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发布时间:2015/11/28
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内容摘要:自从按揭(mortgage)的房屋销售方式从香港引进以后,在中国的“住房分配”向“住房商品化”转变过程中,由于按揭方式具有缓解各方资金不足、保证交易安全的特点而被广为采用。我国法律对这种新生的事物作出了很多的法律规定,各商业银行也相继出台各种规定、办法积极参与到按揭中去,一时中国房地产呈现出勃勃生机。按揭购房也由楼宇按揭发展到了楼花按揭。由于各种原因,在签定商品房预售合同以后,常会发生合同当事人的主体变更。对于这种变更,除了在《民法通则》、《合同法》、《担保法》中的普遍性规定,我国尚缺乏专门的立法规范。笔者试图通过对按揭合同中法律关系的分析,对商品房预售合同主体变更行为进行理论上的探讨,进而对按揭合同和商品房预售合同转让的法律性质及其相关法律问题进行一番梳理。
发布时间:2015/11/27
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内容摘要:曾某与某房地产开发公司于2003年5月28日签订了预售商品房协议书,协议书约定,房产公司将其正在开发的某小区住宅楼一套商品房出售给曾某,房价为80000元。付款方式为分期付款。房产公司保证房屋于2003年9月竣工,且在2004年3月底前办妥。合同签订后,曾某按约了一部分。2003年9月份,该栋房屋竣工后,曾某搬入居住。2004年3月底放后,当曾某多次催促房产公司办房产证时,房产公司总以种种理由推脱。曾某后经查询得知,该房产公司隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房,以致现在因缺乏相关材料而根本不能办理房产证。曾某遂向法院提起诉讼,要求确认与房产开发公司签订的商品房买卖合同无效,并判决该房产开发公司返还曾某所交购房款625000元并赔偿相关经济损失。后据法院查明 :到原告曾某起诉时,被告房地产开发公司仍然没有取得商品房预售许可证。
二手房卖方须履行的义务 1P
发布时间:2015/11/27
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产权式酒店是怎么回事? 2P
发布时间:2015/11/27
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内容摘要:一般我们将主要用于日常居住、起居的住所称为第一居所,而将并不经常固定使用的郊外别墅类住所称为第二居所。现在,专门依托于郊外度假村和生态旅游景点而建的产权式公寓,并不完全以普通的居住作为惟一的功能,因而也被称为“第三居所”,主要是让人们休闲娱乐,放松身心。此类产品一般依托于高档星级度假村和生态环境一流的名胜,同时在产品的设计上又结合自然生态环境,迥异于普通的别墅、公寓,符合现代人性居所的条件。在国外,依托于度假村或风景名胜的产权公寓已发展得很成熟,在美国,被称为“HomeFromHome”,意为“家以外的另一个非常舒适、轻松的家”。此类住宅,实际是伴随着休闲产业的快速发展,在生产科技高度发展的前提下,社会形成既“有钱”又“休闲”阶层后的必然产物。产权式假日酒店与传统社区不同,是在度假中心的酒店,并且这个假日酒店是可以拥有产权的。产权酒店是兴起于上世纪70年代欧美国家著名旅游城市和地区的投资模式,既保证酒店有较高的出租率,更拥有一定物业升值空间。
公路工程施工监理规范条文说明 25P
发布时间:2015/11/27
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发布时间:2006/12/8
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内容摘要:(1)冬季施工,完善气象、测温等原始记录,及时掌握气象资料。(2)施工人员发放冬衣、冬帽等防寒物品,并配备各种取暖器具。凡是怕受冻的器材均应妥善保管。(3)对油库、火工器材等仓库加强警戒看守,凡是怕受冻的器材均加以妥善保管。(4)风雪天要加强对高压电力线和通讯线的巡回检查,保证施工用电和通讯正常使用。(5)冬季来临前,对机械设备进行一次全面检查,及时更换防冻油液,防止受冻。对机械传动部位及时检查,如有缺陷,及时维修、调换。严格按照“机械管理规定”的要求,做好机械防寒、防冻及换季保养工作。
房屋买卖合同(样式五) 11P
发布时间:2015/9/7
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发布时间:2008/12/16
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某项目总承包工程招标文件 224P
发布时间:2014/9/3
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内容摘要:房地产集团坚持以公平公正的原则对待合作伙伴。对于以邀请招标方式开展的采购业务,致力于维护招标的严肃性:从2009年10月1 日起,在全集团工程采购业务范围内,在投标之后,不再与投标人进行实质性商务谈判。我们在此郑重的请您充分了解这项规定,为了您在投标中能够有更强的竞争力和更多的中标机会,请您在投标时务必一次报价到位,因为它将决定您是否可以中标。如果您的投标文件可能导致招标方产生多种理解,我们可能会请您对标书予以澄清和修正,但澄清时不允许调整投标总价、不允许对投标文件进行实质性修改。提醒您在每次投标前仔细阅读招标文件、准确理解招标要求,以保证投标文件的有效性。
