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发布时间:2015/12/15
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发布时间:2015/12/6
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发布时间:2015/11/30
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内容摘要:在我国蓬勃发展的房地产市场中,随着房地产市场的日益规范,现房销售和期房销售已经成为当今最重要的商品房销售形式。期房也就是我们通常所说的预售商品房,即开发商将正在建设或者即将建设的商品房销售给购房人。预售商品房无论对于开发商而言具有重要意义。一个开发项目往往涉及到大量的资金投入,如果开发商在商品房竣工之前按照规定提前向社会出售,无疑可以把一部分社会闲散资金吸引到房地产开发中来,从而减轻开发商的资金压力。但对于购房人来说,他要承担一定的交易风险。同时,购房人在购房过程中也会因为购房资金短缺问题,需要对已经购买的预售商品房进行抵押从而获得购房贷款。预售商品房抵押既关系到抵押人与抵押权人之间的关系,也关系到预售人与抵押人以及抵押权人之间关系问题,同时还涉及到预售商品房抵押登记问题。由于预售商品房抵押涉及到物权、债权等民事法律问题,抵押登记等行政法律问题,对于这些无论理论界,还是司法实务界,均存在一定争议。本文拟结合具体案例从预售商品房抵押登记行政行为,来剖析与之相关的民事法律和行政法律问题。
发布时间:2015/11/28
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文档标签:未竣工的预售,商品房预购转让已经购买的
内容摘要:预售商品房再转让俗称“炒楼花”。 根据《中华人民共和国管理办法》第四十六条规定“商品房预售的,商品房预购人将购买的未的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。”但国务院尚未制定相关行政法规,各地对此行为的规定也不一致。
发布时间:2015/11/28
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内容摘要:合同的转让是指商品房预购人将购买的未的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房预购人将原预售合同的债权或权利义务转让给第三人,使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系。预售合同转让属于房地产的二手交易,即通常所称的三级市场。我国《城市房地产管理法》第45条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。”这一规定实际上是商品房的预售合同转让的认可。事实上,我国商品房预售合同转让在房地产市场中大量存在。根据《城市房地产管理法》第45条之规定,说明预售合同转让是有条件的。
认清二手房转让中的陷阱 2P
发布时间:2015/11/27
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发布时间:2013/12/8
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住宅项目的定位和策划(讲义) 93P
发布时间:2013/5/3
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房地产客户购买动机研判 1P
发布时间:2012/11/28
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发布时间:2012/7/13
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发布时间:2011/12/6
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消费者市场和购买行为分析教材 47P
发布时间:2011/11/24
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恒通2010年房地产项目营销策划培训讲义 118P
发布时间:2011/11/7
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图文并茂的建筑风水研究讲义 70P
发布时间:2011/10/26
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关于房产中介欺诈行为分析 9P
发布时间:2011/10/21
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发布时间:2011/10/20
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别墅项目定位与目标消费群培训 23P
发布时间:2011/10/19
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别墅消费者专项调查范例 9P
发布时间:2011/10/13
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发布时间:2011/9/28
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房地产策划卖点分类归纳 8P
发布时间:2011/8/19
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如何对商铺价进行评估 3P
发布时间:2011/8/16
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别墅消费者专项调查范例 9P
发布时间:2011/1/17
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内容摘要:一、购买行为的辨别二、购买动机的辨别三、购买动机的辨别四、购买的讯息
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内容摘要:合同转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房预购人
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内容摘要:在我国蓬勃发展的房地产市场中,随着房地产市场的日益规范,现房销售和期房销售已经成为当今最重要的商品房销售形式。期房也就是我们通常所说的预售商
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发布时间:2015/11/28
文档标签:未竣工的预售,商品房预购转让已经购买的
内容摘要:预售商品房再转让俗称“炒楼花”。 根据《中华人民共和国管理办法》第四十六条规定“商品房预售的,商品房预购人将购买的未的预售商品房再行转让的问
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内容摘要:合同的转让是指商品房预购人将购买的未的预售商品房再行转让他人的行为。这种转让只变更预售合同的主体,预售合同的内容不发生变化,由商品房预购人将
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内容摘要:二手房营业税优惠于1日起正式终结,业内人士分析认为,从营业税“2改5”政策的调整可以看出,国家主要是抑制房价过快上涨,打击短期炒房投机行为。
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内容摘要:远洋品牌对购买行为的影响力为54分,较2011年的71分和2010年的69分有大幅度的下滑。在业主选择远洋地产时,品牌效应占到了35%,与2
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内容摘要:简单的说市场细分就是:挑选出一群消费者,他们彼此的需求、欲望以及购买行为很相近同时又不同于市场的其他消费者。
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内容摘要:如为非需求性或非必要性之购买行为,这种消费多为有关钱、零存整付或预期增值之购买行为。这种市场形态的顾客多为第二次购买,购屋性质以套房或办公室
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内容摘要:购买决策(决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序)购买行为(适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式)价格支付能力(单价、总款、月还款)
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内容摘要:在计算机市场上,生产厂商要仔细识别消费者购买产品的各种主要满意因素和激励因素,并对此深加研究。但是,这些因素会随着消费者购买计算机品和不同而
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内容摘要:产品时代与营销时代似乎是一个循环,然而好房子毕竟是决定购买行为的最终要素。楼盘的硬件价值体现于每个细节当中,我们要从中发现最有打动力的一个。
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内容摘要:别墅消费者专项调查旨在通过一定数量调查问卷信息反馈的方式对XX市高端收入人群的别墅式住宅购买行为及消费特点做出分析,得到具有科学依据的定量分
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