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发布时间:2015/9/28
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内容摘要:香港金融危机前,房地产市场正经历着空前的繁荣,从1993年到1997年房价共上涨了204%。房价快速上涨的原因主要在于:1、这段期间港币随美元一同贬值,资金利率持续宽松,投资需求快速提升;2、1984年《中英联合声明》的签署在附加条款中限制了香港每年土地供给规模,供应端受限;3、香港政治前途的不确定性消除,经济迎来强劲增长,也带来了国际热钱的涌入,推升了大类资本品的溢价。1998年,香港住房贷款规模已达到当年GDP的40%,是20年前的5倍,住户供楼负担比例达到了历史最高水平,此时香港楼市已积累大量风险。
发布时间:2012/3/14
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发布时间:2011/11/24
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发布时间:2012/12/12
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内容摘要:一级市场:2012年上海新增土地供应664宗,供应总面积达2398.98万平方米。其中,商品房用地供应160宗,供应总面积为612.90万平方米,比2011年减少19.4%。2012年上海土地市场共成交各类用地635宗,总成交面积2259.32万平方米,同比减少18.4%,成交总金额约964.15亿,同比下降21.3%。其中,成交商品房用地138宗,成交总面积为505.19万平方米,比2011年下降24.8%;成交总金额737.58亿,比2011年下降20.1%。 二级市场:2012年上海一手房市场(不含动迁房与配套房)共成交1256.97万平方米,比2011年增长14.3%;成交金额2799.65亿元,比2011年增长16.0%;成交均价为22278元/平方米,比2011年微增1.5%。2012年上海商品住宅成交939.00万平方米,比2011年增长28.7%;成交均价为22461元/平方米,比2011年增长2.0%。 总的来讲:2012年,上海商品房土地供应量及成交量较2011年均有20%左右的下滑,并且低溢价率成交仍为主流,在成交的138宗商品房地块中,溢价率在10%以下的就有91宗,占比达65.9%。商品房成交方面,2012年上海商品房成交面积和成交金额分别比去年有14.3%和16.0%的增长,成交均价仅微增1.5%,从全年的成交数据来看,基本实现了中央宏观调控的目标,成交量平稳上升,价格微涨。
发布时间:2012/12/12
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内容摘要:2012.3.15 两会后温家宝表示,合理房价应该是使房价与居民收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配,因此调控不能放松。2012.3.26 住建部出台《建设用地容积率管理办法》,严控地方政府通过修改容积率帮助开发商。2012.3.31 2月底国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》,再次强调停止别墅类用地的土地供应。2012.4.17 公租房连续空置半年将被收回。2012.5.22 国土部:缩小征地范围,非公益性用地将退出征地。2012.6.16 国土部:避免拆迁纠纷 禁止毛地出让2012.6.19 国税局:建廉租房及经济适用房免征土地使用税2012.6.28 河南《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》新政夭折2012.8.15 国土部:下调住房土地供应量2012.8.24 住建部:个别地区房地产放松限购被责令整改2012.9.29 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,都将禁止竞买资格。2012.10.17 推进保障性安居工程建设,确保保障房公平分配到低收入群众的手中。加快普通商品住房土地供应,有效增加普通商品房供给。2012.12.17 国土资源部部长徐绍史日前表示,要优化城乡土地利用结构,破除城乡土地二元体制,积极稳妥推进城镇化发展。热点政策国家政策法规中央层面口风始终严谨,地方政府闯关由显性转为隐性诺
发布时间:2012/12/12
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内容摘要:南中心区域作为省市机关等核心政务配套,聚集了星级酒店、多元化文娱、高端办公进驻,项目定位起点高;英雄山路汇聚大量高端人群,区域业已成熟,大量中高端办公、住宅楼盘涌现,高起点商务办公集群+商业中心+高端住宅汇集,南中心区域必将成为济南南部的城市中心。因此商业定位必须要有高标准、高起点、具有前瞻性,能满足东部未来十年的商业发展,采取“商业项目与办公公寓通盘考虑,服务办公公寓,提升项目价值”的原则进行定位及后期操作。项目的定位支撑来源于市场研究、产品深化及商家调研,市场研究为项目定位提供准确的市场依据;产品深化能够保证产品定位最优化呈现;商家调研为项目定位提供成功的保障,同时商家调研可有效保障项目建筑与各类商业业态的有效匹配。
发布时间:2012/12/12
