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长春北城湾项目营销策略 49P
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内容摘要:保,最重要的就是保刚需。房屋的主要功能是居住,房价稳定是事关民生的大事。对于首次购房和改善型购房的需求,不管是在火热的一线城市还是在仍处寒冬的三四线城市,都需要力保。《证券日报》记者近期对北京部分中介采访发现,在北京火热的二手房交易人群中,绝大部分是改善型需求:买房的不必说,卖房的也大都是为了再买大一些、户型好一些的住房,类似几年前“煤老板扫房”的现象基本不见。二孩政策的全面放开、限购政策下随着时间的推移符合购房条件的人逐步增多、年轻人在购买小户型后经济条件转好需要换更大一点的房子,都刺激了刚需的井喷。当然,税收、信贷等政策的支持是非常重要的推手。
发布时间:2016/5/20
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文档标签:市场研究,购房首付款可降至一成
内容摘要:对于时下热议的房地产市场去库存话题,昨日下午,李晓林接受《证券日报》记者采访时表示,现在有的说全国待售商品房面积是7亿平方米,有的说加上在建、竣工等项目是30多亿平方米。“我觉得这些库存主要集中在三、四线城市,这些城市去库存挺难的”,但“不能炸掉,这是不负责任的”,他直言,“干嘛把房子炸了,让购房者便宜点买房多好”。
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内容摘要:贾康:契税降低会产生更多需求,税收政策调整对房地产去库存有一定影响。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。我们可以看出,一线城市购买二套房不享受相应的契税和相应的营业税优惠政策,这是差异化税收政策。我个人看法是利好城市是1.5线、二线城市,以及具备以下特点的城市:一是商品房供应未完全饱和;二是存在一定库存量;三是城市经济呈现增长趋势;四是城市居民拥有一定购买力。对于部分人口导入弱的三四线城市,契税的效果不会明显。这只是一个概述,但依然需要根据具体城市来具体分析。
发布时间:2016/5/20
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内容摘要:2015 年9月30日,央行、银监会下发通知,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于 25%。2016年2月1日,央行再次宣布,为进一步支持合理住房消费,按照国务院有关部署,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。非限购城市首套最低可到首付20%,也就是5倍的杠杆率。
发布时间:2016/5/20
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内容摘要:2010年9月29日,新国五条出台,加大了楼市调控,从正面影响购买效果。(房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房
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内容摘要:全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明的观点很明确,他认为不能指望农民工当“接盘侠”。他表示,保守计算一套房子总费用为50万元,
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内容摘要:一是政策效果累积显现,前期需求集中释放。去年以来,中央陆续出台了降息、降低首付比例、公积金政策调整等一系列政策,经过去年一年商品房销售市场的
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内容摘要:在上海、深圳等城市出台收缩政策抑制过热楼市的同时,另外一些城市却因高库存出台鼓励购房的宽松楼市新政。昨天,沈阳市政府网再发布《沈阳市人民政府
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内容摘要:对此,业内人士指出,经过2014年底到目前的6次降息,房地产贷款利率降至近年最低点。与此同时,在住房政策大面积松绑的背景下,各家银行盲目跟风
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内容摘要:对于此前市场担心营改增后,个人转让住房由缴纳营业税转为增值税会增加税负,分析人士指出,从方案细则看,对于非一线城市而言,个人购房如果不满2年
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内容摘要:在各地楼市“去库存”的行动中,财税、金融政策成为常用手段。推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件……这些购房利好政策已成为不
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内容摘要:保,最重要的就是保刚需。房屋的主要功能是居住,房价稳定是事关民生的大事。对于首次购房和改善型购房的需求,不管是在火热的一线城市还是在仍处寒冬
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内容摘要:近日,山东省住建厅、省金融办、省农行下发《关于做好支持农民进城购房信贷工作的通知》(以下简称“通知”)。山东省农行相关负责人告诉齐鲁壹点记者
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发布时间:2016/5/20
文档标签:市场研究,购房首付款可降至一成
内容摘要:对于时下热议的房地产市场去库存话题,昨日下午,李晓林接受《证券日报》记者采访时表示,现在有的说全国待售商品房面积是7亿平方米,有的说加上在建
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内容摘要:农行山东省分行个人贷款业务部负责人介绍,产品进行了创新,“针对大部分农民无法提供收入证明书的难题,设定了符合农民特点的收入认定方式。针对农民
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内容摘要:为刺激楼市销售加快库存去化,从年前的地方两会到春节过后,各级地方政府陆续抛出五花八门的意见、通知及政策等。据不完全统计,继2月初降低非限购城
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内容摘要:日前,沈阳发布毕业未超过5年的毕业生购房实行“零首付”政策后,引发网友热议,当晚政府发布消息,“零首付”政策还处于前期调研论证阶段,暂不具备
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内容摘要:近期,各地“因城施策”的楼市新政密集出台,呈现“限购、促销并存”的现象。其中,上海、深圳等城市出台了不同程度的收紧政策,以遏制楼市“高烧”;
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内容摘要:亚豪机构市场总监郭毅接受《第一财经日报》记者采访时说,中介首付贷问题起源自上海、发酵于全国,如果中介机构自建资金池,造成的影响将不仅仅是放大
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内容摘要:贾康:契税降低会产生更多需求,税收政策调整对房地产去库存有一定影响。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面
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内容摘要:2015 年9月30日,央行、银监会下发通知,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整
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内容摘要:对于房地产市场调控政策,全国政协委员梅兴保认为,房地产市场确实需要帮扶,比如通过经济手段刺激,但是应该落实分类调控、分区域施策的方法。“各种
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内容摘要:21世纪经济报道记者采访多家开设有首付贷业务的公司获悉,目前此类业务在上海已经暂停。此前包括上海在内,大部分房地产交投活跃的城市,还有周转贷
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内容摘要:《通知》的解读显示,居民家庭首次购买普通住房的,即购房人申请贷款购房时,此前既未曾购买过住房(既未申请银行贷款购过房、也未使用自有资金购过房
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内容摘要:2月29日,“日光盘”现象再次出现在京城楼市。据悉,当日京西一项目加推72套新房源,两小时售罄,销售金额达2亿元。上周末,全国多个城市突然被
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内容摘要:虽然《通知》要求严格区分“首次购买普通住房”和“首套普通自住房”,对于有购房贷款记录的借款人家庭,不得纳入“首次购买普通住房”支持对象。但关
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内容摘要:在国家宽松货币政策以及去库存政令刺激之下,北上深等一线城市房价纷纷上扬,出现了刚需与改善型楼盘日光、豪宅热销的局面,尤其在北京,大兴、门头沟
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