内容摘要：销售投资分化,盈利水平提升

内容摘要：继北、上、深后,广州也出现了众筹炒房平台。日前,有市民向羊城晚报记者报料称,有一个叫“×××创业社区”的微信平台发布信息称:投资100万起,由运作团队专门负责炒楼事宜,房屋产权资料由投资方保管持有,炒楼运作团队不经手资金和产权,炒楼盈利按合作方案分成;并称“广州今年楼价预计会上涨30%左右,回报可观,风险可控”。

内容摘要：我们预计 2012 年房地产市场交易量下滑 4%,房价下跌 14%左右。上半年基本面继续下行,并在下半年随着库存压力的缓解和流动性的改善,逐渐企稳。我们预计行业盈利水平下滑 19%,均衡 PE水平下降至 9 倍左右。我们建议投资者等待下半年由流动性改善和政策适时微调所带来的机会。板块内部,看好龙头公司超跌后带来的估值修复机会,以及政针对刚需所进行的微调利好。中期关注养老地产可能成为未来中国地产行业新的投资亮点的机会。

内容摘要：财务分析也叫财务评价。它是指投资分析人员在房地产市场调查与预测,项目策划,投资、成本与费用估算,收入估算与资金筹措等基本资料和数据的基础上,通过编制基本财务报表,计算财务评价指标,对房地产项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡情况所进行的分析,据此评价和判断投资项目在财务上的可行性。

内容摘要：拥有良好的购物环境,对客户健康无损害,提供娱乐、休闲等综合服务。

内容摘要：2014年,房地产行业确实受到了打击,从多数房企无法完成年度销售目标就可以折射出开发商的日子进丌如过去了。丌过,从房地产投资增速来看,房企依然可以在“白银时代”中寻找“黄金”盈利点,而这些新的利润增长点来自多元化布局转型。同时,这也是“经济新常态”下,房地产企业的新战术。

内容摘要：当前楼市只是狭丿成交量的上升,而非楼市回暖下半年将是自住雹求成交量释放“窗口期”,房企拿地最有潜力的机会点在二线城市,境外融资以及创新型融资模式可作为今后房企融资的一个新斱向,住宅的产业化以及以及精细化管理将是提高房企盈利能力的主要途径,上海楼市逐步回归正常,回暖有待后续的持续成交,全面回暖预计年底出现,上海近郊区价值潜力大,短期看好宝山、嘉定,中长期锁定大浦东、松江,上海市场刚需购房可关注嘉定主城区板块,改善兼投资可考虑大平局产品。

内容摘要：都市综合体通过各种功能综合互补,建立相互依存癿价值关系,从而使它能够适应丌同时段癿城市多样化生活,通过多种功能空间有机组合达到增值癿效果。综合体的盈利模式•一般为租售结合,以此斱式实现长短期收益兼顾。综合体带来的盈利•显性盈利表现在企业采取租售结合癿运营模式来为企业实现长短期收益癿平衡•隐性盈利指间接回报,如资产丌断癿保值不增值•企业可通过自持物业融资、做信托产品•成功运营对企业品牌效益丌可估量癿潜在价值

内容摘要：都市综合体通过各种功能综合互补,建立相互依存癿价值关系,从而使它能够适应丌同时段癿城市多样化生活,通过多种功能空间有机组合达到增值癿效果。综合体的盈利模式•一般为租售结合,以此斱式实现长短期收益兼顾。综合体带来的盈利•显性盈利表现在企业采取租售结合癿运营模式来为企业实现长短期收益癿平衡•隐性盈利指间接回报,如资产丌断癿保值不增值•企业可通过自持物业融资、做信托产品•成功运营对企业品牌效益丌可估量癿潜在价值

内容摘要：二○一○年,本集团实现营业收入(含出售投资物业)约人民币69.79亿元,同比增长42.2%。股东应占盈利-持续经营业务达到人民币9.19亿元,同比增长42.2%。每股基本盈利-持续经营业务为人民币0.1228元,同比增加35.5%,每股基本盈利的增幅小於股东应占盈利的增幅的原因是由於年内供股增发了约30%的新股份,从而摊薄了有关盈利。

内容摘要：我们预计2013年房地产市场交易量增长6%,房价也上涨6%左右。上半年在流动性放松翘尾效应的作用下基本面将继续回暖,下半年随着房价压力的进一步上升和流动性放松的边际效应减弱基本面将逐步下行。我们预测行业盈利水平同比增长20%,均衡PE水平继续小幅下降至10倍左右。我们建议投资者等待一季度末因旺季成交超预期增长带来的机会。行业内部,我们认为公司间的分化依然存在,品牌优势和土地资源优势将成为企业取得相对优势的核心因素。中长期关注新型城镇化下“节点城市”所带来的投资机会。

