内容摘要：房地产开发项目成本费用估算表

内容摘要：本着“商业弱化、住宅先行”的原则,先开发商业属性居住类物业。一方面可以塑造良好配套形象,加深市场对住宅产品的预期;另一方面通过快速营销收回土地成本及景观成本,为后期住宅产品减少成本投入。另在价格方面也可形成价格梯次区间,层层走高,获取预期项目开发利润;

内容摘要：1. 项目自南向北、自东向西沿主要道路聚青快速路和项目东侧规划路层次推进,以形成良好的对外展示形象和较好的开发深度;

内容摘要：向设计院下发“施工图结构设计成本控制要点”,明确结构含量设计限额。b) 结构含量中需要将各部位含量细化便于以后估算控制,如果遇到山地建筑等地形比较复杂而设计院不肯签订设计限额指标时可以采用地上限额,地下部分过程控制的方法来签订设计合同。

内容摘要：财务分析也叫财务评价。它是指投资分析人员在房地产市场调查与预测,项目策划,投资、成本与费用估算,收入估算与资金筹措等基本资料和数据的基础上,通过编制基本财务报表,计算财务评价指标,对房地产项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡情况所进行的分析,据此评价和判断投资项目在财务上的可行性。

内容摘要：向设计院下发“施工图结构设计成本控制要点”,明确结构含量设计限额。b) 结构含量中需要将各部位含量细化便于以后估算控制,如果遇到山地建筑等地形比较复杂而设计院不肯签订设计限额指标时可以采用地上限额,地下部分过程控制的方法来签订设计合同。

内容摘要：施工图纸出具后,找咨询公司做施工图概算,与成本估算比较,如果超出成本估算较多,向领导团队汇报并建议否决此批图纸,设计院重新调整、优化设计。领导团队决定是否更改图纸或追加成本,或另寻新的方案。

内容摘要：一、设计管理技术部工作内容及岗位职责 1设计供方采购及管理程序 8设计前期准备工作程序 11建筑概念设计控制程序 13建筑方案设计控制程序 15建筑施工图设计控制程序 19二次设计控制程序 21设计变更归口管理程序 23园林方案设计程序 26园林施工图设计程序 29技术资料管理程序 31附件:设计管理相关表格 33二、工程管理测量放线施工控制程序 50“三通一平”施工控制程序 52氡气检测管理程序 56图纸会审控制程序 57开工仪式控制程序 59定位放线管理程序 60降水工程施工管理程序 63基础土方开挖施工管理程序 66喷锚护壁工程管理程序 70白蚁防治管理程序 73CFG桩地基处理管理程序 74轴线控制管理程序 77钢筋工程控制程序 79模板工程控制程序 84混凝土工程管理程序 87砌体工程控制程序 92人防工程控制程序 96基础土方回填工程管理程序 100沉降观测控制程序 103主体验收程序 105抹灰工程控制程序 107清水房室内楼地面工程控制程序 111防火、入户门施工控制程序 114铝合金门窗控制程序 117护栏和扶手安装控制程序 121倒置式屋面保温控制程序 124钢结构施工控制程序 126幕墙工程安装控制程序 130外墙面砖控制程序 134涂料工程控制程序 137室内装饰装修工程控制程序 140给排水工程施工控制程序 149强弱电工程施工控制程序 156消防水系统工程控制程序 162电梯工程控制程序 167空调与通风工程施工控制程序 173燃气工程控制程序 179总平水电安装控制程序 182园林施工控制程序 196空气检测程序 209防雷检测验收程序 210工程初验程序 211竣工验收程序 213竣工资料移交程序 215竣工备案程序 216两书范本编制程序 217附录:工程管理相关表格 218三、预算管理项目估算工作程序 248项目概算工作程序 250项目预算工作程序 253项目工程结算工作程序 257工程合同管理程序 276工程资金管理程序 280成本资料管理程序 282

内容摘要：对公司系统内已建和在建景观工程进行梳理,从景观工程内容的划分、目标成本的估算及制定、招标文件编制、单位考察、招标清单和控制价的编制,到招标评标、合同管理、施工管理及竣工结算进行分章节说明,整合大连公司现行的制度流程与实例操作手法。

内容摘要：为投资估算、成本测算、工程招标、工程预结算、成本核算析等提供真实的数据,以利于及时、有效地归集分析工程成本,建立完善的成本信息库.

