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发布时间:2010/1/7
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预售商品房再转让制度 3P
发布时间:2015/11/28
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发布时间:2015/11/30
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内容摘要:在我国蓬勃发展的房地产市场中,随着房地产市场的日益规范,现房销售和期房销售已经成为当今最重要的商品房销售形式。期房也就是我们通常所说的预售商品房,即开发商将正在建设或者即将建设的商品房销售给购房人。预售商品房无论对于开发商而言具有重要意义。一个开发项目往往涉及到大量的资金投入,如果开发商在商品房竣工之前按照规定提前向社会出售,无疑可以把一部分社会闲散资金吸引到房地产开发中来,从而减轻开发商的资金压力。但对于购房人来说,他要承担一定的交易风险。同时,购房人在购房过程中也会因为购房资金短缺问题,需要对已经购买的预售商品房进行抵押从而获得购房贷款。预售商品房抵押既关系到抵押人与抵押权人之间的关系,也关系到预售人与抵押人以及抵押权人之间关系问题,同时还涉及到预售商品房抵押登记问题。由于预售商品房抵押涉及到物权、债权等民事法律问题,抵押登记等行政法律问题,对于这些无论理论界,还是司法实务界,均存在一定争议。本文拟结合具体案例从预售商品房抵押登记行政行为,来剖析与之相关的民事法律和行政法律问题。
发布时间:2015/11/28
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内容摘要:自从按揭(mortgage)的房屋销售方式从香港引进以后,在中国的“住房分配”向“住房商品化”转变过程中,由于按揭方式具有缓解各方资金不足、保证交易安全的特点而被广为采用。我国法律对这种新生的事物作出了很多的法律规定,各商业银行也相继出台各种规定、办法积极参与到按揭中去,一时中国房地产呈现出勃勃生机。按揭购房也由楼宇按揭发展到了楼花按揭。由于各种原因,在签定商品房预售合同以后,常会发生合同当事人的主体变更。对于这种变更,除了在《民法通则》、《合同法》、《担保法》中的普遍性规定,我国尚缺乏专门的立法规范。笔者试图通过对按揭合同中法律关系的分析,对商品房预售合同主体变更行为进行理论上的探讨,进而对按揭合同和商品房预售合同转让的法律性质及其相关法律问题进行一番梳理。
发布时间:2015/11/27
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发布时间:2015/11/27
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发布时间:2015/11/27
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发布时间:2015/10/29
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发布时间:2013/12/7
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合富锦绣重庆房市月报 28P
发布时间:2013/4/10
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发布时间:2013/1/14
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发布时间:2012/8/30
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发布时间:2012/6/6
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发布时间:2012/4/12
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房地产经纪人基本素质讲义 20P
发布时间:2012/3/31
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发布时间:2012/3/20
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二手房交易三大常见陷阱 15P
发布时间:2012/3/8
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发布时间:2012/2/6
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发布时间:2011/12/27
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地方会计报表记载简则 6P
发布时间:2011/11/29
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发布时间:2011/11/17
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内容摘要:为健全和完善南昌市招标投标统一市场的管理机制,规范该市招标投标等交易活动,促进公平竞争,加强廉政建设,维护国家利益、社会公众利益和当事人合法
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内容摘要:虽然目前市场活动中预售商品房再转让现象较为普遍,但是,对于预售商品房合同能否再转让,我国《城市房地产管理法》并没有明确的规定,仅在其第45条
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内容摘要:在我国蓬勃发展的房地产市场中,随着房地产市场的日益规范,现房销售和期房销售已经成为当今最重要的商品房销售形式。期房也就是我们通常所说的预售商
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内容摘要:自从按揭(mortgage)的房屋销售方式从香港引进以后,在中国的“住房分配”向“住房商品化”转变过程中,由于按揭方式具有缓解各方资金不足、
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内容摘要:弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”,只有产权清晰的房产才能顺利上市交易,否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题:
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内容摘要:相关合同的签订对二手房交易各方至关重要。如果各方的权利、义务约定不具体,责任不明确,则不仅容易发生纠纷、合法权益受侵害时维权难度加大,并且会
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内容摘要:房地产评估不是二手房交易的必备程序,一般情况下,二手房的买卖价格只要双方协商确定,房地产管理部门就会据此登记过户,只要以下几种情形发生时需要
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内容摘要:如果留心一下房屋中介广告,就会发现“二手房”交易中存在这样一类特殊的交易——卖主出售尚未实际交付的预售商品房——交易的广告中经常会出现“可办
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内容摘要:挂牌,选定土地交易中心发布信息中的地块,缴纳该地块起拍价10%的保证金后,参加拍卖会竞拍。或提交投标书由专家评委确定中标单位。
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内容摘要:南岸区和渝北区的众多新开楼盘给这两片区的房市注入了新的活力。这将大大提升供应量。另外本月重庆公租房第一批摇号也产生了。 本次接受申请房源共计
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内容摘要:长房东郡位于人民东路、万家丽路与马王堆路交汇处,东边正对芙蓉区政府,紧临旺旺医院,近邻华雅高尔夫球会,南临人民东路,西接马王堆路,与长沙房地
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内容摘要:长房集团2009年长沙第27届房屋交易展示会总结分析
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内容摘要:合同项下交易的批准依据:□办公会议纪要 □租赁业务会议纪要 (须附复印件) □集团领导批示 □招标结果通知书 □上级主管公司批示
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内容摘要:2011 年全年支付业务统计数据显示,支付业务量持续快速增长,社会资金交易日趋活跃,资金交易规模持续扩大
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内容摘要:买房陷阱一:二手房中介公司全包价不透明。吴先生告诉记者,全包价包括买方所要承担的全部房款、契税、印花税和中介的代理费(房款的2.5%-2.8
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内容摘要:行销:通过研究、策划、推广、交易及实体配销技术等一系列整体策略,确实掌握消费者需要,把握环境变动所带来机会的动态型企业经营活动。
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内容摘要:《湖北省农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》已经2006年10月30日省人民政府常务会议审议通过,现予发布,自2007年1月1日起施
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内容摘要:本表属日记簿性质,为分支机构交易事项之序时记载。将每日交易根据发生时间的先后,依表定格式分现金及存款逐项填记。
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内容摘要:业内人士认为,不重视商品房交易时合同尤其是附件的签署,是产生这类纠纷的根源。附件是主合同的组成部分。其效力等同于主合同的法律意义,往往会被忽
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