内容摘要：在市场继续保持供大于求的市场特征的同时,城中与本项目同区域的写字楼销售价格与住宅呈现倒挂的现象。例如,位于珠江路上的华利国际该项目办公楼售价约15000元/㎡,而离项目仅一街之隔的木马公寓售价已经达到18000元/㎡,造成该种现象的原因一方面是由于“住宅改商用”满城开花,写字楼办公型物业的价值被低估,另一方面由于写字楼产品进驻门槛高、租金回报低、风险较大,多年来写字楼的受关注程度并不高,加之南京城市整体办公商务氛围不及上海、北京、广州等一线城市成熟,因此出现价格倒挂在所难免。

内容摘要：目前商业地产成了当下在杭州寻找项目的投资基金最热衷的对象。商业地产由于具有稳定的现金流、租金收益、租户,一贯是地产基金的心头好。很多国际基金,都倾向于整体收购杭州的商业物业楼,他们对钱江新城和三墩区域的商业物业非常感兴趣。

内容摘要：一向坚挺的高端物业也整体呈现出下滑的趋势。随着415新政的推出,整个楼市应声下跌,反弹乏力!

内容摘要：龙湖西苑四合院豪宅项目整体定位及物业发展建议项目处于中关村文化科技辐射圈内,南北位处四环与五环之间,东西介于皇家园林颐和园、圆明园之间,属于北京中心城内极具历史文化底蕴的上风上水之地

内容摘要：报告基于地块条件及酒店物业已经确定的前提,通过对地块及市场的分析,对未来项目的整体定位及产品组合、规划设计进行相对准确的判断;在此基础上,参照市场估算未来可能产生的收益,从而反推出合理的土地成本,给出合理的竞拍价格建议。

内容摘要：衡水市经济发展情况:衡水市增长率保持在10%以上,高速发展,衡水市GDP平均增长率保持在9%-10%,自2008年,衡水经济飞速发展,GDP增速达9%以上。

内容摘要：2012 年广州楼市波动大,呈现前低后高态势,尤其是四季度市场供需两旺,低总价物业及千万豪宅成为全年市场热销主力。预计2013 年广州商住市场整体向好,成交量保持较高水平,同时2013 将面临悬剑之弈,政策维稳与市场走高冲动双方力量此消彼长,博弈不断。

内容摘要：新项目的入市在一定程度上缓解了北京写字楼市场部分地区的供需矛盾,整体空置率上升至2.76%,环比上升0.58个百分点。受整体经济形势和需求转弱的影响,写字楼租金自2010年一季度以来的首次出现负增长,环比下降0.33%至每月每平方米294.50元(47.12美元)(图一)。 侨福芳草地和卓展购物中心的开业为北京购物中心市场带来28.4万平方米的新增供应。新项目的供应使北京购物中心整体空置率调至13.14%,整体租金水平保持平稳。 高端住宅成交本季度延续了今年下半年以来的旺盛局面,成交面积达到313,990.86平方米,市场售价环比上涨0.05%,达到每平方米41,727.52元(6,676.40美元)。高端住宅租赁市场在经历了自年初以来的持续上涨之后,本季度出现年底的季节性回落,平均租金环比下降1.2%至每月每平方米162.9元(26.06美元)。 2012年第4季度,北京大宗物业投资市场(成交金额大于1千万美元)共完成交易14宗,全部为土地交易,交易数量环比下降61.1%,同比下降57.6%。综合类土地市场成为本季度市场主角,成交金额占市场总成交金额的一半以上。图一DTZ写字楼价格指数 (2006年第一季=100)注:F表示预测数据资料来源:戴德梁行研究部70 120 170 220 270 320 370 420 470

内容摘要：购物中心的后期营运管理主要包括四个方面:客户服务的优化管理、商场的整体经营管理、整体形象策划推广与促销推广活动、日常的物业服务管理。 营运管理的目的是通过统筹和整合各种营运资源,不断优化业态组合,提高租户质量,以有效最低的成本持续维护、改善商场的购物环境和建筑空间,从而保持购物中心的运营活力,提升项目整体商业价值。

内容摘要：购物中心的后期营运管理主要包括四个方面:客户服务的优化管理、商场的整体经营管理、整体形象策划推广与促销推广活动、日常的物业服务管理。 营运管理的目的是通过统筹和整合各种营运资源,不断优化业态组合,提高租户质量,以有效最低的成本持续维护、改善商场的购物环境和建筑空间,从而保持购物中心的运营活力,提升项目整体商业价值。

内容摘要：项目所在区域位于成都西北角,城市三环外,临近高新西区。西区在成都传统居住观念中是上风上水的地方。

内容摘要：花园城具有住宅、商业、公寓等多种物业类型,住宅产品也有从双拼别墅到小高层的较大跨度,决定客群层次相对不单纯,需要更高的传播成本。

内容摘要：2013年期间,中国整体经济增速的放缓致使北京甲级写字楼物业市场向租户方倾斜。虽然市场平均空置率保持在低位(前三季度均低于5%,第四季度末为6.6%),但在许多租户企业租赁预算收紧的背景下,租赁需求有所减弱。这一趋势反映在许多传统行业跨国租赁行为的放缓,如制造、电子及媒体行业等。同时,年内的一个亮点是内资基金、担保及投资公司租赁需求的上升。这主要得益于许多私营企业在趋紧的信贷环境下寻找替代性融资渠道。

内容摘要：罗湖区入选了132 个,较“整体价格”中罗湖区所入选的105 个为多,说明小户型物业在罗湖区这个深圳的传统老区中较为集中,交易较为活跃,新永基IDEAS 房地产自动估价系统选择更多罗湖区的样板楼盘进入“600”价格分析池,也是一种比较科学的做法。

内容摘要：本方案中主要通过对耒阳宏观投资环境及城市商业机会分析,以分析、判断专业市场状况,判断项目发展空间及“体育馆老市场整体搬迁”的可能性,结合各个地块项目自身条件分析,以综合判断项目发展空间及市场可行性。

内容摘要：另外,从近半年来的商铺供应及成交情况来看,整体市场中以两种类型物业为主,一是专业市场,二是社区商铺,就社区商铺来讲,供应和成交量较大的也主要集中在外郊环地区,直接原因是此类地区开发的住宅楼盘一般体量都较大,因此相应的需要有一定体量的社区商铺配套,从而满足未来居民的基本生活消费需求。

内容摘要：一向坚挺的高端物业也整体呈现出下滑的趋势。随着415新政的推出,整个楼市应声下跌,反弹乏力!

内容摘要：项目无样板房、无园林展示。没有可以提供实现价格拉升的价值、展示等支撑。要实现价格超越市场整体均价,必须要赋予项目价值点,且完善包装、完善展示,并且利用高调的推广,将项目的核心卖点和价值点展示。

内容摘要：本调查报告主要包括调研报告、竞争及物业分析、物业整体定位、分物业类型定位及体量确定、项目初步经济测算几大部分。