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发布时间:2015/11/28
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内容摘要:自从按揭(mortgage)的房屋销售方式从香港引进以后,在中国的“住房分配”向“住房商品化”转变过程中,由于按揭方式具有缓解各方资金不足、保证交易安全的特点而被广为采用。我国法律对这种新生的事物作出了很多的法律规定,各商业银行也相继出台各种规定、办法积极参与到按揭中去,一时中国房地产呈现出勃勃生机。按揭购房也由楼宇按揭发展到了楼花按揭。由于各种原因,在签定商品房预售合同以后,常会发生合同当事人的主体变更。对于这种变更,除了在《民法通则》、《合同法》、《担保法》中的普遍性规定,我国尚缺乏专门的立法规范。笔者试图通过对按揭合同中法律关系的分析,对商品房预售合同主体变更行为进行理论上的探讨,进而对按揭合同和商品房预售合同转让的法律性质及其相关法律问题进行一番梳理。
发布时间:2015/11/27
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内容摘要:纠纷中装修投入损失的处理是房地产审判工作中出现的新问题。是指为使房屋内部环境达到一定的质量要求,使用装饰材料对房屋的内部装饰修建的工程建设活动。在房屋租赁活动中,装修具有以下特点:装修物归承租人所有,房屋承租方为装修方,装修投入的材料的所有权归承租人。装修物与房屋具有相对不可分离性,因装修物并非一般的陈设物,一经装修,即与房屋紧密结合在一起,要使装修后的房屋完全恢复原状,事实上已经不可能,并且在经济上也不合理。正是基于上述特点,在中,由于房屋的所有权和居住使用权暂时分离,因此承租人对租赁的房屋进行装修实质上属于我国民法规定的添附,即不同所有人的财产合并到一起,形成一种不能分离的财产状态。根据我国民法有关物的添附的规定以及审判实践中租赁房屋装修投入纠纷的不同类型,笔者认为,处理此类案件一般应遵循以下原则:
发布时间:2015/11/2
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房地产项目预算标准化手册 27P
发布时间:2014/11/20
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合富辉煌发展策划高级培训资料 70P
发布时间:2014/10/30
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住宅物业定位思路培训课件 72P
发布时间:2014/9/10
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发布时间:2014/9/10
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如何在弱势中造势与渠道推广(改) 78P
发布时间:2014/9/3
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顾问项目培训课程-保洁培训 20P
发布时间:2014/8/14
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发布时间:2014/7/22
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05质量控制(新版) 77P
发布时间:2014/7/19
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策划部前期策划思考培训 21P
发布时间:2014/7/11
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中原《住宅定价策略及价格表制定》培训课件 121P
发布时间:2014/7/8
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内容摘要:为使市场对比的价格更具有市场指导意义,以及更好的突出项目的特点及区域性特点,在选择对比楼盘时,应该选择具有市场比较价值的楼盘(一般为4或5个),而且具备典型性(至少1个)。
思源经纪置业顾问培训 108P
发布时间:2014/6/7
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直销的技巧(培训讲义) 54P
发布时间:2014/6/3
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物业接管验收培训教材 28P
发布时间:2014/6/3
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客户分析、产品定位与营销策划 251P
发布时间:2014/5/20
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内容摘要:自从按揭(mortgage)的房屋销售方式从香港引进以后,在中国的“住房分配”向“住房商品化”转变过程中,由于按揭方式具有缓解各方资金不足、
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内容摘要:纠纷中装修投入损失的处理是房地产审判工作中出现的新问题。是指为使房屋内部环境达到一定的质量要求,使用装饰材料对房屋的内部装饰修建的工程建设活
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内容摘要:中国经济向“新常态”演化,一个更高级、分工更复杂、结构更合理的形态正在形成,房地产市场也步入以变革和创新为引领的“新常态”发展阶段。这个阶段
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内容摘要:为加强工程预结算的规范化管理,结合工程造价形成的特点,通过合理地确定工程造价及有效地控制工程造价从而提高工程预结算工作的效益,制定本管理办法
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内容摘要:策划 是人们突破常规的思维,以创新的方式对事物进行统筹和规划。 它的特点就是人们把一些很少联系在一起但存在一定内在联系的事物创造性地连接组合
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内容摘要:区域规划预示了地块的未来价值,人口、产业定位等变化将直接影响区域经济、人文环境,对物业定位起到重要制约作用.此处动态分析主要是指是对区域房地
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内容摘要:计划管理是基础(项目计划控制书、项目计划执行书、分部分项工程施工进度计划、消项清单),将设计计划、招标计划统一纳入总体工程进度计划进行管理,
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内容摘要:大家都知道,再当前严峻的房地产营销形势下,单一的推广渠道肯定是不行的,综合运用多个渠道已经成为习惯,但这么多渠道不可能也不必都用,那么针对自
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内容摘要:保洁员应该了解物业清洁保洁工作的地位和作用、物业清洁保洁工作的特点和任务、污物的性质及除污原理、常用清洁剂质量要求。
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内容摘要:所谓“卖点”,无非是指商品具备了前所未有、别出心裁或与众不同的特色、特点。
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内容摘要:对整体市场的熟知情况,对政策的正确预测和分析;对周边竞争项目的准确性,并分析出区域市场的需求和开发特点,并作对正确的趋势预测;对项目进行准确
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发布时间:2014/7/8
文档标签:《住宅定价策略及价格表制定》,其他资料,培训课件,中原
内容摘要:为使市场对比的价格更具有市场指导意义,以及更好的突出项目的特点及区域性特点,在选择对比楼盘时,应该选择具有市场比较价值的楼盘(一般为4或5个
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内容摘要:“ 顾客是上帝。”但顾客也可能是“魔鬼”,但是最难对付的顾客都有一个共同的特点,他是你的顾客,他是你的推销对象。
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内容摘要:工薪族:通过出卖自己的劳动力换取薪水的人群。特点:不自由,无保障,付出和回报不成正比自由职业者:自己雇佣自己的劳动力,为自己打工的人群。
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内容摘要:通过接管有关物业文件资料,可以摸清物业的性能与特点,预防管理中可能出现的问题,计划安排好各项管理,充分发挥社会化、专业化、现代化的管理优势。
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内容摘要:房地产最显著的特点在于其地域性,地域性源自地块的不可移动性。因此,地块研究对于项目开发的重要性不言而喻,无需赘言。
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