内容摘要：旅游地产优秀策划案例展示——以山东“慢山·慢水·慢世界”旅游休闲度假区为例随着传统房地产开发模式利润降低,房地产投资逐渐向相关产业延伸开来,旅游地产因其较高的附加值迅即成为房地产开发商新一轮投资热点。旅游地产的成功,50%在于地势与战略定位,30%在于规划、设计,20%在于销售执行。山合水易规划设计院在威海旅游地产的一记重拳——山东“慢山·慢水·慢世界”旅游休闲度假区,即赢在了定位,赢在了规划设计。

内容摘要：从住宅地产、商业地产到旅游地产:地产投资的战略选择旅游地产作为房地产中的一种类型,其产生与发展是时代发展的呼唤、政策的支持、市场的需要,也是房地产市场发展的内在驱动。首先,文明的发展已经进入了信息时代、休闲时代。在农业时代住宅地产首先成为人们生活的基本需要,工业时代商业地产继而成为生活的基本需要,而在信息时代、休闲时代,旅游地产则将成为追求高品质生活的需要,旅游地产开发也将成为房地产开发商投资的战略选择。其次,随着住宅开发竞争的加剧、风险加大,商业地产开发地段决定论的影响,更多的开放商转向投资旅游地产。此外,旅游产业定位“国民经济的战略性支柱产业”,发展旅游地产,政策较为支持。

内容摘要：旅游房地产旅游房产就是以旅游人群为目标,为最终消费者的物业形式。包括休闲度假村、旅游景区主题休闲公园、旅游(休闲)培训基地、会议中心、运动村、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村、海景住宅、景区住宅(风格别墅)、民俗度假村、国际休闲度假中心等旅游置业项目。所有这些以旅游、休闲度假为主题的置业,可称为旅游房地产。分时

内容摘要：旅游地产是房地产开发到一定时期的产物,是在城市中心及周边用地条件较好的土地已基本开发完毕后,地产开发向远郊区发展大趋势的一种表现。该类地产或依托较好的自然风景资源;或依托自然风景加人文景观两方面资源;或是发展商自己投资,建设一种独具吸引力、具有旅游度假气氛的大盘来推动房地产开发。

内容摘要：依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地产.较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。模式:如产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街、 shopping mall 等等其中,以别墅开发为主流,已经引起地产界的广泛关注;产权酒店即将迎来大规模推广的时期;与商业地产结合的中央游憩区、滨水休闲区、餐饮街区、娱乐街区、古文化古建筑街区、 shopping mall 等,已经成为城市休闲餐饮娱乐及购物的主力消费场所;而旅游小城镇开发及旅游城市开发——这种将旅游区域开发与城市经营全面结合的旅游地产提升模式,已经出现,并逐渐走向流行。

内容摘要：一、旅游地产盈利模式成本竞争 规模竞争 利润竞争橄榄型模式:盈利部分主要是中期建房,前期开发和后期管理所占比例相对较少。延长产业链哑铃模式:中期销售所占比例很小,前期开发和后期管理服务收入所占的比例很大(这中从土地开发、建设住宅,到经营酒店业务和商业业务,乃至房地产服务业的全流程、多组合盈利模式,使得企业可以取得综合性、跨领域符合效益)

内容摘要：旅游地产定义:所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,可称为旅游房地 产.较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值从理论上来说,旅游地产是比较宽泛的概念,粗略概括可以分为四类。

内容摘要：1.1 旅游房产简介旅游房产是指旅游业元素注入以休闲度假为目的的房地产开发、营销模式,它的房产开发项目全部或部分实现了旅游休闲功能。城市化进程的加快、人民生活水平的不断提高,为旅游消费奠定了良好的基础。同时,随着旅游项目的变化,以休闲置业、度假置业、运动置业等为代表的舒适型住宅运动正开始主宰新一轮的开发浪潮。旅游房地产的发展前景广阔,发展空间和市场潜力巨大,使旅游物业开发将成为未来10年中国房地产业的热点之一。

