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银河证券2009年房地产业报告 91P
发布时间:2012/12/18
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内容摘要:整体上看,2012年的房地产市场呈现出向死而生的过程。2011年,在“限购”、“限价”和“限贷”的打压下,购房者观望情绪浓厚,市场逐步陷入低迷。这种局面延续至2012年的1-2月份,各城市的楼盘在这两个月里的上门量剧减,成交量延续之前的断崖式下跌,说明当时的房地产市场仍处于深度调整期。2012年3月份,房地产市场开始出现解冻的现象。之后,市场持续回暖,成交量持续攀升,始终维持在较高的成交水准。2012年上半年,政府对调控政策进行技术性校正以支持刚性需求:央行的货币政策适度放松,降准和降息让市场流动性持续改善,首套房贷85折优惠利率重出江湖。在这种局面下,市场预期发生了比较大的转变,世联购房者信心指数在一季度开始回升。另外,由于库存高企,开发企业出于回笼资金缓解现金流紧张的需求,普遍实行快周转的去库存策略,采取“以价换量”等降价促销手段。总之,流动性持续提升购房者风险偏好,叠加房价下降改善购房者预期,促使购房者臵业出手抄底,支持了上半年房地产市场成交量的反弹。2012年下半年,国内经济低位运行,三季度GDP仅增长7.4%。上游各项经济指标仍处探底的状态,但下游产业的房地产市场表现火爆。在成交量的支撑下,房价上涨压力隐现。出于对房价上涨的担忧,政府频频表态坚持房地产调控不动摇。国务院从7月下旬开始,派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查,可见政府对于资产价格大幅度上涨的担忧依然存在。也是基于对房价上涨的担忧,中央政府对房地产调控政策的基调和方向不变。在此背景下,2012年的房地产市场,呈现出一些明显的特征。特征1:市场反转,持续回升(
发布时间:2012/12/10
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内容摘要:2010年前五个月,全年固定资产投资取得显着增长,共完成投资1,603.9亿元(US$234.8亿),同比增长23.2%。其中,房地产开发投
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内容摘要:2010年前五个月,全年固定资产投资取得显着增长,共完成投资1,603.9亿元(US$234.8亿),同比增长23.2%。其中,房地产开发投
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内容摘要:2010年前五个月,全年固定资产投资取得显着增长,共完成投资1,603.9亿元(US$234.8亿),同比增长23.2%。其中,房地产开发投
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内容摘要:2010年前五个月,全年固定资产投资取得显着增长,共完成投资1,603.9亿元(US$234.8亿),同比增长23.2%。其中,房地产开发投
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内容摘要:2010年前五个月,全年固定资产投资取得显着增长,共完成投资1,603.9亿元(US$234.8亿),同比增长23.2%。其中,房地产开发投
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内容摘要:2010年前五个月,全年固定资产投资取得显着增长,共完成投资1,603.9亿元(US$234.8亿),同比增长23.2%。其中,房地产开发投
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内容摘要:2010年前五个月,全年固定资产投资取得显着增长,共完成投资1,603.9亿元(US$234.8亿),同比增长23.2%。其中,房地产开发投
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内容摘要:2010年前五个月,全年固定资产投资取得显着增长,共完成投资1,603.9亿元(US$234.8亿),同比增长23.2%。其中,房地产开发投
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内容摘要:2010年前五个月,全年固定资产投资取得显着增长,共完成投资1,603.9亿元(US$234.8亿),同比增长23.2%。其中,房地产开发投
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内容摘要:房地产业将于2009 年3-4 季度逐步回暖。(1)2007 年以来的货币、信贷及税收政策有效抑制了需求,2008 年第4 季度政策逐步转向
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内容摘要:2010 年1 季度,全社会固定资产投资为29792.68 亿元,同比增长26.4%,增幅比上年同期下降2.2 个百分点。其中,房地产开发投
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内容摘要:初步核算,全年国内生产总值246619亿元,比上年增长11.4%。分产业看,第一产业增加值28910亿元,增长3.7%;第二产业增加值121
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内容摘要:1 季度多数城市住宅成交量创08 年来新高,同比环比持续增长,春季旺销拉开序幕,楼市回暖符合我们08 年底的判断。
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内容摘要:2011年第一季度我国GDP总值96311亿元,同比增长9.7%,环比增长2.1%;6月份CPI同比增长6.4%,达到3年来新高;第一季度我
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内容摘要:房地产业将于2009 年3-4 季度逐步回暖。(1)2007 年以来的货币、信贷及税收政策有效抑制了需求,2008 年第4 季度政策逐步转向
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内容摘要:根据《房地产开发企业资质管理规定》等相关规定,省住房和城乡建设厅对2011年2-3月受理的房地产开发企业、物业管理企业、房地产评估企业申请材
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内容摘要:前三季度,郑州市辖区新建住宅累计销售面积为377.07万平方米,占同期批准预售面积的七成,新建商品住宅销售面积比上年同期锐减46.2%,表明
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内容摘要:前三季度,郑州市辖区新建住宅累计销售面积为377.07万平方米,占同期批准预售面积的七成,新建商品住宅销售面积比上年同期锐减46.2%,表明
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内容摘要:前三季度,郑州市辖区新建住宅累计销售面积为377.07万平方米,占同期批准预售面积的七成,新建商品住宅销售面积比上年同期锐减46.2%,表明
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内容摘要:前三季度,郑州市辖区新建住宅累计销售面积为377.07万平方米,占同期批准预售面积的七成,新建商品住宅销售面积比上年同期锐减46.2%,表明
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内容摘要:前三季度,郑州市辖区新建住宅累计销售面积为377.07万平方米,占同期批准预售面积的七成,新建商品住宅销售面积比上年同期锐减46.2%,表明
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内容摘要:2季度我国GDP同比增长10.3%,比一季度回落1.6个百分点,固定资产投资连续四个月回落,PMI指标低于上月1.8个百分点,在房地产调控,
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内容摘要:关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知,要求从2月1日起正式向房地产开发企业征收30%~60%不等的土地增值税。这意味着从199
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内容摘要:房地产业将于2009 年3-4 季度逐步回暖。(1)2007 年以来的货币、信贷及税收政策有效抑制了需求,2008 年第4 季度政策逐步转向
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内容摘要:2010年第3季度天津商品房成交228.96万平米,环比上一季度增加2.99%,同比去年同期减少42.61%,均价9426元/平米,环比上一
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内容摘要:2009年,南京全市地区生产总值人民币4,230.3亿元,比上年同期增长11.5%;与2008年同期相比,增速回落了0.6个百分点。全年南京
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内容摘要:整体上看,2012年的房地产市场呈现出向死而生的过程。2011年,在“限购”、“限价”和“限贷”的打压下,购房者观望情绪浓厚,市场逐步陷入低
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内容摘要:据有关部门初步核算,一季度国内生产总值61491亿元,按可比价格计算,同比增长10.6%。其中,第一产业增加值4720亿元,增长2.8%;第
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内容摘要:房地产投资进一步放缓。08年第三季度GDP增速出现迅速回落,创03年第二季度以来最低增幅。基于对经济下滑与销售低迷的担忧,发展商决定延缓项目
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