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发布时间:2012/12/12
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内容摘要:杭州传统中央商务区现在位于武林广场附近,未来中央商务区位于钱塘江两岸的钱江新城和滨江新城,西溪- 西湖区域是传统保护区,根据远景规划,本区域采取保护性优化的静态处理政策。商业会得到控制。‧根据对当地物业和土地市场分析,本地块楼面价介于6000-9000元/平之间,写字楼估售价在27000元/平左右、公寓估售价在20000元/平左右,商铺估售价在55000元/平左右。依据此估售价和现有规划指标,本地块开发价值约为10.5亿,投资成本约为5.8亿-7亿,利润回报约为40%-70%。‧杭州写字楼供应量主要来自于江干区的钱江新城和滨江区的滨江新城,除现有供应量和在建项目之外。从近期土地交易情况看,诸多发展商的商办用地也都集中在这两个区域,并将会在未来一段时间持续推向市场。‧本区域写字楼和公寓市场成交持续低迷,距离800米左右的浙江财富中心写字楼开盘18个月,共去化7.5%, 月均去化1.3套;距离700米左右的华元天鹅堡商住公寓开盘28个月,共去化32.2%,月均去化5套;距离1000米左右的西溪天堂悦居住宅小区,开盘36个月,去化65%,月均去化1.8套。
发布时间:2012/12/12
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内容摘要:以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的,土地使用权出让合同无效。5月23日国土资源部、国家发展改革委《限制用地项目目录(2012年本)》、《禁止用地项目目录(2012年本)》即日凡列入《限制目录》的建设项目,必需符合目录规定条件,国土资源管理部门和投资管理部门方可办理相关手续;凡列入《禁止目录》的建设项目,国土资源管理部门和投资管理部门不得办理相关手续。新的限制、禁止用地项目目录增长了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定,将从操作层面进一步将别墅类房地产开辟项目挡在“闸门”外。6月8日国土资源部《闲臵土地处臵办法》2012年7月1日未动工开发满1年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲臵费决定书》,按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲臵费。土地闲臵费不得列入生产成本;未动工开发满2年的,由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定,报经有批准权的人民政府批准后向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。闲臵土地设有抵押权的,同时抄送相
发布时间:2012/12/12
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内容摘要:一级市场:2012年上海新增土地供应664宗,供应总面积达2398.98万平方米。其中,商品房用地供应160宗,供应总面积为612.90万平方米,比2011年减少19.4%。2012年上海土地市场共成交各类用地635宗,总成交面积2259.32万平方米,同比减少18.4%,成交总金额约964.15亿,同比下降21.3%。其中,成交商品房用地138宗,成交总面积为505.19万平方米,比2011年下降24.8%;成交总金额737.58亿,比2011年下降20.1%。 二级市场:2012年上海一手房市场(不含动迁房与配套房)共成交1256.97万平方米,比2011年增长14.3%;成交金额2799.65亿元,比2011年增长16.0%;成交均价为22278元/平方米,比2011年微增1.5%。2012年上海商品住宅成交939.00万平方米,比2011年增长28.7%;成交均价为22461元/平方米,比2011年增长2.0%。 总的来讲:2012年,上海商品房土地供应量及成交量较2011年均有20%左右的下滑,并且低溢价率成交仍为主流,在成交的138宗商品房地块中,溢价率在10%以下的就有91宗,占比达65.9%。商品房成交方面,2012年上海商品房成交面积和成交金额分别比去年有14.3%和16.0%的增长,成交均价仅微增1.5%,从全年的成交数据来看,基本实现了中央宏观调控的目标,成交量平稳上升,价格微涨。
发布时间:2012/12/12
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发布时间:2012/12/12
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文档标签:北京马坊e06地块生态商务别墅,市场研究
内容摘要:建议酒店总建筑面积不超过35000平方米(含底商),具体配置要求、单层面积可参考雅高和假日等酒店管理公司有成熟的相关经验,可根据不同品牌、档次提供相应的面积要求、装修档次等清单,建议由拓展、设计与专业酒店公司沟通。
发布时间:2012/12/12
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文档标签:市场研究,长沙梅溪湖壹号别墅项目
内容摘要:月长沙全市成交土地33宗共143万方,成交量环比锐增130%;本月流拍土地11宗共43万方,流拍地块中包含4宗商住地块、1宗商业地块和6宗工业用地;成交单价140万元/亩,环比增加109%,主因本月商住类型用地成交比重增大。
发布时间:2012/12/2
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郑州大学路地块项目市场调研报告 82P
发布时间:2012/11/20
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发布时间:2012/11/19
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发布时间:2012/11/13
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发布时间:2012/11/8
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发布时间:2012/11/7
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文档标签:武汉华星晨龙城项目商业分析及建议,市场研究
内容摘要:项目周边商业处于起步阶段,随着周围住宅项目的逐渐开发和基础设施建设的加速,地块所处区域的宜居性将逐渐完善,将军路片区也会逐步实现由城乡结合部区域向住宅新城的功能蜕变。
发布时间:2012/11/4
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发布时间:2012/10/31
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发布时间:2012/10/28
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江苏张家港通运路地块项目营销提案报告 126P
发布时间:2012/10/18
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发布时间:2012/10/16
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发布时间:2012/10/15
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发布时间:2012/10/9