内容摘要：[摘要]随着我国旅游发展由观光旅游向休闲度假旅游提升转变,旅游产业与房地产业的紧密结合,产生了较大规模(数十平方千米至数百平方千米范围) 的、以旅游吸引物及其配套服务设施为导向的、结合户外运动、会展购物中心、休闲度假地产等多功能、全覆盖的新型土地综合开发模式。本文在观察和调查归纳大量这类开发实例基础上,定义了“旅游导向型土地综合开发”( Tourism-oriented LandDevelopment,TOLD) 的旅游—房地产概念。分析发现,TOLD 模式通常需要基于地方政府与投资商、房地产与旅游业、公共产品与私人产品的紧密合作或组合机制;其运行表现出“特定主题,多种活动”、“混合市场,依赖腹地”、“娱乐主导,房产支撑”、“高额投资,先入为主”4 个基本特征。根据土地利用总体特征,TOLD 模式可划分为生态导向型低度开发、文化导向型主题开发、市场导向型多元开发3 个类型。[关键词]旅游导向型土地综合开发(TOLD);旅游房地产;度假地规划

内容摘要：▲什么是旅游地产?旅游地产是指以旅游景区为依托,以旅游休闲度假为目的,但其开发方式上又实现旅游服务功能的房地产开发模式,也包含了一定的旅游促销方式。旅游地产在空间上与旅游相关联,不是单一的。旅游地产主要指旅游景区为游客提供的各种“分时度假”宾馆、饭店、度假村、别墅、产权酒店等,还指与旅游景区在空间上有所关联的住宅建筑物。一、中国旅游地产发展简析(一

内容摘要：●旅游地产的概念“旅游地产是以旅游度假休闲会议为目的,通过旅游业与地产相结合的综合开发、经营模式所形成的各种物业的总称。”这是中国房地产协会旅游地产项目组负责人蔡芸女士给出的定义,这也是目前业内对旅游地产比较普遍的解释。蔡芸认为,旅游房地产主要是满足城市居民短期居住,作为置业者第二居所的可售物业,它以满足客户休闲、度假或部分商务活动需求为主要功能。具体包括:休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式以及时权酒店、产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山、滑雪运动度假村等产品形态。广泛而言就是直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发都属于旅游房地产。●旅游地产的分类依据功能、投融资方式

内容摘要：一. 旅游地产的界定随着人们收入水平的提高,可自由支配时间的增多,一个休闲时代正在来临。5+2 的生活工作方式,三个黄金假期,不同程度的带薪休假,私家车的普及,高速公路网的建设,时尚的假日消费,人们的休闲需求不断膨胀,旅游作为休闲的一种方式,也在从单纯的观光向度假转变,结合了旅游休闲度假与房地产开发的旅游房地产正蕴酿着新一轮旅游和地产经济的兴奋点,成为中国休闲市场和房地产市场消费的新时尚。休闲度假房地产主要是满足城市居民短期居住,作为置业者第二居所的可售物业,它以满足客户休闲、度假或部分商务活动需求为主要功能。

内容摘要：[摘要] 旅游地产是旅游和房地产两大产业相互交叉而衍生出的一种新兴的地产类型, 也是近年来房地产投资的一个热点。本文以深圳华侨城旅游地产为例, 全面分析了旅游地产投资的八大成功要素, 即经营模式、主题定位、开发方式、投资时机、风险规避、项目选址、资金运作、产品组合。[关键词] 旅游地产; 投资策略; 成功要素; 深圳华侨城

内容摘要：随着城市化进程的推进和城市人口的剧增,城市规模不断壮大;伴随私家车的普及,据统计北京已达到8 个人一辆车的水平,上海12 个人一辆车,深圳、广州约10 个人一辆车,这使自驾游的兴起,也使城市房地产发展逐渐郊区化、边缘化,地域概念淡化。在这个背景下,休闲与居住日益密切,度假地产与常住地产的逐渐交融,这对城郊房地产的发展提出了新的发展方向,对房地产项目的交通、综合环境、社区服务、配套设施建设提出了更高要求。那么如何扬长避短开发城郊旅游房地产呢?在这里,我们将结合自己的研究成果,与大家一起探讨。

