内容摘要：一、市场研究——天津写字楼市场分析二、可类比项目与潜在竞争项目深入分析三、本案市场定位四、以价值创造市场——本案针对各类客群需求的价值点五、以竞争力规避风险——本案的抗风险力与盈利能力分析六、本案产品规划设计建议七、合作方式初探

内容摘要：本案土地性质为工业用地,但也不排除将其性质转为综合用地,在本次报告的市场分析中,对项目周边的市场情况进行了综合分析, 明确其产品定位不适合商业定位方向。再针对有参考价值的都市型工业园、经济开发区内的标准厂房及各种不同类型的厂房,与工业区相关的低密度办公等分别做了详细的市场分析,显示出市场上有对这几类物业类型的潜在需求。在此基础上,产品定位部分针对办公和厂房这两个方向,从产品类别的分析、对地块适应度分析、各产品定位对发展商自身条件的要求、各产品类别的建筑规划等多方面进行分析,为发展商确定最终适应市场又适应其运作的产品定位提供支撑点,保证项目的成功开发。

内容摘要：要真正做到“以人为本”,对消费者的研究非常重要。消费者调研的关键是发现真实及潜在需求,寻找打动消费者的价值点。

内容摘要：整体价值在古田板块相对偏低,古田商圈规划带动区域发展潜力巨大。地块位置距轻轨站1公里,且交通优越,辐射范围较广,投资价值较大。周边无中高端项目,致使购买群体受到局限,难以体现产品价值。紧邻都市工业区,居住生活环境较弱。

内容摘要：要真正做到“以人为本”,对消费者的研究非常重要。针对性消费者研究的关键是发现真实及潜在需求,寻找打动消费者的价值点。

内容摘要：市 场 态 势:即宏观状态和趋势,研究分析商业地产宏观态势,在宏观上找到足够的信息支持。消费 者:要真正做到“以人为本”,对消费者的研究非常重要。消费者调研的关键是发消费者(Consumer)竞争环境( Competitor现真实及潜在需求,寻找打动消费者的价值点。

内容摘要：挖掘项目地块的最大价值,实现项目经济利益和规避市场潜在风险,是房地产开发的核心所在。对于本次项目的方案,我司本着“实事求是,一切真知都来源于市场与实践”的指导思想,以市场为基础,深入项目地及周边区域,依据与项目的关联程度划区分类,运用“实地调研、区域人群交流、资料研读、观察研判”等方法,通过与贵司的沟通交流,去项目实地及周边详实考察,在进行了较全面的市场调研后,通过整理分析,首先形成客观,详实且有可参照性的本次市场研究报告。

内容摘要：要真正做到“以人为本”,对消费者的研究非常重要。消费者调研的关键是发现真实及潜在需求,寻找打动消费者的价值点。

内容摘要：一、项目地理位置概述福泉市地处黔中腹地,东邻凯里市、黄平县,南与麻江县、西与贵定、龙里、开阳,北与瓮安相连,是黔东南、黔南、铜仁等地到贵阳必经之地,距贵阳86 公里,都匀48 公里,凯里50 公里,也是北上四川、重庆、东到湖南、西到云南、南到两广的必经之地,也是西南地区出海通道必由之路,区位优势独特,境内交通十分发达,处于贵阳一小时经济圈内。而现在要开发福泉古城垣就在福泉老城旧址西北面,为国家重点文物保护单位。二、项目建设的必要性随着世界经济、社会不断进步和发展,旅游业已被公认为永远不会衰落的朝阳产业,贵州省出台了《贵州旅游发展纲要》,黔南州成立了州旅游振兴委员会,出台了《黔南州旅游产业发展振兴纲要》,提出了扬起龙头,舞动中心,打好二传,带动两翼,腾飞一线(福泉)的旅游发展战略,全州正在加大旅游开发力度,推进全州旅游发展,倾力打造旅游大省,旅游兴州,旅游强市,使旅游业真正成为省、州、市国民经济的支柱产业。力争2010 年使我市旅游业成为全市的支柱产业。这也给福泉的旅游发展带来了一次大好机遇,黔南州和福泉市各种力量蓄势待发,以创建全国文化先进市和国家卫生城市为契机,积极打造古城文化旅游产业。福泉古城垣、西门水城构造为全国独特罕见,很有其旅游开发价值,有极高的发展潜力,它不受任何季节和天气的变化影响,四季可游,天天可游,是一个非常好的旅游开发项目,市里已编制《福泉历史文化名城保护规划》和《福泉市旅游发展总体规划》,搬迁西门水城内房屋。从2004 年起,每年 “6·24” 举办一次古城文化艺术节,开展一次全省性交谊舞大赛。三、

