内容摘要：完好的执行方案和进行招商的实际操作是招商成功的关键所 在,而这一过程的一些细节问题不容忽视。第一是招商队伍的组 建及招商人才的培训。由于招商具有“三快三省”(“三快”即 快速回笼资金、快速组建市场网络、快速将产品送抵终端;“三 省”是指对招

内容摘要：完好的执行方案和进行招商的实际操作是招商成功的关键所 在,而这一过程的一些细节问题不容忽视。第一是招商队伍的组 建及招商人才的培训。由于招商具有“三快三省”(“三快”即 快速回笼资金、快速组建市场网络、快速将产品送抵终端;“

内容摘要：完好的执行方案和进行招商的实际操作是招商成功的关键所在,而这一过程的一些细节问题不容忽视。第一是招商队伍的组建及招商人才的培训。由于招商具有“三快三省”(“三快”即快速回笼资金、快速组建市场网络、快速将产品送抵终端;“三省”是指对

内容摘要：在我国蓬勃发展的房地产市场中,随着房地产市场的日益规范,现房销售和期房销售已经成为当今最重要的商品房销售形式。期房也就是我们通常所说的预售商品房,即开发商将正在建设或者即将建设的商品房销售给购房人。预售商品房无论对于开发商而言具有重要意义。一个开发项目往往涉及到大量的资金投入,如果开发商在商品房竣工之前按照规定提前向社会出售,无疑可以把一部分社会闲散资金吸引到房地产开发中来,从而减轻开发商的资金压力。但对于购房人来说,他要承担一定的交易风险。同时,购房人在购房过程中也会因为购房资金短缺问题,需要对已经购买的预售商品房进行抵押从而获得购房贷款。预售商品房抵押既关系到抵押人与抵押权人之间的关系,也关系到预售人与抵押人以及抵押权人之间关系问题,同时还涉及到预售商品房抵押登记问题。由于预售商品房抵押涉及到物权、债权等民事法律问题,抵押登记等行政法律问题,对于这些无论理论界,还是司法实务界,均存在一定争议。本文拟结合具体案例从预售商品房抵押登记行政行为,来剖析与之相关的民事法律和行政法律问题。

内容摘要：根据《城市商品房预售管理办法》第2条和第5条的规定,商品房预售是指房地产开发经营企业将符合国家规定条件的、正在建设中的房屋先出售给买受人,由买受人支付定金或者房价款的行为。但是,由于预售商品房尚未形成特定的不动产财产,买受人在履行买卖合同后在实际上并不能必然取得预售商品房的所有权及其占用范围内的,因此,买受人对预售商品房只是根据买卖合同享有取得其财产所有权及其占用范围内的土地使用权的期待权。房地产开发经营是一种资金密集型经营,加之房地产开发经营企业在与买受人关系中的优势地位,以及《担保法》第91条关于定金数额“不得超过主合同标的额的百分之二十”的限制,在商品房预售实践中,作为消费者的买受人往往在取得权属证书之前甚至房屋竣工之前已经支付了绝大部分乃至全部房价款。但是,买受人的权利有时却因法律规定上的不足,受到了严重侵害却难以得到切实有效的保障和救济。

内容摘要：一、编制说明 2二、编制依据和原则 51、编制依据 52、编制原则 5三、施工措施 51、厂房施工 62、主变洞和开关室施工 73、压力管道施工 74、引水隧洞 85、调压井 96、金属结构制安 127、机电安装提交专项措施 19四、增加临建工程或辅助设施 201、砂石骨料加工 202、混凝土浇筑系统 203、金属结构制造厂 204、修配站 205、建立材料库和堆放场 20五、施工进度控制 21(一) 施工进度控制 21(二)施工工期保证措施 311、施工组织保证措施 312、技术管理保证措施 313、施工资源管理保证措施 324、进度管理保证措施 325、关键项目进度专项措施 32六、 后续主要施工机械设备配置 33七、劳动力投入计划 351、开挖期各部位劳动力投入情况(平均) 352、浇筑期各部位劳动力投入情况(平均) 353、金属结构及机电安装人员。 36八、质量保证措施 36九、安全保证措施 371、加强洞室开挖期间施工安全管理 372、加强洞口处施工安全 373、斜(竖)井开挖施工安全措施 374、洞室钻孔安全措施 375、洞室爆破安全措施 386、洞室通风与防尘安全措施 387、洞室出碴安全措施 388、洞室支护和浇筑安全措施 399、洞内电气设备安全措施 3910、洞室防水防火措施 4011、雨季、汛期施工安全措施 40十、文明施工、环保及职业健康 40十一、需要发包方解决的问题 411、流动资金支持 412、进场道路完善 413、尽可能保证供电质量,减少由于电压不稳和停电对工程进度造成的影响。 414、及时供应主材,尤其是调压井及压力管道地区的主材供应及时到位。 415、机电设备及时到位。 416、解决施工中增加的措施费 416、保证施工设计图纸及时到位 437、由于斜井、引水隧洞开挖过程中,临时安全支护需及时跟进,请设计派人进及时解决地质缺陷确定支护方案等。 43十二、争取得到局内支持 43附: 43洗马河二级赛珠水电站隧洞(K1+800以后段)土建、机电安装工程第四次赶工计划 43

