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发布时间:2024/1/22
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发布时间:2016/3/7
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内容摘要:佛山市住宅开发经营总公司(下称住宅开发公司)与顾德民商品房预售合同纠纷一案,本院于2001年12月20日作出(2001)佛中法房终字第324号民事判决,该判决已发生法律效力。广东省人民检察院于2004年3月11日以粤检民抗字[2004]48号民事抗诉书向广东省高级人民法院提出抗诉。本院于 2004年6月17日作出(2004)佛中法民一再字第163号民事裁定,依法另行组成合议庭进行再审,并于2004年7月26日进行了公开开庭审理。原审上诉人住宅开发公司的委托代理人涂建军,原审被上诉人顾德民的委托代理人莫灿、熊井春均到庭参加诉讼。佛山市人民检察院检察员董超明出庭支持抗诉。本案现已审理终结。 再审查明:1996年3月20日住宅开发公司与羊城铁路佛山车务段(以下简称车务段)签订《佛山“东城新村”书》(以下简称《购房合同书》),约定车务段向该公司购买佛山市东城新村商品房26套,共2210.71平方米;另约定阳台、走廊、楼梯等按投影面积计算。该合同虽由车务段签订,但实际是由顾德民等人履行,顾德民亦已于同年3月15日支付了购房款153663.84元。1997年7月,住宅开发公司交付了房屋。1999年9月9日顾德民与住宅开发公司签订正式的《商品房购销合同》,约定:顾德民购买争讼房屋,建筑面积78.32平方米,每平方米1962元,总房款为153663.84元。 2000年11月顾德民领取了房地证,该产权证记载的建筑面积为75.20平方米,与合同约定的面积相差3.12平方米,其中讼争房屋的阳台按水平投影面积的计算为6.15平方米。顾德民据此要求住宅开发公司退回多收部分房款无果,遂提起诉讼。
发布时间:2015/12/9
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发布时间:2015/11/28
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房屋小产权的政策 2P
发布时间:2015/11/27
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内容摘要:根据我国《法》和相关法律法规规定,“任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地除外。”也就是说,只有国有土地才可用于商品房开发建设,开发商在履行合法开发立项手续后,办理土地出让手续并按规定上交给国家和使用税(费),再由国家发给开发商和房屋预售许可证,这样的商品房称为大产权房。如果要使用农村集体所有土地,则必须先经过法定程序将农村土地收归国有,然后再行出让,以国有的形式进行开发建设。未履行上述程序而直接进行开发的房屋,因其并没有经过国家房管部门的许可,自然无从颁发产权证,这种房屋被称为小产权房。小产权与大产权的本质区别在于是包含有土地使用权,大产权房屋具备完全产权,包括房产使用权与国有土地使用权,而小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权。
发布时间:2015/11/27
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发布时间:2015/9/1
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发布时间:2015/3/29
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2013年地产专业知识介绍全 59P
发布时间:2014/8/5
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金色阳光温泉假酒店营销策划方案 83P
发布时间:2014/6/3
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内容摘要:产权酒店兴起于上世纪70年代欧美国家的一些著名旅游城市和地区,英文全称是"TIMESHARE"(中文译为"泰慕赛尔")即"时空共享",其共同特点是都建于景色优美的旅游业和经济比较活跃的地区,以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间。产权酒店作为一种特殊投资和消费模式,符合经济资源共享的基本原则,它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放,对公众推出一种即是消费又是存储,即是服务又是家产,即可自用又可赠送的特殊商品,是房地产业和旅游业的有效结合,是经济发展到一定程度的必然产物。无论对发展商还是投资商,产权酒店都孕育着丰富的商机。
发布时间:2014/5/31
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2013年地产专业知识介绍 59P
发布时间:2014/5/30
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发布时间:2014/5/6
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发布时间:2014/5/3
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文档标签:市场研究,长沙房地产市场研究月报
内容摘要:针对地下车库(位)清算处理问题,该公告明确,房地产开发企业建造的可售地下车库(位),按照非住宅类型房地产清算。房地产开发企业利用地下建筑和按政府规定建造的地下人防工程改造的不可售地下车库(位),建成后产权属于全体业主所有或无偿移交给政府的,其成本、费用可以扣除;
万达集团客户资料管理指引 2P
发布时间:2014/1/17
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发布时间:2013/12/15
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文档标签:市场研究