内容摘要：1 旅游房地产的概念、历史和发展休闲度假与人们的生活方式、需求递升、社会经济状态密切相关。未来十年之内,随着中国汽车时代、郊区化时代与休闲时代浪潮席卷而至,运动、健康、养生、体验、休闲等因素将更加深入地渗透到度假区产品和服务之中,并构成主要的价值支撑和卖点。与休闲度假活动相伴而生并作为上述因素综合载体之一的旅游房地产是景观、旅游内容与商业价值的良好结合点,是区域旅游向产业纵深发展、功能复合与品牌延伸的表现。它将成为休闲度假时代的竞争要素与旅游创新的关键因素之一,成为我国旅游产业和国民经济中不容忽视的领域,成为政府部门制定相关政策必须考虑的因素。

内容摘要：本阶段主要工作: 明确企业目标 解析项目地块 区域分析 区域房地产市场研究 区域产业及旅游业研究 市场需求分析 对项目本身合理估值 项目整体定位 项目产品定位 产品价格提升策略 项目整体规划建议 项目分期及运营建议 项目初步投资经济分析房

内容摘要：摘 要:在国际旅游岛建设背景下,海南旅游房地产发展面临前所未有的机遇。然而作为中国最适合发展旅游房地产的地区之一,目前海南旅游房地产仍然存在着日益凸显的问题。以海南作为研究对象,分析海南旅游房地产发展的机遇和制约因素,在此基础上提出海南旅游房地产的营销策略。

内容摘要：[摘要] 随着海南旅游业的不断发展壮大,与之相配套的酒店、景区、度假村等旅游房地产也蓬勃发展,并且在海南旅游业中发挥着越来越重要的推动作用。旅游房地产作为一个新兴产业成为旅游开发中的新热点,是转变旅游业开发和房地产业发展模式的重要举措。

内容摘要：在分析海南旅游地产的发展支撑时,是否思考过什么是旅游地产?旅游地产,是将地产开发与旅游景区充分结合,以优美的自然景观和良好的休闲配套为基础,以各类观光体验旅游项目为依托,并具有一定主题的房地产开发项目。它纳地产于旅游之中,借旅游成地产之魂,二者互为依托,相辅相成,共同构筑融旅游、休闲、度假、居住、商务等多种功能于一体的复合型主题开发。海南旅游地产是否具有上述条件呢?

内容摘要：旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、建设、营销模式,开发项目全部或部分实现了旅游功能。另一类观点注重旅游房地产的环境依托特性,认为旅游房地产必须依托周边丰富的旅游资源(包括自然景区、人造景区),因此又把旅游房地产等同为“旅游景观房地产”。从旅游产业活动的角度,旅游房地产更多地关注房地产建设项目所形成的旅游功能,“分时度假”、“产权酒店”等均属于这类项目。

内容摘要：目 录一、旅游房地产是海南国际旅游岛建设的重要组成部分(一)旅游房地产是服务旅游业,品牌化、专业化、战略化发展的新兴产业(二)区位、资源、环境、产业及市场催生海南旅游房地产的发展1、海南得天独厚的区位、资源、环境为旅游房地产提供了有利的发展优势2、随着旅游业的持续高速发展,尤其是国际旅游岛的建设,对旅游住宿设施等旅游房地产的需求量也将不断增大

内容摘要：摘要:国际旅游岛建设为海南省金融业迎来了新的发展机遇,也带动了海南省房地产价格迅速上涨。本文重点从当前海南省房地产市场发展与20 世纪九十年代初房地产泡沫经济时的状况进行对比分析, 找出两者之间的共同点和不同点,借此判断海南省房地产是否已出现新的泡沫,并探讨促进其健康发展的思路与对策。关键词:国际旅游岛;房地产;发展

内容摘要：对于海南岛得天独厚的自然地理环境,国人都有着不同程度的憧憬,在此买房更多的是对未来的投资,是想要拥有阳光沙滩清新空气的理想,也是前来度过严冬的最佳途径。从岛屿两头重镇的海口、三亚,到东线的文昌、琼海、陵水,再到中部的保亭、五指山等地,海南房地产有迅速蔓延扩大之势。但海南岛的地产开发应更偏重旅游还是住宅,一直是长期以来海南省政府讨论的热点问题。他们认为,从海南的长远利益考虑,应优化海南房地产结构,降低一般性住宅开发比例,提高旅游地产的开发比例。