内容摘要：商品房预售是我国近年来房地产市场发展的产物,对于解决开发建设资金的不足起了重要的作用。它与成品房买卖已成为我国商品房市场中两种主要的房屋销售形式。但是,由于商品房的预售在我国还刚刚起步,现有的 法律法规还很不完善,在实践中已出现了许多问题,因此有必要加强对预售商品房相关法律问题的探讨与研究。

内容摘要：自从按揭(mortgage)的房屋销售方式从香港引进以后,在中国的“住房分配”向“住房商品化”转变过程中,由于按揭方式具有缓解各方资金不足、保证交易安全的特点而被广为采用。我国法律对这种新生的事物作出了很多的法律规定,各商业银行也相继出台各种规定、办法积极参与到按揭中去,一时中国房地产呈现出勃勃生机。按揭购房也由楼宇按揭发展到了楼花按揭。由于各种原因,在签定商品房预售合同以后,常会发生合同当事人的主体变更。对于这种变更,除了在《民法通则》、《合同法》、《担保法》中的普遍性规定,我国尚缺乏专门的立法规范。笔者试图通过对按揭合同中法律关系的分析,对商品房预售合同主体变更行为进行理论上的探讨,进而对按揭合同和商品房预售合同转让的法律性质及其相关法律问题进行一番梳理。

内容摘要：总则………………………………………………………………1第一部分 新建(改建)铁路的文件组成与内容Ⅰ预可行性研究1 第一章 概 述……………………………………………………………………12 第二章 区域路网概况……………………………………………………………13 第三章 经济与运量………………………………………………………………24 第四章 建设必要性研究…………………………………………………………35 第五章 建设方案研究……………………………………………………………46 第六章 铁路主要技术标准………………………………………………………47 第七章 运输组织…………………………………………………………………58 第八章 主要技术设备设计原则和主要工程内容………………………………59 第九章 相关工程及外部协作条件………………………………………………610 第十章 工程实施对环境的影响…………………………………………………611 第十一章 建设工期、预估算及资金筹措………………………………………612 第十二章 经济评价……………………………………………………………613 第十三章 研究结论………………………………………………………………714 第十四章 省、市、自治区、军区及有关部门的意见…………………………715 第十五章 有待进一步解决的问题………………………………………………7

内容摘要：一、五种潜在风险　　目前比较普遍的模式是以中介公司或租赁公司作为承租人或受托包租人的售后包租模式,其风险主要在于:　　其一、售价虚高,回报落空。开发商在“售后包租”过程中抬高售价,用高额返回租金吸引投资者,但一旦开发商破产或者出现资金问题,其返租承诺或回报率可能无法实现,投资者预期租金收益很难保证,可能蒙受重大经济损失。

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内容摘要：在购买力广泛观望甚至退出市场之后,部分城市已出现严重的供需背离,开发企业资金链问题更加严重,项目价格深度回调明显;在10月份虽然政府开始出台一系列刺激性政策,力保经济和楼市健康发展,但由于时间较短年内所反映出的效果有限。那么08年整体的地产市场有哪些令人回味的特点?我们用三个词语来总结概括:“高频”、“探底”、“逆转”。

内容摘要：今年从7月到9月,北上广深一线城市房价已连续3个月停涨。由于资金问题,温州投资客变“温跑跑”,各地出现抛房逃离现象

内容摘要：系列政策将让更多的改善型购房者入市购买新房,从而加快“去库存”,既可以解决消费者的买房问题,也缓解了开发商的资金压力,保持房地产市场的稳定发展。不过,新政策能推动改善性需求入市,但难以改变消费者、投资者对房地产行业整体较为谨慎的态度。

内容摘要：由于太原独特的地理条件及位置,导致太原市人们的投资渠道少,而山西又是产煤大省,大量的资金由于投资渠道的问题而闲置下来,从而引起了商业地产的火爆。

内容摘要：今年从7月到9月,北上广深一线城市房价已连续3个月停涨。由于资金问题,温州投资客变“温跑跑”,各地出现抛房逃离现象。上海出现降价急抛,广州也出现批量抛盘。过多的存量房压顶,即使开发商出尽奇招也未见成效,开发商只剩下降价“一条路”。

