内容摘要：根据《城市商品房预售管理办法》第2条和第5条的规定,商品房预售是指房地产开发经营企业将符合国家规定条件的、正在建设中的房屋先出售给买受人,由买受人支付定金或者房价款的行为。但是,由于预售商品房尚未形成特定的不动产财产,买受人在履行买卖合同后在实际上并不能必然取得预售商品房的所有权及其占用范围内的,因此,买受人对预售商品房只是根据买卖合同享有取得其财产所有权及其占用范围内的土地使用权的期待权。房地产开发经营是一种资金密集型经营,加之房地产开发经营企业在与买受人关系中的优势地位,以及《担保法》第91条关于定金数额“不得超过主合同标的额的百分之二十”的限制,在商品房预售实践中,作为消费者的买受人往往在取得权属证书之前甚至房屋竣工之前已经支付了绝大部分乃至全部房价款。但是,买受人的权利有时却因法律规定上的不足,受到了严重侵害却难以得到切实有效的保障和救济。

内容摘要：业绩合同签订对象(受约人)主要是公司高管人员。业绩合同受约人可按自身的业绩合同分解成下属人员的关键业绩指标,以督促、考核下属人员,保证业绩合同的实现。

内容摘要：房价将随着土地开发成本和建筑成本的增加而呈高位运作,同时国家相关抑制房价过高的政策将使得房产投资进入低利润阶段。

内容摘要：天津长芦房地产开发有限公司(以下简称“长芦地产”)的企业标识由图形、英文和中文三部分组成,具有鲜明的时代特征和行业特点。

内容摘要：为了给****地产开发建设提供最有力的售后服务保障,达到以物业促进营销的目的,不断完善和提升楼盘形象品牌,以****特色的物业管理模式为广大业主提供尽善尽美的服务。根据****地产开发建设的需要,****酒店物业管理有限公司在历年样板房管理经验的基础上,规范细化样板房管理中的各个环节,使管理更加规范化、程序化、标准化,形成统一的****酒店物业管理模式,为今后的样板房管理提供有力的管理依据和保障。特制定《****样板房管理手册》,以作参考。

内容摘要：随着房地产市场化进程的加快,国内房地产中介企业已经从小规模、作坊式的个体运营模式向规模化、品牌化的大型现代企业方向发展。发达地区出现了一些拥有上百家分店的巨型房地产中介企业,而国外的大牌房地产经纪公司也开始纷纷抢滩中国市场。作为成都市大型房地产中介龙头企业的成都富力房屋置换有限公司(以下简称“富房置换”),面对巨大的市场发展潜力和激烈的竞争态势,如何抓住机遇、应对挑战?如何解决企业自身在迅速发展过程出现的问题?

内容摘要：管理制度是一种严密的、合理的、形同机器那样的社会组织,它具有熟练的专业劳动、明确的职权划分、严格的规章制度,以及金字塔式的等级服从,从而使其成为一种系统的管理技术体系。在企业形成金字塔式的组织结构,不断的权威、标准化的服务、各种活动的协调和参谋作用,做明晰的描述和反复强调,并辅之以正式的组织框图产、岗位规程和组织手册。

内容摘要：公司经营管理必须有严密、合理的组织和科学的管理体制,具备熟练的专业技能,明确的职权划分,严格的规章制度,以及权威性的等级服从特征,从而使其成为一种系统的经营管理技术体系。

内容摘要：宏润花园项目位于徐汇区漕溪中、北一村和李家宪地块,是上海润仁房地产有限公司投资开发的高档商品住宅小区。宏润花园地理位置优越,东北侧与轻轨明珠线相距百米,占地面积47,151平方米,由8幢住宅楼及会所等组成,总建筑面积约16万平方米。小区在规划设计、施工各方面均体现了新型建筑的时代气息。小区内建有会所、休闲广场、游戏区、咖啡茶座等休闲娱乐场所,并建有商业中心,不但给小区业主带来生活上的便利和舒适感,还为小区将来的发展打下良好的基础。

