内容摘要：20210226-财信证券-房地产行业点评:土地供应新政出台,利好龙头房企

内容摘要：第40周,土地市场方面,有5宗地块供应,其中2宗经开区地块,3宗肥西县地块;上周,虽然信达天御和环贸中心的销售量大幅度领先,但是销售量超过10000元/㎡项目销售量的下跌及北城世纪城、文一·名门绿洲等项目销售量的上涨使得全市住宅的销售均价出现了下跌的现象;央行、银监会联合发布通知“9.30”新政无疑对楼市又一利好。

内容摘要：第16周深圳南山区有三宗用地供应,土地成交方面,福田车公庙一块地下商业用地成功出让,由深中润控股及其关联企业联手拿下,总价4.58亿元;住宅方面,新房成交量为1069套;成交面积10.5万平;成交均价为24832元/平米;二手房市场成交2360套,环比上涨39.98%;330新政利好影响初显,住宅成交较上周均有大幅上涨。

内容摘要：本周,土地市场仍然不温不火,政府推地谨慎,供应和成交均为小地块。商品房市场逐渐回稳,成交套数、成交面积环比均微幅上升,但相对于930新政以及去年同期,惠州整体市场仍处于比较平缓的趋势,成交价格是近期成交量恢复的重要要求之一。

内容摘要：9月份,郑州市土地一周供应量相当于8月全月总供应量,为近一年来周土地供应量的最高水平,由此可看出新政后政府加大土地供应的政策已逐步开始实施;

内容摘要：新政百日之后,市场整体表现较为平稳,住宅用地供应量小幅下调,成交量略有回升,土地价格稳中有降。完善招拍挂制度和出台物业税是下一轮政策调控的方向,目前政策重点集中在落实土地供应计划、打击企业囤地。

内容摘要：为近一年来周土地供应量的最高水平,由此可看出新政后政府加大土地供应的政策已逐步开始实施;

内容摘要：上半周逢“十一”房展,但新盘上市数量并未增加,供应环比下滑四成,但比2009年同期仍上升一成。选择周末开盘的项目占到六成,多数楼盘开盘价格均有小幅上扬之势。成交继上周后再次出现大幅上扬之势,环比同比均上涨五成,再度刷新今年周度峰值,交易量达40万平方米。作为“楼市风向标”的上海秋季房展会于本周继续进行,比肩接踵的火热场景甚至令人怀疑是否处在调控期。长假尾声,深圳、厦门、上海等城市先后出台房地产调控细则。“沪十二条”中,虽然热议已久的房产税仍未有定论,但“限购”、“停贷”等已经成为当前购房者不得不面对的困境。其中“限购令”最受关注,同时差异化土地增值税增收,动迁房上市时间由5年变为3年等新政也进一步加强了对楼市供求双向调节力度。

内容摘要：以4月中旬出台的新“国十条”新政为分水岭,2010年上半年的住宅市场经历了大幅波动。3月中旬两会闭幕后成交快速反弹,新政后市场又急剧降温。而土地市场所受影响相对较小,目前供应较前期有所放缓,但成交仍较活跃,唯开发商拿地渐趋理性。住宅、土地市场的冷热不匀,与此次调控的政策指向不无关系。

内容摘要：标杆房企内外交困实质性价格下调启动2010年上半年,在新政后续一系列土地及融资方面的相关政策出台后,信贷收缩、需求锐减。对开发商来说,成交触底、融资受阻、购地需求及供应高峰到来等四重压力叠加作用日益显现,使下半年的行业形势更为严峻。全行业面临多重挑战,房价面临实质性的下调。

内容摘要：本月时值新政百日之期,并无太多新的政策推出。完善招拍挂制度和出台物业税仍在酝酿之中,预计将对未来土地市场交易造成一定的冲击和约束作用。虽然市场交易开始回归理性,但调控效果明显尚未达到中央政府的预期,市场观望情绪依旧浓厚。目前的政策重点集中在落实土地供应计划,打击企业囤地,以增加商品房市场的供应量。

