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发布时间:2015/11/30
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内容摘要:在我国蓬勃发展的房地产市场中,随着房地产市场的日益规范,现房销售和期房销售已经成为当今最重要的商品房销售形式。期房也就是我们通常所说的预售商品房,即开发商将正在建设或者即将建设的商品房销售给购房人。预售商品房无论对于开发商而言具有重要意义。一个开发项目往往涉及到大量的资金投入,如果开发商在商品房竣工之前按照规定提前向社会出售,无疑可以把一部分社会闲散资金吸引到房地产开发中来,从而减轻开发商的资金压力。但对于购房人来说,他要承担一定的交易风险。同时,购房人在购房过程中也会因为购房资金短缺问题,需要对已经购买的预售商品房进行抵押从而获得购房贷款。预售商品房抵押既关系到抵押人与抵押权人之间的关系,也关系到预售人与抵押人以及抵押权人之间关系问题,同时还涉及到预售商品房抵押登记问题。由于预售商品房抵押涉及到物权、债权等民事法律问题,抵押登记等行政法律问题,对于这些无论理论界,还是司法实务界,均存在一定争议。本文拟结合具体案例从预售商品房抵押登记行政行为,来剖析与之相关的民事法律和行政法律问题。
发布时间:2015/11/28
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内容摘要:自从按揭(mortgage)的房屋销售方式从香港引进以后,在中国的“住房分配”向“住房商品化”转变过程中,由于按揭方式具有缓解各方资金不足、保证交易安全的特点而被广为采用。我国法律对这种新生的事物作出了很多的法律规定,各商业银行也相继出台各种规定、办法积极参与到按揭中去,一时中国房地产呈现出勃勃生机。按揭购房也由楼宇按揭发展到了楼花按揭。由于各种原因,在签定商品房预售合同以后,常会发生合同当事人的主体变更。对于这种变更,除了在《民法通则》、《合同法》、《担保法》中的普遍性规定,我国尚缺乏专门的立法规范。笔者试图通过对按揭合同中法律关系的分析,对商品房预售合同主体变更行为进行理论上的探讨,进而对按揭合同和商品房预售合同转让的法律性质及其相关法律问题进行一番梳理。
发布时间:2013/1/11
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管理经济学(第四版)绪论 47P
发布时间:2012/4/16
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组织行为学(1)-绪论 58P
发布时间:2012/4/11
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发布时间:2012/2/24
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赫茨伯格的双因素激励理论 2P
发布时间:2012/2/22
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波特和劳勒的期望激励理论 2P
发布时间:2012/2/22
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浙江大学-激励的基础理论 6P
发布时间:2012/2/20
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物业管理员理论技能考试复习题 17P
发布时间:2011/12/30
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组织行为管理学-激励理论与应用 52P
发布时间:2011/12/9
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组织行为及其管理的使命 47P
发布时间:2011/11/9
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图文并茂的建筑风水研究讲义 70P
发布时间:2011/10/26
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房地产经纪人理论与实务 9P
发布时间:2011/10/20
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内容摘要:在我国蓬勃发展的房地产市场中,随着房地产市场的日益规范,现房销售和期房销售已经成为当今最重要的商品房销售形式。期房也就是我们通常所说的预售商
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内容摘要:自从按揭(mortgage)的房屋销售方式从香港引进以后,在中国的“住房分配”向“住房商品化”转变过程中,由于按揭方式具有缓解各方资金不足、
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内容摘要:混沌理论(Chaos theory)是一种兼具质性思考与量化分析的方法,用以探讨动态系统中(如:人口移动、化学反应、气象变化、社会行为等)无
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内容摘要:组织行为学(又称:组织行为管理学、管理心理学)是系统研究组织中人的行为的学科;组织行为学的研究和应用倡导以人为中心的现代管理观念,是人力资源
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内容摘要:什么样的销售是成功的销售?不仅仅是将设备卖给客户,还应有其它的辅助行为,这些行为是什么
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内容摘要:激励因素一保健因素理论是美国的行为科学家弗雷德里克•赫茨伯格(Fredrick Herzberg)提出来的,又称双因素理论。赫茨
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内容摘要:这是美国行为科学家爱德华•劳勒和莱曼•波特提出的一种激励理论。爱德华•劳勒在美国的布朗大学获学土学位,在
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内容摘要:满意感是组织成员的态度的一个部分,对自己工作的感情反应,它非常严重地影响到职工的工作行为,这表现的对于职工的出勤率与离职率的影响。
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内容摘要:物业管理企业有依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理,依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;制止违反规章制度的行为;要求业主委员会协
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内容摘要:激励是组织中对人的工作行为的有效激发,是促进和改变人的工作行为的手段或方法,它可以激发人的动机,导向人的行为,发挥人的潜能,满足人的需要,最
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