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城镇房地产融资模式简析 141P
发布时间:2015/12/11
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发布时间:2015/11/30
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内容摘要:在我国蓬勃发展的房地产市场中,随着房地产市场的日益规范,现房销售和期房销售已经成为当今最重要的商品房销售形式。期房也就是我们通常所说的预售商品房,即开发商将正在建设或者即将建设的商品房销售给购房人。预售商品房无论对于开发商而言具有重要意义。一个开发项目往往涉及到大量的资金投入,如果开发商在商品房竣工之前按照规定提前向社会出售,无疑可以把一部分社会闲散资金吸引到房地产开发中来,从而减轻开发商的资金压力。但对于购房人来说,他要承担一定的交易风险。同时,购房人在购房过程中也会因为购房资金短缺问题,需要对已经购买的预售商品房进行抵押从而获得购房贷款。预售商品房抵押既关系到抵押人与抵押权人之间的关系,也关系到预售人与抵押人以及抵押权人之间关系问题,同时还涉及到预售商品房抵押登记问题。由于预售商品房抵押涉及到物权、债权等民事法律问题,抵押登记等行政法律问题,对于这些无论理论界,还是司法实务界,均存在一定争议。本文拟结合具体案例从预售商品房抵押登记行政行为,来剖析与之相关的民事法律和行政法律问题。
发布时间:2015/11/30
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内容摘要:根据《城市商品房预售管理办法》第2条和第5条的规定,商品房预售是指房地产开发经营企业将符合国家规定条件的、正在建设中的房屋先出售给买受人,由买受人支付定金或者房价款的行为。但是,由于预售商品房尚未形成特定的不动产财产,买受人在履行买卖合同后在实际上并不能必然取得预售商品房的所有权及其占用范围内的,因此,买受人对预售商品房只是根据买卖合同享有取得其财产所有权及其占用范围内的土地使用权的期待权。房地产开发经营是一种资金密集型经营,加之房地产开发经营企业在与买受人关系中的优势地位,以及《担保法》第91条关于定金数额“不得超过主合同标的额的百分之二十”的限制,在商品房预售实践中,作为消费者的买受人往往在取得权属证书之前甚至房屋竣工之前已经支付了绝大部分乃至全部房价款。但是,买受人的权利有时却因法律规定上的不足,受到了严重侵害却难以得到切实有效的保障和救济。
房地产开发初步设计任务书的编制 77P
发布时间:2015/11/27
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发布时间:2015/11/27
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内容摘要:曾某与某房地产开发公司于2003年5月28日签订了预售商品房协议书,协议书约定,房产公司将其正在开发的某小区住宅楼一套商品房出售给曾某,房价为80000元。付款方式为分期付款。房产公司保证房屋于2003年9月竣工,且在2004年3月底前办妥。合同签订后,曾某按约了一部分。2003年9月份,该栋房屋竣工后,曾某搬入居住。2004年3月底放后,当曾某多次催促房产公司办房产证时,房产公司总以种种理由推脱。曾某后经查询得知,该房产公司隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房,以致现在因缺乏相关材料而根本不能办理房产证。曾某遂向法院提起诉讼,要求确认与房产开发公司签订的商品房买卖合同无效,并判决该房产开发公司返还曾某所交购房款625000元并赔偿相关经济损失。后据法院查明 :到原告曾某起诉时,被告房地产开发公司仍然没有取得商品房预售许可证。
发布时间:2015/11/2
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发布时间:2015/11/1
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发布时间:2015/10/30
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发布时间:2015/10/29
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发布时间:2015/10/29
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浩华营销经理操盘手册 107P
发布时间:2015/8/7
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发布时间:2015/3/19
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房地产策划的几种方式 141P
发布时间:2014/8/29
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发布时间:2014/8/14
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发布时间:2014/7/19
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发布时间:2014/7/19
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房地产市调培训(新版) 34P
发布时间:2014/7/18
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发布时间:2014/6/25
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商业地产全程运营合集 203P
发布时间:2014/6/13
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发布时间:2014/4/14
