内容摘要：长沙整体市场概述:本月商品住宅市场新增供应75.6万平米,环比下降9%,同比下降24%;成交量为105.3万平米,环比上升11%,同比上升101%;成交大幅上涨,且远远高于去年同期;成交均价为6256元/平米,价格环比持平,同比下降13%,商品住宅成交均价环比持平,同比下降。6月份主要是受此前的新政影响,加之进入上半年末,各开发商加大促销力度,以争取实现上半年的完美收官,在各方的刺激下,楼市观望情绪有所缓解,回暖迹象明显。而6月底的定向降准和降息政策,将对7月份成交产生一定的刺激作用,促进成交,但是对于长沙这种高库存城市,效果不一定明显。

内容摘要：各地商品住宅库存量高企,对市场预期的转变进一步影响了整体新开工节奏,房地产投资增速明显下滑。在此背景下,中央政策以“稳”为主,更关注民生保障和顶层制度设计,并通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等长效机制保障合理购房需求;各地方政府则灵活调整,限购、限贷手段逐步退出,行政干预趋弱,并通过信贷公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求,加快库存去化,稳定住房消费。

内容摘要：8月去化库存明显减慢。除上海、南京青岛厦门和福州外,其 去化库存明显减慢。除上海、南京青岛厦门和福州外,其 去化库存明显减慢。除上海、南京青岛厦门和福州外,其 去化库存明显减慢。除上海、南京青岛厦门和福州外,其 去化库存明显减慢。除上海、南京青岛厦门和福州外,其 去化库存明显减慢。除上海、南京青岛厦门和福州外,其 他城市库存均增加,上述中海去化最快商品住宅可售面积下降 他城市库存均增加,上述中海去化最快商品住宅可售面积下降 他城市库存均增加,上述中海去化最快商品住宅可售面积下降 14.0214.0214.02 万平方米。南京、福州库存去化仅微超 万平方米。南京、福州库存去化仅微超 万平方米。南京、福州库存去化仅微超 万平方米。南京、福州库存去化仅微超 10 万平方米,厦门、青岛库存去化仅 万平方米,厦门、青岛库存去化仅 万平方米,厦门、青岛库存去化仅 万平方米,厦门、青岛库存去化仅 万平方米,厦门、青岛库存去化仅 为 6.086.08 万平方米和 1.31.31.3万

内容摘要：月库存去化明显减慢,重点监测城市中只有 库存去化明显减慢,重点监测城市中只有 库存去化明显减慢,重点监测城市中只有 广州、南京宁波库 广州、南京宁波库 广州、南京宁波库 存量减少,其中南京本月库去化最快商品住宅可售面积下降 32.82 万平方 米,广州、宁波 库存去均不足 10 万平方米,分别为 3.33 和 7.92 万平方米。 万平方米。

内容摘要：三四线城市商品住宅累计存销比仍高于30个月,对于少数二线城市、大多数三四线城市,想法设法跑量主题不变,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存,“救市”政策频发短期内尚无法改变这些城市供大于求的问题,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步分化。

内容摘要：整体上看,2012年的房地产市场呈现出向死而生的过程。2011年,在“限购”、“限价”和“限贷”的打压下,购房者观望情绪浓厚,市场逐步陷入低迷。这种局面延续至2012年的1-2月份,各城市的楼盘在这两个月里的上门量剧减,成交量延续之前的断崖式下跌,说明当时的房地产市场仍处于深度调整期。2012年3月份,房地产市场开始出现解冻的现象。之后,市场持续回暖,成交量持续攀升,始终维持在较高的成交水准。2012年上半年,政府对调控政策进行技术性校正以支持刚性需求:央行的货币政策适度放松,降准和降息让市场流动性持续改善,首套房贷85折优惠利率重出江湖。在这种局面下,市场预期发生了比较大的转变,世联购房者信心指数在一季度开始回升。另外,由于库存高企,开发企业出于回笼资金缓解现金流紧张的需求,普遍实行快周转的去库存策略,采取“以价换量”等降价促销手段。总之,流动性持续提升购房者风险偏好,叠加房价下降改善购房者预期,促使购房者臵业出手抄底,支持了上半年房地产市场成交量的反弹。2012年下半年,国内经济低位运行,三季度GDP仅增长7.4%。上游各项经济指标仍处探底的状态,但下游产业的房地产市场表现火爆。在成交量的支撑下,房价上涨压力隐现。出于对房价上涨的担忧,政府频频表态坚持房地产调控不动摇。国务院从7月下旬开始,派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查,可见政府对于资产价格大幅度上涨的担忧依然存在。也是基于对房价上涨的担忧,中央政府对房地产调控政策的基调和方向不变。在此背景下,2012年的房地产市场,呈现出一些明显的特征。特征1:市场反转,持续回升(

