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购买二手房弄清房龄方法 1P
发布时间:2015/11/27
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内容摘要:果想要了解该房屋的建造年限,可以去房管局查询,或者向邻居、街道、物管公司打听。 还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所述不符,房东应承担违约责任。 我国《法》也明确规定,住宅的期限为70年,土地的使用年限以上的记载为准。土地使用年限到期后,政府有权收回土地,如果不予收回,则土地使用权人应当支付相应的土地使用租金。但是土地使用年限到期后,土地究竟如何处置,目前法律尚未明确规定。 如果当初合同没有约定,那么从民事法律公平角度出发,有这么一个处理办法可供参考——开发商按该商品房总价除以法律规定(或者合同约定)的使用年限(70年)乘买主损失的年限(6年多)来确定赔偿金额。
房产租赁纠纷情形 2P
发布时间:2015/11/27
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内容摘要:其一,恶意拖欠,这一类案件占比例不太多; 其二,承租人违约导致纠纷,有的是承租人生意方面出现问题,无能力支付租金,这一类纠纷占30%左右;其三,因为房屋改变功能的问题,有的本来使用功能是住宅厂房,有的承租人用作办公或商业,这须经有权部门批准,否则是违法行为。一部分属当事人签合同时,出租方承诺改变功能并承担相应费用,但之后不能做到,占百分之十几;另一部分属双方都明白功能不是承租人所需要的功能,但双方约定由承租人改变功能,由承租人报批,而在实际使用过程中,由于有的涉及补交地价(有的几万到几千万),有的合同期有限,不去进行改变功能报批,而使用过程中已经改变功能,发生纠纷超过30%.在深圳的八卦岭、上步工业区、车公庙等地大量存在这种情况。有的政府规划未做好,因为政府行为与市场相比大大滞后。市场千变万化,而政府部门涉及规划等问题,因此引起租赁纠纷甚至行政纠纷的情形也屡见不鲜。
物业管理的安全注意义务 53P
发布时间:2012/5/16
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房地产法律疑难问题司法观点集成 54P
发布时间:2013/1/31
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思源物业管理软件服务合同 0P
发布时间:2012/12/31
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发布时间:2012/4/23
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地质机械仪器产品买卖合同 2P
发布时间:2012/2/29
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工程承建单位违约通知单 1P
发布时间:2012/1/19
阅读量:18
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建设工程施工承包合同书 22P
发布时间:2011/11/1
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发布时间:2011/8/25
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地质机械仪器产品买卖合同 2P
发布时间:2011/8/16
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内容摘要:审判决,认定宾馆与死者之间建立的是合同关系。宾馆未能兑现作出的“24小时的保安巡视,确保您的人身安全”的承诺,应承担违约责任,故酌情判令被告
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内容摘要:商品房预约合同(认购书)生效后,一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的,应当承担违约责任
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内容摘要:甲乙双方任何一方不履行本合同,或履行中违反合同要求的,则违约方需向守约方承担违约责任,赔偿守约方的直接经济损失;如一方违约致使合同目的无法达
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内容摘要:出卖人不能交货,向买受人偿付不能交货货款总值 的违约金 买受人中途退货,向出卖人偿付退货部分货款总值 %的违约金。 其余违约责任,双方均按《
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