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重庆金万科地产精装修专题研究报告 50P
发布时间:2014/3/18
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内容摘要:融资模式的设计应包括计划、结构、风险、成本、程序五部分。
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内容摘要:在我国蓬勃发展的房地产市场中,随着房地产市场的日益规范,现房销售和期房销售已经成为当今最重要的商品房销售形式。期房也就是我们通常所说的预售商
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内容摘要:根据《城市商品房预售管理办法》第2条和第5条的规定,商品房预售是指房地产开发经营企业将符合国家规定条件的、正在建设中的房屋先出售给买受人,由
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内容摘要:1962年,国务院颁发的《关于基本建设设计文件编制和审批办法的几项规定》(草案),对加强设计文件的编制和审批起了重要作用,取得了很大成绩。但
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内容摘要:曾某与某房地产开发公司于2003年5月28日签订了预售商品房协议书,协议书约定,房产公司将其正在开发的某小区住宅楼一套商品房出售给曾某,房价
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内容摘要:尽管中国政府在上个月推出了拯救楼市的一揽子计划,但大部分地产商仍对未来缺乏信心,纷纷调低2015年销售业绩的增长目标。 彭博社最近对28家中
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内容摘要:房地产投资占固定资产投资的比例多少合适?如何判断一个城市对房地产的依赖度?《第一财经日报》记者梳理28座城市上半年房产投资占固定资产投资比例
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内容摘要:当房地产的转型成为第一要务的时候,产业地产就成为了开发商转移的重要战场。一时间,资本涌入,俨然一番大战升级的景象。但是,殊不知,大部分摩拳擦
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内容摘要:到今天为止,在衣食住行四个行当里,衣食行都触网了,只有住和互联网发生的反应,更多的来自于地壳的表面的部分,要么是在营销的终端,要么是在我们所
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内容摘要:最近半年,房地产利好一茬接一茬:房贷松绑、降准、降息、二套房首付四成、二手房营业税免征年限5变2…在这样的利好政策下,业内人士也统一口径,一
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内容摘要:目前市场上销售的大部分是期房,人买房前要弄清项目是否合法的主要手段,就是查看该项目是否具有许可证。商品房应当载明下列内容: (一) 房地产
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内容摘要:通常房地产销售有住宅销售、写字楼销售、商业物流销售等多种形式,其中住宅项目销售在房地产销售量中占绝大部分,以下主要以住宅项目的销售为线索来介
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内容摘要:随着楼市调控的深入,在8月份,任志强认为,房地产行业的下行趋势可能会在下半年出现。从已经公告的半年报来看,大部分开发商都没有完成销售计划,这
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内容摘要:房地产项目主题具有层次性,有宏观和微观主题之分。宏观主题主要针对项目整体而言,是贯穿整个项目的中心思想。微观主题则针对项目的不同组成部分或者
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内容摘要:《结构限额控制指标》中结构含钢量技术指标的计算规则为计算范围内的相应结构钢材(含结构墙、梁、板、柱等,不含建筑预埋件、砌体拉结筋、阳台栏板、
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内容摘要:我们每天都在企盼着成交,因为成交关系到我们的业绩、荣誉甚至前途。但是请牢记,成交也符合统计规律,总有一部分业务是不会成交的,不要因一时的挫折
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内容摘要:本投标文件为范本,投标单位投标时应根据自己的实际情况及招标文件、投标申请人资格预审须知等文件编制投标文件,投标文件由投标函部分、商务部分和技
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内容摘要:管理是指使活动完成得更有效的过程。这里的过程表示管理者发挥的职能,概括地称为计划、组织、领导、控制。效率是管理极其重要的组成部分。管理还必须
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内容摘要:招商管理必须严格遵从购物中心的整体战略规划!物业管理、服务管理、企划管理和商品管理(当存在自营部分时,可能会涉及到商品的进、销、存、价格管理
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内容摘要:第一部分:基本政策第二部分:税收征管第三部分:清算管理
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内容摘要:在房地产装修概念中涉及到全装修、部分装修、简装修、精装修等概念。通常精装修指的是厨房、卫生间、储藏室、顶板、墙面、地面、门、门套、窗和窗套、
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