内容摘要：充分发挥品牌效应及自身潜在的价值,提升区域价值,在保证去化速度的同时实现项目较高的利润。

内容摘要：我们需要从项目的价值出发,去挖掘本项目潜在的最大价值,通过未来的发展,站在更高的角度去审视本项目!

内容摘要：1、本项目用地区位理想,有较好的发展潜力。2、本项目适合开发低密度住宅项目,并且具有良好的市场前景。3、本项目在技术上和财务上是可行的,并具有良好的投资价值和收益回报。

内容摘要：地产依托于地段,地段依托于区域,区域依托于城市。而南靖正是一个现状与理想反差极大的城市,是一个房地产市场供需矛盾突出的城市,是一个具有挖掘潜力的城市因此,我们以城市为单位,从整体到局部,从面到点考量地块的潜在价值

内容摘要：我们面临什么样的开发现状?我们的客户是谁?我们提供什么产品给客户?我们怎么让客户买单?------项目地块及市场研究------项目潜在客户研究------项目开发方向思路------项目营销及推广思路怎样实现确保项目生命线的前提下实现价值最大化我们提供什么产品给客户?

内容摘要：土地的升值题材主要依托于交通优势和片区未来的发展趋势判断,是长期的正面影响,而项目的贬值题材主要是缘于地块周边配套的不齐备,随着城市发展的日益加速和片区规划的介入,可以预见的是配套问题将有相当程度的改善,综上,项目在未来升值潜力较大,整体呈现增长性。但同时应该看到,城市的发展和市政的介入具备一定的周期性,因此,可以预见的是在未来的2-3年内,地块的价值虽然存在上升空间,但若地块的周边配套条件改善的情况不大,将会对项目的开发带来一定的市场阻力。

内容摘要：本项目具备一定的潜在优势,若能通过加强管理、后续开发(如能拆除勘建村,打通南北道路,对产品价值提升将具有重大的意义)等方式解决自身劣势,可在此区域形成较有规模的商业街区。

内容摘要：市场特质及未来走势 如何将现有资源进行有效整合如何挖掘商圈的潜在价值力 如何错位经营从而取得差异化竞争优势 产品构想/形象定位思考 如何平衡商业物业短期利润最大化和长期利益持续性 如何安排开发模式以达到互动效应实现双赢

内容摘要：本报告主要是为帮助依棉集团判断保定市的城市及地产发展潜力,以此为基础来判定现有宗地的土地价值。作为一份可行性研究报告,本报告不对项目未来产品发展提供具体分析或建议,仅在大的发展方向判定基础上,进行相应的技术指标判定及经济分析

内容摘要：本报告主要是为帮助依棉集团判断保定市的城市及地产发展潜力,以此为基础来判定现有宗地的土地价值;作为一份可行性研究报告,本报告不对项目未来产品发展提供具体分析或建议,仅在大的发展方向判定基础上,进行相应的技术指标判定及经济分析

内容摘要：本案土地性质为工业用地,但也不排除将其性质转为综合用地,在本次报告的市场分析中,对项目周边的市场情况进行了综合分析, 明确其产品定位不适合商业定位方向。再针对有参考价值的都市型工业园、经济开发区内的标准厂房及各种不同类型的厂房,与工业区相关的低密度办公等分别做了详细的市场分析,显示出市场上有对这几类物业类型的潜在需求。

内容摘要：基于国外、上海、香港、广州、北京等可类比顶级别墅的全面深入市场调研分析,结合潜在客群、可类比项目客群研究及地块价值分析,在淡化第一/二居所理念前提下,本案市场战略为: