【开发风险】开发风险相关房地产资料

内容摘要：整体上看,2012年的房地产市场呈现出向死而生的过程。2011年,在“限购”、“限价”和“限贷”的打压下,购房者观望情绪浓厚,市场逐步陷入低迷。这种局面延续至2012年的1-2月份,各城市的楼盘在这两个月里的上门量剧减,成交量延续之前的断崖式下跌,说明当时的房地产市场仍处于深度调整期。2012年3月份,房地产市场开始出现解冻的现象。之后,市场持续回暖,成交量持续攀升,始终维持在较高的成交水准。2012年上半年,政府对调控政策进行技术性校正以支持刚性需求:央行的货币政策适度放松,降准和降息让市场流动性持续改善,首套房贷85折优惠利率重出江湖。在这种局面下,市场预期发生了比较大的转变,世联购房者信心指数在一季度开始回升。另外,由于库存高企,开发企业出于回笼资金缓解现金流紧张的需求,普遍实行快周转的去库存策略,采取“以价换量”等降价促销手段。总之,流动性持续提升购房者风险偏好,叠加房价下降改善购房者预期,促使购房者臵业出手抄底,支持了上半年房地产市场成交量的反弹。2012年下半年,国内经济低位运行,三季度GDP仅增长7.4%。上游各项经济指标仍处探底的状态,但下游产业的房地产市场表现火爆。在成交量的支撑下,房价上涨压力隐现。出于对房价上涨的担忧,政府频频表态坚持房地产调控不动摇。国务院从7月下旬开始,派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查,可见政府对于资产价格大幅度上涨的担忧依然存在。也是基于对房价上涨的担忧,中央政府对房地产调控政策的基调和方向不变。在此背景下,2012年的房地产市场,呈现出一些明显的特征。特征1:市场反转,持续回升(

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2010年05月长沙房地产市场研究报告

发布时间：2012/12/19 文档标签：市场研究,长沙房地产

内容摘要：本月市场供应量为88.46万平米,同比上升117.56%,环比上升46.79%,供应量环比大幅上升,这主要是各区项目的开工量的一个集中上市, [详细]

阅读量：40 下载量：7 财富值：免费

160P

世联2011齐商地产大乳山项目定位及发展

发布时间：2012/12/18 文档标签：世联,齐商地产,可行性研究

内容摘要：五星级酒店的开发将占用大量资金,建设成本约在1万元/平米,短期财务风险较大。 [详细]

阅读量：53 下载量：1 财富值：免费

53P

2010年河南省南阳市方城康达路项目可行性研

发布时间：2012/12/18 文档标签：项目报批,可行性研究

内容摘要：在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估;对项目的可行性与开发经营规模提出初步意见 [详细]

阅读量：72 下载量：9 财富值：免费

37P

南宁市琅园项目开发建议

发布时间：2012/12/18 文档标签：开发建议,琅园项目,南宁市,调查研究

内容摘要：行政规划和城市扩张走向确立了琅东作为南宁政治、金融中心的地位,中央商务区(CBD)随着建设进程的加快已渐见雏形,目前琅东正式在建或在推的纯单 [详细]

阅读量：25 下载量：5 财富值：免费

17P

广州中商广场写字楼项目可行性分析报告

发布时间：2012/12/18 文档标签：中商广场,写字楼项目,广州,可行性分析,可行性研究

内容摘要：在房地产开发四大产品(住宅、商铺、写字楼、厂房)中,写字楼的各项综合指标最能反映一个国家和地区的经济活力状况及走势。因此,购买(或租用)写字 [详细]

阅读量：76 下载量：9 财富值：免费

29P

西安大华秦天地营销推广方案

发布时间：2012/12/18 文档标签：大华秦天地,推广文案,西安,营销推广方案

内容摘要：地产价格持续上扬,刺激着房地产业投资额居高不下,或许以房地产“一枝独秀”的繁荣表象上看不出有任何金融风险的征兆,但实实在在的数字却最能说明房 [详细]

阅读量：37 下载量：10 财富值：免费

32P

万科集团项目可行性分析

发布时间：2012/12/17 文档标签：万科,可行性研究

内容摘要：项目论证工作是在整个项目开发过程中,对投资风险控制的最重要环节。在此阶段,每一分钟时间都是规避项目操作风险的宝贵财富。 [详细]

阅读量：202 下载量：17 财富值：免费

72P

2008年3月商丘市宁陵县房地产调研报告

发布时间：2012/12/17 文档标签：调研报告,商丘宁陵县房地产,调查研究

内容摘要：“依托市场,把握需求”,是房地产项目开发成功的关键。了解市场,尊重市场,只有开发出适销对路的产品,才能尽可能地降低开发风险和最大限度地增大投 [详细]