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《房地产开发始于地块研究》陈仁科 84P
发布时间:2012/7/2
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发布时间:2012/4/27
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发布时间:2012/3/16
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内容摘要:杭州传统中央商务区现在位于武林广场附近,未来中央商务区位于钱塘江两岸的钱江新城和滨江新城,西溪- 西湖区域是传统保护区,根据远景规划,本区域
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内容摘要:以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国
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内容摘要:12月20日17点,合肥土地市场落槌成交庐阳区N1218地块,2012年合肥市区最后一场土地出让会落下帷幕。来自合肥土地市场网的数据,合肥市
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内容摘要:商铺的布置应根据前述的地块商业价值分析结论进行考虑;2、首层(含双首层)商业面积尽可能多,2F面积适量减少,如出现3F商铺,则考虑通过首层设
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内容摘要:一级市场:2012年上海新增土地供应664宗,供应总面积达2398.98万平方米。其中,商品房用地供应160宗,供应总面积为612.90万平
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内容摘要:以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国
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发布时间:2012/12/12
文档标签:北京马坊e06地块生态商务别墅,市场研究
内容摘要:建议酒店总建筑面积不超过35000平方米(含底商),具体配置要求、单层面积可参考雅高和假日等酒店管理公司有成熟的相关经验,可根据不同品牌、档
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发布时间:2012/12/12
文档标签:市场研究,长沙梅溪湖壹号别墅项目
内容摘要:月长沙全市成交土地33宗共143万方,成交量环比锐增130%;本月流拍土地11宗共43万方,流拍地块中包含4宗商住地块、1宗商业地块和6宗工
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内容摘要:各地块依据营销销售节奏,多业态结合布置,做到产品多样化;可售商业面积最大化 货值最大化;项目不均衡使用容积率,便于方案排布,有利于货值最大化
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内容摘要:郑州大学路地块项目市场调研报告郑州大学路地块项目市场调研报告
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内容摘要:各地块依据营销销售节奏,多业态结合布置,做到产品多样化;可售商业面积最大化 货值最大化;项目不均衡使用容积率,便于方案排布,有利于货值最大化
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内容摘要:央行5月2日宣布,上调商业银行的存款准备金率0.5个百分点。这是今年以来第三次上调存款准备金率。农村信用社、村镇银行则暂丌上调,维持原来的1
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内容摘要:资料:本地块位于珠海市新香洲梅华路北侧,一中高中部东侧,北望凤凰山。距离规划中的广珠轻轨明珠站和上冲关口约3公里,距离九洲港、拱北口岸约5公
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发布时间:2012/11/7
文档标签:武汉华星晨龙城项目商业分析及建议,市场研究
内容摘要:项目周边商业处于起步阶段,随着周围住宅项目的逐渐开发和基础设施建设的加速,地块所处区域的宜居性将逐渐完善,将军路片区也会逐步实现由城乡结合部
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内容摘要:道路交通:南邻北土城东路(奥南景观双向6车道城市主干道)西北向走北辰路可便利达到亚运村板块;东南向经安贞路不出千米即到安贞华联。向西10分钟
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内容摘要:各地块依据营销销售节奏,多业态结合布置,做到产品多样化;可售商业面积最大化 货值最大化;项目不均衡使用容积率,便于方案排布,有利于货值最大化
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内容摘要:各地块依据营销销售节奏,多业态结合布置,做到产品多样化;可售商业面积最大化 货值最大化;项目不均衡使用容积率,便于方案排布,有利于货值最大化
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内容摘要:在差别信贷利率中,涉及面最大的是二套房贷——“购买第二套住房,贷款首付款比例将不得低于50%,贷款利率将不得低于基准利率的1.1倍
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内容摘要:可行性研究是通过对市场需求、资源供应、建设规模、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面进行调查研究,从技术、经济等方面进行分析比较,并对项目建成
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内容摘要:随着社会经济的发展,人们对体育休闲活动的需求日益增加,高尔夫球以其“绿色、阳光、健康、放松、享受生活”的特征倍受人们的青睐。同时,高尔夫球运
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内容摘要:3月,济南无土地供应;成交土地5宗,其中商服用地2宗,居住用地3宗,总成交面积13.36万平米。其中四宗为天桥区供应,共3.38万平米,均被
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内容摘要:区域来源:主要来源于改片区企业高层和私营业主及片区常住人员。年龄构成:绝大多数为30到50岁家庭构成:三口以上家庭占相当部分比例买房目的:大
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内容摘要:明确新建住房价格控制目标大面积建设保障性住房,确保中等偏下收入家庭户户有房住限房价、竞地价,从源头上遏制房价过快上涨势头科学确定供地总量和结
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内容摘要:2004年河南经济发展呈现稳步上升趋势,在保持多年 平稳发展基础上,2004年增幅达到历年最高,参考上 海等经济发达城市发展轨迹,河南将进入
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