内容摘要：一面是全国各地的旅游地产项目百花齐放,一面是国家土地政策日趋收紧,获得土地难度与成本提高的形势下,越来越多的开发商转向旅游度假主题来获取土地及开发立项,形成产品卖点,很多城市的政府也希望借助开发商力量来带动某些区的开发建设。度假房地产作为旅游接待链条上重要的一环,多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近,或建在旅游资源突出的旅游目的地城市。既依托现有的优秀旅游资源旅游景区,又投入休闲度假设施设备的建设,大力营造旅游度假氛围。开发商以为异地置业者提供第二居所度假休闲为目的,业主以度假置业和投资置业为目的。

内容摘要：房地产开发成本利润测算表房地产开发成本利润测算表

内容摘要：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税,例如国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖等;土地契税税率为3%,即土地契税=土地成交价格×3%,每平方米建筑面积应分摊土地契税=土地契税总额÷对应的建筑面积

内容摘要：购房者在确立购房意向之后,一般都要与售楼处的销售经理建立联系,在双方初步意向达成一致后,销售经理都会向购房者出示该公司的认购书,并按认购书要求购房者签订并交纳定金或预付款。购房者应认真、仔细地审阅认购书,并向销售经理索取有关房屋的宣传资料及有关文件,在问清楚房屋建筑的进展情况后,有条件的还应实地考察一下。在此基础上,购房者可签订认购书并交纳定金或预付款,定金各开发商定的标准不一,几千到几万的都有,一般与商品房价格成正比。

内容摘要：一、编制说明 2二、编制依据和原则 51、编制依据 52、编制原则 5三、施工措施 51、厂房施工 62、主变洞和开关室施工 73、压力管道施工 74、引水隧洞 85、调压井 96、金属结构制安 127、机电安装提交专项措施 19四、增加临建工程或辅助设施 201、砂石骨料加工 202、混凝土浇筑系统 203、金属结构制造厂 204、修配站 205、建立材料库和堆放场 20五、施工进度控制 21(一) 施工进度控制 21(二)施工工期保证措施 311、施工组织保证措施 312、技术管理保证措施 313、施工资源管理保证措施 324、进度管理保证措施 325、关键项目进度专项措施 32六、 后续主要施工机械设备配置 33七、劳动力投入计划 351、开挖期各部位劳动力投入情况(平均) 352、浇筑期各部位劳动力投入情况(平均) 353、金属结构及机电安装人员。 36八、质量保证措施 36九、安全保证措施 371、加强洞室开挖期间施工安全管理 372、加强洞口处施工安全 373、斜(竖)井开挖施工安全措施 374、洞室钻孔安全措施 375、洞室爆破安全措施 386、洞室通风与防尘安全措施 387、洞室出碴安全措施 388、洞室支护和浇筑安全措施 399、洞内电气设备安全措施 3910、洞室防水防火措施 4011、雨季、汛期施工安全措施 40十、文明施工、环保及职业健康 40十一、需要发包方解决的问题 411、流动资金支持 412、进场道路完善 413、尽可能保证供电质量,减少由于电压不稳和停电对工程进度造成的影响。 414、及时供应主材,尤其是调压井及压力管道地区的主材供应及时到位。 415、机电设备及时到位。 416、解决施工中增加的措施费 416、保证施工设计图纸及时到位 437、由于斜井、引水隧洞开挖过程中,临时安全支护需及时跟进,请设计派人进及时解决地质缺陷确定支护方案等。 43十二、争取得到局内支持 43附: 43洗马河二级赛珠水电站隧洞(K1+800以后段)土建、机电安装工程第四次赶工计划 43

内容摘要：公司基本情况:1、企业性质、注册地址、注册资本金、法人代表陕西**实业发展有限公司成立于2004年6月3日在西安工商管理局记注册,营业执照号※※※※※※※※※※。注册资本:※千万元人民币。公司地址:西安市***。。。号。。。大厦。。。房。企业类型:为自然人出资具有独立法人资格的有限责任公司。法人代表:***。

