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发布时间:2015/11/28
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发布时间:2015/11/28
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商品房预售合同的转让条件 2P
发布时间:2015/11/28
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发布时间:2015/11/28
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内容摘要:合同的转让是指商品房预购人将购买的未的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人,使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系。预售合同转让属于房地产的二手交易,即通常所称的三级市场。我国《城市房地产管理法》第45条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。”这一规定实际上是商品房的预售合同转让的认可。事实上,我国商品房预售合同转让在房地产市场中大量存在。根据《城市房地产管理法》第45条之规定,说明预售合同转让是有条件的。
发布时间:2015/11/28
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内容摘要:自从按揭(mortgage)的房屋销售方式从香港引进以后,在中国的“住房分配”向“住房商品化”转变过程中,由于按揭方式具有缓解各方资金不足、保证交易安全的特点而被广为采用。我国法律对这种新生的事物作出了很多的法律规定,各商业银行也相继出台各种规定、办法积极参与到按揭中去,一时中国房地产呈现出勃勃生机。按揭购房也由楼宇按揭发展到了楼花按揭。由于各种原因,在签定商品房预售合同以后,常会发生合同当事人的主体变更。对于这种变更,除了在《民法通则》、《合同法》、《担保法》中的普遍性规定,我国尚缺乏专门的立法规范。笔者试图通过对按揭合同中法律关系的分析,对商品房预售合同主体变更行为进行理论上的探讨,进而对按揭合同和商品房预售合同转让的法律性质及其相关法律问题进行一番梳理。
无证预售,合同是否有效 1P
发布时间:2015/11/28
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预售商品房再转让制度 3P
发布时间:2015/11/28
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发布时间:2015/11/27
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发布时间:2015/11/27
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发布时间:2015/11/27
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绿色建筑内涵标准及其实施 197P
发布时间:2015/11/27
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发布时间:2015/11/27
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房地产案件审判法律问题研究 365P
发布时间:2015/11/23
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文档标签:房地产案件审判法律问题,政策研究
内容摘要:法律虚无主义、法律无用论已成为尘封的历史;责任重大,是因为变动不居的社会关系制造了一个又一个的法律新问题,迫使我们去思考、去解答。公正与效率已不再是人们一种美好的企盼,而是具体化为法官工作的永恒主题。所有这一切,都要求我们的法官学习新理论、研究新问题、探索新领域,不仅要铁肩担道义,而且要妙手著文章,唯如此,才能与时代同行,做合格的法官。
经济及房地产要慢入新常态 3P
发布时间:2015/11/1
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内容摘要:从去年开始,中国经济“新常态”成为高大上的财经流行语,本来中国经济进入新常态应该是大概率的事,但是在经济稳中求进的过程中突然出现了一些需要应对的新风险和新情况:外部受到全球经济衰退与金融危机的冲击;内部随着经济增速的逐步回落,过去长期高速发展中积累的一些风险和矛盾逐步暴露,包括产能过剩问题严重,房地产市场分化调整,财政金融风险上升等,整个经济以及房地产下行压力加大。面对这样的形势,笔者认为有必要将经济新常态的战略预期向后延缓,打一场稳增长调结构的“持久战”:一方面适应新常态的制约性举措如财政、金融、税收、法律等属于紧缩与规制性质的政策要推后实施,可以做一些政策研讨和储备,等待时机适时推进;一方面旧常态下运用的一些政策工具还要有选择地沿用一段时间,尤其是宽松货币政策、投资拉动经济、鼓励内生需求、继续释放传统产业能量等做法还要在一定的时期内发挥作用。故此,国民经济及房地产业进入新常态的步伐也要放慢。
发布时间:2015/10/27
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发布时间:2015/10/8
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内容摘要:为了严把物业接管验收质量,从业主的角度去验收,防止出现物业质量问题、被业主投诉而采取的替业主提前服务式的验收,而非具有法律效力的政府评价行为。
投资马来西亚房产指南 1P
发布时间:2015/10/6
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文档标签:投资马来西亚房产指南,营销策略
内容摘要:大马是一个法律体系健全,购房合同则是一个标准的法令文件,对于马来西亚房产购买的手续都会有律师处理相关的手续,所以在合同上的内容没必要太纠结。购买房产所要了解的是外国人在当地购房有什么限制?购买的物业需要多少钱?中间产生的费用有哪些?交易流程要注意什么,这些问题在选房的时候就应该做详尽的了解。
发布时间:2015/9/7
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买期房应注意的法律问题 2P
发布时间:2015/9/7
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发布时间:2015/9/7
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发布时间:2015/7/9
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内容摘要:老龄社会彷佛是一下子扑到眼前来的,传说终成现实,有种猝不及防的震撼。诸如养老金改革、单独二孩放开、甚至是电视剧《老有所依》的热播„„一系列接踵而至的政策、经济、文化热点让养老问题名副其实的晋身民生焦点,真切而扎眼。其实早在养老问题受到社会普遍关注之前好多年,养老地产已经开始并一直持续的进行着探索性质的实践。说起养老地产,一个普遍认同的说法是这样的——它既是一块被估值为潜力无限的“新市场”,但同时也因为存在众多政策、法律、机制上的盲区而被视为一片迷雾重重的“试验田”。试验的意义在于帮助我们对复杂性进行合理的评估、对实践经验进行系统的积累、也对全新的市场进行测试和催熟。如果说之前一个时期的探索实践都显得零散、谨慎和缓慢,那么这种试验明显在近两年极速升温,在参与主体和题材上的丰富多元昭示着一个养老地产的新
房产营销过程中涉及相关法律问题 275P
发布时间:2013/12/30
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房地产策划中的若干法律问题培训 62P
发布时间:2013/12/18
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发布时间:2013/12/7
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2013版施工合同示范文本重点条文解读 113P
发布时间:2013/11/7
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文档标签:企业管理,施工合同示范文本重点条文解读
