【开发风险】开发风险相关房地产资料

内容摘要：第一章项目概况及可行性报告编制的依据 11.1项目名称 11.2项目建设单位 11.3地块坐落位置与环境: 11.4本报告编制的依据 21.5项目开发公司状况 21.6项目概况 31.7 项目建设招投标形式 51.8结论概述 5第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 62.1珠海历史沿革 62.2珠海自然地理交通人文环境 62.3珠海宏观政治经济环境 72.4珠海房地产市场现状 112.5珠海房地产市场发展前景分析 192.6项目所在区域房地产发展规划和趋势 212.7建设条件 23第三章项目分析及市场定位 243.1中国休闲度假物业市场的需求分析 243.2国内休闲度假地产市场的发展情况 273.3珠海构建休闲旅游度假基地的优势 283.4珠海会展业发展前景分析 333.5珠海休闲度假物业及会展市场供应分析 343.6项目分析 363.7项目定位 383.8销售价格及销售预测 393.9项目营销方案 40第四章方案比选及技术方案 434.1总体规划设计要素 434.2方案生成过程及选择理由 434.3工程地质、水文地质条件 464.4市政给水设计 494.5室外排水排污设计 504.6用电设计 504.7酒店、会展中心智能化系统设计 504.8燃气设计 53第五章公用设施及环境保护方案 545.1项目对公共设施的需求 545.2环境保护方案 545.3项目物业管理 55第六章项目实施计划 586.1工程筹划与管理 586.2分期实施计划 586.3资源供求 61第七章项目经济评价分析和社会效益评价 637.1房地产开发项目投资与成本费用估算 637.2房地产开发项目收入估算与资金筹措 667.3房地产开发项目财务评价 687.4财务盈利能力分析 727.5资金平衡分析和资产负债分析 747.6房地产开发项目不确定性分析 747.6社会效益评价 77第八章风险分析与对策 79第九章研究结论 83第十章附件 84

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图纬2010常熟富阳路以北香山地块项目产品规

发布时间：2012/11/14 文档标签：项目报批,可行性研究

内容摘要：本着对项目和开发商负责任的精诚服务精神,我们将从市场、产品建议定位、营销的理想等三项前提要素进行分析并着眼于产品规划上的风险控制及利润最大化 [详细]

阅读量：37 下载量：1 财富值：免费

2012全国商业房地产开发前期调查

发布时间：2012/11/13 文档标签：2012全国商业房地产,开发前期调查,调查研究

内容摘要：房地产项目在开发的前期应对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究,以期对项目进行整体的可行性分析并 [详细]

阅读量：80 下载量：8 财富值：免费

21P

商业地产培训教程之商业房地产开发前期调查

发布时间：2012/11/13 文档标签：商业房地产开发,前期调查,商业地产培训教程

阅读量：93 下载量：12 财富值：免费

51P

2010年贵阳开成地产云环路项目整体开发思路

发布时间：2012/11/13 文档标签：项目报批,可行性研究,项目开发

内容摘要：通过对地块以及市场的调查走访,整体而言,本案其开发风险相对较小,在此前提下,如何实现项目的快速销售与价值的最大化,必然是项目目前所面临的核心 [详细]

阅读量：85 下载量：8 财富值：免费

76P

苏州美豪集团昆山项目市场研究及品牌定位策略报

发布时间：2012/11/13 文档标签：项目报批,可行性研究

内容摘要：本项目作为一个新的房地产开发企业开发的项目,如何塑造项目品牌差异性将是提高市场的抗风险能力的关键;这一切都为本项目的开发提供了有利的市场抗风 [详细]

阅读量：30 下载量：6 财富值：免费

190P

2010临沂临沂北园路项目市场研究报告

发布时间：2012/11/9 文档标签：市场研究,调查研究

内容摘要：临沂房地产市场发展速度较快,成为拉动临沂GDP发展的重要动力。临沂房地产的发展大概落后一线城市10年以上,随着一二线城市土地价格的不断走高, [详细]

阅读量：66 下载量：6 财富值：免费

78P

2008年滨州市渤海城邦项目全程策划报告

发布时间：2012/11/8 文档标签：项目报批,可行性研究

内容摘要：渤海鑫苑项目是贵司在滨州开发的第一个大型房地产项目,项目规模较大,开发周期较长,投资数额巨大,项目总体风险较高。项目开发的成败、效益的高低、 [详细]