内容摘要：房地产开发现阶段属于利润丰厚的行业,开发投资者对整个开发过程中的资金运用成粗放型,并没有考虑如何使资金的运用效率达到最大化从而在一定的投资量基础上实现项目利润最大化的问题。随着房地产市场的竞争加剧,房地产开发投资者愈加感到资金压力,利润空间逐步降低,迫切需要加强对资金的筹集和运用进行科学的决策,而融资策划就是这种决策建议和决策基础,并为后期的资金控制提供依据。另一方面,政府在房地产金融中的作用由直接干预向间接干预转变,融资投资向市场化方向发展,房地产开发商面临着更多的融资渠道和融资方式,这种发展趋势需要投资者拓展融资渠道,分析项目各种融资方式的可行性和经济性,制定最优的融资方案

内容摘要：回笼资金最快。即短平快战略,尽量控制单套房总价,扩大客户群层面。这与上一条相矛盾,但也不是不可调和,如取上一条的第二种实现途径,就可以解决这个问题;

内容摘要：借款人向担保公司提供相关资料证明:夫妻双方(若有共同还贷人,还需提供参与还贷人)的身份证、户口薄等原件及复印件3份;借款人的婚姻状况证明及复印件3份;夫妇双方(参与还贷人)的月收入证明原件及复印件一份;占房价40%或以上的自筹资金证明交存到房地产交易中心或售房单位出具的收据原件及复印件两份。

内容摘要：国家统计局8月13日发布的数据显示,7月末,商品房待售面积55230万平方米,比6月末增加802万平方米。其中,住宅待售面积增加541万平方米。被曝光的房企资金链断裂的案例一个接一个。去库存,成为攸关诸多房企生死的大问题。

内容摘要：目前缤纷五洲项目的销售出现停滞现象,虽然前期投入了一定量的行销资源,但对整体销售拉动助益有限,影响资金的回收,将可能导致现金流问题。

内容摘要：房地产市场资金投入波动性差异较大,上半年整体市场入投入偏少,说明鉴于受金融危机影响与资金问题部分开发商对目前房地产市前景比较谨慎。

内容摘要：[ 本报告针对目前奥丽赛公司回笼资金的要求,结合目前房地产市场情况以及本项目所遇到的现实问题进行务实分析,提出相应的解决建议,以供奥丽赛公司考量。]

内容摘要：上半年,随着前期楼市利好政策效应的逐渐释放,我市房地产市场呈现与全国同步向好迹象,商品房施工规模和商品房新开工面积降幅有所收窄,商品房销售面积一改去年以来的下降态势实现增长,但房地产投资持续下降、资金压力较大、土地购置面积持续下滑、房屋待售面积连续攀高等问题仍然较为突出,未来房地产市场走势总体不太乐观。

内容摘要：当前昆明正处于城市高速发展、建设时期,城市扩张需要房地产项目来组合而成,但又面临限购升级、房价控制、房贷紧缩、资金困境的政策和经济环境,房地产处于被限制的发展空间之中。在这的背景下,发展格局怎样、营销如何突破?是本次房交会调查关注的问题。

内容摘要：投资项目涉及到资金、周期、社会资源等多渠道、多层面、多环节的内容,项目投资的成败,与项目前期大量细致、准确和有深度的调研分析工作有着密切和重要的联系。提高项目调研分析的水平,规范投资决策评审行为,提升科学决策的能力,是项目投资决策评审需要高度重视的问题。

内容摘要：2014年以来,随着互联网金融的快速发展,许多房地产中介机构围绕着房地产交易过程中的部分资金需求,纷纷成立了各类互联网借贷平台,涉足房地产互联网借贷业务。对此社会舆论看法不一。针对这个问题,我们对房地产中介开展网络借贷业务情况进行了专项调研,并对其中隐含的风险和突出问题进行了分析,形成如下认识和政策建议。

内容摘要：在我国,住宅产业还刚刚起步,需要一个发育、成长、完善的过程,在这一过程中资金融通始终是房地产交易的基础,是困扰开发商和购房者的难题。解决房地产企业的资金问题,没有房地产金融的参与是做不到的……

内容摘要：我们的客户是谁?他们的数量能不能支撑这么大规模的项目?他们凭什么买我们项目? 项目的核心竞争力是什么?资源怎么用?只靠资源能否带动整体项目的销售? 项目的建筑风格?能否通过设计带动项目销售? 如何解决配套不成熟的问题?配套的开发策略如何?可否通过大规模配套来建立项目核心竞争力? 启动区怎么快速回收资金