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发布时间:2016/3/7
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发布时间:2016/3/7
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内容摘要:佛山市住宅开发经营总公司(下称住宅开发公司)与顾德民商品房预售合同纠纷一案,本院于2001年12月20日作出(2001)佛中法房终字第324号民事判决,该判决已发生法律效力。广东省人民检察院于2004年3月11日以粤检民抗字[2004]48号民事抗诉书向广东省高级人民法院提出抗诉。本院于 2004年6月17日作出(2004)佛中法民一再字第163号民事裁定,依法另行组成合议庭进行再审,并于2004年7月26日进行了公开开庭审理。原审上诉人住宅开发公司的委托代理人涂建军,原审被上诉人顾德民的委托代理人莫灿、熊井春均到庭参加诉讼。佛山市人民检察院检察员董超明出庭支持抗诉。本案现已审理终结。 再审查明:1996年3月20日住宅开发公司与羊城铁路佛山车务段(以下简称车务段)签订《佛山“东城新村”书》(以下简称《购房合同书》),约定车务段向该公司购买佛山市东城新村商品房26套,共2210.71平方米;另约定阳台、走廊、楼梯等按投影面积计算。该合同虽由车务段签订,但实际是由顾德民等人履行,顾德民亦已于同年3月15日支付了购房款153663.84元。1997年7月,住宅开发公司交付了房屋。1999年9月9日顾德民与住宅开发公司签订正式的《商品房购销合同》,约定:顾德民购买争讼房屋,建筑面积78.32平方米,每平方米1962元,总房款为153663.84元。 2000年11月顾德民领取了房地证,该产权证记载的建筑面积为75.20平方米,与合同约定的面积相差3.12平方米,其中讼争房屋的阳台按水平投影面积的计算为6.15平方米。顾德民据此要求住宅开发公司退回多收部分房款无果,遂提起诉讼。
发布时间:2015/12/25
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发布时间:2015/12/23
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发布时间:2015/11/30
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内容摘要:合同中,房屋的装饰装修、家电家具等附属设施价值都会包含在房价内,但通常不会在房屋买合同中,详细约定房屋附属设施的情况(比如电器家具是否能够正常使用,承诺赠送的家电是否缺少等。)购房者应尽可能在合同附件二“房屋内附属设备状况及室内装饰情况”中把随房屋一同转移的家电、家俱的数量、种类、型号等一一列明;如果无法一一列明的,应要求上家承诺交付时保持原状,如有损坏、缺失应承担相应的责任。房屋转让价格如果已包含了上述装饰、物品,则上家应保证能够正常使用;如果是属于赠送性质的,上家对于有瑕疵的赠与物不承担责任,但最好双方约定赠与物能够正常使用,否则这样的赠送也是毫无意义的。
发布时间:2015/11/28
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发布时间:2015/11/28
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发布时间:2015/11/28
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内容摘要:自从按揭(mortgage)的房屋销售方式从香港引进以后,在中国的“住房分配”向“住房商品化”转变过程中,由于按揭方式具有缓解各方资金不足、保证交易安全的特点而被广为采用。我国法律对这种新生的事物作出了很多的法律规定,各商业银行也相继出台各种规定、办法积极参与到按揭中去,一时中国房地产呈现出勃勃生机。按揭购房也由楼宇按揭发展到了楼花按揭。由于各种原因,在签定商品房预售合同以后,常会发生合同当事人的主体变更。对于这种变更,除了在《民法通则》、《合同法》、《担保法》中的普遍性规定,我国尚缺乏专门的立法规范。笔者试图通过对按揭合同中法律关系的分析,对商品房预售合同主体变更行为进行理论上的探讨,进而对按揭合同和商品房预售合同转让的法律性质及其相关法律问题进行一番梳理。
发布时间:2015/11/28
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文档标签:验证《商品房预售许可证》,消费者
内容摘要:应该注意以下几方面问题:第一,许可证(副本)必须是原件,复印件无效。第二,许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致,项目名称是否和所购房的楼盘一致,证号及用途,欲购买的商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。第三,许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。第四,预售房屋占用土地是否抵押。第五,备注中记载事项,如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。第六,许可证使用时须附上项目平面图(原件),并注明预售房屋各栋位置。
发布时间:2015/11/28
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内容摘要:在商品房买卖中,尤其是中,房屋处在建设过程中,尽管当事人已经签定了合同,买受人交付了—定的购款,但是由于整个销售行为完成的周期比较长,所以其中也就会发生很多问题,包括自然灾害、意外事故、社会风险等等,因此在商品销售中也需要通过保险制度降低风险。在我国实践中,购房者签定商品房买卖合同后,办理个人手续时,购房者都会按照与银行约定的保险险种,与银行委托的保险公司签订房产保险合同。保险合同一般以银行为第一受益人,或者约定投保人和银行为共同的受益人。在贷款本息还清之前,保险单的正本—般是由银行管理的。在贷款期间,如果担保物发生毁损火失,那银行就可以直接从保险公司赔付的赔偿金中偿付贷款,如果赔偿金不足的,银行将继续向买受人以及承担保证责任的出卖人追偿。
二手房交易风险何在 2P
发布时间:2015/11/27
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广西长岛物业公司清洁卫生管理手册 53P
发布时间:2015/11/5
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发布时间:2015/11/5
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发布时间:2015/10/29
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北京万科东第车位车位销售方案 20P
发布时间:2015/10/12
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投资马来西亚房产指南 1P
发布时间:2015/10/6
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文档标签:投资马来西亚房产指南,营销策略
