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发布时间:2010/12/8
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发布时间:2014/5/6
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地产项目开发成本控制 5P
发布时间:2016/1/12
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内容摘要:一个项目的开发成本大体可分为六大部分:土地成本、前期费用、工程成本、营销成本、管理成本、财务成本。从成本的属性来看,土地成本、管理费及财务成本在项目初期即可大部分确定,其波动幅度微小,可控性相对较小;前期费用、工程成本、营销成本则会因为项目本身情况、涉及复杂因素多等出现前后测差异较大的情况,如采取有效措施,则可压缩性(可控性)较强。因此,工程成本、营销成本是我们在项目开发过程中进行成本控制的重点,尤以工程成本为重。一、房地产项目开发成本控制的总体思路1、建立成本控制目标。某地产在各个项目的开始阶段,即及早建立成本控制目标,并将目标分解,制订出各项成本的具体控制指标,责任落实到部门。
招标投标法与政府采购法培训 159P
发布时间:2007/12/28
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清单招标与设计院工作关联性分析 23P
发布时间:2010/12/18
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文档标签:市场研究,清单招标与设计院工作关联性分析
内容摘要:《定额》是计划经济时代,引入前苏联方式,根据当时的施工技术、材料、要求等内容,国家与地方组织相关建筑企业,采用旁站观察、记录的方式,编制统一执行的分部分项工程人工、材料、设备的消耗量表。随着建筑技术的发展,时代差异导致的不匹配性矛盾、市场经济与计划经济差异矛盾逐步显现出来。各地建筑价格管理部门历年来不断采用人工调整、取费方式调整等应急式方法在发包人与承建商的双重抱怨中勉强周旋。《定额》本身应用的局限性越来越明显。
2011年2月徐州房地产市场月报 39P
发布时间:2011/11/18
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发布时间:2009/10/30
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文档标签:市场研究,蚌埠市房地产市场分析年报
内容摘要:12月14日召开的国务院常务会议,再提“遏制部分城市房价过快上涨的势头”,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,提出四项调控措施:一要增加普通商品住房的有效供给;二要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房;三要加强市场监管;四要继续大规模推进保障性安居工程建设。
发布时间:2015/10/31
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发布时间:2012/11/7
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郑州市房地产项目市场监控报告 52P
发布时间:2012/10/20
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发布时间:2012/12/12
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内容摘要:一、政府监管方面:房价目标施压地方政府解析:这是第一次明确提出要各地制定房价控制目标,控制房价力度有所提高。二、保障性住房须扩大覆盖解析:2011年,国家计划全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套,相比2010年的580万套,增长72.4%。而计划新增的420万套住房中,公共租赁房将占主要部分。但实际中,有些保障房和公租房并没有完全按照计划进行,并出现了质量等问题。三、强化差别化住房信贷政策:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。解析:在控制投机性购房加大了力度,运用了经济手段进一步调控。
发布时间:2012/12/12
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内容摘要:宏观经济:2012 年11 月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。11 月份,全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。 中央政策:12 月5 日召开的中央政治局会议上,第一次提出“加强房地产市场调控和住房保障工作”,预示着明年房地产调控基本没有放松可能。另外,保障房建设与供应,明年仍将会是高峰期。同时,中央政治局会议强调房地产调控的继续,是基于经济发展的出发点和落脚点在于保障和改善民生,目标是稳步提高社保统筹层次和保障水平。住建部12 月23 日表示,2013 年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460 万套,新开工600 万套。与2012 年计划相比建成量及新开工量均有所下降。2010 年,城镇保障性安居工程开工590 万套,基本建成330 万套;2011 年,开工1043 万套,基本建成432 万套。 地方政策:12月底,上海市人民政府向各区、县人民政府,市政府各委、办、局发出通知,称《上海市人民政府关于印发<上海市开展对部分个人住
发布时间:2013/12/30
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内容摘要:金融城区域项目目前都没有招商和销售接待中心,部分项目开始动工,项目招商工作未能全面启动,都处于主力店客户商谈阶段。项目的主要信息基本来源于各个项目的工程部和营销策划部,基于能了解到的资料分析,和我们项目类似的有:鸿昌嘉泰金融中心和创新时代广场。
发布时间:2014/7/8
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发布时间:2014/10/2