阅读量：40 下载量：7 财富值：免费

53P

2010年1月宿州市砀山项目地块市场调研报告

发布时间：2012/12/17 文档标签：地块研究,市场研究

内容摘要：近几年来,房地产发展速度虽然较快,但每年稳定在8万方左右的销售面积,市场容量有限,同时进行房地产开发的企业也不多,既有机会也有风险,就单个项 [详细]

阅读量：4 下载量：7 财富值：免费

37P

南昌洪大房产洪城大市场改造总体开发运营策略报

发布时间：2012/12/17 文档标签：营销策略,运营策略,洪城大市场,南昌,洪大房产

内容摘要：洪大房地产公司是洪大集团的全资房地产子公司。这表明“洪城大市场”项目改造是洪大集团实现企业生存与发展的关键性项目。由于是第一个项目,又是一个 [详细]

阅读量：19 下载量：8 财富值：免费

60P

世联项目旅游度假村研究思路框架

发布时间：2012/12/17 文档标签：项目分析,项目管理

内容摘要：从市场发展层面来看,青城山的房地产开发进入一个良好的时段,而我们项目迎合市场结构走,当然没有太大的难度。不过要走入一个特定的市场段位,则需要 [详细]

阅读量：19 下载量：4 财富值：免费

168P

戴德梁行双鱼岛项目市场研究定位报告

发布时间：2012/12/16 文档标签：前期市场,漳州开发区,戴德梁行,市场研究

内容摘要：本项目属于成片区开发,开发周期较长,如何确定本案的运作模式以确保本案开发运营顺利实施?开发风险如何控制?? [详细]

阅读量：154 下载量：10 财富值：免费

73P

中国房地产开发程序培训

发布时间：2012/12/16 文档标签：程序培训,中国,营销策略,房地产开发

内容摘要：在投资前,对项目的内外资源进行评估是一项必不可少的工作。对项目优势资源的利用可以提高项目的竞争力;对项目劣势资源的改造,可以最大限度地规避市 [详细]

阅读量：26 下载量：8 财富值：免费

103P

2010年9月山东莱芜绿叶岛项目全程整合报告

发布时间：2012/12/14 文档标签：营销策略

内容摘要：本次提案思路:总结前期提供的市场调查信息、产品定位、产品规划等思路,完善以前的策略及思想,最大限度迎合市场,获得最优利益空间,降低开发成本及 [详细]

阅读量：85 下载量：8 财富值：免费

185P

2011年成都中建城南项目市场定位及营销策略

发布时间：2012/12/13 文档标签：营销策略

内容摘要：中建城南项目,是中国建筑企业多元化经营的重要落子。城南项目启动,恰逢房地产市场调控效果凸现之时如何规避风险,把握市场机会,是本案顺利开发之关 [详细]

阅读量：62 下载量：18 财富值：免费

128P

2010年中山宝嘉上筑营销执行报告

发布时间：2012/12/13 文档标签：营销策略

内容摘要：据《财经国家周刊》“刚刚接到总行下达的新增开发贷额度,控得很紧,比去年收了近1/3。在2009年巨额的信贷投放下,商业银行的房地产新增贷款亦 [详细]

阅读量：34 下载量：7 财富值：免费

51P

长沙高升湘府路项目产品开发策略建议

发布时间：2012/12/13 文档标签：产品开发,高升湘府路项目,策略建议,长沙,营销策略

内容摘要：本案着重讨论我们对项目的理解,通过对市场的了解和分析,逐渐找到项目的最佳产品组合及开发模式,使项目能够准确定位,避免或降低项目风险。 [详细]

阅读量：21 下载量：7 财富值：免费

91P

2012年广东惠州房地产年报_世联地产市场调

发布时间：2012/12/12 文档标签：市场研究,调查研究

内容摘要：整体上看,2012年的房地产市场呈现出向死而生的过程。2011年,在“限购”、“限价”和“限贷”的打压下,购房者观望情绪浓厚,市场逐步陷入低 [详细]

阅读量：29 下载量：5 财富值：免费

115P

世联2010临沂南坊金猴项目定位深化报告

发布时间：2012/12/11 文档标签：项目报批,可行性研究

内容摘要：基于项目30万体量,属南坊市场中档规模楼盘,应既要打造产品丰富性又要细分市场,以期实现项目稳妥开发,最大化减少开发风险。 [详细]