内容摘要：商品房预售是我国近年来房地产市场发展的产物,对于解决开发建设资金的不足起了重要的作用。它与成品房买卖已成为我国商品房市场中两种主要的房屋销售形式。但是,由于商品房的预售在我国还刚刚起步,现有的 法律法规还很不完善,在实践中已出现了许多问题,因此有必要加强对预售商品房相关法律问题的探讨与研究。

内容摘要：商品房预售合同的转让,指与房地产开发商签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工使用之前,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。也成为“房屋期权转让”。从法律角度分析,房屋期权转让,尚未形成,因此,这是一种合同债权的转让。我国《城市房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。”以法律条文的形式允许商品房预售合同的转让。

内容摘要：8 月份,洛阳市土地市场月内成交经营性用地共计 1 幅,总成交土地面积为 11740.574 平方米,若按指定容积率测算,能建成约 7.6 万平方米的商品房。需指出的是,该地块获取方为洛阳百脑汇电子信息有限公司而非房地产开发公司,且地块属商业兼容商务办公用地,建筑商品房目的自用可能性较大。

内容摘要：李先生想把购买的房子登记在三岁儿子的名下,但是房产商说孩子太小,没有签合同的能力,合同只能与其父母亲签,房产证上也必须写成父母亲的名字。开发商说孩子因年纪小而不能当业主,到底对不对?如果孩子成为业主,法律上有什么具体的说法?

内容摘要：首先,我们非常荣幸能为苏州工业园区华富置业有限公司就苏地2007-B-17地块的四套规划设计方案进行研判,通过上次的提报,我们对项目前景充满了信心。 在本份项目建议书中,我们将对贵公司提出的一些问题进行阐述,其主要内容包括:四套规划设计方案的对比,UPCS对方案的补充建议,建筑风格建议、景观布局建议、户型面积配比、会所功能和售楼处选址建议。 虽然我们经过上次的提报与贵公司沟通很多,但对发展商的具体要求我们需要进一步的了解和沟通,所以这只是一份初步的建议书,有很多地方还只是我们一些初步的想法,相信随着双方合作的深入,双方在合作方面会有更好的想法和建议。 相信凭籍我们在房地产市场的丰富经验,能为贵司开发的项目提供合适的发展道路,使本项目的销售取得全面的成功。

内容摘要：在商品房买卖中,尤其是中,房屋处在建设过程中,尽管当事人已经签定了合同,买受人交付了—定的购款,但是由于整个销售行为完成的周期比较长,所以其中也就会发生很多问题,包括自然灾害、意外事故、社会风险等等,因此在商品销售中也需要通过保险制度降低风险。在我国实践中,购房者签定商品房买卖合同后,办理个人手续时,购房者都会按照与银行约定的保险险种,与银行委托的保险公司签订房产保险合同。保险合同一般以银行为第一受益人,或者约定投保人和银行为共同的受益人。在贷款本息还清之前,保险单的正本—般是由银行管理的。在贷款期间,如果担保物发生毁损火失,那银行就可以直接从保险公司赔付的赔偿金中偿付贷款,如果赔偿金不足的,银行将继续向买受人以及承担保证责任的出卖人追偿。

内容摘要：快速发展的市场下,产品同质化竞争愈发激烈,如何创新产品成为开发商面临的重要课题。尤其是北京,住宅土地稀缺,高价地王频现,为实现高价值,必须不断推陈出新,所以房地产产品蝶变与更新的速度可比得上时尚圈。目前,代言低密住宅创新模式的合院别墅产品正悄然盛行,表现形式亦愈加丰富,一起来看看这个高大上的产品。

内容摘要：在北京还没有真正面向市场发售的酒店公寓,北京有的只是“伪酒店公寓”,酒店公寓的雏形或者过渡产品,即所谓的“”。　　酒店公寓乃是与酒店一体集成、享受酒店所带来的各种商务、休闲、会议配套,并由酒店的管理方向业主承租并统一服务管理、面向社会经营的酒店套房。

