【控风险】控风险相关房地产资料

内容摘要：整体上看,2012年的房地产市场呈现出向死而生的过程。2011年,在“限购”、“限价”和“限贷”的打压下,购房者观望情绪浓厚,市场逐步陷入低迷。这种局面延续至2012年的1-2月份,各城市的楼盘在这两个月里的上门量剧减,成交量延续之前的断崖式下跌,说明当时的房地产市场仍处于深度调整期。2012年3月份,房地产市场开始出现解冻的现象。之后,市场持续回暖,成交量持续攀升,始终维持在较高的成交水准。2012年上半年,政府对调控政策进行技术性校正以支持刚性需求:央行的货币政策适度放松,降准和降息让市场流动性持续改善,首套房贷85折优惠利率重出江湖。在这种局面下,市场预期发生了比较大的转变,世联购房者信心指数在一季度开始回升。另外,由于库存高企,开发企业出于回笼资金缓解现金流紧张的需求,普遍实行快周转的去库存策略,采取“以价换量”等降价促销手段。总之,流动性持续提升购房者风险偏好,叠加房价下降改善购房者预期,促使购房者臵业出手抄底,支持了上半年房地产市场成交量的反弹。2012年下半年,国内经济低位运行,三季度GDP仅增长7.4%。上游各项经济指标仍处探底的状态,但下游产业的房地产市场表现火爆。在成交量的支撑下,房价上涨压力隐现。出于对房价上涨的担忧,政府频频表态坚持房地产调控不动摇。国务院从7月下旬开始,派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查,可见政府对于资产价格大幅度上涨的担忧依然存在。也是基于对房价上涨的担忧,中央政府对房地产调控政策的基调和方向不变。在此背景下,2012年的房地产市场,呈现出一些明显的特征。特征1:市场反转,持续回升(

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168P

戴德梁行双鱼岛项目市场研究定位报告

发布时间：2012/12/16 文档标签：前期市场,漳州开发区,戴德梁行,市场研究

内容摘要：本项目属于成片区开发,开发周期较长,如何确定本案的运作模式以确保本案开发运营顺利实施?开发风险如何控制?? [详细]

阅读量：153 下载量：10 财富值：免费

60P

绿城集团总经理团队专题培训—物业项目的风险管

发布时间：2012/12/16 文档标签：物业管理,总经理团队,专题培训,绿城集团

内容摘要：一般而言,物业服务企业按照物业管理服务合同的约定为业主提供清洁绿化、共用设施设备的维修养护和管理、安全保卫等服务。 [详细]

阅读量：35 下载量：21 财富值：免费

142P

博瑞地产城镇房地产融资模式简析

发布时间：2012/12/16 文档标签：活动策划,城镇房地产,博瑞地产,融资模式

内容摘要：资本金与债务融资比例。从投资者的角度考虑,追求以较低的资本金投资争取较多的负债融资,尽可能低的对股东的追索。而对于提供债务融资的债权人,希 [详细]

阅读量：42 下载量：9 财富值：免费

149P

2012年元月05日商丘市虞城县中辰澜湾营销

发布时间：2012/12/13 文档标签：推广文案,营销策略

内容摘要：对平台贷款,要严格控制增量风险,并按照既定部署加快存量分类处置。要落实贷款“三查”,加大对贷款风险分类准确性及其责任的督查。对房地产领域风险 [详细]

阅读量：363 下载量：8 财富值：免费

185P

2011年成都中建城南项目市场定位及营销策略

发布时间：2012/12/13 文档标签：营销策略

内容摘要：中建城南项目,是中国建筑企业多元化经营的重要落子。城南项目启动,恰逢房地产市场调控效果凸现之时如何规避风险,把握市场机会,是本案顺利开发之关 [详细]

阅读量：62 下载量：18 财富值：免费

144P

2011年9月沈阳信达理想城四期项目定位报告

发布时间：2012/12/13 文档标签：项目报批,可行性研究

内容摘要：虽然受到经济危机的影响,但沈阳的经济仍保持了快速的增长,这固然和两年来国家及本地政府积极采取的一系列宏观调控措施有关,但也从不降反升的GDP [详细]

阅读量：69 下载量：8 财富值：免费

128P

2010年中山宝嘉上筑营销执行报告

发布时间：2012/12/13 文档标签：营销策略

内容摘要：据《财经国家周刊》“刚刚接到总行下达的新增开发贷额度,控得很紧,比去年收了近1/3。在2009年巨额的信贷投放下,商业银行的房地产新增贷款亦 [详细]