阅读量：122 下载量：10 财富值：免费

133P

岳阳市南湖典藏世家项目前期策划思路简案

发布时间：2012/12/11 文档标签：南湖典藏世家,营销策略,岳阳市,项目前期,策划思路

内容摘要：与此同时,开发商的队伍也在经历着大浪淘沙般的洗礼,那些应用整合营销思想指导下的开发模式也一步步深入人心,并逐渐显示出其强大的一面,那些能看清 [详细]

阅读量：46 下载量：10 财富值：免费

世联2010年泉州海景商城项目第一阶段终稿汇

发布时间：2012/12/10 文档标签：推广文案,营销策略

内容摘要：在一个并不被传统泉州人认可的区域,自身资源并不具备优势的条件下,在追求利润最大化的情况下又必须规避市场的风险,本项目的开发思路必须“立足泉州 [详细]

阅读量：27 下载量：8 财富值：免费

197P

2011渭南高新区项目市场研究及定位策略沟通

发布时间：2012/12/10 文档标签：项目报批,可行性研究

内容摘要：在实现资金的快速回笼、以稳健的策略规避开发风险的前提下,完成企业在整个渭南地区品牌、客户与模式的积累,为企业在渭南乃至西北地区的长足发展实现 [详细]

阅读量：37 下载量：1 财富值：免费

71P

大连市联美华新滨海东路别墅项目定位报告

发布时间：2012/12/10 文档标签：联美华新滨海,定位报告,开发定位,东路别墅项目,大连市

内容摘要：本报告是在前期充分的市场调研基础上,结合我司对全国别墅市场、大连别墅市场的认识,从多个角度对项目定位、产品规划和开发计划展开层层分析,研判项 [详细]

阅读量：45 下载量：7 财富值：免费

77P

达州市天州二期营销策划报告

发布时间：2012/12/10 文档标签：达州市,营销策划,天州二期,营销策略

内容摘要：本案旨在为天州开发商提供一种降低风险、增加利润的全新思路和操作方法。通过对达州房地产市场现状的分析,结合当前发达地区房地产营销工作的先进理念 [详细]

阅读量：28 下载量：9 财富值：免费

18P

北京市顺沙项目营销策划提案

发布时间：2012/12/10 文档标签：营销策划,营销策略,北京市,顺沙项目

内容摘要：一年前部分新的项目开盘还曾一度出现过彻夜排队抢购的“壮观场景”,开发商还在与银行过着“你好我好大家好”的日子,而政府也在为房地产市场的过热头 [详细]

阅读量：17 下载量：7 财富值：免费

18P

呼和浩特市名都枫景项目行销整合推广方案

发布时间：2012/12/9 文档标签：呼和浩特市,推广文案,名都枫景项目,行销整合,推广方案

内容摘要：房地产市场竞争月趋自然化,主观的开发模式、自然的销售方式已不能适应市场。同时盲目的项目开发性定位,无疑带来巨大的市场经营风险;当今房地产开发 [详细]

阅读量：57 下载量：7 财富值：免费

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疆建材市场项目全程营销策划方案

发布时间：2012/12/9 文档标签：推广文案,活动策划,营销策略

内容摘要：市场的调研分析、开发周期控制、定价策略、商业设施的配套等;同时,住宅开发与商业地产项目的开发在经济收益上也有着本质上的区别,住宅的未来经济利 [详细]

阅读量：13 下载量：5 财富值：免费

33P

合肥明港湾房地产项目策划全案

发布时间：2012/12/8 文档标签：策划全案,合肥,明港湾房地产项目,营销策略

内容摘要：房地产业作为一个风险与机会并存的行业,专业的开发商需从众多的市场现象中分析找出消费者的真正需求,并予以满足,从而抓住机会,获得成功。因此,市 [详细]

阅读量：15 下载量：8 财富值：免费

15P

河北商博国际汽配城项目招商计划书

发布时间：2012/12/8 文档标签：企业管理,物业管理,工程管理

内容摘要：商业物业是房地产业里经济价值最高的物业形态,在动态的经济大环境中,商用物业疲惫的活跃着——高回报刺激着巨资开发;而经营的艰难加大了风险。要让 [详细]

阅读量：29 下载量：5 财富值：免费

90P

中原2011济宁闽峰项目定位与物业发展策略报

发布时间：2012/12/7 文档标签：营销策略

内容摘要：本报告在深入研究济宁鱼台房地产市场的基础上,对项目定位提出针对性建议,对物业发展提出合理化建议,帮助开发公司降低开发及营销风险,实现利润与销 [详细]

阅读量：45 下载量：20 财富值：免费

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