内容摘要：为了体现政府对实施城市规划的监督,指导和服务的职能作用,使城市和地区的控制性规划设计理念和规划控制目标得以实现房地产开发项目的设计必须分阶段地得到政府部门的批准。因规划方案报审的时间长,环节复杂,反复多,在公司内部又需要不同岗位在经办时间上搭接和衔接。所以要求各经办岗位事先做好充分准备,一旦条件成熟,立即进入报审程序。避免将本作业转化到关键路线上去。

内容摘要：城市中人口高度集中,流动人口众多,社会关系复杂多变,这些对儿童的心理健康发展影响很大。城市多以单元式的楼房环境为主,它具有“封闭式”的特点;天地狭小,离群索居,这就大大限制了儿童与社会接触的时间和空间;容易使儿童孤陋寡闻,形成幅度、离群、依赖、忧郁、不善交际等性格弱点;住房拥挤,视野狭窄,会影响儿童心胸的发展。高大的建筑群、宽阔的街道,常使人产生相对渺小、悲观和自卑的感受,噪声、色彩、炫光、人流、车水马龙,使人紧张焦躁不安;钢铁、混凝土设施,使人产生软弱无能和压抑的感受。现代城市生活交通便利、物质丰富、精神文化生活丰富多彩,这容易给儿童带来较大的优越感,相对地造成城市儿童自信心和自尊心过强,然而缺意志薄弱,挫折容忍力较低。双重人格或多重人格,在家摔东西敢和父母吵嘴,在老师和其他小朋友面前却温顺的像小绵羊;现代儿童从成人世界学到各种道理,却无法在自然界中获得一些启示,缺乏实践;会按图索骥垒起精美的积木,却不自己制作木枪或其他任何的玩具,只会像父母要钱买,缺乏动手能力和创造的能力;

内容摘要：广州动漫星城广场』的物业管理由国际化的物业管理精英团队——广州地源物业管理有限公司,与国际顶级房地产经营管理公司——香港仲量联行强强联手,公司致力于遵循国际甲级商业物业管理规范和要求,为动漫星城租户提供真正专业化、人性化的物业管理服务。『广州动漫星城广场』只租不售,立志于与动漫星城所有租户共同努力,成功经营和发展。对于未来的发展,动漫星城的整体目标十分明确,即打造“动漫星城”品牌形象,短期内迅速提高品牌知名度;塑造广州最具人气、引领潮流的时尚前沿主题商城;同时致力推动广州的动漫产业经济。

内容摘要：阳光双溪布洛3期10月15日开盘,200元/㎡排号优惠。3期开发的10号和11号楼两栋高层,共计近400套房源。规划均为31层,1-4层为购物中心,5-31层为住宅,均为1个单元,10#楼3梯6户、11#楼3梯8户,面积为61~153㎡。均价6200元,最高优惠5万元。据悉开盘成交业绩不理想。

内容摘要：集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求,正确组织成本核算工作,建立成本核算责任制,完善成本核算基础工作,改进成本核算办法,合理确定成本计算对象,正确归集和分配开发成本及费用,及时、准确、完整地提供成本核算资料,并及时发现成本管理中存在的问题,不断寻求降低成本的途径,同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向总部财务管理部反馈。

内容摘要：企业使命:为房地产开发、投资、消费行为提供创新的、强执行力的、高性价比的综合解决方案和完善服务,并成为这个过程的主导者和资源整合者。

内容摘要：北京某大厦是由某大厦发展有限公司投资兴建的大型5A级智能多功能写字楼,座落于慧忠路北,阳光广场以南,西邻炎黄艺术馆,东靠施工中的华辰大厦,该工程占地10050M2, 建筑檐高为96.8米,总建筑面积为83866M2,交通便利。地上由三层裙房和A、B、C三座塔楼组成,其中A座为15层、B座为26层、C座为22层,另有三层地下室(含箱基部分)和屋顶机房、屋顶水箱间。