阅读量：34 下载量：7 财富值：免费

150P

联道地产2012长沙乐万邦蓝山郡项目营销策略

发布时间：2012/12/12 文档标签：营销策略

内容摘要：从中央经济工作会议透露的明年宏调路线来看,“变化”、“风险”两词在会议公告中出现的频率显著高于往年,说明中央对未来的情势非常担忧,随时准备调 [详细]

阅读量：89 下载量：9 财富值：免费

91P

2012年广东惠州房地产年报_世联地产市场调

发布时间：2012/12/12 文档标签：市场研究,调查研究

内容摘要：整体上看,2012年的房地产市场呈现出向死而生的过程。2011年,在“限购”、“限价”和“限贷”的打压下,购房者观望情绪浓厚,市场逐步陷入低 [详细]

阅读量：29 下载量：5 财富值：免费

79P

2012年湖北博大长兴城欧陆风情社区项目定位

发布时间：2012/12/12 文档标签：活动策划,营销策略

内容摘要：以合适的产品规划,实现土地价值的最大化2、有效控制风险,实现快速销售,回笼资金3、较佳的利润回报 [详细]

阅读量：18 下载量：5 财富值：免费

50P

2012年四川绵阳长虹国际城项目阶段营销推广

发布时间：2012/12/12 文档标签：活动策划,营销策略

内容摘要：2011年,调控从信贷、行政等手段加大力度,全面调控,致使市场观望气氛浓厚;2012年,货币政策调整是房地产走势的关键,预计会适度从紧,但会 [详细]

阅读量：23 下载量：8 财富值：免费

84P

2008年弱势下的房地产项目促销方式及效果研

发布时间：2012/12/11 文档标签：效果研究,市场研究,项目促销

内容摘要：7 月份,通货膨胀压力有所缓和,而宏观经济出现了增长减速的现象。7 月中下旬以来在中央政府召开的一系列经济工作会议及国务院、政治局会议上,表 [详细]

阅读量：46 下载量：6 财富值：免费

133P

岳阳市南湖典藏世家项目前期策划思路简案

发布时间：2012/12/11 文档标签：南湖典藏世家,营销策略,岳阳市,项目前期,策划思路

内容摘要：与此同时,开发商的队伍也在经历着大浪淘沙般的洗礼,那些应用整合营销思想指导下的开发模式也一步步深入人心,并逐渐显示出其强大的一面,那些能看清 [详细]

阅读量：46 下载量：10 财富值：免费

57P

疆建材市场项目全程营销策划方案

发布时间：2012/12/9 文档标签：推广文案,活动策划,营销策略

内容摘要：市场的调研分析、开发周期控制、定价策略、商业设施的配套等;同时,住宅开发与商业地产项目的开发在经济收益上也有着本质上的区别,住宅的未来经济利 [详细]

阅读量：13 下载量：5 财富值：免费

33P

2011年乌鲁木齐朗悦盛境营销及风险预控方案

发布时间：2012/12/6 文档标签：推广文案,营销策略

内容摘要：限购令出台,对全国一线城市造成极大影响,对二、三线城市造成一定影响,房价快速增长得到遏制,甚至有不同程度下跌,市场总体销售量下降幅度较大。 [详细]

阅读量：29 下载量：6 财富值：免费

中原2011惠州大亚湾凯南国际营销策略案

发布时间：2012/12/4 文档标签：营销策略

内容摘要：2010年可谓政策调控年,从年初剑指高房价的“国十一条”,至年中直击投机性需求的“新国十条”,再到年末巩固调控成果的“国五条”,在调结构、抑 [详细]

阅读量：48 下载量：12 财富值：免费

2011年上半年房地产市场报告

发布时间：2012/12/3 文档标签：市场研究,2011上半年

内容摘要：上半年,面对调控多盘联动、捂盘惜售是大部分开发商采取的共有策略,众多知名开发商均选择用多种类产品吸引购房者的青睐,在抵消调控风险的同时,实现 [详细]

阅读量：43 下载量：6 财富值：免费

161P

2007年佛山市南海大沥地块前期策划定位报告

发布时间：2012/12/3 文档标签：佛山南海大沥地块,前期策划,市场定位

内容摘要：项目现阶段已拿到用地许可证,但容积率等相关指标还没有确定。本项目是其首个佛山房地产项目。因此在需要在较好风险控制下实现项目价值最大化,同时建 [详细]