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发布时间:2012/12/10
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金地房地产行业开发成本管理 26P
发布时间:2012/11/23
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发布时间:2011/12/7
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内容摘要:中央政策:11月8日,住建部近日透露,财政部和住建部正在研究制定2012年保障性安居工程开工规模,整体规模会适度下调。据悉,目前大部分省市上报的指标计划,与2011年相比均有下调,总体下调的指标计划保持在20%以内。11月16日,中国人民银行发布《2011年第三季度中国货币政策执行报告》。报告指出:把握好政策的力度和节奏,适时适度进行预调微调,巩固经济平稳较快发展的良好势头,保持物价总水平基本稳定。国土资源部11月22日表示,对于非法征地给被征地人造成财产损失的,可以考虑按照侵犯财产罪来认定,追究相应刑事责任并要求赔偿损失,从而形成更直接有效的法律威慑。
内容摘要:总体的楼市不会受太大波动,而强调的大规模实施保障性安居工程、支持居民自主性住房消费、抑制投机性购房、大力整顿和规范房地产市场秩序也是分别针对
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内容摘要:2016年我国经济工作主要任务之一是化解房地产库存。目前,社会各界对房地产高库存的认知比较一致,但对库存水平的具体判断存在一定的分歧和混淆。
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内容摘要:一个项目的开发成本大体可分为六大部分:土地成本、前期费用、工程成本、营销成本、管理成本、财务成本。从成本的属性来看,土地成本、管理费及财务成
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内容摘要:鲁布革水电站位于云贵两省交界处,距昆明市约320公里。电站装机容量60万千瓦,年发电量27.5亿度,工程投资8.9亿元。整个工程由枢纽工程、
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发布时间:2010/12/18
文档标签:市场研究,清单招标与设计院工作关联性分析
内容摘要:《定额》是计划经济时代,引入前苏联方式,根据当时的施工技术、材料、要求等内容,国家与地方组织相关建筑企业,采用旁站观察、记录的方式,编制统一
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内容摘要:徐连客运专线工程是我国“四纵四横”客运专线网之一——陇海客运专线的组成部分,设计速度目标值为350公里/小时。线路西起徐州高铁枢纽站,沿途设
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发布时间:2009/10/30
文档标签:市场研究,蚌埠市房地产市场分析年报
内容摘要:12月14日召开的国务院常务会议,再提“遏制部分城市房价过快上涨的势头”,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,提出四项调控措施:一要增
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内容摘要:建安成本是工程成本的最重要组成部分。按总建筑面积计算的单方造价,非别墅物业类型建安成本造价一般约在1700元/平米—2100元/平米左右(毛
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内容摘要:置业概况:目前至少一处住房部分拥有多处住房,部分为自建房;户型以90-110平米两房及三房为主购房动机:多数为自住ɨ
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内容摘要:6月,财政部、住房和城乡建设部印发了《关于切实落实保障性安居工程资金加快预算执行进度的通知》,再次强调公共预算、公积金增值部分以及土地出让收
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内容摘要:一、政府监管方面:房价目标施压地方政府解析:这是第一次明确提出要各地制定房价控制目标,控制房价力度有所提高。二、保障性住房须扩大覆盖解析:2
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内容摘要:宏观经济:2012 年11 月份,全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%。11 月份,全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。
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发布时间:2013/12/30
文档标签:成都,华商金融贸易中心项目,调查研究
内容摘要:金融城区域项目目前都没有招商和销售接待中心,部分项目开始动工,项目招商工作未能全面启动,都处于主力店客户商谈阶段。项目的主要信息基本来源于各
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内容摘要:项目基本情况二、项目工程配置三、项目整体形象、现场美陈四、业态布局五、品牌组合六、部分品牌介绍七、优缺点展示
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内容摘要:项目基本情况二、项目工程配置三、项目整体形象、现场美陈四、业态布局五、品牌组合六、部分品牌介绍七、优缺点展示
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内容摘要:从成本的属性来看,土地成本、管理费及财务成本在项目初期即可大部分确定,其波动幅度微小,可控性相对较小;前期费用、工程成本、营销成本则会因为项
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内容摘要:中央政策:11月8日,住建部近日透露,财政部和住建部正在研究制定2012年保障性安居工程开工规模,整体规模会适度下调。据悉,目前大部分省市上
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