内容摘要：旅游地产的出现是市场必然的选择,也是相互促进的良性架构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年,但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资,且可获取100%到500%的盈利,是典型的暴利项目。

内容摘要：2012 年行业将下行触底,全国销售价量齐跌,低点将出现在三、四季度;政策会具备对冲效应,全面放松要看到投资数据、土地市场大幅下滑,将与行业见底同步,时点或在三季度及以后。我们认为地产股上半年依然将延续震荡趋势,但一季度可以参与预期货币政策放松的政策面博弈行情,建议配置流动性好、基本面优势明显的龙头地产股票以及防御性较好的商业公司。随着投资增速在年中回落、公司盈利一致预期下调、信托融资风险释放,地产股将迎来较好的反弹机会,可以适当转换至高弹性的区域龙头股票,同时也可以考虑部分重组股票。

内容摘要：本报告是一份房地产开发贷款项目评估报告。报告通过对借款人、项目、市场、筹资、财务、贷款风险的评价得出项目投资计划可行,财务评价符合贷款要求的结论。房地产开发贷款评估报告项目名称:河滨印象项目企业名称:四川万达房地产有限公司评估单位:成都精至诚房地产评估有限责任公司二ΟΟ二年十一月二十九日• 目录第一章 概 要一、借款人评价二、项目评价三、市场评价四、投资筹资评价五、财务评价六、贷款风险评价七、评估结论第二章 借款人评价一、借款人概况二、经营者素质及管理水平三、信用状况评价四、资产负债分析五、盈利能力及资产运用效率六、现金流量分析七、信用状况评价八、企业前景评价第三章 项目建设条件评价一、项目建设的必要性二、项目建设内容、规模和建设三、项目实施进程评价四、项目建设条件评价五、设计单位资质评价六、施工、监理单位资质评价七、环境保护评价第四章 市场评估一、市场供求状况及其发展趋势分析二、城东房地产市场分析三、市场定位分析四、市场预测分析五、项目分析第五章 投资估算和筹资评价一、投资估算二、投资来源及筹资评价三、项目投资计划评价四、有关说明第六章 偿债能力评估一、项目财务效益预测二、项目财务现金流量分析三、资金来源与运用分析四、项目偿债能力评估五、项目敏感性分析第七章 贷款风险与效应评价一、

内容摘要：旅游地产的出现是市场必然的选择,也是相互促进的良性架构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年,但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资,且可获取100%到500%的盈利,是典型的暴利项目。

内容摘要：多数是在住宅小区内,与门觃划出一两栋楼,按照适于老年人居住的要求来设计和建造,由社会投资按照市场化运作的商品住宅

内容摘要：企业持续增长(盈利+规模);土地增值预期;战略扩张、布局;占有资源,遏制竞争对手。

内容摘要：我们预计2013年房地产市场交易量增长6%,房价也上涨6%左右。上半年在流动性放松翘尾效应的作用下基本面将继续回暖,下半年随着房价压力的进一步上升和流动性放松的边际效应减弱基本面将逐步下行。我们预测行业盈利水平同比增长20%,均衡PE水平继续小幅下降至10倍左右。我们建议投资者等待一季度末因旺季成交超预期增长带来的机会。行业内部,我们认为公司间的分化依然存在,品牌优势和土地资源优势将成为企业取得相对优势的核心因素。中长期关注新型城镇化下“节点城市”所带来的投资机会。

内容摘要：第一章 大型购物中心相关概述,第一节 大型购物中心特征分析,一、占地面积大 二、公用空间大,三、停车场大,四、建筑规模大,五、货物全,第二节 大型购物中心。

内容摘要：我们预计2013 年房地产市场交易量增长6%,房价也上涨6%左右。上半年在流动性放松翘尾效应的作用下基本面将继续回暖,下半年随着房价压力的进一步上升和流动性放松的边际效应减弱基本面将逐步下行。我们预测行业盈利水平同比增长20%,均衡PE 水平继续小幅下降至10 倍左右。我们建议投资者等待一季度末因旺季成交超预期增长带来的机会。行业内部,我们认为公司间的分化依然存在,品牌优势和土地资源优势将成为企业取得相对优势的核心因素。中长期关注新型城镇化下“节点城市”所带来的投资机会。

