内容摘要：2020标杆开发商土地一级、一二级开发指引(超级干货)

内容摘要：房产税从政府取得土地使用权,因为政府是不需要缴税的,意味着房产开发商没有办法拿到增值税专用发票进行抵扣。土地出让金在建造成本中的比重很高(甚至于50%)。因此,土地出让金如果可以采取某种方法获得进项税抵扣,对降低房地产企业的税负较为有利。目前,业界就对土地出让金采用“虚拟进项税”计算抵扣的呼声很高。但是暂时还没有任何消息表示国家允许抵扣从土地一级市场取得的土地成本。房地产商从二级市场获得土地的的,即其他的企业转出的,理论上转出土地的企业需要交增值税,相应的,其下家就可以获得发票进行进项抵扣。

内容摘要：在京城的土拍市场直接抢地,对于规模200亿的蓝光来说,无论是政商关系还是开发风险,存在的不确定性过高;而通过合作开发分担风险与资金压力,为中小企业弯道超车提供了好的机遇。蓝光本次合作伙伴为顺鑫佳宇,有一级土地开发和商品房建造销售经验,目前竣工面积约200万方;更重要的是,其母公司顺鑫集团背后的实际控制人为顺义区国资委,是北京第一家农业类上市公司,业务涵盖生物酿造、营养牛肉、安全农品、健康地产、环保水利生态建筑等多条产业链。

内容摘要：(熟地)是指土地(生地)在通过一级开发后,使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件,使二级开发商可以进场后迅速开发建设。

内容摘要：双青新家园总占地面积352万平方米,规划总建筑面积375万平方米。其中,公共租赁住房总建筑面积95万平方米;限价商品房总建筑面积159万平方米,还有部分还迁房(经济适用房)

内容摘要：兰州一级市场的土地成成交率大幅回落,一方面原因是前两年供应量充足,供应土地未被完全消化,另一方面开发商拿地开始减缓,对后期房地产行业发展持谨慎态度。

内容摘要：2015年第18周,长春一级土地市场无新增经营性用地供应,无经营性用地成交;本周二级市场住宅供应大幅下降,成交小幅下降;新增预售许可9个,其中品牌开发商项目为恒大雅苑与恒大御峰项目。

内容摘要：2015年第19周,长春一级土地市场无新增经营性用地供应,无经营性用地成交;本周二级市场住宅供应暴涨,成交稳中有升;新增预售许可8个,其中品牌开发商项目为车城万达广场项目。

内容摘要：2015年第17周,长春一级土地市场无新增经营性用地供应,无经营性用地成交;本周二级市场住宅供应持续上升,成交平稳;新增预售许可8个,其中品牌开发商项目为华润橡树湾。

内容摘要：今日,在对陴县七千多亩土地的一级开发中,中信地产完成了商业项目到城市运营的华丽转身。

内容摘要：政府推动土地规模开发和招商运营工作:08年,海口适度放大旅游地产的供地规模,确保明年土地收益翻倍,在做好西海岸起步区土地一级合作开发的同时,择优选择开发企业启动金沙湾片区的开发建设。

内容摘要：项目距离城市核心商圈有一定距离,周边市政府选址已定,高端居住项目逐步在建,本项目作为商业地产开发需要综合考虑近远期市场机会。

内容摘要：2012年,在土地储备管理方面,国土资源部强调最多的还是对“空闲、低效利用”建设用地的再利用,对于以城中村为代表的“三旧”改造和 “城镇上山”政策为代表的“低缓坡开发”。　　《关于加强土地储备与融资管理的通知》强调基础建设与储备脱钩与土地储备融资管控将进一步为房地产商进入一级市场创造条件。

内容摘要：一级市场:2012 年杭州主城区新增土地供应102 宗,总供给面积258.66 万平米。其中,住宅用地28 宗,面积为108.57 万平米,占总供地面积的42%,工业用地22 宗,面积为38.42 万平米,占总供地面积的16.0%;商业用地52 宗,面积为111.67 万平米,占总供应面积的38.9%。二级市场:2012 年杭州商品房新增批售套数为39652 套,新增批售面积为429.03 万平米;2012 年杭州市商品房市场共成交47285 套,同比2011 年上升102.5%;成交497.57 万平米,同比2011 年上升101.1%。三级市场:2012 年,杭州二手房共成交22962 套,交易均价为19681.5 元/平方米。总的来讲:2012 年,杭州楼市在调控未见丝毫放松的情况下,在数月之间惊天逆转,一方面,自然是开发商壮士断腕挥泪自救的结果;另一方面,也让我们再一次见识了市场的变幻莫测,以及供求之手的魔力。杭州商品房2012 年全年量价齐升。

内容摘要：主要被政府平台的公司拿下作为土地一级开发,地产开发商仍持谨慎态度。从整个6月来看,昆明住宅市场仍然处于低迷状态。