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商铺租金制定方法 5P
发布时间:2014/11/21
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内容摘要:租金分为合同价格和策略价格,我们笼统的合称二者为市面价格。租金的定价属于商业地产项目中价格策略系统的组成部分,往往是销售价格定价的先导和依据。制定的租值系统如果足够科学合理并充分尊重市场的话,那么这种策略价格其与实际运作中的合同价格误差率不会超过正负10%。对长期从事商业物业定价的老手来说这不是难事,我在实际运作中这种定价也比较容易把握。如果出现策略价与合同价的较大误差,主要原因还是价格系统的完整科学性和对市场的认知程度上的不足而造成的,比如对需方(商家)的租金承受度和敏感度和对需方的熟悉度。当然也要去研究商业的经营的项目的利润模式及是否符合购物中心的需求。
发布时间:2013/6/20
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内容摘要:「VMD」的词源来自美国,1970年后期,销售低迷的美国百货业为了实现「市场定位差别化战略」而开始使用这个说法。和以前的商品种类组织方式不同,严酷的市场竞争背景迫使店铺商品表现力的市场定位必须有所突破,从而使百货类企业开始出现基于企业本身理念的商品策划到店铺终端表现的流程体制,「VMD」作为「销售的战略手法」兼「与顾客交流的工具」的商品提案推销体系,逐步成为一种主流的思维方式。因此,VMD可以说是「基于企业理念的商品政策到销售政策的整体」。所以,可以说「VP」则是 「VMD」表现手法中的一部分,即在商品销售终端中与顾客直接面对面的「MD」商品计划程序的重要一环
发布时间:2013/1/22
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发布时间:2013/1/10
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发布时间:2013/1/5
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发布时间:2012/12/26
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发布时间:2012/12/26
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发布时间:2012/12/10
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发布时间:2012/10/30
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发布时间:2012/10/15
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发布时间:2012/7/26
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青岛伟东李沧商业项目策略沟通案下 67P
发布时间:2012/7/4
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青岛伟东李沧商业项目策略沟通案上 68P
发布时间:2012/7/4
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发布时间:2012/6/27
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发布时间:2012/6/27
阅读量:68
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内容摘要:「VMD」的词源来自美国,1970年后期,销售低迷的美国百货业为了实现「市场定位差别化战略」而开始使用这个说法。和以前的商品种类组织方式不同
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阅读量:52
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内容摘要:与以往不同的是,本次提报的主旨不仅在于解决销售问题,更重要的是中原基于对市场及保利品牌的理解,寻找影响项目决策的关键线索,放眼于本项目可以预
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内容摘要:今天的中国,伴随着市场经济的不断深入和现代化步伐的日益加快,一场前所未有的城市化浪潮正冲击、席卷着古老的中华大地,一个城市中国的身影正悄悄浮
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内容摘要:全国土地供应: 2011年1月至7月份,共成交工业用地6275块,占总成交用地的52.6%,建设用地面积2.9亿平米,占总用地面积的52.3
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内容摘要:项目所在癿嘉定新城是上海都市圀西北翼癿区域性核心城市,同时也是联系长三角其他城市癿枢纽,拥有徆高癿戓略发展地位。
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内容摘要:2009年汤山国际温泉节历时30天,来自世界各地的行业精英和专家激情碰撞,为温泉产业的发展建言献策,得到了世界各地的关注与认同。
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内容摘要:“天下一家•新天地”项目位于雨花区万家丽路东侧,朝晖路以北,长沙市交通局指挥中心以南。临街面120米,总用地面积56亩。
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内容摘要:50万平米的体量决定了我们的大盘姿态,同时也决定了我们要以单一的物业形态面对复合型的目标客户。
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内容摘要:以2011年4月份项目展开认购为节点,通过时间进行推导,项目各项工作已逐步进入细化节点,各项工作已需要深入展开,为了能够为项目更好的服务,在
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