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发布时间:2012/12/26
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成都映长滩核心策略及阶段传播案 104P
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内容摘要:杭州传统中央商务区现在位于武林广场附近,未来中央商务区位于钱塘江两岸的钱江新城和滨江新城,西溪- 西湖区域是传统保护区,根据远景规划,本区域采取保护性优化的静态处理政策。商业会得到控制。‧根据对当地物业和土地市场分析,本地块楼面价介于6000-9000元/平之间,写字楼估售价在27000元/平左右、公寓估售价在20000元/平左右,商铺估售价在55000元/平左右。依据此估售价和现有规划指标,本地块开发价值约为10.5亿,投资成本约为5.8亿-7亿,利润回报约为40%-70%。‧杭州写字楼供应量主要来自于江干区的钱江新城和滨江区的滨江新城,除现有供应量和在建项目之外。从近期土地交易情况看,诸多发展商的商办用地也都集中在这两个区域,并将会在未来一段时间持续推向市场。‧本区域写字楼和公寓市场成交持续低迷,距离800米左右的浙江财富中心写字楼开盘18个月,共去化7.5%, 月均去化1.3套;距离700米左右的华元天鹅堡商住公寓开盘28个月,共去化32.2%,月均去化5套;距离1000米左右的西溪天堂悦居住宅小区,开盘36个月,去化65%,月均去化1.8套。
发布时间:2012/12/12
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内容摘要:南中心区域作为省市机关等核心政务配套,聚集了星级酒店、多元化文娱、高端办公进驻,项目定位起点高;英雄山路汇聚大量高端人群,区域业已成熟,大量中高端办公、住宅楼盘涌现,高起点商务办公集群+商业中心+高端住宅汇集,南中心区域必将成为济南南部的城市中心。因此商业定位必须要有高标准、高起点、具有前瞻性,能满足东部未来十年的商业发展,采取“商业项目与办公公寓通盘考虑,服务办公公寓,提升项目价值”的原则进行定位及后期操作。项目的定位支撑来源于市场研究、产品深化及商家调研,市场研究为项目定位提供准确的市场依据;产品深化能够保证产品定位最优化呈现;商家调研为项目定位提供成功的保障,同时商家调研可有效保障项目建筑与各类商业业态的有效匹配。
发布时间:2012/12/11
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内容摘要:宏观方面看,在住宅受限的大势下,商业地产获得较大的发展空间;从区域前景看,CBD东扩带来的利好因素,极大提升了区域价值;区域内商业气氛日益浓
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内容摘要:西安,是新欧亚大陆桥——陇海兰新经济带上最大的中心城市,也是我国干线公路网中承东启西贯南通北的结点,是西部大开发的第一阶梯,是陕西省关中城市
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内容摘要:受“保利集团”委托,我们就成都保利国际广场项目(大源中心区A1-A2地块)(暂名)所在区域的各房地产子市场环境进行分析,目的在于从城市发展的
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内容摘要:第一章区域房地产市场宏观背景,第二章区域普通住宅市场研判,第三章全国具有代表性典型温泉项目分析,第四章全国具有代表性典型度假村公寓分析,第五
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内容摘要:本项目首先要做的是区域借势。这就需要认清区域价值、市场环境及可借资源,并加以合理运用,达到项目发展与区域发展的完美结合。
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内容摘要:中原随州项目组从解读城市、解读区域、解读市场、解读项目四个方面深入浅出的煽述了我们的基本思路,站在城市的高度解读随州发展机遇、明确项目价值、
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内容摘要:本案的逻辑脉络就是以项目所在地段区域特征作为思考元点,结合自身客观条件,深入挖掘市场机会,从原点放大、同构超越、空隙切入的提纯角度,剖析项目
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内容摘要:作为中心城区(173)边缘、中心城区与惠山新城的中间地带的大规模区域,项目应当如何突破现状,挖掘价值,主动占位?在此基础下,如何有效服务于惠
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内容摘要:区域属政府大力发展区域,区域规划前景利好;地铁、新西站交通枢纽的交通利好明显;山体、湖景资源的不可复制价值优势明显;梅溪新城功能区未来的国际
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内容摘要:区域发展第一阶段:项目分布较散,未形成区域合力,片区及组团概念薄弱;虽然部分个案凭借自身的独特优势获得市场认可,但区域总体价值未得到体现
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内容摘要:建成后将成为苏州现代化的商务居住综合示范区,为区位价值提升与持续发展注入无限潜力,成就苏州城北国际都市新高地,推动区域国际化发展,代表未来城
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内容摘要:通过前期对项目区域市场分析,得知,产品滞销,主要由于旅游地产发展的初级阶段,区域价值没得到充分体现,产品价值与目前区域市场环境发展的不对应,
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内容摘要:随着未来上海豪宅发展外溢,依托东外滩规划的项目区域(中环内),板块未来将融入上海滨江豪宅发展体系具有江景和文化的上海豪宅双重价值属性,达到了
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内容摘要:伴随大南通规划定位,房地产市场将迎来快速发展机遇开发区为发展核心,承载城市南向发展价值重任,依托个案、配套集中爆发,开发区将代表未来南通房地
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内容摘要:2011年以来市场整体上升趋势明显,随着国8条新政及地方性补充细则连续出台,导致整体市场脚步放缓,房产开发也相对减缓,不过政府规划区域如:尖
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内容摘要:立足于城市发展的角度,与今天的浑南对接当环线限购成为改变居住行为的主要因素时人们对新区域寄予的期盼是新生活的时代意义和价值……此次高力的挥师
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内容摘要:杭州传统中央商务区现在位于武林广场附近,未来中央商务区位于钱塘江两岸的钱江新城和滨江新城,西溪- 西湖区域是传统保护区,根据远景规划,本区域
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内容摘要:通过对开发商目标的解读,本此报告不解决销售的问题,而是解决如何具备实现销售的前提和支撑条件。报告需解决的问题如下:1、对本案商业价值进行综合
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内容摘要:南中心区域作为省市机关等核心政务配套,聚集了星级酒店、多元化文娱、高端办公进驻,项目定位起点高;英雄山路汇聚大量高端人群,区域业已成熟,大量
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