内容摘要:依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产.较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。模式:如产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街、 shopping mall 等等其中,以别墅开发为主流,已经引起地产界的广泛关注;产权酒店即将迎来大规模推广的时期;与商业地产结合的中央游憩区、滨水休闲区、餐饮街区、娱乐街区、古文化古建筑街区、 shopping mall 等,已经成为城市休闲餐饮娱乐及购物的主力消费场所;而旅游小城镇开发及旅游城市开发——这种将旅游区域开发与城市经营全面结合的旅游地产提升模式,已经出现,并逐渐走向流行。
发布时间:2013/12/13
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发布时间:2013/9/8
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发布时间:2013/8/15
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发布时间:2013/8/10
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文档标签:1-10月西安二手房市场发展分析报告
内容摘要:为进一步搞活住房二级市场,更好地解决中低收入群众的住房问题,同时针对许多二手房无法办理产权的不同情况,07年西安市人民政府相继颁发了的《关于加快办理房屋权属登记的通告》和《关于印发加快办理房屋权属登记工作实施方案的通知》两个文件加快西安市房屋权属登记工作。
发布时间:2013/7/10
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内容摘要:佛山市住宅开发经营总公司(下称住宅开发公司)与顾德民商品房预售合同纠纷一案,本院于2001年12月20日作出(2001)佛中法房终字第324
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内容摘要:产权房在市场中处于举足轻重的地位,而且小产权房以其有目共睹的价小格优势,吸引着大批急于购房但又无力承受现行高房价的客户群体。
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内容摘要:商业地产"售后包租"存在风险,对其打出的"高回报率"、"若干年后回购"等承诺要慎之又慎-- 投资曾让一些人血本无归2006年5月
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内容摘要:“现在有部分交易者有意避税,只到公证机关公证双方交易合同,不到房屋机关办理过户手续。”从事房的关先生告诉记者。由于房产新政中对二手房交易征收
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内容摘要:对于已经建成的存量公房(通常为针对低收入家庭的租赁住房),无论是发达国家还是发展中国家,都面临三个相互关联的问题:维修、管理和产权处置。
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内容摘要:李克强总理在两会上表态“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展”后,
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内容摘要:房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于
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内容摘要:房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于
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内容摘要:房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产,并无居住年限的限制,担对该房屋所占用范围内的土地来说,因为土地除属于集体所有的外,均属于
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内容摘要:6#推出256套,去化7成(主要以内部客户为主)未去化集中在北向, 售价8200-8500元/平米(含3500元/ ㎡精装修)7#15-20
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发布时间:2014/5/3
文档标签:市场研究,长沙房地产市场研究月报
内容摘要:针对地下车库(位)清算处理问题,该公告明确,房地产开发企业建造的可售地下车库(位),按照非住宅类型房地产清算。房地产开发企业利用地下建筑和按
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内容摘要:准确:指产权来源清楚,证件手续齐备,符合法律政策,记录与实际相符。1.2 完整:各种表册项目无缺项,各种证件、证明材料无遗漏。1.3 及时:
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内容摘要:6#推出256套,去化7成(主要以内部客户为主)未去化集中在北向, 售价8200-8500元/平米(含3500元/ ㎡精装修)7#15-20
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内容摘要:为进一步搞活住房二级市场,更好地解决中低收入群众的住房问题,同时针对许多二手房无法办理产权的不同情况,07年西安市人民政府相继颁发了的《关于
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内容摘要:为进一步搞活住房二级市场,更好地解决中低收入群众的住房问题,同时针对许多二手房无法办理产权的不同情况,07年西安市人民政府相继颁发了的《关于
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发布时间:2013/8/10
文档标签:1-10月西安二手房市场发展分析报告
内容摘要:为进一步搞活住房二级市场,更好地解决中低收入群众的住房问题,同时针对许多二手房无法办理产权的不同情况,07年西安市人民政府相继颁发了的《关于
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内容摘要:前提背景:1、公寓产品各户型产品已经确定,不得更改;2、项目为50年产权商业立项,水、电、燃气皆为商用;3、室内无法提供24小时热水、中央空
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