内容摘要:大马是一个法律体系健全,购房合同则是一个标准的法令文件,对于马来西亚房产购买的手续都会有律师处理相关的手续,所以在合同上的内容没必要太纠结。购买房产所要了解的是外国人在当地购房有什么限制?购买的物业需要多少钱?中间产生的费用有哪些?交易流程要注意什么,这些问题在选房的时候就应该做详尽的了解。
世联2014年成都中海项目营销战略与策略 191P
发布时间:2015/9/11
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发布时间:2015/5/19
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发布时间:2015/4/13
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发布时间:2014/11/20
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发布时间:2014/10/23
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世联2014年长沙蓝山郡三期营销报告 139P
发布时间:2014/10/1
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内容摘要:“此房是我建,价格由我定,要想买房子,合同条款没商量。”相信大多数购房者在面对购房合同时都有这样的感慨,其实这种感慨也是源于购房者对购房条款
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内容摘要:佛山市住宅开发经营总公司(下称住宅开发公司)与顾德民商品房预售合同纠纷一案,本院于2001年12月20日作出(2001)佛中法房终字第324
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内容摘要:购买房龄达到30年的二手房,在按揭贷款时遭遇限制导致无法履约,河南省郑州市一购房者将中介及房主告上法庭,要求双倍返还定金。12月2日,郑州市
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内容摘要:购买房龄达到30年的二手房,在按揭贷款时遭遇限制导致无法履约,河南省郑州市一购房者将中介及房主告上法庭,要求双倍返还定金。12月2日,郑州市
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内容摘要:合同中,房屋的装饰装修、家电家具等附属设施价值都会包含在房价内,但通常不会在房屋买合同中,详细约定房屋附属设施的情况(比如电器家具是否能够正
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内容摘要:在商品房买卖契约中,一般都在第2或3款中明确指出,该房屋所占用土地的使用年限为70年,该使用期限的限制对房屋所有权有一定影响,但并不等于购房
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内容摘要:.区分定金与订金。在购买商品房的过程中,买受人(购房者) 与出卖者(开发商)未订立《商品房买卖合同》前,一般出卖人会要求买受人与之签订《房屋
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内容摘要:自从按揭(mortgage)的房屋销售方式从香港引进以后,在中国的“住房分配”向“住房商品化”转变过程中,由于按揭方式具有缓解各方资金不足、
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发布时间:2015/11/28
文档标签:验证《商品房预售许可证》,消费者
内容摘要:应该注意以下几方面问题:第一,许可证(副本)必须是原件,复印件无效。第二,许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致,项目名称是否和所
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内容摘要:在商品房买卖中,尤其是中,房屋处在建设过程中,尽管当事人已经签定了合同,买受人交付了—定的购款,但是由于整个销售行为完成的周期比较长,所以其
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内容摘要:为了明确交接双方责、权、利关系,确保接管的物业符合设计的使用要求并与物业管理合同、购房合同中记载的状态相符合。
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内容摘要:业户正式签署购房合同后,根据合同约定的入住日期至客户中心办理收楼。收楼时,业户应全面查验单元内的设施、装饰和附属物是否完好,领取单元钥匙,在
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内容摘要:备注:电话通知过程中进行电话录音,为今后追究责任留下凭证和依据(开发商已尽到告知义务)。电话无法联络的客户,按购房合同中的地址快递《万科
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发布时间:2015/10/6
文档标签:投资马来西亚房产指南,营销策略
内容摘要:大马是一个法律体系健全,购房合同则是一个标准的法令文件,对于马来西亚房产购买的手续都会有律师处理相关的手续,所以在合同上的内容没必要太纠结。
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内容摘要:1、增值回购协议在签购房合同时一并签订,具备法律效力2、协议中对交房进行量化约束,包括但不局限于:园林打造标准、小区配套标准、主入口打造标准
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内容摘要:1、增值回购协议在签购房合同时一并签订,具备法律效力2、协议中对交房进行量化约束,包括但不局限于:园林打造标准、小区配套标准、主入口打造标准
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内容摘要:1、增值回购协议在签购房合同时一并签订,具备法律效力2、协议中对交房进行量化约束,包括但不局限于:园林打造标准、小区配套标准、主入口打造标准
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内容摘要:1、增值回购协议在签购房合同时一并签订,具备法律效力2、协议中对交房进行量化约束,包括但不局限于:园林打造标准、小区配套标准、主入口打造标准
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内容摘要:1、增值回购协议在签购房合同时一并签订,具备法律效力2、协议中对交房进行量化约束,包括但不局限于:园林打造标准、小区配套标准、主入口打造标准
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内容摘要:1、增值回购协议在签购房合同时一并签订,具备法律效力2、协议中对交房进行量化约束,包括但不局限于:园林打造标准、小区配套标准、主入口打造标准
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