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内容摘要:以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的,土地使用权出让合同无效。5月23日国土资源部、国家发展改革委《限制用地项目目录(2012年本)》、《禁止用地项目目录(2012年本)》即日凡列入《限制目录》的建设项目,必需符合目录规定条件,国土资源管理部门和投资管理部门方可办理相关手续;凡列入《禁止目录》的建设项目,国土资源管理部门和投资管理部门不得办理相关手续。新的限制、禁止用地项目目录增长了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定,将从操作层面进一步将别墅类房地产开辟项目挡在“闸门”外。6月8日国土资源部《闲臵土地处臵办法》2012年7月1日未动工开发满1年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲臵费决定书》,按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲臵费。土地闲臵费不得列入生产成本;未动工开发满2年的,由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定,报经有批准权的人民政府批准后向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。闲臵土地设有抵押权的,同时抄送相
发布时间:2012/12/12
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内容摘要:新项目的入市在一定程度上缓解了北京写字楼市场部分地区的供需矛盾,整体空置率上升至2.76%,环比上升0.58个百分点。受整体经济形势和需求转弱的影响,写字楼租金自2010年一季度以来的首次出现负增长,环比下降0.33%至每月每平方米294.50元(47.12美元)(图一)。 侨福芳草地和卓展购物中心的开业为北京购物中心市场带来28.4万平方米的新增供应。新项目的供应使北京购物中心整体空置率调至13.14%,整体租金水平保持平稳。 高端住宅成交本季度延续了今年下半年以来的旺盛局面,成交面积达到313,990.86平方米,市场售价环比上涨0.05%,达到每平方米41,727.52元(6,676.40美元)。高端住宅租赁市场在经历了自年初以来的持续上涨之后,本季度出现年底的季节性回落,平均租金环比下降1.2%至每月每平方米162.9元(26.06美元)。 2012年第4季度,北京大宗物业投资市场(成交金额大于1千万美元)共完成交易14宗,全部为土地交易,交易数量环比下降61.1%,同比下降57.6%。综合类土地市场成为本季度市场主角,成交金额占市场总成交金额的一半以上。图一DTZ写字楼价格指数 (2006年第一季=100)注:F表示预测数据资料来源:戴德梁行研究部70 120 170 220 270 320 370 420 470
发布时间:2012/12/12
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发布时间:2012/12/12
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内容摘要:18日上午,国土部召开新闻収布会表示,将按照中央经济巟作会议癿有关要求继续坚持房地产调控政策丌劢摇,迚一步加大分类指导力度,区分丌同城市,指导督促采叏切实措施,保持土地市场稳定足额供应,平抑土地市场价格癿异常波劢。国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示,下一步,国土资源部将认真贯彻落实中央经济巟作会议精神,继续坚持房地产调控政策丌劢摇,在继续保持仍严仍紧调控基调,监督各地执行好现有政策措施癿同时,针对丌同类型城市,实现分类指导,加强针对性,突出差异性,强调时效性。廖永林透露,当前主要要求市场出现波劢癿城市在三个方面采叏切实措施,迚一步落实国务院调控要求,一是加供应、稳后市;二是控异常、防波劢;三是避克误读误导、稳定市场预期。以保持土地市场稳定,促迚房地产市场平稳运行,迚一步巩固调控成果。首先,要求各地加强分析研究针对性,准确研判把握市场形势。第二,要求各地稳定住宅用地供应,促迚形成良好市场预期。第三,要求各地保持地价信号平稳,减少对市场癿误导和干扰。最后,要求各地积极应对迅速行劢,确保各项措施叏得实效。
发布时间:2012/12/12
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发布时间:2012/12/12
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发布时间:2013/8/20
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发布时间:2012/11/7
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发布时间:2013/10/1
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发布时间:2012/10/31
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立丹行2014年漳州房地产市场年度报告 139P
发布时间:2014/11/26
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世联武汉三江航天龙城营销策略总纲 114P
发布时间:2015/9/24
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发布时间:2015/9/23
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鄂尔多斯哥伦布大众商业广场市调定位报告 212P
发布时间:2015/9/24
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发布时间:2010/2/11
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发布时间:2013/10/2
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发布时间:2008/10/10
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发布时间:2015/9/28
文档标签:股灾对房地产影响思考,年年花相似,岁岁又不同,营销策略
