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发布时间:2015/11/29
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文档标签:企业管理,地产估价中容积率修正系数的确定
内容摘要:容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性:
世联安徽美生合肥包河区项目营销策划报告 143P
发布时间:2011/3/10
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世联顾问如何确定容积率 44P
发布时间:2015/11/22
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发布时间:2013/11/7
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文档标签:青岛房地产市场研究报告,市场研究
内容摘要:基准地价是指,对不同级别的土地按照不同用途进行评估,并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。土地出让底价往往以基准地价为基础,根据土地的使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因素,综合评估而确定。通常而言,基准地价越高,土地出让底价就有可能抬升。
发布时间:2015/10/22
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发布时间:2014/5/6
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发布时间:2012/12/12
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发布时间:2012/12/12
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内容摘要:以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的,土地使用权出让合同无效。5月23日国土资源部、国家发展改革委《限制用地项目目录(2012年本)》、《禁止用地项目目录(2012年本)》即日凡列入《限制目录》的建设项目,必需符合目录规定条件,国土资源管理部门和投资管理部门方可办理相关手续;凡列入《禁止目录》的建设项目,国土资源管理部门和投资管理部门不得办理相关手续。新的限制、禁止用地项目目录增长了住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)的限定,将从操作层面进一步将别墅类房地产开辟项目挡在“闸门”外。6月8日国土资源部《闲臵土地处臵办法》2012年7月1日未动工开发满1年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲臵费决定书》,按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲臵费。土地闲臵费不得列入生产成本;未动工开发满2年的,由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定,报经有批准权的人民政府批准后向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》,无偿收回国有建设用地使用权。闲臵土地设有抵押权的,同时抄送相
发布时间:2009/10/16
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如何确定容积率(世联) 43P
发布时间:2014/7/12
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发布时间:2014/6/15
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武汉华商恒地沌口总部项目前期策划 70P
发布时间:2014/6/5
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世联深圳福田写字楼项目前期策划 101P
发布时间:2014/5/21
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2012年成都市土地市场分析年报 45P
发布时间:2014/5/14
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发布时间:2014/4/16
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发布时间:2013/12/5
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世联 如何确定容积率 43P
发布时间:2013/11/5
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沈阳锦城项目投资决策报告2012 105P
发布时间:2013/9/27
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沈阳锦城项目投资决策报告 105P
发布时间:2013/9/26
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发布时间:2013/8/28
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发布时间:2015/11/29
文档标签:企业管理,地产估价中容积率修正系数的确定
内容摘要:容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地
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内容摘要:由于包河大道扩建占用本项目西侧部分土地,开发商需要向政府提出具体的用地补偿方案商业用地面积及容积率已经确定,但分布情况待定,开发商要求世联在
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发布时间:2013/11/7
文档标签:青岛房地产市场研究报告,市场研究
内容摘要:基准地价是指,对不同级别的土地按照不同用途进行评估,并由市、县以上人民政府公布确定的平均价格。土地出让底价往往以基准地价为基础,根据土地的使
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发布时间:2015/10/22
文档标签:营销策略,国信地产镇江庄泉项目,新景祥
内容摘要:风险目标:合理确定住宅与商业的产品比例,确立项目合理的容积率指标,确定产品潜在客户,控制市场去化风险
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内容摘要:按照项目地块指标基本可以确定需要规划高层物业才能用足容积率指标。总建规模约10万M2,在姜堰市场属中型楼盘,但住宅规模较小
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内容摘要:以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国
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内容摘要:以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国
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内容摘要:1、弱化住宅品质性和舒适度,强调投资性、过渡性、经济性2、通过商务功能或者商业功能化解高容积率的压力3、利用各种物业形态的相互影响,结合项目
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内容摘要:容积率确定:开发商对容积率的确定,可以分为拿地之前和拿地之后两个阶段。
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内容摘要:片区规划发展前景喜人,但现状不容乐观,不确定因素预计较多。预计需要2-3年时间该片区才有实质性综合开发统筹措施。規划用地总面积:4.7万方,
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内容摘要:项目要求物业类型为写字楼与底层商业的结合类型项目除占地面积和容积率确定外其余指标尚未给出,要求根据法定图则确定其他指标项目对资金流没有提出要
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内容摘要:以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国
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内容摘要:容积率确定:开发商对容积率的确定,可以分为拿地之前和拿地之后两个阶段。
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内容摘要:项目基本情况:总建面约10万方,容积率0.93,绿化率30%共分为三期开发一期:18栋120套别墅,以六联、七联和八联为主;目前已实现基本售
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内容摘要:在传统的思维模式中,容积率越高利润越高,于是开发商们:不断的要求提高容积率;不断的偷面积;不断的公关;你要是降低了他的容积率,他感觉就是让他
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内容摘要:项目启动之初,东北公司即介入项目的控规与出让方案设计,确定了低容积率、低商业比的土地指标,做到尽可能地规避后期操作的市场风险
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内容摘要::项目启动之初,东北公司即介入项目的控规与出让方案设计,确定了低容积率、低商业比的土地指标,做到尽可能地规避后期操作的市场风险
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内容摘要:本项目共分三个地块,A块较为完整约510亩,已确定,B块位于A块的东面,约80亩,目前还在协商中,C地块还未定。容积率0.25左右,总建筑面
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