内容摘要：近年来,随着旅游消费的不断增长和人们旅游观念的日渐成熟,我国旅游业经历了初期单纯以观光为目的的发展阶段后,度假休闲式旅游正逐渐取代过去走马观花式的旅游,成为旅游消费的主流。人们开始不再追求花最少的钱,用最短的时间,玩尽可能多的景点这种浮光惊影、赶场似的旅游,而是开始追求旅游过程中高质量的休闲和享受,渴望身心彻底的放松。例如到风景秀丽的地方小住几天,或到度假区修心养性一番,远里喧器的城市,在大自然中与家人同享天伦之乐。人们旅游观念的改变和国家各种休闲制度的相继出台,为度假

内容摘要：目录桂林旅游房地产调查报告 ........................................................................................................ 0摘要: .............................................................................................................................................. 1关键词 ............................................................................................................................................ 11.1 城市概况 ............................................................................................................................... 11.2 房地产发展状况 ................................................................................................................... 2第二部分:旅游房地产 ............................................................................................................. 42.1 旅游地产定义 .......................................................................................................................

内容摘要：一、 中国旅游地产市场现状分析(一) 越来越多的企业投入旅游房地产领域从1999 年海南“南海传说”、三亚“博鳌国家旅游休闲度假区”的成功开发后,先后已有几十个旅游房地产项目在全国进行,并取得了较大的市场反应。(二) 旅游与房地产的嫁接日趋成熟随着人民生活水平的提高,产生了第一批中国有钱阶层消费群。多种旅游产品和投资品种的完善,多重市场价值的凸显使这一产品逐渐成为市场新宠,并与旅游消费成功实现了嫁接。(三) 度假消费的发展促进旅游地产蓬勃发展工作时间的缩短和经济水平的提高,度假消费成为时尚。根据国际通行发展惯例,度假需求从产生发展到具备一定规模所需时间为3—5 年。从这一方面来说,我国至少还有3—5 年的火爆发展空间。(四) 市场日趋成熟,可利用资金相对充足

内容摘要：近几年,随着惠州房地产业、旅游业发展持续升温,成为社会关注的焦点,旅游房地产的概念浮出水面,越来越多的旅游房地产项目开始布局惠州,争夺惠州旅游业和房产业日益繁荣带来的巨大收益蛋糕。作为全国优秀旅游城市和历史文化名城,惠州拥有众多的旅游开发资源,目前“一岸、两江、两泉、两园、三山、四湖”的旅游布局已经基本完成,并且大部分旅游景点的建设都是与房地产结合的综合开发。

内容摘要：前几年一度兴旺的旅游地产,在因管理和经营问题而遭受打击后,直至2004年才开始复苏,这是旅游地产业之前走非专业化之路的必然结果。因为旅游地产不同于普通的房地产开发,它更依赖于环境条件和企业投资的实力,并且旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体,而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户,加上旅游地产是租赁与出售相结合的营销方式,这就对旅游地产的管理水平和经营能力提出了更高的要求。

内容摘要： 旅游城市经营与旅游房地产开发 旅游小镇——近期旅游房地产的主流方向 商业休闲步行街区开发 水休闲旅游房地产开发 山野旅游房地产的开发 田园旅游房地产的开发

内容摘要：Abstract: Tourism real estate is considered as an attractive combination of the tourism industry and the realestate industry, which has been growing in the past decades. However, the unexpected growth leads to someproblems challenging the justification and sustainability of the development of it. Dali, located in the northwestof Yunnan province, has the ideal locality, landscape and resource for tourism real estate development.The unique pattern of development and external market oriented sale strategy not only attract the developersand investors but also provide researchers the tourism real estate as a good case to study in historic town. Thispaper provides a case study of Dali and the field work was carried out substantially in 2008 and 2009. Thispaper reveals the development process of tourism real estate in Dali, a historical town. A dual-dimensionalproduct spectrum including length of time for use and state of property ownership is constructed to classify