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房产租赁纠纷情形 2P
发布时间:2015/11/27
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内容摘要:其一,恶意拖欠,这一类案件占比例不太多; 其二,承租人违约导致纠纷,有的是承租人生意方面出现问题,无能力支付租金,这一类纠纷占30%左右;其三,因为房屋改变功能的问题,有的本来使用功能是住宅厂房,有的承租人用作办公或商业,这须经有权部门批准,否则是违法行为。一部分属当事人签合同时,出租方承诺改变功能并承担相应费用,但之后不能做到,占百分之十几;另一部分属双方都明白功能不是承租人所需要的功能,但双方约定由承租人改变功能,由承租人报批,而在实际使用过程中,由于有的涉及补交地价(有的几万到几千万),有的合同期有限,不去进行改变功能报批,而使用过程中已经改变功能,发生纠纷超过30%.在深圳的八卦岭、上步工业区、车公庙等地大量存在这种情况。有的政府规划未做好,因为政府行为与市场相比大大滞后。市场千变万化,而政府部门涉及规划等问题,因此引起租赁纠纷甚至行政纠纷的情形也屡见不鲜。
底商—三种最具市场活力的商业物业 13P
发布时间:2015/11/25
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发布时间:2015/11/7
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发布时间:2015/11/7
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发布时间:2015/11/2
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发布时间:2015/10/23
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北京首个政策性租赁房项目研究 32P
发布时间:2015/10/20
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发布时间:2015/10/11
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发布时间:2015/9/30
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房屋租赁合同纠纷若干问题 4P
发布时间:2015/9/7
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发布时间:2015/6/15
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内容摘要:本季度零售市场表现平静,非核心商圈招商和运营压力加大。由于无新增购物中心入市,因此2014年一季度零售市场租赁交易表现不活跃。本季度购物中心空置率为10%,与上季度持平,租金报价也无显著变化。核心商圈与非核心商圈分化进一步加剧,随着高端项目相继入市,核心商圈在优质租户和强劲消费需求的共同推动下,市场表现愈加良好;而位于非核心商圈的项目,由于定位不准确、周边配套不完善、消费拉动不足等问题,整体表现不佳。对于非核心商圈,零售项目招商压力越来越大,原预计2015年开业的15个零售项目,将有6个因招商问题推迟到2016年甚至更晚,而这6个项目均位于非核心商圈。
发布时间:2015/6/15
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文档标签:成都写字楼市场行情报告,市场研究
内容摘要:整体市场需求疲软,大面积成交对甲级写字楼净吸纳量推动明显。2015年第二季度成都甲级写字楼市场需求依然疲软,季度录得甲级写字楼净吸纳量37,819平方米。虽然这一数字对比第一季度有了很大提升,但是仍然较过去五年甲级写字楼季度净吸纳均值低30%。高纬环球成都办公室本季度为办公解决方案提供商沪宁商业管理租赁国际金融中心3号办公楼24,000平方米,有力地推动了成都甲级写字楼的吸纳。该交易亦是今年上半年成都甲级写字楼市场的最大租赁成交。
发布时间:2015/6/15
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内容摘要:有限的供应和强劲的需求促使本市甲级写字楼有效租金飙升至219.7元每平方米每月,较上季度增长6.2%。本季度有三座写字楼入市,为市场带来超过20万平方米的新增供应,然而这仍不能满足持续增长的租赁需求。其中两座的出租率已经超过50% ,市场紧俏度可见一斑。强劲的租赁需求进一步增强了市场对业主方的青睐度,导致甲级写字楼的有效租金8个季度连续上涨,本季度的上涨幅度为过去两年来的之最。福田中心区的甲级写字楼有效租金急剧上升至244.4元每平方米每月,同比增长率高达8.7%。2014年12月,蛇口被划入广东自由贸易区,受益于此举可能带来的规划福利,蛇口商圈的甲级写字楼的租金在本季度也见一定幅度的提升,同比增长4.8%。由于没有新增供应入市, 其他商圈如罗湖,车公庙和华强北租赁表现较为稳定,租金也有中等幅度的上扬。
发布时间:2015/6/8
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发布时间:2015/6/3
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发布时间:2015/5/6
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发布时间:2015/5/6
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发布时间:2015/5/6
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文档标签:农民工化解房地产库存,市场研究
内容摘要:2015年12月14日召开的中共中央政治局会议明确提到,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,建立购租并举的住房制度、发展住房租赁市场,扩大有效需求,稳定房地产市场。
发布时间:2015/4/30
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发布时间:2015/4/28
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发布时间:2015/4/15
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文档标签:中国广州零售物业市场报告,市场研究
内容摘要:第一季度主要商圈(即不包括白云商圈与番禺商圈)存量约230万平方米(占总体库存量的61.6%)平均空置率约为6.8%。向来为多数零售商所青睐的天河路商圈,本季度空置率维持一贯的低水平至1.0%-1.5%。珠江新城商圈,高德置地冬广场的空置率尚在高位。花城汇正式开业已逾两年,其零售租户几经更迭调整后亦逐渐稳定,入驻率有大幅提升。本季度珠江新城商圈空置率录得21.9%,大幅下挫12.6个百分点。太阳新天地空置率依旧高企,或处于将目标客户从奢侈定位转为中产阶级定位的阶段,Dirk Bikkemberg、Cavalli已撤场并引入H&M,租赁约500平方米,计划于今年年中开业。