阅读量：40 下载量：14 财富值：免费

68P

2012年4月18日淮北万孚项目操盘方案

发布时间：2012/11/7 文档标签：淮北万孚项目操盘方案,营销策略

内容摘要：项目的规划方案意味着该项目的盈利模型,其业态规划、业态定位、户型配比直接影响项目开发策略。开发企业在进行投资拿地时考虑最多的是——利润率;在 [详细]

阅读量：26 下载量：8 财富值：免费

118P

房地产全程策划手册

发布时间：2012/11/1 文档标签：活动策划,广告策划

内容摘要：项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析,并就规避开发风险进行策略提示,还对项目开发节奏提出专业意见。 [详细]

阅读量：52 下载量：12 财富值：免费

26P

青岛孚日丽都营销策划执行方案

发布时间：2012/10/30 文档标签：孚日丽都,营销策略

内容摘要：自2005年开始,房地产开发的政策环境在逐步规范,市民购房置业的观念也在渐渐转变,房地产开发在存在较大利润空间的同时也包含着较大的开发风险。 [详细]

阅读量：44 下载量：7 财富值：免费

56P

郑州曼哈顿项目营销执行报告(住宅部分)

发布时间：2012/10/30 文档标签：推广文案,曼哈顿项目

内容摘要：通过对市场的充分认知,以准确的项目定位营造市场差异化特征,在激烈的竞争环境下,以提供独到的居住生活方式及销售主张取得消费者的充分认可,为实现 [详细]

阅读量：73 下载量：17 财富值：免费

19P

呼和浩特市名都枫景项目行销推广方案

发布时间：2012/10/29 文档标签：推广文案,营销策略

内容摘要：房地产市场竞争月趋自然化,主观的开发模式、自然的销售方式已不能适应市场。同时盲目的项目开发性定位,无疑带来巨大的市场经营风险; [详细]

阅读量：82 下载量：8 财富值：免费

107P

2012年2月大连中心裕景2012营销报告

发布时间：2012/10/18 文档标签：大连中心裕景,营销策略

内容摘要：受政策影响,购房者观望态度明显,面对低迷的市场,开发商推盘更为谨慎,市场整体供应同比有所下滑。而成交方面出现大幅萎缩,市场存量进一步上升,预 [详细]

阅读量：8 下载量：6 财富值：免费

39P

2010年安华·金色华府营销定位上

发布时间：2012/10/17 文档标签：降低风险,中国阜阳,营销策略

内容摘要：阜阳市太和县安华?金色华府项目的营销定位报告共分为2部分,紧紧围绕“短、平、快”,整体开发以风险控制为主的开发目标,把风险降到最低、把形象做 [详细]

阅读量：83 下载量：6 财富值：免费

41P

2010年安华·金色华府营销定位下

发布时间：2012/10/17 文档标签：降低风险,中国阜阳,营销策略

阅读量：52 下载量：7 财富值：免费

2012年3月武汉商铺市场发展前景研究报告

发布时间：2012/10/13 文档标签：武汉商铺市场发展前景研究报告,市场研究

内容摘要：武汉作为华中区中心城市,在过去几年吸引了不少国内外企业及高档零售商竞相投资。此外,从目前武汉城市发展来看,潜在投资也呈燎原之势,本文从武汉城 [详细]

阅读量：11 下载量：4 财富值：免费

200P

华高莱斯北京大栅栏商业项目定位策略

发布时间：2012/10/11 文档标签：企业管理

内容摘要：04年开始销售量和销售额均出现大幅度上升。主要原因在于供应与需求都产生放量,即开发商与投资购买者都转向价值量更高的商业物业,但同时经营风险也 [详细]

阅读量：68 下载量：16 财富值：免费

62P

石家庄灵寿项目整体定位报告

发布时间：2012/8/31 文档标签：开发定位,石家庄,项目前期

内容摘要：清晰项目定位,利于设计院推进工作;优化现有产品基础,降低项目风险;推进营销推广工作,使项目尽快产生回款。 [详细]