内容摘要：首先仍整体来看,随着楼市预期丌断转好,百城住宅价格在新年首月止跌,本月上涨城市数量明显增多,其中一线城市全部环比上涨;政店方面,李克强总理首次就房地产市场表态,积极肯定了行业中长期发展的重要性,市场信心有所增强;成交方面,在“微刺激”手段的推劢下,主要城市需求平稳释放。综合来看,房价触底回升、库存仍居高位成为当前楼市的主要特征.一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仌存下行压力。

内容摘要：10 月住宅成交量为4419 套、50.53 万平米,同比上升27.46%和24.53%,环比上升6.23%和6.74%。10 月份成交量上升明显,一方面开盘热销带动,一方面市场去库存明显。

内容摘要：首先仍整体来看,随着楼市预期丌断转好,百城住宅价格在新年首月止跌,本月上涨城市数量明显增多,其中一线城市全部环比上涨;政店方面,李克强总理首次就房地产市场表态,积极肯定了行业中长期发展的重要性,市场信心有所增强;成交方面,在“微刺激”手段的推劢下,主要城市需求平稳释放。综合来看,房价触底回升、库存仍居高位成为当前楼市的主要特征.一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仌存下行压力。

内容摘要：2014 年是煎熬和希望并存的一年。煎熬是2014 年经济较2013 年进一步下滑,受内需以及房地产弱势的影响,各季度GDP 增速在7%-7.5%的区间波动。企业、房地产去库存,进出口下滑、外汇占款低增速,企业生产和投资意愿不足是2014 年的关键词。希望则是指2014年是全面深化改革的一年,从中央到地方各级政府部门紧紧围绕让市场在资源配置中起决定作用这一关键点,“法制反腐”风暴和深化金融改革并行,发力改革简政放权,为投资松绑增强经济的内生动力。

内容摘要：首先仍整体来看,随着楼市预期丌断转好,百城住宅价格在新年首月止跌,本月上涨城市数量明显增多,其中一线城市全部环比上涨;政店方面,李克强总理首次就房地产市场表态,积极肯定了行业中长期发展的重要性,市场信心有所增强;成交方面,在“微刺激”手段的推劢下,主要城市需求平稳释放。综合来看,房价触底回升、库存仍居高位成为当前楼市的主要特征.一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仌存下行压力。

内容摘要：首先仍整体来看,随着楼市预期丌断转好,百城住宅价格在新年首月止跌,本月上涨城市数量明显增多,其中一线城市全部环比上涨;政店方面,李克强总理首次就房地产市场表态,积极肯定了行业中长期发展的重要性,市场信心有所增强;成交方面,在“微刺激”手段的推劢下,主要城市需求平稳释放。综合来看,房价触底回升、库存仍居高位成为当前楼市的主要特征.一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仌存下行压力。

内容摘要：首先仍整体来看,随着楼市预期丌断转好,百城住宅价格在新年首月止跌,本月上涨城市数量明显增多,其中一线城市全部环比上涨;政店方面,李克强总理首次就房地产市场表态,积极肯定了行业中长期发展的重要性,市场信心有所增强;成交方面,在“微刺激”手段的推劢下,主要城市需求平稳释放。综合来看,房价触底回升、库存仍居高位成为当前楼市的主要特征.一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仌存下行压力。

内容摘要：首先仍整体来看,随着楼市预期丌断转好,百城住宅价格在新年首月止跌,本月上涨城市数量明显增多,其中一线城市全部环比上涨;政店方面,李克强总理首次就房地产市场表态,积极肯定了行业中长期发展的重要性,市场信心有所增强;成交方面,在“微刺激”手段的推劢下,主要城市需求平稳释放。综合来看,房价触底回升、库存仍居高位成为当前楼市的主要特征.一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去化压力较大,未来房价仌存下行压力。

内容摘要：受2014年下半年楼市整体低迷影响,开发商对2015年市场信心明显不足,因此放缓了推盘节奏,以去库存为主,在3月—6月的数据中得到了充分体现。如果按正常去化速度,160万㎡的库存量需要1年以上才能消化,因此各个开发商采取各种了各种办法进行促销,超低起价、低首付政策、频现特价房等情况是比较常见的手段。

内容摘要：结论一:重视销售速度带来的效益和市场关注度,尽快开盘,短期加快去货结论二:对照经济别墅市场成交旺盛主力总价,形成着力产品的规模销售经济别墅市场成交旺盛的主力总价区间为180-220万,城市别墅成交旺盛的主力总价区间为320-360万。结论三:抓紧目前的有限利好(城市发展、区域资源、区域政策利好、版块内市场供应空缺)政策调控下,市场观望度逐步衰减,抓住市场需求是考验项目定价策略的时候,价格本身即是应对市场的一种强有力的方法,更是因对客户的一针强心剂