开盘前储客与客户摸排技巧 42P
发布时间:2014/7/28
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县级土地利用总体规划制图规范 64P
发布时间:2014/6/25
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发布时间:2013/8/1
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发布时间:2014/3/13
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发布时间:2013/12/10
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工程施工安全保证手册 37P
发布时间:2013/10/5
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内容摘要:自从按揭(mortgage)的房屋销售方式从香港引进以后,在中国的“住房分配”向“住房商品化”转变过程中,由于按揭方式具有缓解各方资金不足、
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内容摘要:曾某与某房地产开发公司于2003年5月28日签订了预售商品房协议书,协议书约定,房产公司将其正在开发的某小区住宅楼一套商品房出售给曾某,房价
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内容摘要:保证将所出卖的房屋所有权转移给卖房人名下,并交付房屋。 这是卖房人最主要、最基本的义务。为保留房屋所有权可以合法转移,其前提必须自己是该房
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内容摘要:一般我们将主要用于日常居住、起居的住所称为第一居所,而将并不经常固定使用的郊外别墅类住所称为第二居所。现在,专门依托于郊外度假村和生态旅游景
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发布时间:2006/12/8
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内容摘要:(1)冬季施工,完善气象、测温等原始记录,及时掌握气象资料。(2)施工人员发放冬衣、冬帽等防寒物品,并配备各种取暖器具。凡是怕受冻的器材均应
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内容摘要:社区安静:出卖人应当承诺室外持续噪声不高于60分贝,每小时持续时间不超过5分钟,每月仅能有1天可产生噪声,以保证买受人生活舒适不受影响。
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内容摘要:东京建物集团内,通过综合管理的A类公司、专业管理的B类公司、专业执行的C类公司之间的协作,形成了完整的工作链,保证工作和产品品质。
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内容摘要:房地产集团坚持以公平公正的原则对待合作伙伴。对于以邀请招标方式开展的采购业务,致力于维护招标的严肃性:从2009年10月1 日起,在全集团工
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内容摘要:业务人员根据每位客户到访次数、主动来电次数、看现楼次数等数据指标和客户行为来判定诚意度,分为: A,B,C,D类,保证最有诚意的客户买到意向
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内容摘要:为加强对县级土地利用总体规划编制工作的指导,保证县级土地利用总体规划制图质量,推进土地利用总体规划制图标准化、规范化建设,根据《中华人民共和
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内容摘要:相信大多数家庭在装修过后都会有很多烦恼,因为整个家装劳心劳力,一切还要以合算省钱为前提,又要保证装修的时尚大方,安全、环保、健康,等装修完毕
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内容摘要:泗洪近几年商业形态同质化严重,导致许多商家经营惨淡。作为农贸市场则不一样,首先这里是已形成了人气、商气,是极有实际需求的成熟的市场,同时政府
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内容摘要:在跟进地产顷目的过程中,我们发现丌少顷目景观阶段的方案设计非常优秀,其方案也经过了多轮的探讨的调整和修改,丌论是功能还是形式上都很合理。似乎
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内容摘要:按照公司环境和职业健康安全管理体系的规定,以及环境与职业健康安全管理方针,确保项目职业健康安全目标的实现,使项目所有施工项目在施工管理过程中
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