内容摘要:香港金融危机前,房地产市场正经历着空前的繁荣,从1993年到1997年房价共上涨了204%。房价快速上涨的原因主要在于:1、这段期间港币随美
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内容摘要:五大类违法违规案件必须上报:一是违反国家产业政策、供地政策供地用地,违反产业政策勘查、开采矿产资源,地方政府违法批地、供地,违法占用耕地特别
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内容摘要:国土资源部10日发出通知,要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控,坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史最高价的情况。国土
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内容摘要:一级市场:2012年上海新增土地供应664宗,供应总面积达2398.98万平方米。其中,商品房用地供应160宗,供应总面积为612.90万平
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内容摘要:2012.3.15 两会后温家宝表示,合理房价应该是使房价与居民收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配,因此调控不能放
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内容摘要:南中心区域作为省市机关等核心政务配套,聚集了星级酒店、多元化文娱、高端办公进驻,项目定位起点高;英雄山路汇聚大量高端人群,区域业已成熟,大量
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内容摘要:以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国
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内容摘要:新项目的入市在一定程度上缓解了北京写字楼市场部分地区的供需矛盾,整体空置率上升至2.76%,环比上升0.58个百分点。受整体经济形势和需求转
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内容摘要:资产负债率在65%至80%之间以及负债率低于65%但负债绝对额较大的发债企业,偿债风险“重点关注”,必要时要求其安排担保措施。
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内容摘要:18日上午,国土部召开新闻収布会表示,将按照中央经济巟作会议癿有关要求继续坚持房地产调控政策丌劢摇,迚一步加大分类指导力度,区分丌同城市,指
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内容摘要:我国加入WTO后,汽车市场出现爆发性增长,每年全国各类汽车产量和销量增长比例均在百分之三十以上。现阶段的中国汽车市场抗调控的能力已经增强,宏
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内容摘要:我国加入WTO后,汽车市场出现爆发性增长,每年全国各类汽车产量和销量增长比例均在百分之三十以上。现阶段的中国汽车市场抗调控的能力已经增强,宏
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内容摘要:通过本部门的工作,迅速解决客户的服务需求和投诉,及时了解客户的建议和意见,并及时协调其它部门,为客户提供快捷、方便、周到、文明的物业管理服务
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内容摘要:管理篇: 主要收集了我们项目公司的各种管理制度,便于承接项目时,以项目管理处或项目管理公司构建一个管理平台,成为开发拓展项目时可套用修改的文
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内容摘要:管理篇: 主要收集了我们项目公司的各种管理制度,便于承接项目时,以项目管理处或项目管理公司构建一个管理平台,成为开发拓展项目时可套用修改的文
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内容摘要:成立于1998年,2010年实现立足厦门和福州,回归海西区域。公司由顾问、代理、商业和广告四大事业部组成,向房地产开发企业、政府职能部门以及
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内容摘要:盘龙城市场物业类型以高层、小高层为主,供应产品集中在80~125平的刚需紧凑户型,产品高度同质化;
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内容摘要:区域潜在土地供应建筑面积共计约83.7万方,其中九龙仓地块总量达38.4万方;对比土地楼面价,九龙仓地块楼面价达7,000-8,000元/平
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内容摘要:通过对鄂尔多斯城市商圈/商业竞争格局/同类型市场的市调,为项目业态定位、产品规划提供市场依据。
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内容摘要:为了客观、全面、及时调查了解九江市房地产市场现状,通过对房地产市场认知和评价,确认本案在九江市房地产市场中所处的位置,同时,掌握其市场走势。
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内容摘要:了解可比住宅市场的整体状况; 掌握目前在售可比项目的产品类型及细部品质; 分析未来潜在可比供应项目的体量及类型; 为本项目的市场及产品定位提
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