置不同,看问题的角度可能会有所差异,结论也必有所不同。我们所得出的初步判断,乃是基于我们的经验和对企业整体的认知。所有的初步建议是望能给柏庄置业后续工作的带来分析及借鉴作用。在后续工作过程中,建议柏庄置业不断修正这些思路,最终形成切实可行、更为具体的解决方案,以提升柏庄置业的核心运营能力。本【报告】所有建议并非最终的结论。
发布时间:2012/3/20
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2012年WD豪宅精装成本控制 39P
发布时间:2012/10/1
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中建四局项目管理手册 160P
发布时间:2013/9/24
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发布时间:2010/11/3
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开盘前储客与客户摸排技巧 42P
发布时间:2013/10/6
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发布时间:2010/11/5
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发布时间:2010/10/19
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发布时间:2015/9/28
文档标签:绿城,房地产高端住宅精装修,项目管理
内容摘要:a.设计把关:重点放在审图上,从方案、扩初到施工图,严格控制图纸质量。结合建筑结构图、设备施工图着重分析结构梁及管线设备对吊顶造型的影响,协
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内容摘要:到访客户主要通过朋友介绍获知项目信息,其次是路过项目看到现场包装获知信息,户外和报纸也起到了较好的传播作用。
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内容摘要:2012 年,中央及相关部委继续坚持房地产调控政策从紧取向。一方面,多个地方政府为支持合理自住需求,调整公积金制度,提高购置首套房贷款额度,
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内容摘要:项目南面是花样年项目高层,没有较好的景观;本项目紧靠金城路高架,噪音较大楼宇高度及楼间距所造成的好坏成为最重要的影响因素为保证项目在销售过程
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内容摘要:一级市场:2012年上海新增土地供应664宗,供应总面积达2398.98万平方米。其中,商品房用地供应160宗,供应总面积为612.90万平
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内容摘要:2008年10月,美国雷曼兄弟破产标志着美国金融危机爆发,中国也在所难免。中国当时正在针对2007年以来出现的经济过热实施以“紧缩”为特征的
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内容摘要:本报告关键词说明:•主城区:上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区、下沙区、之江区。•十城区:主城八区、萧山
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内容摘要:一级市场:2012 年杭州主城区新增土地供应102 宗,总供给面积258.66 万平米。其中,住宅用地28 宗,面积为108.57 万平米,
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内容摘要:2012 年广州楼市波动大,呈现前低后高态势,尤其是四季度市场供需两旺,低总价物业及千万豪宅成为全年市场热销主力。预计2013 年广州商住市
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内容摘要:年内中央调控态度依旧明确,但各地方政府微调政策丌断、松紧丌一,未来市场走势预期愈加明朗,预计地方政府政策将在遵从中央策略癿基础上转入无为状态
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内容摘要:对亍房地产行业来说,过去的这十年既是黄金的十年,同时也是迷茫的十年,再也没有哪个行业能像房地产行业这般强大,在整个国民经济中几乎起到“牵一収
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内容摘要:中央政策:12月5日召开的中央政治局会议上,第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”,预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外,保障
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内容摘要:中央政策:12 月5 日召开的中央政治局会议上,第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”,预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外,
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内容摘要:中央政策:12 月5 日召开的中央政治局会议上,第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”,预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外,
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内容摘要:中央政策:12 月5 日召开的中央政治局会议上,第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”,预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外,
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内容摘要:楼市方面:济南住宅市场本月整体 呈现量跌价增的 局面 ,供应量 与成交量 分别 环比 减少 12.16% 及 34.68% ,价格受新增供应
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内容摘要:宏观经济:12 月份,肇庆CPI 的八大类消费品及服务性收费价格环比呈“三升五降”。跟老百姓的菜篮子直接挂钩的食品环比上涨1.7%;医疗保健
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内容摘要:本【报告】旨在分析问题,不针对任何部门和个人。本【报告】所涉及内容为柏庄置业项目管理现状分析及相关优化建议的初步设想,其主要为明源通过管理层
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内容摘要:综观之下,目前在售项目主要集中在北端,环境好、湖景佳,配套较成熟,而已出让土地多数容积率不高,加上土地成本高企,未来该板块必然将是高端豪宅集
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内容摘要:合理、有效的控制各项成本。是耐以长远发展的动力。这是我们部门研究的课题,在这里给大家分享。 控制成本是需要从项目论证开始到最后竣工决算及至最
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内容摘要:一个核心:以成本管理为核心。《手册》通过规范从项目的启动到项目部撤消整个过程的管理,并以“项目管理表格”系统地从源头的策划及风险评估、项目实
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内容摘要:合理、有效的控制各项成本。是耐以长远发展的动力。这是我们部门研究的课题,在这里给大家分享。 控制成本是需要从项目论证开始到最后竣工决算及至最
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内容摘要:策划将总结结果及时用于指导销售:这个步骤对一线的销售人员非常重要,业务员只对自己的客户了解,对整体客户意向,大家需要这样的平台来帮助引导客户
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内容摘要:合理、有效的控制各项成本。是耐以长远发展的动力。这是我们部门研究的课题,在这里给大家分享。 控制成本是需要从项目论证开始到最后竣工决算及至最
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内容摘要:合理、有效的控制各项成本。是耐以长远发展的动力。这是我们部门研究的课题,在这里给大家分享。 控制成本是需要从项目论证开始到最后竣工决算及至最
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