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发布时间:2023/12/19
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发布时间:2023/11/3
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发布时间:2020/12/23
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深国土局:农民房买卖非法 1P
发布时间:2015/11/28
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房产合同注意事项须知 1P
发布时间:2015/11/27
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房屋小产权的政策 2P
发布时间:2015/11/27
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内容摘要:根据我国《法》和相关法律法规规定,“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地除外。”也就是说,只有国有土地才可用于商品房开发建设,开发商在履行合法开发立项手续后,办理土地出让手续并按规定上交给国家和使用税(费),再由国家发给开发商和房屋预售许可证,这样的商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地,则必须先经过法定程序将农村土地收归国有,然后再行出让,以国有的形式进行开发建设。未履行上述程序而直接进行开发的房屋,因其并没有经过国家房管部门的许可,自然无从颁发产权证,这种房屋被称为小产权房。小产权与大产权的本质区别在于是包含有土地使用权,大产权房屋具备完全产权,包括房产使用权与国有土地使用权,而小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权。
发布时间:2015/11/27
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内容摘要:曾某与某房地产开发公司于2003年5月28日签订了预售商品房协议书,协议书约定,房产公司将其正在开发的某小区住宅楼一套商品房出售给曾某,房价为80000元。付款方式为分期付款。房产公司保证房屋于2003年9月竣工,且在2004年3月底前办妥。合同签订后,曾某按约了一部分。2003年9月份,该栋房屋竣工后,曾某搬入居住。2004年3月底放后,当曾某多次催促房产公司办房产证时,房产公司总以种种理由推脱。曾某后经查询得知,该房产公司隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房,以致现在因缺乏相关材料而根本不能办理房产证。曾某遂向法院提起诉讼,要求确认与房产开发公司签订的商品房买卖合同无效,并判决该房产开发公司返还曾某所交购房款625000元并赔偿相关经济损失。后据法院查明 :到原告曾某起诉时,被告房地产开发公司仍然没有取得商品房预售许可证。
商品房预售许可证办理程序 1P
发布时间:2015/10/29
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发布时间:2014/8/28
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发布时间:2014/8/15
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发布时间:2014/7/19
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南京益来名人城市酒店推介会 79P
发布时间:2014/7/10
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发布时间:2013/12/14
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房产开发建筑地基处理知识讲座 65P
发布时间:2013/12/9
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内容摘要:1、软弱土地基: 软弱土系指淤泥、淤泥质土和部分冲填土、杂填土及其他高压缩性土。由软弱土组成的地基称为软弱土地基。 淤泥和淤泥质土:是指在第四纪后期,在静水或非常缓慢的流水环境中沉积,经生物化学作用下形成的软弱土。淤泥、淤泥质土在工程上统称为软土,其具有特殊的物理力学性质,从而导致了其特有的工程性质。 ☆人工填土:是指没有经过人工有目的压实的填土,可分为素填土、杂填土、冲填土。 素填土:为由碎石土、砂土、粉土、粘性土等组成的填土,一般为开挖的弃料。 杂填土:由于人类活动而形成的无规则的废弃堆积物。由建筑垃圾、工业废物、生活垃圾等杂物组成。
发布时间:2013/10/8
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地产景观品质提升2(鼎翼联盟)2010 183P
发布时间:2013/9/28
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绿城:住宅景观的思考 2P
发布时间:2013/9/14
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发布时间:2013/9/13
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发布时间:2013/8/28
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房产营销过程中涉及相关法律问题 275P
发布时间:2013/8/23
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内容摘要:对房地产市场秩序的监控和整治有待加强,严格把关对房产资质审核和发放预售许可证。
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内容摘要:近日,记者接到不少人投诉称,他们去年以6至8万元不等的价格在布吉购买了,开发商当时承诺半年就可以办房产证,但时间已经过去一年多了,房产证办不
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内容摘要:家签订商品房买卖合同时,最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。由于《示范文本》是政府机关制订的,较好地平衡了
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内容摘要:曾某与某房地产开发公司于2003年5月28日签订了预售商品房协议书,协议书约定,房产公司将其正在开发的某小区住宅楼一套商品房出售给曾某,房价
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内容摘要:1、填写由市房产局统一印制的《延安市申报表》一式二份; 2、房地产开发经营资质等级证书(正副本)复印件; 3、企业法人营业执照(正副本)复印
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内容摘要:开发层面—从规划领先到企划领衔
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内容摘要:购买期房应当注意充分了解开发商的情况,包括营业执照、开发资质、以往业绩、信誉实力等等;充分了解所购房产的情况,购房前应要求开发商出具五证原件
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内容摘要:楼花买卖也称商品房预售,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为,其实质是房屋期货买
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内容摘要:在发达国家,由于地产分工的专业化,房产开发和酒店经营是完全不同的两个专业领域,国外成熟的房产开发及酒店经营模式,通常是房产商开发物业后,由专
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内容摘要:在时下住宅地产和商业地产开发相对萧条的形势下,工业地产开发却相当活跃,房产开发商纷纷将投资重点转移到工业地产的开发和经营上。当然,他们在转移
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内容摘要:1、软弱土地基: 软弱土系指淤泥、淤泥质土和部分冲填土、杂填土及其他高压缩性土。由软弱土组成的地基称为软弱土地基。 淤泥和淤泥质土:是指在第
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内容摘要:开发企业的有待提高。据调查,有25%的购房不能按合同兑现,70%的开发商延期交房,20%的房产证难办理,15%的购房者反映面积缩水,25%的
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内容摘要:在房地产开发过程中,景观工程营造的质量与水平已成为提升房产品品质的关键之一。为了提高工程管理人员对景观工程的管理水平,并填补ISO9001质
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内容摘要:在房产品的开发过程中,我们始终寻求以人为本三个界面的和谐:寻求住户与被改造过的自然的和谐;寻求在开发的园区内部人与人之间交往的和谐;寻求人在
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内容摘要:某国际集团房产开发中心工程项目管理手册
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内容摘要:承蒙【郴州金源房产开发有限公司】的信任,我们有机会参与本项目工作,借此沟通案汇报之机,深表感谢贵公司。
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内容摘要:根据《商品房销售管理办法》第七条的规定,商品房现售,应当符合以下条件; 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资
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