阅读量：17 下载量：5 财富值：免费

160P

2010东兴工业园区地块开发思路及营销方案

发布时间：2012/11/30 文档标签：推广文案,营销策略

内容摘要：在我机构领导初次现场勘察后,我们即派出专门工作组对东兴的房地产市场进行详细调研,发现该市场现处于平稳发展阶段,多层均价在2400-2700元 [详细]

阅读量：267 下载量：32 财富值：免费

212P

2010乌鲁木齐中田西八家户路项目营销策划报

发布时间：2012/11/30 文档标签：营销策划,营销策略

内容摘要：受中央加大对于新疆的扶持力度这一利好支撑,乌鲁木齐楼市长期向好的趋势不会改变,且有进一步加快发展的趋势;在全国楼市宏观调控的影响,乌鲁木齐不 [详细]

阅读量：103 下载量：9 财富值：免费

114P

中原2011年惠州中裕冠项目整体定位报告

发布时间：2012/11/29 文档标签：项目报批,可行性研究

阅读量：52 下载量：9 财富值：免费

279P

2010年宁波鼎盛苑项目整合营销提案

发布时间：2012/11/27 文档标签：推广文案,营销策略

内容摘要：严格控制非本地居民非自住型购房需求。二套房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,三套及以上的,可暂停发放购房贷款 [详细]

阅读量：38 下载量：6 财富值：免费

郴州人和好景2011年营销方案

发布时间：2012/11/26 文档标签：推广文案,营销策略

内容摘要：本报告旨在通过对市场、客户和本项目的深度分析,明确项目的市场位置。同时对项目资源的整合,提出我公司的建议,树立项目形象,完成其价值的最大化和 [详细]

阅读量：28 下载量：7 财富值：免费

62P

厦门市永升新城三期北区促销专案

发布时间：2012/11/26 文档标签：永升新城三期,促销专案,厦门市,调查研究

内容摘要：房地产业作为一个高风险、高成长的资金密集型产业,在经过十几年的发展后,在我国已初具规模。回首望去,起伏波动剧烈。从80年代至90年代初期的发 [详细]

阅读量：60 下载量：7 财富值：免费

2009佛山高明百灵路项目的发展战略与策略

发布时间：2012/11/23 文档标签：营销策划,营销策略

内容摘要：对百灵路地块的车位要求、纪念中学地块的限高要求等进行公关;如果公关不利,下策之一是降低容积率,减少因层数增加但售价并不占优势的风险;对规划设 [详细]

阅读量：40 下载量：5 财富值：免费

60P

2012年绿城集团总经理团队专题培训物业项目

发布时间：2012/11/23 文档标签：企业管理,绿城集团总经理团队

内容摘要：一般而言,物业服务企业按照物业管理服务合同的约定为业主提供清洁绿化、共用设施设备的维修养护和管理、安全保卫等服务。物业管理行业从本质上说是一 [详细]

阅读量：25 下载量：5 财富值：免费

57P

同策重庆房地产市场报

发布时间：2012/11/21 文档标签：同策,市场报,市场研究,重庆,房地产

内容摘要：严控土地储备主要是为了有效防止炒地囤地行为,确保土地市场的有效供给及商品房市场的正常运行,而严控融资规模则是从源头上降低房地产的开发风险,使 [详细]

阅读量：59 下载量：6 财富值：免费

63P

武汉思联丰梨苑项目整合营销报告

发布时间：2012/11/21 文档标签：思联丰梨苑项目,整合营销报告,营销策略,武汉

内容摘要：特别对于小户型物业客户而言,对应客户群体有较多共性需求,容易掌控;同时中小户型物业可以通过装修成本分担风险,有效实现产品溢价。建议本项目的小 [详细]

阅读量：28 下载量：9 财富值：免费

105P

博思堂2010年四季度西安领汇·双河湾推广策

发布时间：2012/11/15 文档标签：推广文案,博思堂,西安

内容摘要：到目前为止,中国的房地产业走到了命运的十字路口,在中国政治、经济的影响下,房地产的政府调控与市场对抗的矛盾日益加重,对于年底房地产形势而言, [详细]

阅读量：33 下载量：7 财富值：免费

116P

房地产企业经济合同涉税风险控制暨税收规划课程

发布时间：2012/11/15 文档标签：规划设计,规划方案

内容摘要：迷茫,是今年开局楼市的主要特征国家对于房地产一系列的调控措施,绝不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。上有铁帽子的政策压顶 [详细]

阅读量：71 下载量：12 财富值：免费

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