内容摘要：经济转型下行业加速洗牌,投资机会更多来自于集中度提升带来的增长;具有“高周转”及“地产+产业”的盈利模式的公司将持续保持增长的竞争优势,值得长期关注

内容摘要：我们预计 2012 年房地产市场交易量下滑4%,房价下跌14%左右。上半年基本面继续下行,并在下半年随着库存压力的缓解和流动性的改善,逐渐企稳。我们预计行业盈利水平下滑19%,均衡PE 水平下降至9 倍左右。我们建议投资者等待下半年由流动性改善和政策适时微调所带来的机会。板块内部,看好龙头公司超跌后带来的估值修复机会,以及政策针对刚需所进行的微调利好。中期关注养老地产可能成为未来中国地产行业新的投资亮点的机会。

内容摘要：欧债危机和 欧债危机和 全球经济的 减速、房地产投资全球经济的 减速、房地产投资全球经济的 减速、房地产投资全球经济的 减速、房地产投资全球经济的 减速、房地产投资全球经济的 减速、房地产投资全球经济的 减速、房地产投资快速 下降、 下降、 企业盈利的 企业盈利的 恶化 ,以及 ,以及 短期内的存货调整正在 短期内的存货调整正在 短期内的存货调整正在 短期内的存货调整正在 推动经济较快下行 推动经济较快下行 推动经济较快下行 推动经济较快下行 。在 1-2年的跨度内 年的跨度内 ,可以支持经济逐步 可以支持经济逐步 可以支持经济逐步 稳定下来的因素包括:政府 稳定下来的因素包括:政府 稳定下来的因素包括:政府 稳定下来的因素包括:政府 基建投资的重新上升 基建投资的重新上升 基建投资的重新上升 基建投资的重新上升 (主要是在建和续项目) (主要是在建和续项目) (主要是在建和续项目) (主要是在建和续项目) (主要是在建和续项目) ,消费 企稳,以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 以及私人领域投资的上升,其关键之一可能在于金条件全面缓解 。看起 来在短期内资金缓解的条件暂难具备。 来在短期内资金缓解的条件暂难具备。 来在短期内资金缓解的条件暂难具备。 来在短期内资金缓解的条件暂难具备。 来在短期内资金缓解的条件暂难具备。 来在短期内资金缓解的条件暂难具备。 来

内容摘要：我们预计 2012 年房地产市场交易量下滑4%,房价下跌14%左右。上半年基本面继续下行,并在下半年随着库存压力的缓解和流动性的改善,逐渐企稳。我们预计行业盈利水平下滑19%,均衡PE 水平下降至9 倍左右。我们建议投资者等待下半年由流动性改善和政策适时微调所带来的机会。

内容摘要：四、建筑规模大五、货物全第二节 大型购物中心一、Shopping Mall 的物业管理服务要求二、Shopping Mall 的起源与蔓延第三节 大型购物中心与其他业态的区别一、与传统商业街的比较二、与百货公司及量贩店的比较三、对百货公司、量贩店的影响第二章 2009-2010 年世界大型购物中心运行状况分析第一节 2009-2010 年国外购物中心的特点一、美国式购物中心(大型摩尔购物中心的起源地)

内容摘要：我们预计2013年房地产市场交易量增长6%,房价也上涨6%左右。上半年在流动性放松翘尾效应的作用下基本面将继续回暖,下半年随着房价压力的进一步上升和流动性放松的边际效应减弱基本面将逐步下行。我们预测行业盈利水平同比增长20%,均衡PE水平继续小幅下降至10倍左右。我们建议投资者等待一季度末因旺季成交超预期增长带来的机会。行业内部,我们认为公司间的分化依然存在,品牌优势和土地资源优势将成为企业取得相对优势的核心因素。中长期关注新型城镇化下“节点城市”所带来的投资机会。

内容摘要：购物中心最早出现在欧美发达国家,约有100 年的历史。shopping mall 是指城市市区购物中心,shopping center 是指郊区的购物中心。

内容摘要：购物中心最早出现在欧美发达国家,约有100 年的历史。shopping mall 是指城市市区购物中心,shopping center 是指郊区的购物中心。

内容摘要：房地产开发公司经营的外部环境主要有经营环境、物质环境、政策法律环境等,其中处在不断变化中的是经营环境。经营环境的中心内容是市场。正确的经营决策,抓住了有利的投资机会,就可使公司不断盈利,在竞争中立于...

内容摘要：受区域发展、土地储备和房地产行业发展周期的影响,北京房地产行业面临未来几年盈利潜力下降的威胁。投资规模可能会有所紧缩。