内容摘要：项目投资经济效益静态估算表格

内容摘要：包括投资成本控制费用计算基础数据表、房地产投资项目成本估算表等。

内容摘要：投资估算表,包括:一、征地、拆迁补偿费;征地费;土地契税;土地登记公证费;二、斟察、设计和前期费。

内容摘要：项目总成本估算表()方案设计阶段/初设阶段/施工图阶段

内容摘要：规 划 指 标,方案设计阶段,初步设计阶段,施工图设计阶段 。

内容摘要：目标成本估算条件。

内容摘要：龙湖•大学城一、二期(1#地块)项目方案设计~施工图设计阶段建筑设计合同。

内容摘要：土地获得价款10,6564644721政府地价项目建设用地面积160亩646,47710,346450458土地获得价款2合作款项160亩---3红线外市政设施费160

内容摘要：土地获得价款10,6564644721政府地价土地出让金、土地开发费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等项目建设用地面积160亩646,47710,346450458土地获得价款2合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等160亩---3红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯

内容摘要：:估算物业售后净支出,反映项目物业管理前期盈亏预期。测算前提:1、从项目接管开始(以首期发售房入住日为准) 到接管面积饱和时。2、以接管项目为测算对象,不涉及物业管理公司本部。3、不受会计核算、报表口径局限。4、适应于集团内新项目可行性、新项目物业管理分析测算。测算依据:1、营业收入按集团有关确认规定。2、营业成本、期间费用按

内容摘要：对公司系统内已建和在建景观工程进行梳理,从景观工程内容的划分、目标成本的估算及制定、招标文件编制、单位考察、招标清单和控制价的编制,到招标评标、合同管理、施工管理及竣工结算进行分章节说明,整合大连公司现行的制度流程与实例操作手法。

内容摘要：估算说明[建筑面积136772m2 ,其中地上建筑面积:93107m2。可售面积104591.91m2,总户数426户,共13栋

内容摘要：1) 公司战略目标与战略发展规划;2) 公司管控模式、机构设置、人员编制、部门职能设计方案;3) 公司的年度经营计划、财务预算方案、决算方案、利润分配方案、弥补亏损及融资方案;4) 拟定的公司项目投资计划及可行性论证报告(含成本估算、产品初步定位及项目开发重要节点表);

内容摘要：施工图纸出具后,找咨询公司做施工图概算,与成本估算比较,如果超出成本估算较多,向领导团队汇报并建议否决此批图纸。

内容摘要：财务分析也叫财务评价。它是指投资分析人员在房地产市场调查与预测,项目策划,投资、成本与费用估算,收入估算与资金筹措等基本资料和数据的基础上,通过编制基本财务报表,计算财务评价指标,对房地产项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡情况所进行的分析,据此评价和判断投资项目在财务上的可行性。

内容摘要：土地使用出让金(含拍卖费用) 贵阳市城市土地分等定级和基准地价综合估算 320元/㎡ 15027.8㎡ 480万元 纯土地价城市建设配套费(含相关费用) ①商场 贵阳市建设局收费规定 90元/㎡ 18400㎡ 166万元 ②住宅 贵阳市建设局收费规定 50元/㎡ 67340㎡ 337万元 ③办公 贵阳市建设局收费规定 90元/㎡ 6660㎡ 60万元 ④地下室 贵阳市建设局收费规定 70元/㎡ 9200㎡ 64万元

内容摘要：为了加快项目开发的速度,一般在总包工程开工前,个别分项工程必须提前开工,需独立到政府部门办理相关的报建、招标及开工手续,由甲方直接发包。常见的如土方工程、边坡支护与挡土工程、桩基工程等;此类工程建议采用单价包干的方式,根据估算总量及限定单价把分项工程招标结果控制在分项成本目标范围内。

内容摘要：1、编制公司的成本控制管理规定;2、审查公司各项合同及预算的合理性、合法性;3、编制各项目的成本控制指标;4、不定期抽查项目公司各项现场签证的合理性、合法性;5、为新项目的投资开发决策提供投资估算;

内容摘要：房地产建筑成本估算

内容摘要：为了加强标准化和规范化管理,为分公司景观工程成本管理及施工管理提供帮助和参考,推进集团系统内景观工程统一管理体系和管理标准,我们对集团系统内已建和在建景观工程进行梳理,从景观工程内容的划分、目标成本的估算及制定、招标文件编制、单位考察、招标清单和控制价的编制,到招标评标、合同管理、施工管理及竣工结算进行分章节说明,融合了××集团现行的制度流程与实例操作手法,编制了本景观工程资料汇编2008 版。