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发布时间:2015/11/28
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内容摘要:自从按揭(mortgage)的房屋销售方式从香港引进以后,在中国的“住房分配”向“住房商品化”转变过程中,由于按揭方式具有缓解各方资金不足、保证交易安全的特点而被广为采用。我国法律对这种新生的事物作出了很多的法律规定,各商业银行也相继出台各种规定、办法积极参与到按揭中去,一时中国房地产呈现出勃勃生机。按揭购房也由楼宇按揭发展到了楼花按揭。由于各种原因,在签定商品房预售合同以后,常会发生合同当事人的主体变更。对于这种变更,除了在《民法通则》、《合同法》、《担保法》中的普遍性规定,我国尚缺乏专门的立法规范。笔者试图通过对按揭合同中法律关系的分析,对商品房预售合同主体变更行为进行理论上的探讨,进而对按揭合同和商品房预售合同转让的法律性质及其相关法律问题进行一番梳理。
房地产业开发(全过程细解) 73P
发布时间:2015/11/27
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房产租赁纠纷情形 2P
发布时间:2015/11/27
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内容摘要:其一,恶意拖欠,这一类案件占比例不太多; 其二,承租人违约导致纠纷,有的是承租人生意方面出现问题,无能力支付租金,这一类纠纷占30%左右;其三,因为房屋改变功能的问题,有的本来使用功能是住宅厂房,有的承租人用作办公或商业,这须经有权部门批准,否则是违法行为。一部分属当事人签合同时,出租方承诺改变功能并承担相应费用,但之后不能做到,占百分之十几;另一部分属双方都明白功能不是承租人所需要的功能,但双方约定由承租人改变功能,由承租人报批,而在实际使用过程中,由于有的涉及补交地价(有的几万到几千万),有的合同期有限,不去进行改变功能报批,而使用过程中已经改变功能,发生纠纷超过30%.在深圳的八卦岭、上步工业区、车公庙等地大量存在这种情况。有的政府规划未做好,因为政府行为与市场相比大大滞后。市场千变万化,而政府部门涉及规划等问题,因此引起租赁纠纷甚至行政纠纷的情形也屡见不鲜。
2012年-预算编制规范 40P
发布时间:2013/9/17
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二手房按揭贷款流程解析 3P
发布时间:2012/8/11
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报告简报标准内容提纲 3P
发布时间:2012/1/31
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发布时间:2012/1/13
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发布时间:2011/11/16
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苏宁电器房屋租赁合同 11P
发布时间:2011/11/14
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发布时间:2011/10/20
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发布时间:2011/10/14
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商业广场商铺租赁合同 5P
发布时间:2011/9/13
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发布时间:2011/8/23
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自在广场30000平米商业巨舰 36P
发布时间:2011/8/18
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培训教案--商业贷款 24P
发布时间:2011/8/16
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内容摘要:自从按揭(mortgage)的房屋销售方式从香港引进以后,在中国的“住房分配”向“住房商品化”转变过程中,由于按揭方式具有缓解各方资金不足、
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内容摘要:房地产是土地、房屋财产的总称。在我国,按照土地资源状况和土地利用总体规划,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。而房屋是指土地上的居民住房、
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内容摘要:本项目共有六栋房屋组成,一栋标杆性写字楼,三栋造型大气独特的住宅楼为项目主体建筑;一栋时尚酷绚、功能齐全的公寓楼,一栋二层高的纯商业建筑。
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内容摘要:二手房按揭贷款,是个人在购买售房人具有房屋产权证、可以再市场交易的住房或者商业用房的时候,可以进行支付一定的首付款,其余部分可以以要购房的房
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内容摘要:因商业用房水电不能抄表到户,水电费须由物业服务中心垫付。房屋交付后实际发生的水电费住(用)户须按月交纳
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内容摘要:规定公司物业管理处向业主或用户交接房屋(包括住宅、写字楼房、商业用房和工业用房)的手续和管理办法,以保证交接手续完备、责任明确,既有利于物业
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内容摘要:甲乙双方为促进共同发展,根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,本着明确权责、互惠互利的原则,经友好协商,就甲方向乙方出租房屋及附属物,乙方
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内容摘要:商业、住宅、综合用地按建筑面积即收,工业按用地面积计收,依地段等级、用途、建筑容积率确定。以城市拆迁规模大小,按照不超过房屋拆迁安置费用的0
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