阅读量：148 下载量：3 财富值：免费

项目前期估算编制操作指导书-hxh

发布时间：2012/8/3 文档标签：制度流程

内容摘要：为有效规避项目开发风险,保证项目开发的效益和效率,对拟开发项目进行科学论证和决策支持,使工程投资估算具有可追溯性、可持续参考性及对工程成本的 [详细]

阅读量：16 下载量：22 财富值：免费

58P

沈阳昱宽地产长白地块可研分析下

发布时间：2012/8/2 文档标签：可行性研究

内容摘要：开发商的工程管理人员应为具有多年工程管理经验的高素质管理人才, 以确保项目按工程计划完成,最大限度地降低工程管理风险。 [详细]

阅读量：56 下载量：7 财富值：免费

33P

漳州招商局开发区房地产市场调研报告上

发布时间：2012/6/21 文档标签：市场研究

内容摘要：鉴于目前开发区已经出现房地产泡沫,房地产投资存在风险,且2011年土地出售计划中位置好的地块已被招商地产和漳州鸿基地产获取。在当前国家对房地 [详细]

阅读量：82 下载量：19 财富值：免费

33P

漳州招商局开发区房产市场调研报告上

发布时间：2012/6/21 文档标签：调查研究

阅读量：125 下载量：9 财富值：免费

85P

2007年沈阳市穗港白塔堡项目分析报告

发布时间：2012/6/7 文档标签：沈阳,穗港,白塔堡,调查研究

内容摘要：盟森营销一方面从宏观经济经论与模拟投资方面来进行回报分析;另一方面通过周边竞品数据分析、购房人流向与销售周期测算,分析立项的可行,得出综合分 [详细]

阅读量：37 下载量：7 财富值：免费

房地产开发企业投融资决策及其风险管理

发布时间：2012/6/3 文档标签：企业管理,项目管理,房地产开发,企业投融资决策,其风险管理

内容摘要：房地产价格即使出现波动,也不要误认为是调控方向会变,不要犯经验主义的错误。调控的方向不是价格,调控的方向主要是要通过这轮调控来建立中国房市长 [详细]

阅读量：137 下载量：8 财富值：免费

房地产开发企业绩效考核与薪酬激励

发布时间：2012/6/3 文档标签：企业管理,薪酬激励,房地产开发,企业绩效考核

内容摘要：经济衰退危机下,市场的不确定性激增,经营风险越来越高,房地产企业如何实现“粗放式管理”转型为“精细化管理”?多数企业绩效考核都流于形式,是制 [详细]

阅读量：159 下载量：15 财富值：免费

93P

国际会议中心项目可行性研究报告

发布时间：2012/6/1 文档标签：国际会议中心,可行性研究

内容摘要：第一章项目概况及可行性报告编制的依据 11.1项目名称 11.2项目建设单位 11.3地块坐落位置与环境: 11.4本报告编制的依据 21 [详细]

阅读量：91 下载量：2 财富值：免费

分期付款操作方式分期付款操作方式

发布时间：2012/5/28 文档标签：市场研究

内容摘要：“一成首付”、“分期首付”等措施可以暂时降低首付门槛、减轻首付压力,短期内增加销售以解房地产商紧张的资金压力。但鉴于宽限期间过短,能否有效刺 [详细]

阅读量：375 下载量：15 财富值：免费

17P

2012年5月房地产通讯研究简报安邦集团

发布时间：2012/5/23 文档标签：研究简报,房地产通讯

内容摘要：商业地产热促使大型房企加码商业地产投资,而随着大型房企陆续进入商业地产开发领域,商业地产继续升温已不可避免,而这将加速竞争激烈的局面。同时, [详细]

阅读量：24 下载量：5 财富值：免费

18P

物业管理方案策划作业指导书

发布时间：2012/5/21 文档标签：物业管理,方案策划

内容摘要：1.0目的客观评估物业服务项目经营的风险,以满足项目策划要求和编制物业管理方案的需要。2.0范围适用于公司在项目开发阶段物业管理方面的策划。 [详细]

阅读量：464 下载量：2 财富值：免费

18P

房企全程项目开发管理制度投资管理篇

发布时间：2012/5/17 文档标签：企业管理

内容摘要：为有效规避项目开发风险,保证项目开发的效益和效率,公司所有拟开发项目必须经过科学论证和决策。 [详细]

阅读量：88 下载量：1 财富值：免费

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