发布时间:2015/4/13
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发布时间:2015/4/13
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发布时间:2015/3/18
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发布时间:2015/11/25
文档标签:物业管理,底商—三种最具市场活力
内容摘要:本文从销售方式选择,付款策略选择,租赁策略选择以及底商价值判断等四个方面阐述了底商开发中的
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内容摘要:、指通过充分的市场调研,准确的市场定位,合理的规划设计,建造出优质的商业物业,运用富有成效的招商手段,合理租赁与商用物业开发良性循环,物业不
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内容摘要:本项目操作模式以销售为主,商业为商铺形态,超市租赁经营。
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内容摘要:推动现有项目(中韩小商品城3期)的快速租赁和销售能在短期内继续抢占市场份额,实现资金快速回笼,价值持续增长
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内容摘要:小结:1、片区大型企事单位分布众多,尤其以铁路、林业及地矿系统为主,住宅多是90年代以前建造,居民拆迁还建欲望强烈;2、租赁客户较多,基本是
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内容摘要:城市住房问题是世界性难题,无论那个国家在经济发展和城市化过程中都曾遇到或正在经历这一难题。城市住房政策是为解决这一难题而采取的各种管理手段和
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内容摘要:销售价格:采用利润预期水平、实际租赁水平、市场同等竞争圈比较的方法来制定实际销售价格均价,在均价基础之上按照实际位置、楼层来制定单套价格水平
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内容摘要:土地市场方面,商业用地迎来供应的小高峰,成交地块位置较好,价格明显上扬。销售市场方面,供应明显增加,多个项目取得预售许可后迅速开盘,并收获较
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内容摘要:随着市场经济的发展,房屋租赁合同纠纷日益增多。在审判实践中,能不能确认房屋租赁合同的效力、承租人对房屋进行的装修在租赁合同被确认无效或被解除
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内容摘要:本季度零售市场表现平静,非核心商圈招商和运营压力加大。由于无新增购物中心入市,因此2014年一季度零售市场租赁交易表现不活跃。本季度购物中心
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发布时间:2015/6/15
文档标签:成都写字楼市场行情报告,市场研究
内容摘要:整体市场需求疲软,大面积成交对甲级写字楼净吸纳量推动明显。2015年第二季度成都甲级写字楼市场需求依然疲软,季度录得甲级写字楼净吸纳量37,
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内容摘要:有限的供应和强劲的需求促使本市甲级写字楼有效租金飙升至219.7元每平方米每月,较上季度增长6.2%。本季度有三座写字楼入市,为市场带来超过
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内容摘要:鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延
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内容摘要:25日,市政府召开新闻发布会介绍建筑节能。发布会透露,未来上海的公共租赁住房、廉租房、外环线以内及八个低碳发展实践区、六大重点功能区域装配式
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内容摘要:报告中称,2015年中国新增写字楼的成交量主要来自金融业与IT行业。在戴德梁行追踪的16个中国内地的城市中,有9个城市的租赁活动经历了三位数
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内容摘要:一季度,租赁需求主要来自于国内金融公司以及从较低品质办公项目搬出的升级需求。尽管国内金融公司仍占据租赁交易主要份额,但该类租户的扩张速度较之
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发布时间:2015/5/6
文档标签:农民工化解房地产库存,市场研究
内容摘要:2015年12月14日召开的中共中央政治局会议明确提到,要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,建立
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内容摘要:近年来房地产市场已成为中国经济领域最受关注的热点,而房价波动一直是各方主体关注的核心。销售价格指房产所有权转移时买卖双方实际成交的价格,是市
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内容摘要:鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延
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发布时间:2015/4/15
文档标签:中国广州零售物业市场报告,市场研究
内容摘要:第一季度主要商圈(即不包括白云商圈与番禺商圈)存量约230万平方米(占总体库存量的61.6%)平均空置率约为6.8%。向来为多数零售商所青睐
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内容摘要:鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延
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内容摘要:鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延
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内容摘要:物业管理、项目品质、地理位置,高帄均租金在2.7元/㎡/天左右;年帄均出租率达到了90%以上,租客以外籍人士居多,占到住户的70%;一般以年
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