内容摘要：新政百日之后,市场整体表现较为平稳,住宅用地供应量小幅下调,成交量略有回升,土地价格稳中有降。完善招拍挂制度和出台物业税是下一轮政策调控的方向,目前政策重点集中在落实土地供应计划、打击企业囤地。

内容摘要：当前房地产新政调控的效果有目共睹:交易量大幅萎缩,成交价却止跌回升,土地价格再创新高,“滞涨”是这个阶段的主要表现。 “新政”是在不增加有效市场供应的背景下,通过限制购房需求达到当前的供需相对平衡状态,所以要稳定房价,政府除了保持现有的调控政策后期还要增加新的调控手段才能抑制住房价快速上涨,但这种“双刃剑”带来的痛苦究竟能够忍受多久?

内容摘要：􀂋2012.3.15 两会后温家宝表示,合理房价应该是使房价与居民收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配,因此调控不能放松。􀂋2012.3.26 住建部出台《建设用地容积率管理办法》,严控地方政府通过修改容积率帮助开发商。􀂋2012.3.31 2月底国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》,再次强调停止别墅类用地的土地供应。􀂋2012.4.17 公租房连续空置半年将被收回。􀂋2012.5.22 国土部:缩小征地范围,非公益性用地将退出征地。􀂋2012.6.16 国土部:避免拆迁纠纷 禁止毛地出让􀂋2012.6.19 国税局:建廉租房及经济适用房免征土地使用税􀂋2012.6.28 河南《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》新政夭折􀂋2012.8.15 国土部:下调住房土地供应量􀂋2012.8.24 住建部:个别地区房地产放松限购被责令整改􀂋2012.9.29 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,都将禁止竞买资格。􀂋2012.10.17 推进保障性安居工程建设,确保保障房公平分配到低收入群众的手中。加快普通商品住房土地供应,有效增加普通商品房供给。􀂋2012.12.17 国土资源部部长徐绍史日前表示,要优化城乡土地利用结构,破除城乡土地二元体制,积极稳妥推进城镇化发展。热点政策国家政策法规中央层面口风始终严谨,地方政府闯关由显性转为隐性诺

内容摘要：以4月中旬出台的新“国十条”新政为分水岭,2010年上半年的住宅市场经历了大幅波动。3月中旬两会闭幕后成交快速反弹,新政后市场又急剧降温。而土地市场所受影响相对较小,目前供应较前期有所放缓

内容摘要：“国六条”新政的出台,特别强调了继续停止别墅类房地产开发项目土地供应,严格限制低密度、大套型住房土地供应。 2007年温家宝对土地利用总规划的再次强调

内容摘要：进入8月份,上海土地市场供应量爆发,同时成交也大幅增加,基本已经回到新政之前的状态,不过价格却越趋理性。在宏观调控下,上海土地市场正开始转入良性。上海经营性用地总供应量为157.3万平米,累计21幅

内容摘要：自“9.27”新政以来,开发商各项目销售进度受到了极大的影响,开发商在资金方面也出现了或多或少的问题,因而在土地市场上大多数开发商都无法有所作为。因为土地市场的不景气,土地供应与交易呈现了大幅下降。

内容摘要：8 月,济南市供应居住和商服用地19 宗,总面积96.82 万平米。其中居住用地9 宗,供应面积68.79万平米,占总供应面积的71.05%;商服用地10 宗,供应面积28.03 万平米,占总供应面积的28.95%。本月供应土地宗数及面积较上月大幅增加,为新政以来最高月供应。

内容摘要：8 月,济南市供应居住和商服用地19 宗,总面积96.82 万平米。其中居住用地9 宗,供应面积68.79万平米,占总供应面积的71.05%;商服用地10 宗,供应面积28.03 万平米,占总供应面积的28.95%。本月供应土地宗数及面积较上月大幅增加,为新政以来最高月供应。

内容摘要：在新政后续一系列土地及融资方面的相关政策出台后,信贷收缩、需求锐减。对开发商来说,成交触底、融资受阻、购地需求及供应高峰到来等四重压力叠加作用日益显现,使下半年的行业形势更为严峻。全行业面临多重挑战,房价面临实质性的下调。