内容摘要:与现行法律的适应问题 招标投标法实施条例、部门规章、司法解释等 招标发包的合同效力问题、转包挂靠问题、暂估价项目的管理问题、情势变更问题、迟延结算和支付问题、暂停施工问题、竣工验收与移交问题、缺陷责任问题、质量保证金返还问题、合同解除问题等
房地产项目合作开发财税问题解析与筹划 203P
发布时间:2013/10/10
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内容摘要:商品房预售是我国近年来房地产市场发展的产物,对于解决开发建设资金的不足起了重要的作用。它与成品房买卖已成为我国商品房市场中两种主要的房屋销售
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发布时间:2015/11/28
文档标签:预售合同的“更名费”,商品房
内容摘要:很少有买主驻足细想:我为什么需要支付“更名费”?本文拟通过上述特殊交易进行法律层面的分析,试图解答这一问题
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内容摘要:商品房预售合同的转让,指与房地产开发商签订了预购商品房合同之后,在商品房尚未竣工使用之前,把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。
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内容摘要:合同的转让是指商品房预购人将购买的未的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房预购人将
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内容摘要:自从按揭(mortgage)的房屋销售方式从香港引进以后,在中国的“住房分配”向“住房商品化”转变过程中,由于按揭方式具有缓解各方资金不足、
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内容摘要:对于无证预售问题,过去一般按照《合同法》的基本原理,以及《管理法》的有关规定,认为在未获得《许可证》的情况下预售商品房,是一种违反法律和国务
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内容摘要:虽然目前市场活动中预售商品房再转让现象较为普遍,但是,对于预售商品房合同能否再转让,我国《城市房地产管理法》并没有明确的规定,仅在其第45条
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内容摘要:由于路桥原来是建制镇,城镇周围大部分是农村。随着城区规模的扩大,“城中村”越来越多,许多村现已成为主城区的中心。人口的集聚使得“城中村”的日
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内容摘要:根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗和误导公众。从您来信所反
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内容摘要:我是个北京市的下岗工人,于1996年响应北京市政府当时的报刊和电视宣传:号召下岗人员到农村搞事业、搞承包、自闯就业机会,我就到北京郊区马各庄
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内容摘要:1 传统建设项目存在的开发问题2 建设项目(行业)与资源能源环境问题3 建设项目与国家法律法规要求4 国内目前与绿色建筑有关的奖项5 建设项
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内容摘要:随着二手房的交易日趋活跃,二手房由于总价低,位置佳等优点而受人青睐。但比起商品房而言,规范二手房交易的法律、法规相对滞后,因此购买二手房要注
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发布时间:2015/11/23
文档标签:房地产案件审判法律问题,政策研究
内容摘要:法律虚无主义、法律无用论已成为尘封的历史;责任重大,是因为变动不居的社会关系制造了一个又一个的法律新问题,迫使我们去思考、去解答。公正与效率
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内容摘要:从去年开始,中国经济“新常态”成为高大上的财经流行语,本来中国经济进入新常态应该是大概率的事,但是在经济稳中求进的过程中突然出现了一些需要应
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内容摘要:规范工程管理,对质量问题(事故)的调查处理,根据有关建筑工程质量法律、法规规定,结合工程管理的具体情况
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发布时间:2015/10/8
文档标签:企业管理,物业接管验收标准作业规程,中海申能物业公司
内容摘要:为了严把物业接管验收质量,从业主的角度去验收,防止出现物业质量问题、被业主投诉而采取的替业主提前服务式的验收,而非具有法律效力的政府评价行为
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发布时间:2015/10/6
文档标签:投资马来西亚房产指南,营销策略
内容摘要:大马是一个法律体系健全,购房合同则是一个标准的法令文件,对于马来西亚房产购买的手续都会有律师处理相关的手续,所以在合同上的内容没必要太纠结。
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内容摘要:对于开发商存在的“一房二卖”行为,根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条 第(二)项:商品房买卖合同订立
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内容摘要:购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解,这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。
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内容摘要:物业管理纠纷是随着房地产开发商加强售后服务及物业管理行业的出现而出现的,该类纠纷因其独特性而与一般的纠纷有着不同的特点。?
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内容摘要:老龄社会彷佛是一下子扑到眼前来的,传说终成现实,有种猝不及防的震撼。诸如养老金改革、单独二孩放开、甚至是电视剧《老有所依》的热播„
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内容摘要:在房地产的相关诉讼中,有一半以上的案件来自销售纠纷,有来自购房者本身的问题,也有来自开发公司在销售过程中操作不规范导致的问题。
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内容摘要:最高人民法院发布的有关房地产方面的规范性法律文件,用以解决司法实践中的房地产纠纷。涉及面广、针对性强、内容具体、适用及时。
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内容摘要:指需出售物业全部出售给1个或几个大型投资者,更强调销售的整体性、一次性。整体销售可以为发展商节省一定的推广费用,也没有连带的法律风险,可一次
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发布时间:2013/11/7
文档标签:企业管理,施工合同示范文本重点条文解读
内容摘要:与现行法律的适应问题 招标投标法实施条例、部门规章、司法解释等 招标发包的合同效力问题、转包挂靠问题、暂估价项目的管理问题、情势变更问题、迟
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内容摘要:微观合作开发的税务标准和方式5.房地产合作开发的法律问题解析6.合作开发营业税计缴解析7.合作开发土地增值税计缴解析8 .合作开发所得税的计
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